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房地產(chǎn)合作合同

時間:2023-04-29 17:38:32 合同范本 我要投稿

房地產(chǎn)合作合同范本

房地產(chǎn)合作合同范本

甲方:浙江臺海岸餐飲管理有限公司

房地產(chǎn)合作合同范本

  乙方: 身份證號碼:

  第一條 根據(jù)《中華人民共和國公司法》及中國其它法律、法規(guī)規(guī)定,為明確甲、乙雙方在合作經(jīng)營上的權(quán)利和義務(wù),特訂立本合同,以便共同遵守。

  第二條 合作經(jīng)營項目名稱:臺海岸活蝦餐飲( 店)(簡稱門店)

  第三條:合作經(jīng)營項目的內(nèi)容、范圍、營業(yè)地址和規(guī)模

  1、投資合作經(jīng)營位于 省 市(縣) 路(巷) 號“臺海岸活蝦餐飲( 店)”。

  2、營業(yè)范圍:甲方享有商標權(quán)和專有技術(shù)的羅氏沼蝦特色餐飲店

  3、營業(yè)規(guī)模:營業(yè)場地約 平方米(詳見合同附件:房屋租賃合同)

  第四條:合作期限為 年,自20 年 月 日開始至20 年 月 日止,同合作經(jīng)營項目營業(yè)場地房屋租賃合同期限(房屋租賃合同期限原則上不得少于6年)。

  第五條 合作經(jīng)營方式:

  1、甲方和乙方共同投資,其中,乙方為現(xiàn)金投資人,投資款為100萬元人民幣。甲方以臺海岸活蝦的商標、商譽、配料技術(shù)、經(jīng)營管理系統(tǒng)和經(jīng)驗等無形資產(chǎn)以及合作項目投資中乙方現(xiàn)金投資不足部分的現(xiàn)金,進行投資。

  2、由甲方全權(quán)管理經(jīng)營合作經(jīng)營項目,乙方不參與管理,但可委派一名財務(wù)收銀人員參與項目管理。

  3、利潤分配方式為,

  (1)乙方按年度(以每年度12月31日為截止日)固定分配利潤,甲方負責(zé)向乙方支付。計算方式以合作經(jīng)營項目獨立經(jīng)濟核算,乙方每年保底固定利潤分配(無論合作經(jīng)營項目實際盈虧狀況)為乙方現(xiàn)金實際投資總額的25%,并以總公司的資產(chǎn)作為本合同的擔保方。

  (2)合作經(jīng)營項目當年度稅后純利潤高于50萬元人民幣時,則乙方按照50%的比率分取定額紅利。

  (3)除乙方固定分配利潤的其他利潤,歸甲方所有。合作經(jīng)營期滿,門店的全部資產(chǎn)歸乙方所有。

  (4)年利潤金額以甲方提供的合作經(jīng)營項目的年總營業(yè)收入及相關(guān)財務(wù)報表為準。如有疑義,乙方有權(quán)要求甲方對財務(wù)數(shù)據(jù)做出解釋。

  (5)不足一年的合作經(jīng)營期,以該年度實際合作經(jīng)營期除以12個月計算乙方的定額分利。

  (6)乙方享有固定分利的起始日期為合作經(jīng)營項目實際開業(yè)之日的次月首日為起始日。

  (7)甲方為合作項目唯一管理經(jīng)營方,無論經(jīng)營年度實際風(fēng)險和損失均需承擔向乙方支付保底固定分利的責(zé)任。

  第六條 乙方一次性投資額為人民幣100萬元,投資款專項用于:

  1. 門店設(shè)計費和裝修費;

  2.門店租金;

  3.門店籌建費;

  4.門店開業(yè)籌備費;

  5.門店開業(yè)前的流動資金;

  6.門店各類經(jīng)營所需設(shè)備;

  7.門店的其他經(jīng)營費用。

  如實際用款總額超出乙方的投資額,則超出部分由甲方負責(zé)承擔并出資;如實際用款總額低于乙方的投資額,則多余部分由甲方用于門店備用金或廣告宣傳開支。

  第七條 甲方和乙方的出資方式

  1.甲方許可門店使用甲方所有的商標、配料配方等技術(shù)訣竅;委派店長和其他主管職員,并對門店員工進行招聘和培訓(xùn)。負責(zé)門店的裝修設(shè)計審核、裝修工程監(jiān)督管理、廣告、營業(yè)手續(xù)的辦理、設(shè)備設(shè)施的購置、以及其他采購,管理人員的薪酬標準的制定、廣告管理以及營銷政策等一切經(jīng)營管理事項。

  2、乙方應(yīng)分兩次將其投資款匯入甲方指定銀行帳戶。第一次出資應(yīng)于本合同簽定之后三日內(nèi)交付50%投資資本,計50萬元;第二次應(yīng)于第一次資金交付后15天內(nèi)交付50%的投資資本,計50萬元。

  3.乙方未能在前條規(guī)定的期間內(nèi)履行出資義務(wù),需根據(jù)延誤的時間和金額,按每日2‰的利率向甲方支付延誤違約金。如超過期限壹個月仍未履行出資義務(wù),即屬乙方違約,甲方可單方面解除本合同,并有權(quán)按本合同第九條第一款比例處理乙方的已出資額。

  第八條 本合作項目的乙方投資權(quán),在合作期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)讓給第三方。

  第九條 本合同一經(jīng)簽訂,乙方在合作期內(nèi)原則上不得退出合作抽回資金,如乙方確需退出項目并抽回投資金,在征得甲方書面同意后可按以下方式處理:

  1.在簽定合同之日起一年內(nèi)按乙方投資總金額的70%由甲方退還;

  2.在簽定合同之日起二年(含)內(nèi)按乙方投資總金額的60%由甲方退還;

  3.在簽定合同之日起三年(含)內(nèi)按乙方投資總金額的50%由甲方退還;

  4.在簽定合同之日起四年(含)以上不予以退還。

  乙方在收到以上退還金額之日起,停止當年保底紅利及享受利潤分配,本合同自然終止,同時該合作項目所有權(quán)歸甲方。

  第十條 如甲方在合同期滿內(nèi),單方提出取消合作關(guān)系,甲方除退還乙方全部投資額,還須按以下方式給予乙方賠償:

  1.在簽定合同之日起一年內(nèi)給予乙方實際投資額的30%賠償;

  2.在簽定合同之日起二年(含)給予乙方實際投資額的40%賠償;

  3.在簽定合同之日起三年(含)給予乙方實際投資額50%賠償;

  4.在簽訂合同之日起四年(含),甲方不得終止合同。

  甲方按以上方式賠償之日起,乙方不再享有當年的紅利及利潤分配,同時合作項目所有權(quán)歸甲方。

  第十一條,合同期滿后,合作項目經(jīng)營場所內(nèi)的所有資產(chǎn)歸乙方所有,但乙方不得使用甲方的商標、商名、標志(包括與其相似或易混淆的任何商標、商名和標志),如乙方轉(zhuǎn)讓,甲方享有優(yōu)先權(quán)。如房屋租賃合同期限延長,在征得甲方認可后,雙方可延續(xù)合作經(jīng)營合同。

  第十二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.對經(jīng)營場所進行裝修或改造。

  2.負責(zé)辦理經(jīng)營場所所需的一切相關(guān)證照及手續(xù),并由甲方出面注冊公司法人或負責(zé)人。

  3.人員培訓(xùn)及上崗。

  4.全權(quán)負責(zé)及管理經(jīng)營場所涉及的相關(guān)工作。對門店按照甲方的管理制度進行標準化管理。

  5.全權(quán)負責(zé)及管理經(jīng)營活動的財務(wù)支出、收入和其他財務(wù)事項。

  6.與項目場地出租方簽訂租賃合同。

  7.將合作經(jīng)營項目的年度總營業(yè)收入及年度相關(guān)財務(wù)報表于次年 月前交與乙方備案。

  8.協(xié)助乙方尋找適合的營業(yè)用房。

  9.對雙方有意向的營業(yè)用房出具風(fēng)險評估報告。

  第十三條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.按時收取相關(guān)年度財務(wù)報表并查賬質(zhì)詢。

  2.不參與合作經(jīng)營項目的經(jīng)營管理及財務(wù)管理。

  3.于年報表發(fā)放之日起五日內(nèi)收取當年保本紅利或利潤。

  4.在經(jīng)營合作項目中消費可享受8.8折優(yōu)惠。

  5.負責(zé)在合作項目當?shù)鼗虍惖貙ふ医?jīng)營活動場地。

  6.須協(xié)助甲方辦理經(jīng)營場所所需的相關(guān)證照手續(xù)。

  7.負責(zé)處理甲方在當?shù)亟?jīng)營中與有關(guān)部門的一切協(xié)商工作。

  8.有權(quán)選擇甲方推薦的任何但尚未投入裝修的經(jīng)營用房的合作投資。

  第十四條 由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能避免或克服的不可抗力的事故和事件造成的損失,各方都不負賠償責(zé)任。

  第十五條 甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的任何爭議,應(yīng)首先以友好精神力求協(xié)商解決。如爭議未能協(xié)商解決,可在甲方所在地人民法院提交訴訟解決爭議。在發(fā)生爭議期間,除有爭議的問題外,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中規(guī)定的各自應(yīng)承擔的其他義務(wù)。

  第十六條 本合同一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)一份,具有同等法律效力。并由甲乙雙方簽署后生效。

  第十七條 本合同以下附件為本合同不可分割的組成部分:附件一:經(jīng)營場所房屋租賃合同復(fù)印件;附件二:甲乙雙方有關(guān)證照或證件復(fù)印件。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  法定代表人簽字: 法定代表或個人簽字:

  年 月 日 年 月 日

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