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物業(yè)安全管理制度

時(shí)間:2024-10-09 14:32:30 管理制度 我要投稿

物業(yè)安全管理制度

  在現(xiàn)在社會(huì),制度使用的情況越來越多,制度一般指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動(dòng)準(zhǔn)則,也指在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范或一定的規(guī)格。擬定制度需要注意哪些問題呢?以下是小編為大家收集的物業(yè)安全管理制度,歡迎閱讀與收藏。

物業(yè)安全管理制度

物業(yè)安全管理制度1

  1、工程部全體員工必須加強(qiáng)防火安全防范意識(shí),并協(xié)同安全部認(rèn)真做好大廈各系統(tǒng)的防火安全保衛(wèi)工作。

  2、各個(gè)崗位的.人員必須堅(jiān)守崗位,發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況時(shí)應(yīng)迅速處理、上報(bào)、并負(fù)責(zé)保護(hù)好現(xiàn)場。

  3、外來人員禁止進(jìn)入配電室、空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、水泵房、弱點(diǎn)機(jī)房等區(qū)域;參觀、學(xué)習(xí)、施工如需進(jìn)入必須經(jīng)物業(yè)公司經(jīng)理及工程部主任批準(zhǔn)并在客服部辦理登記手續(xù)后,由值班人員帶領(lǐng)(或陪同)方可,嚴(yán)禁拍照、攝像。

  4、各崗位值班人員除負(fù)責(zé)設(shè)備安全運(yùn)行外,還必須對(duì)所屬機(jī)房進(jìn)行防火安全檢查,發(fā)現(xiàn)不安全因素,應(yīng)及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)、整改。

  5、任何人不得隨意配制各機(jī)房鑰匙,無人時(shí)必須鎖好機(jī)房門窗;供水系統(tǒng)值班人員負(fù)責(zé)檢查鎖好各水箱蓋,無關(guān)人員不得借用鑰匙,除供水值班人員外,必須經(jīng)值班主任批準(zhǔn)才能打開水池蓋。

  6、需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí),要先辦妥動(dòng)火證后,方能進(jìn)行施工,施工前要盡可能排除易燃物品及配備滅火筒。施工后應(yīng)認(rèn)真檢查,確保沒有火種后方能離開。

  9、任何人不能隨意挪動(dòng)消防器材,發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏應(yīng)及時(shí)通知消防中心。

  10、任何人發(fā)現(xiàn)火警應(yīng)及時(shí)報(bào)告,盡力配合消防隊(duì)員一起撲滅火災(zāi)。一旦大廈發(fā)生火災(zāi),工程部的首要任務(wù)是保證消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn),并組織重要設(shè)備的保護(hù)、疏散工作。

物業(yè)安全管理制度2

  一、人員進(jìn)出憑證

  (一)施工作業(yè)在三個(gè)工作日以上,憑管理處辦理的《裝修人員出入卡》進(jìn)出;

  (二)施工作業(yè)在三個(gè)工作日以內(nèi)(含),安全崗登記有效證件進(jìn)出。

  二、卡證管理

  (一)《裝修人員出入卡》的辦理

  1、《裝修人員出入卡》為正/副卡,裝修戶數(shù)量大、較為集中時(shí)宜單純采用正卡,但裝修區(qū)域與生活區(qū)域應(yīng)進(jìn)行隔離,實(shí)行封閉管理;

  2、正/副卡上應(yīng)當(dāng)按規(guī)定填寫具體內(nèi)容;

  3、正/卡上須張貼持卡人的一寸免冠照片,并蓋上管理處的印鑒;

  4、在正/副卡連接處的.中央位置蓋上(管理處印鑒的)騎縫章。

  (二)《裝修人員出入卡》使用

  1、正/副卡須配合使用;

  2、裝修人員進(jìn)入小區(qū)時(shí),應(yīng)將正/副卡同時(shí)交護(hù)衛(wèi)員驗(yàn)證;

  3、驗(yàn)證完畢后,裝修人員將正卡帶走,副卡則留在安全崗;

  4、安全崗值班員有權(quán)拒絕無卡人員進(jìn)入小區(qū)。

  5、裝修作業(yè)人員必須佩戴《裝修人員出入卡》正卡,副卡作為裝修人員出場及管理處工作人員巡查與清場的依據(jù)。

  三、裝修管理規(guī)定

  (一)嚴(yán)格按照《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》作業(yè);

  (二)作業(yè)時(shí)間:7:00-12:00和14:00-19:00;

  (三)禁止裝修施工人員竄棟、竄樓、竄戶;

  (四)對(duì)小區(qū)的裝修人員,統(tǒng)一由指定的道口進(jìn)出;

  (五)禁止從事裝修作業(yè)的人員在小區(qū)留宿;(對(duì)確需留宿的作業(yè)人員,應(yīng)由業(yè)主作出書面擔(dān)保,管理處辦理手續(xù)后方能留宿,每戶僅限2人)

  (六)23:00以后,未經(jīng)管理處同意,施工留守人員不得再出入小區(qū)。

  (七)禁止作業(yè)人員在小區(qū)、樓層自由流動(dòng)。如有違反,可移交管理處處置或令其立即離開小區(qū)。

  四、裝修巡查

  (一)巡查時(shí)間:每班必須對(duì)小區(qū)裝修戶巡查1次;

  (二)巡查內(nèi)容

  1、作業(yè)人員是否佩戴《裝修人員出入卡》,對(duì)無卡、借卡或卡、房號(hào)不一致的人員,應(yīng)清理出場;

  2、有無私拉亂接管線;

  3、是否按規(guī)定配備滅火器(一般按每50平方米一個(gè));

  4、是否存儲(chǔ)易燃易爆、有毒有害的物品;

  5、有無做飯、取暖或高熱燈等;

  6、有無吸煙等容易引發(fā)火災(zāi)的情況發(fā)生。

  7、其他。

  五、裝修清場

  (一)作業(yè)人員必須于每天19:00停止作業(yè),19:30以前自覺從其進(jìn)入的道口離開小區(qū),同時(shí)取走自己的《裝修人員出入卡》副卡。

  (二)對(duì)于未取走副卡的人員,視為未離開小區(qū)。

  (三)管理處須于19:30集中組織人員對(duì)所有裝修戶清場(除批準(zhǔn)留守人員外);

  (四)20:00-24:00,管理處應(yīng)組織人員,對(duì)各個(gè)裝修點(diǎn)至少組織一次巡查,重點(diǎn)檢查有留守人員的裝修點(diǎn),避免裝修人員擅自留宿、替換或在小區(qū)自由流動(dòng)。

物業(yè)安全管理制度3

  一、保安管理機(jī)構(gòu)

  物業(yè)保安管理的工作任務(wù)比較明確,但對(duì)于不同類型、不同規(guī)模的物業(yè)保安管理工作,保安部的機(jī)構(gòu)設(shè)置也是不同的。一般來說,物業(yè)管理規(guī)模越大、物業(yè)類型越復(fù)雜、檔次越高、配套設(shè)施越多,其保安管理工作量也就越大、越復(fù)雜,其機(jī)構(gòu)設(shè)置也就越復(fù)雜,分工也就越細(xì)、越明確。一般情況下,按保安人員工作性質(zhì)和工作任務(wù)的不同,保安部下轄辦公室、門衛(wèi)班、安全巡邏班、電視監(jiān)控班、消防班、車場保安班等(見圖)。

  這種分班方式的特點(diǎn)是,每個(gè)班的工作任務(wù)專一,便于班內(nèi)的管理,也便于保安設(shè)備的管理。但是,這種分班方式也存在著一些缺點(diǎn):每個(gè)專業(yè)班成員不能同時(shí)上班,要分成早、中、晚班及輪休等,因而不利于治安工作的統(tǒng)一管理。由于保安部要24小時(shí)負(fù)責(zé)轄區(qū)的安全保衛(wèi)工作,有的物業(yè)管理公司對(duì)保安部采取“四班三輪轉(zhuǎn)”的方式上班。這種分班方式就是將不同工作性質(zhì)的保安人員按照每一班次的工作需要分成四個(gè)班組,每天有三個(gè)班組分別上早班、中班、夜班和一個(gè)輪休班,每個(gè)班都有消防、巡邏、門衛(wèi)、電視監(jiān)視、車場、內(nèi)巡等保安崗位。這種分班方式便于統(tǒng)一管理,但是,要求班長應(yīng)具有較全面豐富的保安工作知識(shí)、技能和經(jīng)歷

  二、保安人員的職責(zé)

  1.部門經(jīng)理的工作職責(zé)

  保安部經(jīng)理是在物業(yè)管理公司總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)整個(gè)物業(yè)范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。其主要工作職責(zé)有:

  制定保安部工作計(jì)劃,建立健全各項(xiàng)保安制度。

  主持部門工作例會(huì),組織保安部全體成員開展各項(xiàng)治安保衛(wèi)工作。

  積極組織開展以“五防”(防火、防盜、防破壞、防暴、防自然災(zāi)害)為中心的安全法紀(jì)教育,領(lǐng)導(dǎo)和組織對(duì)保安員的培訓(xùn)工作。

  組織對(duì)較大案件的調(diào)查處理工作。

  監(jiān)督考查本部門各崗位保安員的工作表現(xiàn),處理有關(guān)保安工作投訴。

  完成總經(jīng)理下達(dá)的其他的任務(wù)等。

  2.保安領(lǐng)班(經(jīng)理助理)的'工作職責(zé)

  部門經(jīng)理不在時(shí),代行經(jīng)理職權(quán),處理有關(guān)保安工作事宜。

  協(xié)助部門經(jīng)理搞好保安日常管理工作。

  檢查、監(jiān)督各班組的工作,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向經(jīng)理報(bào)告。

  搞好分管區(qū)域的重點(diǎn)防范工作等。

  3.保安員的工作職責(zé)

  保安員的工作分為幾種,實(shí)踐中每個(gè)保安員一天上班期間都有可能輪換幾個(gè)崗位,這樣做是為保證保安部每天都有24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)的工作安排,同時(shí)避免保安員在某一崗位上班過分疲勞。不同的保安崗位(如門衛(wèi)、巡視、電視監(jiān)控等)有不同的工作要求,其工作職責(zé)也有所不同。保安員的一般工作職責(zé)為:

  認(rèn)真遵守公司的規(guī)章制度,按時(shí)上下班,不遲到早退。

  文明禮貌,行為規(guī)范,努力為業(yè)主和使用人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

  堅(jiān)守崗位,提高警惕,嚴(yán)防犯罪分子從事破壞活動(dòng)。

  熟悉轄區(qū)內(nèi)業(yè)主和使用人的情況,掌握轄區(qū)內(nèi)的治安特點(diǎn),保護(hù)轄區(qū)物業(yè)和業(yè)主、使用人的人身財(cái)產(chǎn)安全。

  認(rèn)真做好防火、防盜等工作,發(fā)現(xiàn)不安全因素應(yīng)盡力查明原因、盡力排除險(xiǎn)情并及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。

  認(rèn)真做好值班記錄,嚴(yán)格遵守交接班制度等。

物業(yè)安全管理制度4

  第一條 為了預(yù)防火災(zāi)和減少危害,保護(hù)員工人身、單位財(cái)產(chǎn)和員工財(cái)產(chǎn)的安全,維護(hù)公共安全,保障單位經(jīng)濟(jì)建設(shè)的順利進(jìn)行,依照《中華人民共和國消防法》和《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《陜西省消防條例》,制定本規(guī)則。

  第二條 消防安全工作貫徹'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的方針,實(shí)施綜合治理的具體步驟,堅(jiān)持專門部門與單位員工相結(jié)合的原則,實(shí)行消防安全責(zé)任制。

  第三條 單位設(shè)立各級(jí)消防責(zé)任制,一級(jí)消防安全責(zé)任人由單位法人擔(dān)任;二級(jí)消防安全責(zé)任人由單位各部部長擔(dān)任(由一級(jí)消防安全責(zé)任人任命);三級(jí)消防責(zé)任人由各業(yè)務(wù)部門擔(dān)任。后勤部門由各科長擔(dān)任(由二級(jí)消防安全責(zé)任人任命)。四級(jí)消防安全責(zé)任人由各柜(班)組長擔(dān)任,(由三級(jí)消防安全責(zé)任人任命)。

  第四條 成立由單位一級(jí)消防安全責(zé)任人,二級(jí)消防安全責(zé)任人組成的消防安全委員會(huì),單位安全保衛(wèi)部對(duì)單位的消防安全工作實(shí)施監(jiān)督管理。在單位一級(jí)消防安全責(zé)任人的領(lǐng)導(dǎo)下,全面貫徹'誰主管,誰負(fù)責(zé)'的原則,制訂逐級(jí)消防責(zé)任制和崗位責(zé)任制。

  第五條 單位消防安全委員會(huì)職責(zé):認(rèn)真貫徹國家消防法律法規(guī)和上級(jí)消防工作的指示,將防火安全工作納入經(jīng)營、行政管理計(jì)劃,做到五同時(shí)。

  1、組織制訂和修改防火責(zé)任制,并督促實(shí)施。

  2、加強(qiáng)防火宣傳教育,組織開展消防活動(dòng)。

  3、領(lǐng)導(dǎo)專職、義務(wù)消防組織,給予必要的工作和生活條件的保證。

  4、組織防火安全檢查,主持研究隱患整改方案的實(shí)施,做到'預(yù)防為主'。

  5、指導(dǎo)對(duì)消防設(shè)備的配備、維修、更換、管理。

  6、一旦發(fā)生火災(zāi)事故,負(fù)責(zé)查明原因,明確責(zé)任,提出改進(jìn)措施和處理意見。

  第六條 單位消防安全責(zé)任人(單位消防安全責(zé)任人由單位法定代表人擔(dān)任)職責(zé):

  1.貫徹執(zhí)行消防法規(guī),保障單位消防安全符合規(guī)定,掌握本單位的消防安全情況;

  2.將消防工作與本單位的經(jīng)營、管理等活動(dòng)統(tǒng)籌安排,批準(zhǔn)實(shí)施年度消防工作計(jì)劃;

  3.為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障;

  4.確定逐級(jí)消防安全責(zé)任,批準(zhǔn)實(shí)施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程;

  5.組織防火檢查,督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改,及時(shí)處理涉及消防安全的重大問題;

  6.根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立專職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì);

  7.組織制定符合本單位實(shí)際的.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,并實(shí)施演練。

  第七條 消防安全管理人主要職責(zé):

  1. 在單位防火委員會(huì)及責(zé)任人的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、管理單位的消防工作。

  2、定期向單位防火委員會(huì)匯報(bào)單位的消防工作情況,提出消防工作實(shí)施計(jì)劃。

  3、加強(qiáng)對(duì)職工(包括新職工、外來務(wù)工人員)進(jìn)行消防安全知識(shí)教育與普及。

  4、會(huì)同單位設(shè)施保全部對(duì)用電、用火、改建、裝修等進(jìn)行審批工作。

  5、經(jīng)常組織安全檢查,查出的隱患及時(shí)填寫整改通知單,并對(duì)整改情況負(fù)責(zé)復(fù)查驗(yàn)收,對(duì)重點(diǎn)禁火部位動(dòng)火實(shí)施監(jiān)護(hù)。

  6、對(duì)重大火險(xiǎn)隱患及時(shí)向單位領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,并督促有關(guān)部門采取臨時(shí)緊急措施,防止事故發(fā)生。

  7、一旦發(fā)生火災(zāi),應(yīng)及時(shí)趕赴現(xiàn)場組織撲救,做好善后處理工作,調(diào)查情況,分析原因,明確責(zé)任。

  8、對(duì)消防工作中成績顯著的個(gè)人和班組、部門提出表揚(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)違反消防安全制度,造成火災(zāi)事故的責(zé)任者,按情節(jié)輕重提出處理意見。

  第八條 專職安技員職責(zé):

  1、在安全保衛(wèi)部的領(lǐng)導(dǎo)下,具體負(fù)責(zé)單位的消防安全工作。

  2、嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《江蘇省消防條例》以及單位的消防安全管理規(guī)則,嚴(yán)格管理消防工作。

  3、鉆研消防業(yè)務(wù)知識(shí),積極開展消防宣傳,在職工中普及消防知識(shí)。

  4、組織開展單位檢查、宣傳、整改等消防安全管理工作,做好文書檔案工作的歸檔。

  5、切實(shí)管好電源、火源和化學(xué)危險(xiǎn)物品,落實(shí)各項(xiàng)防火安全措施。

  6、負(fù)責(zé)管理單位義務(wù)消防隊(duì)和義務(wù)安全員的工作,指導(dǎo)業(yè)務(wù)訓(xùn)練和滅火演練,提高自救能力。

  7、定期與不定期的開展消防安全檢查,發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患及時(shí)整改,重大隱患及時(shí)上報(bào)。

  8、會(huì)同單位設(shè)施部進(jìn)行建筑審核,確保新建、擴(kuò)建、裝潢項(xiàng)目符合防火要求。

  9、發(fā)生火災(zāi)事故及時(shí)上報(bào),查明原因,分清責(zé)任,吸取教訓(xùn),做到'三不放過'。

  10、認(rèn)真貫徹落實(shí)國家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范,熱情服務(wù),廉潔奉公,為單位經(jīng)濟(jì)工作的發(fā)展真正起到保駕護(hù)航的作用。

物業(yè)安全管理制度5

  1.0目的

  貫徹安全生產(chǎn)方針,搞好勞動(dòng)保護(hù),使員工按照安全生產(chǎn)的要求從事生產(chǎn)活動(dòng),維護(hù)醫(yī)院物業(yè)安全。

  2.0適用范圍

  適用于XX醫(yī)院管理處的安全生產(chǎn)管理。

  3.0職責(zé)

  3.1部門主管(負(fù)責(zé)人)負(fù)責(zé)部門安全生產(chǎn)工作的落實(shí)、培訓(xùn)及綜合安全檢查。

  3.2管理處主管負(fù)責(zé)審核各部門安全生產(chǎn)培訓(xùn)計(jì)劃及整體安全檢查。

  4.0管理規(guī)定

  4.1安全作業(yè)

  4.1.1管理處各部門員工在工作時(shí),嚴(yán)格按各部門制定的操作規(guī)程作業(yè)。

  4.1.2值班人員負(fù)責(zé)每日安全工作的落實(shí)監(jiān)督。

  4.1.3部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本部門安全工作的監(jiān)督,整改及知識(shí)培訓(xùn),不定時(shí)進(jìn)行檢查。

  4.1.4員工在工作中,發(fā)現(xiàn)不安全因素,應(yīng)立即停止作業(yè),并及時(shí)將情況上報(bào)部門主管,在不安全因素未得到徹底排除前,嚴(yán)禁作業(yè)。

  4.2消防安全

  4.2.1所有員工嚴(yán)格執(zhí)行消防法律法規(guī)和各項(xiàng)制度,保安部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)上報(bào)管理處。

  4.2.2保證各種消防設(shè)備設(shè)施完好,禁止用作其他用途。

  4.2.3在工作中涉及到需要使用消防系統(tǒng)的情況,應(yīng)先通知保安部,由保安部請(qǐng)示管理處,提出正確處理方法。

  4.2.4保安部在檢查中發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備設(shè)施有破損或故障,根據(jù)不同情況上報(bào)管理處,管理處通知醫(yī)院保衛(wèi)科及時(shí)配換處理。

  4.3治安安全

  4.3.1保安部全面負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)治安狀況和維持良好的治安環(huán)境,發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理,并上報(bào)管理處。

  4.3.2管理處其他員工發(fā)現(xiàn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法犯罪情況,立即上報(bào)管理處,管理處按《應(yīng)急處理規(guī)程》處理。

  4.4人身安全

  4.4.1各部門員工發(fā)現(xiàn)有危及人身安全的情況,要及時(shí)上報(bào)管理處,并設(shè)置危險(xiǎn)標(biāo)志。

  4.4.2工作時(shí)要換工作服,扣好衣扣,脫下手表、鑰匙等易導(dǎo)電金屬,要穿膠底安全鞋或干布鞋。

  4.4.3維修任何電氣設(shè)備時(shí),一般不帶電作業(yè),注意切斷相應(yīng)的電源開關(guān),掛上警告牌。修理完畢后,通電前應(yīng)先檢查一下線路,有無其他人在工作,確認(rèn)無誤后方可合上開關(guān)。

  4.4.4高空作業(yè)(離地面2米以上)時(shí),要戴安全帽和安全帶,以防失足或觸電墜落,同時(shí)注意攜帶的'工具、器材,勿失手落下,以免傷人和損壞設(shè)備。

  4.5車輛安全

  4.5.1保安部負(fù)責(zé)所有進(jìn)出車輛及停車場的檢查、指揮、登記。

  4.5.2保安部當(dāng)值人員嚴(yán)格執(zhí)行車輛管理的各項(xiàng)制度,確保交通、人身安全。

  4.5.3對(duì)違規(guī)停放、駕駛車輛的人員,保安部立即制止、糾正,根據(jù)不同情況上報(bào)管理處。

  4.6設(shè)備安全(此部分由醫(yī)院維修班負(fù)責(zé))

  4.6.1切實(shí)做好設(shè)備的維修保養(yǎng),保持設(shè)備絕緣良好及接地保護(hù)裝置完好。并經(jīng)常監(jiān)測(cè),如遇絕緣損壞時(shí)應(yīng)及時(shí)處理,使之符合安全要求,防止事故擴(kuò)大。

  4.6.2進(jìn)行機(jī)械設(shè)備方面的維修工作時(shí),要注意切斷動(dòng)力電源,停止運(yùn)行部件,掛上警示牌。確認(rèn)無誤方可進(jìn)行工作。

  4.6.3檢修或檢查有帶電容器的電氣裝置或高壓設(shè)備時(shí),應(yīng)將電容器充分放電,必要時(shí)可短接后進(jìn)行工作。

  4.7遇到突發(fā)應(yīng)急事件按《應(yīng)急工作規(guī)程》處理,由管理處寫出《突發(fā)事件報(bào)告》保存、歸檔。

  5.0相關(guān)文件

  5.1《應(yīng)急工作規(guī)程》WI03-27-01

  6.0記錄

  6.1《突發(fā)事件報(bào)告》QR/GR-022

物業(yè)安全管理制度6

  一、總承包及分包公司須知

  1.在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必需每l00m2擺放兩個(gè)4kgabc型干粉滅火器。

  2.辦公室內(nèi)抽煙必需備有煙灰缸,不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍,以免引起火災(zāi)。

  3.下班后應(yīng)檢查全部的電源開關(guān)是否已關(guān)閉,以防止電源短路引起火災(zāi)。

  4.各公司必需將防火責(zé)任人、管理人名單報(bào)安全管理部門備案,以便在緊急情況下便于聯(lián)系。

  5.強(qiáng)化對(duì)下屬員工的安全、防火教育,以免員工在施工中顯現(xiàn)意外。

  6.管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。

  二、入住裝修須知

  1.業(yè)主入住時(shí)應(yīng)向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負(fù)責(zé)人和消防安全事項(xiàng)。

  2.管理部門應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》,要求各裝修公司在大廈施工期間必需遵守裝修守則中的各項(xiàng)條款。

  3.裝修公司在大廈內(nèi)裝修時(shí)間為星期一至星期六8:30X18:30,因工程需要加班,應(yīng)到安全管理部門填寫加班申請(qǐng)表,待批準(zhǔn)前方可加班施工。

  4.每天的裝修垃圾必需由各施工單位在18:00X20:00運(yùn)輸?shù)嚼荆魇┕挝徊坏脤⒚刻斓难b修垃圾遺留到第二天處理,否則管理部門將自行清理,其一切費(fèi)用由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。

  5.進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必需全部從貨運(yùn)電梯運(yùn)載,任何裝修材料和垃圾不得從客梯運(yùn)載。

  6.施工用的臨時(shí)電線和電源開關(guān)應(yīng)布置有序,不得亂敷亂設(shè),以免遺留隱患。

  7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人強(qiáng)化管理,防止易燃物品發(fā)生意外。

  8.各施工單位應(yīng)強(qiáng)化工地的消防安全管理工作,防止在施工過程中發(fā)生意外。

  三、業(yè)主須知

  1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由安全管理員24小時(shí)值守,若大廈內(nèi)面積較大,管理部門應(yīng)指派人員巡邏,以確保安全。

  2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾,應(yīng)立刻打電話通知大廈安全管理部門。

  3.物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8:00X17:00。各業(yè)主由于工作需要延長工作時(shí)間請(qǐng)?zhí)顚懞眉影啾韴?bào)送大廈管理部門備案。

  4.節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記前方可進(jìn)入大廈。

  5.因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時(shí),應(yīng)填寫物品放行條,待大廈管理處或安全管理部門批準(zhǔn)前方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運(yùn)或儲(chǔ)存易燃、易爆危險(xiǎn)品時(shí),應(yīng)向大廈門申請(qǐng),待批準(zhǔn)前方可搬入大廈,并指派專人保管。

  四、安全管理部門職能

  1.安全管理部門的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問題,是業(yè)主消防安全防范工作的牢靠后盾。

  2.業(yè)主因工作需要增加消防報(bào)警系統(tǒng),消防管理部門應(yīng)詳細(xì)指導(dǎo)安裝。

  3.安全管理部門對(duì)所屬員工應(yīng)有嚴(yán)格的管理制度,業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關(guān)的事情,如打電話向公司管理部門投訴,管理公司應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。

  4.大廈的安全管理部門要常常對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查,并定期進(jìn)行消防演習(xí)和對(duì)員工進(jìn)行嚴(yán)格的搶救培訓(xùn),以較全面的專業(yè)素養(yǎng)為業(yè)主服務(wù)。

  五、火警應(yīng)變措施

  1.聽到火警警報(bào)聲時(shí):

 。1)當(dāng)聽到火警鐘聲響起時(shí),表示附近可能發(fā)生火警。

 。2)快速檢查自己的工作地點(diǎn)及四周是否有火災(zāi)發(fā)生。

 。3)消防責(zé)任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險(xiǎn)發(fā)生。

  (4)消防責(zé)任人發(fā)現(xiàn)有危險(xiǎn),應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。

  2.所在區(qū)域未發(fā)出火警報(bào)警時(shí):

 。1)所在樓層警報(bào)沒有響,則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生,不會(huì)有現(xiàn)時(shí)的危險(xiǎn)。

 。2)保持鎮(zhèn)靜,即使沒通知疏散,自己也可自行確定是否離開大廈。

 。3)做好疏散準(zhǔn)備工作,當(dāng)接到通知或聽到所在樓層的火警警報(bào)聲響后,立刻離開大廈。

 。4)無任何火警跡象,請(qǐng)勿隨便按動(dòng)所在樓層的報(bào)警按鈕。

  3.發(fā)現(xiàn)著火時(shí):

 。1)按動(dòng)附近的火警報(bào)警按鈕,告知其他住戶并通知大廈消防中心。

 。2)利用附近的滅火裝備滅火,切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。

  (3)假如火勢(shì)仍無法得到掌握,請(qǐng)立刻離開大廈,待大廈消防人員前來撲救。

  4.疏散與逃命

 。1)保持鎮(zhèn)靜,按照消防指揮員或大廈消防播送的指令有秩序地從消防樓梯疏散。

 。2)除照明燈光外,關(guān)閉全部電源及門窗。

 。3)消防責(zé)任人須在疏散后清點(diǎn)全部公司職員及到訪的'人數(shù),以便幫助在場消防工作的開展,如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤,請(qǐng)立刻通知在場消防指揮員。

 。4)應(yīng)從消防通道離開大廈,并關(guān)閉全部防火門,切勿將防火門固定,除特別情況外,全部人員均需離開大廈,到外面開闊地帶集合,切勿留在大廈內(nèi)。

 。5)切勿運(yùn)用電梯逃命,全部電梯在火警警報(bào)聲響起時(shí)會(huì)自動(dòng)停止運(yùn)行。

 。6)各單位必需負(fù)責(zé)布置疏散傷殘職員和到訪者,假如需要幫助,請(qǐng)通知大廈管理處。

 。7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的答應(yīng),切勿再度進(jìn)入大廈。

  六、大廈資料

  1.消防指揮在公安消防隊(duì)未到達(dá)之前由大廈管理部門的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指揮員,待公安消防隊(duì)到場后,現(xiàn)場總指揮由公安消防隊(duì)最高指揮官負(fù)責(zé)。

  2.消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人,消防管理人擔(dān)負(fù)現(xiàn)場指揮的責(zé)任。

  3.火災(zāi)報(bào)警按鈕大廈的火災(zāi)報(bào)警按鈕均附有清晰的標(biāo)志,火災(zāi)報(bào)警按鈕一經(jīng)按動(dòng),火警鐘立刻鳴響,信號(hào)即時(shí)傳送到大廈消防掌握中心。

  4.自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng)大廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng),一旦有煙霧產(chǎn)生,該系統(tǒng)立刻發(fā)出警報(bào),假如溫度到達(dá)攝氏60度以上,自動(dòng)噴淋系統(tǒng)將會(huì)噴水,將火撲滅。

  5.太平門出口大廈每層設(shè)有多個(gè)太平門出口以便利人員逃命。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源,在火災(zāi)發(fā)生時(shí)疏散通道的全部照明系統(tǒng)均能正常工作,以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。

  6.防火門防火門能自動(dòng)關(guān)閉,可以阻擋火勢(shì)及濃煙擴(kuò)散至疏散通道,因此防火門應(yīng)常常性地關(guān)閉,不能任意將防火門打開固定。

  7.逃命途徑在緊急情況下逃命時(shí),切勿運(yùn)用電梯,請(qǐng)運(yùn)用最近的疏散樓梯,快速撤離大廈,到地面較安全的地方集合。

  8.大廈消防播送系統(tǒng)大廈各樓層均裝有公共播送系統(tǒng),如遇火警發(fā)生,該播送系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導(dǎo)人員安全疏散,全部錄音帶的信息將分別以英語、一般話、本地方言播放。

物業(yè)安全管理制度7

  第一章總則

  第1條為了進(jìn)一步的加強(qiáng)大廈(小區(qū))治安管理及保安部的日常管理,明確各崗位職責(zé),落實(shí)責(zé)任,現(xiàn)根據(jù)保安部的實(shí)際工作,特制定本制度。

  第二章行為準(zhǔn)則

  第2條愛崗敬業(yè),盡職盡責(zé),堅(jiān)守崗位。

  第3條積極主動(dòng),堅(jiān)持原則,主持正義。

  第4條文明執(zhí)勤,禮貌待人,注重形象。

  第5條遵紀(jì)守法,尊老愛幼,樂于助人。

  第6條遇人遇人,冷靜處理,以理服人。

  第7條加強(qiáng)學(xué)習(xí),團(tuán)結(jié)互助,互幫互愛。

  第三章行為規(guī)范

  第8條值班時(shí)`嚴(yán)禁喝酒、吸煙、吃東西;不準(zhǔn)嬉笑打鬧;不準(zhǔn)會(huì)客、看書、報(bào)紙、聽廣播;不準(zhǔn)做其他與值班、值勤無關(guān)的事。

  第9條愛護(hù)各種公用物品,不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借或攜帶外出。

  第10條禁止利用工作之便敲詐勒索,收賄賂,監(jiān)守自盜。

  第11條禁止在所管轄物業(yè)范圍內(nèi)賭博和利用娛樂之便變相賭博。

  地12條遵守《保安員儀容儀表》,精神飽滿,文明執(zhí)勤。

  (1)、不準(zhǔn)留長發(fā)、蓄胡須、長指甲。頭發(fā)不得露于帽沿外,不得超過1.5厘米,違反者每次扣5分。

  (2)、不準(zhǔn)背手或?qū)⑹植迦肟诖,?zhí)勤時(shí)不準(zhǔn)吸煙、吃零食、勾肩搭背,無急事不準(zhǔn)邊走邊打電話,違反者每次扣5分。

  (3)、值班時(shí)不準(zhǔn)吹口哨、收聽(錄)音機(jī)、MP3、MP4,看書、看報(bào),違反者每次扣10分。

  (4)、不得隨地吐痰、亂扔雜物、紙屑,違反者每次扣5分。

  (5)、按規(guī)定統(tǒng)一著裝,佩戴工卡,服裝整齊、干凈無異味,穿襯衫時(shí)系領(lǐng)帶,穿工作褲黑皮鞋,精神飽滿,大方得體。

  (6)、上班時(shí)不得佩戴飾物,口袋內(nèi)不宜裝過多物品,腰帶上不準(zhǔn)佩戴與工作無關(guān)的物品。

  (7)、禁止披衣、暢懷、挽袖、卷褲腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤腳,禁止穿戴不整齊進(jìn)入工作場所、辦公室,違反者每次扣5分。

  第13條嚴(yán)格遵守《公司禮儀規(guī)范》規(guī)定的文明禮貌用語,講文明、有禮貌。

  (1)、見面問候說:您好;早上好;中午好;晚上好。

  (2)、分手辭別說:再見;再會(huì)。

  (3)、求助別人說:請(qǐng);麻煩;請(qǐng)問。

  (4)、得到感謝說:別客氣;不用謝。

  (5)、打擾別人說:請(qǐng)?jiān)?對(duì)不起。

  (6)、接受致歉說:不要緊;沒關(guān)系。

  (7)、接待來客說:請(qǐng)進(jìn);請(qǐng)坐;請(qǐng)喝茶。

  (8)、送客人說:再見;慢走;歡迎下次再來。

  (9)、無力助人說:抱歉;實(shí)在對(duì)不起;清涼解。

  (10)、禮稱別人說:同志;先生、小姐;師傅;朋友。

  (11)、提醒別人說:請(qǐng)您小心;請(qǐng)您注意;請(qǐng)您別著急。

  (12)、提醒行人說;請(qǐng)您注意安全;請(qǐng)慢走;

  (13)、提醒讓路說:請(qǐng)借光;請(qǐng)你讓一讓好嗎?

  (14)、提請(qǐng)等候說:請(qǐng)稍等(候);

  第14條、嚴(yán)格遵守《交接班制度》。

  (!)、上下班人員均實(shí)行列隊(duì)管理,按時(shí)交接。交班領(lǐng)班在站隊(duì)時(shí),必須了解保安員交接情況,對(duì)交接過程中出現(xiàn)的問題要及時(shí)予以解決并向隊(duì)長匯報(bào),違法者每次扣15分,造成嚴(yán)重后果的扣50分并追究相應(yīng)的責(zé)任或辭退處分。

  (2)、按時(shí)交接班,接班人員必須提前5分鐘到達(dá)崗位。接崗人員未到達(dá)前,當(dāng)班人員不能離崗,未準(zhǔn)時(shí)在規(guī)定地點(diǎn)交接崗進(jìn)行交接者每次扣5分。

  (3)、接班值班領(lǐng)班在站隊(duì)時(shí),要向各保安員安排崗位,講明注意事項(xiàng)及需要更進(jìn)的工作。

  (4)、接班人員到崗位交接時(shí),交班人須向接班人詳細(xì)的講明待辦及注意事項(xiàng)。接班人要詳細(xì)了解上一班值勤情況和本班應(yīng)注意事項(xiàng),應(yīng)做到“三明”:上班情況明,本班接班事項(xiàng)明,物品、保安器材、公用設(shè)備清點(diǎn)明。

  (5)、交班人在下班前必須填好值班記錄,應(yīng)做到“三清”:本班情況清,交接問題清,物品、保安器材、公用設(shè)備情況清。

  (6)、交班的對(duì)講機(jī)及其他器材必須當(dāng)面清點(diǎn)清楚,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向當(dāng)值的保安領(lǐng)班反饋,并做好相關(guān)的紀(jì)錄,追究相應(yīng)當(dāng)事人的責(zé)任。

  (7)、交接時(shí)做好相應(yīng)的記錄,以免引起互相推諉責(zé)任,當(dāng)值領(lǐng)班應(yīng)協(xié)調(diào)好交接工作,并在領(lǐng)班工作交接記錄本記錄好,無交接記錄或交接不清每次扣10分。

  (8)、接班人在接班后應(yīng)立即檢查崗位責(zé)任區(qū)域的公共設(shè)施及注意事項(xiàng),接班后超過區(qū)域正常巡邏時(shí)間5分鐘內(nèi)所發(fā)生的問題由上一班人員負(fù)責(zé),5分鐘以后由接班人自行負(fù)責(zé),所發(fā)生問題及時(shí)向值班室匯報(bào),并按日常考核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處分。

  (9)、當(dāng)值人員發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)地處理或跟進(jìn)工作,不能推諉其他崗位或移交下一班處理,事情要繼續(xù)在崗處理完,接班人協(xié)助處理。

  第四章著裝管理

  第15條、服裝物品包括:冬服、夏服、短襯衫、長襯衫、領(lǐng)帶、精神穗帶等。

  第16條、服裝物品領(lǐng)用必須辦理入帳登記手續(xù),保安部安排專人保管、管理。

  第17條、員工上班時(shí)必須按規(guī)定著裝,保持警容嚴(yán)整,儀容儀表規(guī)范。

  第18條、按季節(jié)著裝,部門統(tǒng)一時(shí)間(夏服:每年5月1日至9月30日;冬服:每年10月1日至次年的4月30日),并按規(guī)定著裝。

  第19條、扣好領(lǐng)扣、衣扣,不得披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿,帽子不準(zhǔn)歪戴。冬夏服不得混穿。

  第20條、上班時(shí)間穿襯衫時(shí)必須打領(lǐng)帶。

  第21條、非上班時(shí)間時(shí),不得穿制服上街和在管轄區(qū)域內(nèi)逗留。

  第22條、在服裝使用期間,員工必須妥善保管,注意服裝物品的清洗,防止破損,保持其完好、整潔。對(duì)公用的大衣,班次之間要交接清楚、愛護(hù),保持干凈。

  第23條、保安員若在突發(fā)事件或執(zhí)行突擊性事件時(shí),使服裝有破損和丟失時(shí),由本人在2天之內(nèi)以書面形式報(bào)告部門,經(jīng)部門核查屬實(shí)后,給與補(bǔ)發(fā)。

  第24條、保安服裝不得轉(zhuǎn)接他人使用及非保安員使用。離職時(shí),保安員必須清洗干凈服裝上交,否則將結(jié)賬扣除清洗費(fèi)50元;若有破損現(xiàn)象將給與從結(jié)賬工資中賠償原服裝價(jià)格的50%。

  第25條、如有違反上述規(guī)定的行為,每次給與罰款10---50分。

  第五章治安消防設(shè)備管理

  第26條、對(duì)講機(jī)使用規(guī)定

  (一)、使用規(guī)定:

  (1)、遵守“誰使用、誰保管;誰損壞、誰賠償”的原則;小區(qū)內(nèi)每一個(gè)崗位配發(fā)對(duì)講機(jī)一部,責(zé)任到人,損壞者照價(jià)賠償。

  (2)、認(rèn)真做好交接工作,以免出現(xiàn)對(duì)講機(jī)損壞互相推卸責(zé)任。每天接班時(shí)保安員必須上報(bào)消防監(jiān)控中心當(dāng)值人員登記,若出現(xiàn)對(duì)講機(jī)損壞必須第一時(shí)間報(bào)告當(dāng)值領(lǐng)班或部門主管進(jìn)行跟進(jìn)工作。

  (3)、嚴(yán)格按照對(duì)講機(jī)部門規(guī)定的頻率使用,嚴(yán)禁亂按或亂條頻率,隨時(shí)保持對(duì)講

  的正常接收工作狀態(tài),違者每次扣5分。

  (4)、消防監(jiān)控中心或其他崗位呼叫對(duì)方,對(duì)方3次無應(yīng)答者扣10分。

  (5)、對(duì)講機(jī)在崗位期間必須保持開機(jī)狀態(tài),隨時(shí)保持對(duì)講機(jī)處于工作狀態(tài),違者每次扣20分。

  (6)、消防監(jiān)控中心值班人員負(fù)責(zé)電池充電工作,按工作時(shí)間8小時(shí)更換充電池一次,保障當(dāng)值人員對(duì)講機(jī)的正常使用。

  (7)、對(duì)講機(jī)在更換電池必須先關(guān)該機(jī)的電源開關(guān),然后將用完電池取下,更換新的電池。

  (二)、對(duì)話要求:

  (1)、在呼叫其他崗位時(shí),應(yīng)先報(bào)自己本崗位,在呼叫相應(yīng)的崗位;當(dāng)被呼叫方收到信息后,應(yīng)立即回答“收到請(qǐng)回答”。

  (2)、呼叫方在聽到被呼叫方的回話時(shí),呼叫方應(yīng)簡單明了的表述呼叫的事由及內(nèi)容;被呼叫方聽到內(nèi)容后,應(yīng)作出回答“收到,清楚”,并做出相應(yīng)的跟進(jìn)工作;若不明白或不知道內(nèi)容應(yīng)做出回答“請(qǐng)你重復(fù)一遍”。

  (3)、再用對(duì)講機(jī)講話時(shí),應(yīng)使用規(guī)范禮貌、文明用語,嚴(yán)禁粗言淫語、開玩笑或談工作無關(guān)的事情,違者扣50分。

  (4)、無故不接聽對(duì)講機(jī)的呼叫或隨身不攜帶對(duì)講機(jī)每次扣10分,由此影響工作的開展,加扣50分;造成損失的追究責(zé)任。

  第27條、手電筒的使用管理

  (1)、遵守“誰使用、誰保管;誰損壞、誰賠償”的原則,管理責(zé)任到人。

  (2)、手電筒主要用于中、夜班巡邏保安員使用,各當(dāng)值隊(duì)長對(duì)電筒進(jìn)行保管、檢查,由保安員領(lǐng)用。

  (3)、電筒的充電工作由當(dāng)值的巡邏保安員自行負(fù)責(zé),必須保障正常使用,交接班時(shí)領(lǐng)班必須檢查電筒的電量、使用情況。(5)

  (4)、部門所配置的手電筒只準(zhǔn)用于工作期間;其他部門或人員須使用電筒,必須寫出書面的借條,并由當(dāng)值隊(duì)長簽字確認(rèn),方可借出。

  第28條消防設(shè)施、器材維護(hù)管理

  (1)、當(dāng)值的保安員負(fù)責(zé)管轄區(qū)域內(nèi)滅火器、消防栓、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、噴淋的日常巡查工作,保安部定期組織檢查、維修,確保消防設(shè)施和器材的完好有效。

  (2)、安全部所有的保安員負(fù)責(zé)看護(hù)區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、器材,保養(yǎng)單位定期要對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)工作。

  (3)、大廈(小區(qū))巡邏當(dāng)值保安員負(fù)責(zé)小區(qū)的消防設(shè)施、設(shè)備、器材的巡查工作。將巡查情況詳細(xì)的記錄在記錄本上。

  (4)、安全部主管負(fù)責(zé)對(duì)消防器材、設(shè)施建立檔案資料。并根據(jù)實(shí)際情況將器材的類型、數(shù)量、設(shè)置的位置、使用情況、定期檢查人配置相應(yīng)的設(shè)備卡。

  (5)、保安部要根據(jù)實(shí)際工作需要,按時(shí)組織對(duì)消防系統(tǒng)、設(shè)施、器材進(jìn)行季檢、月檢、周檢,以確保消防正常使用。

  (6)、安全部每一季度對(duì)小區(qū)組織一次消防演習(xí),每一年組織一次大型的消防演習(xí)。

  第29條消防監(jiān)控中心管理

  (1)、值班人員應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行操作。

  (2)、部門要設(shè)置相應(yīng)的各種記錄本、設(shè)備運(yùn)行臺(tái)帳、保養(yǎng)記錄本。

  (3)、中心值班電話、通信設(shè)施應(yīng)時(shí)刻處于應(yīng)急狀態(tài),嚴(yán)禁私人電話打入聊天,長時(shí)間的聊天或用對(duì)講機(jī)聊天、開玩笑。

  (4)、值班人員在收到中心設(shè)備上的任何報(bào)警信號(hào)時(shí),應(yīng)及時(shí)的通知相應(yīng)臨近的崗位進(jìn)行檢查確認(rèn),發(fā)生火災(zāi)時(shí)及時(shí)按火災(zāi)應(yīng)急處理程序進(jìn)行處理。

  (5)、中心實(shí)行24小時(shí)不間斷的值班制度,嚴(yán)禁值班人員脫崗、睡崗或做與崗位無關(guān)的事項(xiàng)。

  (6)、各班值班人員認(rèn)真做好值班記錄和交接班工作,嚴(yán)禁值班人員喝酒后上崗。

  (7)、當(dāng)值人員應(yīng)制止閑雜人員進(jìn)入消防監(jiān)控中心機(jī)房,嚴(yán)禁非值班人員操作設(shè)備。

  (8)、監(jiān)控設(shè)施發(fā)現(xiàn)異常情況,應(yīng)及時(shí)通知相應(yīng)崗位人員到現(xiàn)場處理,并做好相應(yīng)的記錄。

  第六章消防與治安培訓(xùn)

  第30條崗前培訓(xùn)

  對(duì)新錄用的保安員,在上崗前必須進(jìn)行崗前培訓(xùn)、現(xiàn)場跟崗,培訓(xùn)內(nèi)容包括:

  (1)、公司簡歷、介紹。

  (2)、企業(yè)內(nèi)部的管理制度:員工守則、工作紀(jì)律、安全部管理規(guī)定、企業(yè)文化、行政、人事管理制度。

  (3)、小區(qū)保安崗位基礎(chǔ)知識(shí)及基本操作。

  (4)、消防安全基本知識(shí)及防火、防盜、防刑事案件、防事故基本技能和知識(shí)。

  (5)、基本的隊(duì)列、體能訓(xùn)練及物業(yè)轄區(qū)的整體概況等。

  第31條崗位培訓(xùn)

  對(duì)在崗的保安員進(jìn)行長期、常規(guī)性的培訓(xùn),教導(dǎo)員工把公司的培訓(xùn)當(dāng)成一種福利,以便保持、提高其所需掌握的基本知識(shí)、技能和方法,簡單的法學(xué)知識(shí),培訓(xùn)內(nèi)容包括:

  (1)、不定期學(xué)習(xí)保安部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。

  (2)、定期常規(guī)訓(xùn)練:隊(duì)列訓(xùn)練、擒拿格斗、體能訓(xùn)練、消防滅火訓(xùn)練。

  (3)、物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí),常規(guī)性業(yè)主投訴處理程序,簡單的法學(xué)知識(shí)。

  (4)、及時(shí)學(xué)習(xí)公司文件及精神文明內(nèi)容。

  第32條消防安全教育專項(xiàng)培訓(xùn)

  (1)、每個(gè)員工都必須參加消防安全培訓(xùn),都必須達(dá)到“三會(huì)”:會(huì)報(bào)警;會(huì)組織疏散;會(huì)使用消防器材撲救初期火災(zāi)。

  (2)、每月組織不少于2次以上的消防業(yè)務(wù)、技能培訓(xùn)。

  (3)、根據(jù)季節(jié)和小區(qū)的特性,不定期的宣傳火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火措施、用電、用氣的安全操作方法。

  第32條培訓(xùn)要求和考核

  (1)、不得無故缺席培訓(xùn);無特殊情況,中途不得離開;在培訓(xùn)期間不得接聽電話,大聲喧嘩。

  (2)、每個(gè)員工自己攜帶筆記本做好筆記。

  (3)、安全部對(duì)培訓(xùn)內(nèi)容要定期的組織考核,根據(jù)考核成績保安部予以獎(jiǎng)懲,實(shí)行優(yōu)勝劣汰制。

  第七章防火檢查與隱患整改

  第33條防火巡查、檢查

  (1)、每班當(dāng)值巡邏保安員每班次要對(duì)大廈(小區(qū))的'`消防設(shè)施實(shí)行不間斷的巡查;對(duì)重點(diǎn)防火部位巡查一次。

  (2)、當(dāng)值的領(lǐng)班每天負(fù)責(zé)安排本班的巡查工作,每2小時(shí)巡查一遍。

  (3)、安全部每月組織一次防火檢查。

  (4)、各級(jí)檢察應(yīng)認(rèn)真做好記錄,對(duì)發(fā)現(xiàn)的不安全因素應(yīng)及時(shí)的整改及跟進(jìn)工作,發(fā)現(xiàn)重大隱患時(shí),要及時(shí)的上報(bào)并采取相應(yīng)的防范措施。

  (5)、在巡查中發(fā)現(xiàn)的問題,不能當(dāng)場處理的,應(yīng)及時(shí)的向上級(jí)部門匯報(bào),并做好相應(yīng)的交接工作。

  第34條火災(zāi)隱患的整改

  (1)、巡邏的保安員、當(dāng)班領(lǐng)班、保安員在日常管理中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)的處理并及時(shí)地上報(bào)。

  (2)、對(duì)不能當(dāng)場整改的火災(zāi)隱患,保安部應(yīng)及時(shí)的下發(fā)《火災(zāi)限期整改通知書》,由當(dāng)事人簽收并交回部門存檔備案。

  (3)、在隱患沒有得到整改、消除之前,保安部應(yīng)負(fù)責(zé)落實(shí)防范措施,保障消防安全,保安員加強(qiáng)巡查工作。不能確保安全,應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人現(xiàn)場整改。

  (4)、對(duì)于物業(yè)公司和安全部不能自身解決的重大火災(zāi)隱患,應(yīng)立即上報(bào)當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和執(zhí)法單位。

  (5)、存在的隱患和整改情況保安部落實(shí)專人負(fù)責(zé)記錄并交回部門存檔備案。

  第八章部門例會(huì)

  第35條安全部例會(huì)制度

  (1)、安全部例會(huì)包括部門例會(huì)、領(lǐng)班例會(huì)和員工班前班后例會(huì)。

  (2)、部門例會(huì)為保安部全體員工例會(huì),每月最后一天召開,一月一次;領(lǐng)班例會(huì)由保安部主管組織召開,每星期日召開;員工班前班后例會(huì)由當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé),上班前和下班后組織召開。

  (3)、參加會(huì)議人員必須簽到,嚴(yán)肅會(huì)風(fēng),保持會(huì)場肅靜,嚴(yán)明紀(jì)律,不準(zhǔn)交頭接耳、遲到,接聽手機(jī);會(huì)議室內(nèi)禁止吸煙。

  (4)、會(huì)議要做出記錄,及時(shí)傳達(dá)會(huì)議精神,按期完成會(huì)議所安排的各項(xiàng)工作。

  (5)、在例會(huì)上所討論的問題時(shí),不準(zhǔn)大聲喧嘩,要有次序地發(fā)言。會(huì)結(jié)束后,各人將自己所坐的椅子擺放整齊,桌面保持干凈。

  第九章值班室衛(wèi)生管理

  第36條衛(wèi)生管理規(guī)定

  (1)、各值班室必須保持地面無垃圾、煙頭等雜物,對(duì)亂丟垃圾、煙頭雜物者每次扣5分,有當(dāng)值領(lǐng)班監(jiān)督。

  (2)、值班室公用物品必須按規(guī)定位置擺放整齊,各種記錄本按序擺放。

  (3)、值班桌面必須無污漬、灰塵,禁止擺放與工作無關(guān)的物品。

  第4條、更衣室衛(wèi)生必須保持干凈無異味,各員工衣柜必須保持完好,自行保管。

  第十章安全部日常考核標(biāo)準(zhǔn)

  第50條安全部對(duì)上述的10章內(nèi)容進(jìn)行考核,考核實(shí)行扣分和罰款相結(jié)合的原則,每扣1分扣款2元人民幣。具體考核項(xiàng)目如下:

  (1)、交接班領(lǐng)班不列隊(duì),每次扣領(lǐng)班5分;保安員不寫交接班記錄或交接班不清每次扣10分。

  (2)、交接不在崗或未辦理交接的,每次扣10分。

  (3)、保安員交接班不清,造成工作脫節(jié)、互相推卸責(zé)任等現(xiàn)象,每人每次扣20分;當(dāng)值領(lǐng)班每次扣50分。

  (4)、安全部員工每月請(qǐng)假不準(zhǔn)超過3天,請(qǐng)假3天以上一律不計(jì)發(fā)工資。

  (5)、執(zhí)勤時(shí)串崗、離崗,每次扣10分;離崗20分鐘扣20分;離崗30分鐘以上扣50分,并作辭退處理。

  (6)、當(dāng)班時(shí)喝酒或酒后上班,在上班時(shí)間吃早餐,每次扣20分。

  (7)、當(dāng)班時(shí)間內(nèi)打瞌睡每次扣10分;當(dāng)值睡覺每次扣50分,當(dāng)月累計(jì)睡覺3次以上者給與辭退處理。

  (8)、當(dāng)值人員未按規(guī)定著裝,穿戴不整齊每次扣5分。

  (9)、在任何時(shí)間穿制服在大市場參與觀看打麻將、撲克、玩游戲機(jī)、洗頭、美容等活動(dòng),每次扣20分。

  (10)、在當(dāng)值時(shí)應(yīng)使用文明用語、文明執(zhí)勤,禁止與業(yè)主(客戶)發(fā)生吵架、打架的,違者每次扣10分。

  (11)、工作時(shí)間里禁止利用對(duì)講機(jī)罵人、講粗口,玩手機(jī),看書刊、報(bào)紙,聽耳機(jī),違者每次扣10分。

  (12)、當(dāng)值時(shí)與無關(guān)人員(閑雜人員)閑聊,當(dāng)班時(shí)私自會(huì)客,違著每次扣10分。

  (13)、當(dāng)值崗位時(shí),打手機(jī)或接聽手機(jī)不能超過2分鐘,違者每次扣5分。

  (14)、非當(dāng)值消防、監(jiān)控室值班人員進(jìn)入消防、監(jiān)控室內(nèi),每次扣8分(除正常工作外)。

  (15)、任何崗位當(dāng)值人員在上班時(shí)間在值班室每次逗留不能超過3分鐘,每次扣8分。

  (16)、當(dāng)值人員利用值班電話打、接私人電話,每次扣10分;若遇特殊事情需撥打必須做好記錄,無記錄者扣10分。

  (17)、未向部門主管提交書面請(qǐng)假條而擅自不參加培訓(xùn)的,每次扣20分,遲到者扣5分。

  (18)、每周、部門例會(huì)無故不參加者扣20分,遲到者每次扣5分。

  (19)、拒不接受領(lǐng)導(dǎo)、領(lǐng)班工作安排或消極對(duì)待的,每次扣10分;當(dāng)面頂撞領(lǐng)導(dǎo)每次扣30分。

  (20)、對(duì)工作監(jiān)督檢查不力,造成工作脫節(jié),當(dāng)值崗位人員的職責(zé)不到位,精神面貌差,服務(wù)態(tài)度不好遭業(yè)主(住戶)投訴,每次扣20分;當(dāng)值領(lǐng)班扣30分,一月出現(xiàn)3次以上者給與辭退或降職處分。(21)、在工作中弄虛作假、相互包庇,在調(diào)查違紀(jì)、違章的事件時(shí)知情不報(bào),每次扣50分;情節(jié)嚴(yán)重的給與辭退。

  (22)、打擊報(bào)復(fù)、營私舞弊、監(jiān)守自盜、對(duì)員工違章違紀(jì)的行為隱瞞不報(bào)。一律辭退。

  (23)、破壞、損壞安全部公用物品、財(cái)產(chǎn),必須向當(dāng)值領(lǐng)班匯報(bào),并自覺照價(jià)賠償。若進(jìn)行隱瞞,每次扣20分,并賠償物品。

  (24)、利用職務(wù)之便,在工作中索取小費(fèi),和其他服務(wù)費(fèi),中飽私囊,每次扣50分。

  (25)、員工有上述行為造成公司、管理處經(jīng)濟(jì)損失的,是情節(jié)嚴(yán)重,給與通報(bào)批評(píng)、警告、降職、撤職、辭退處分;觸犯法律、刑律的,提交司法、公安機(jī)關(guān)依法處理。

物業(yè)安全管理制度8

  一、小區(qū)內(nèi)的孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等人員,應(yīng)作為消防安全弱勢(shì)群體的管理工具,加強(qiáng)重點(diǎn)監(jiān)護(hù),形成街道(鎮(zhèn))、居委會(huì)、家庭、鄰居、朋友共同參與的消防監(jiān)護(hù)網(wǎng)絡(luò)。

  二、消防安全弱勢(shì)人員的家庭、親屬是弱勢(shì)人員的消防安全直接監(jiān)護(hù)者,應(yīng)采取各種措施,阻止弱勢(shì)人員違反消防法規(guī)行動(dòng),預(yù)防火災(zāi)事故的`發(fā)生。

  三、弱勢(shì)人員的周圍鄰居、朋友要經(jīng)常細(xì)心留意他們的行動(dòng),提醒其要安全用火、用電、用氣、用油,不要玩火、不要臥床吸煙,共同做好消防安全工作。

  四、街道(鎮(zhèn))、居委會(huì)應(yīng)落實(shí)專人,對(duì)弱勢(shì)人員進(jìn)行登記造冊(cè),定期或不定期上門宣傳消防安全知識(shí),并建立消防安全聯(lián)系卡,經(jīng)常與監(jiān)護(hù)者、鄰居等進(jìn)行相同,了解其行動(dòng)動(dòng)向,以利于及時(shí)采取措施,防患于未燃。

  五、發(fā)現(xiàn)弱勢(shì)人員有違反消防安全的行動(dòng)時(shí),應(yīng)及時(shí)制止;當(dāng)無法阻止時(shí),要立即向公安派出所、居委會(huì)等報(bào)告。

  六、弱勢(shì)人員家庭的門口可張?zhí)涯繕?biāo)志,有條件的可裝備相應(yīng)的消防器材,提醒周圍居民注意其消防安全行動(dòng)。

物業(yè)安全管理制度9

  為了貫徹“安全第一、預(yù)防為主、防治結(jié)合”的方針,加強(qiáng)雷電災(zāi)害防御工作,防止因雷擊造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失,結(jié)合公司實(shí)際制定以下制度。

  一、成立防雷安全領(lǐng)導(dǎo)小組,組長:工程采購總監(jiān),副組長:工程維修部經(jīng)理,成員:工程維修部全體維修人員、物資供應(yīng)部經(jīng)理、工程材料采購員。

  二、由防雷安全領(lǐng)導(dǎo)小組制定雷電災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案,并在發(fā)生雷電災(zāi)害時(shí)啟動(dòng)預(yù)案,必須在最短時(shí)間內(nèi)做到組織領(lǐng)導(dǎo)到位、技術(shù)指導(dǎo)到位、物資供應(yīng)到位、救援人員到位,確保高效妥善處理災(zāi)情。

  三、建立健全雷電災(zāi)害報(bào)告制度,在遭受雷電災(zāi)害后由防雷安全領(lǐng)導(dǎo)小組長及時(shí)向總經(jīng)理、董事會(huì)和市氣象局防雷辦公室報(bào)告災(zāi)情,并協(xié)助防雷辦公室組織做好雷電災(zāi)害的`調(diào)查、鑒定工作,分析雷電災(zāi)害事故原因,提出解決方案和措施。

  四、由工程維修部電工班長負(fù)責(zé)關(guān)注氣象部門發(fā)出的雷暴預(yù)報(bào),并及時(shí)告知防雷安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長和副組長。

  五、為確保防雷設(shè)施安全有效,工程維修部應(yīng)加強(qiáng)對(duì)防雷設(shè)施的檢查維護(hù),如發(fā)現(xiàn)防雷設(shè)施損壞的,應(yīng)及時(shí)告知防雷安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長和市氣象局防雷辦公室,盡快排除防雷安全隱患。在檢查報(bào)告,合格證失效前十五個(gè)工作日提前由工程維修部經(jīng)理向市防雷辦公室提出檢測(cè)申請(qǐng),并積極配合做好防雷設(shè)施定期檢測(cè)工作。

  六、要加強(qiáng)防雷知識(shí)的宣傳教育,提高公司員工防雷安全意識(shí)和自我保護(hù)技能,制定相應(yīng)的防范措施。

  七、對(duì)違反法律法規(guī)導(dǎo)致雷擊責(zé)任事故的,要依法追究有關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

xxx物業(yè)公司有限公司

20xx年7月

物業(yè)安全管理制度10

  一、為確保食堂廚房安全衛(wèi)生,凡未經(jīng)食堂管理人員同意,任何人不準(zhǔn)隨便進(jìn)入廚房。

  二、食堂物品進(jìn)庫必須點(diǎn)數(shù),過秤,檢驗(yàn)質(zhì)量,出庫要有憑證,發(fā)料準(zhǔn)確。

  三、庫存主、副食品每月盤點(diǎn)一次,做到賬物一致。

  四、工作完畢,關(guān)好煤氣、水、電。

  五、做好交接班記錄,清點(diǎn)好移交數(shù)量。

  六、要嚴(yán)格加強(qiáng)飯菜的管理,落實(shí)防盜措施。

物業(yè)安全管理制度11

  一、物業(yè)管理企業(yè)要對(duì)本管轄范圍內(nèi)或受委托管理的`公共消防設(shè)施、滅火器材進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),保障其完好有效。

  二、街道(鎮(zhèn))和居委會(huì)要督促物業(yè)管理企業(yè)做好對(duì)消防設(shè)施和消防器材的維護(hù)保養(yǎng)工作。

  三、維護(hù)管理人員應(yīng)熟悉簡易水噴淋、消火栓、火災(zāi)報(bào)警、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、滅火器材、逃生設(shè)施等消防設(shè)施的道理、性能和維護(hù)請(qǐng)求。

  四、每年對(duì)市政水源供水能力進(jìn)行一次測(cè)定;每季度對(duì)水噴淋管網(wǎng)上的閥門、噴頭和壓力表作一次搜檢,并翻開末端放水閥,釋放銹水,防止管網(wǎng)腐蝕而影響噴淋頭正常工作;每季度對(duì)火災(zāi)報(bào)警設(shè)施聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行一次檢測(cè)和試驗(yàn);每季度對(duì)消防水帶、水泵接合器、消防水泵、滅火器材等進(jìn)行一次維護(hù)搜檢。

  五、消防設(shè)施發(fā)生妨礙,需停水搶修時(shí),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)做好防范措施,并奉告居民。

  六、每次搜檢、維護(hù)、保養(yǎng)消防設(shè)施、器材都要進(jìn)行記錄,并對(duì)滅火器材的品種、數(shù)量、購置時(shí)間、有效期限等登記造冊(cè),建立檔卡。

  七、任何單位和個(gè)人不得圈占、埋壓、撤除、損壞、停用、挪用消防設(shè)施或器材。

物業(yè)安全管理制度12

  1安全經(jīng)營工作例會(huì)制度

  1、為充分發(fā)揮公司及項(xiàng)目安全經(jīng)營管理的監(jiān)督管理作用,做好對(duì)管理處安全經(jīng)營狀況的研究分析及重大安全經(jīng)營問題的對(duì)策制訂,公司實(shí)行安全經(jīng)營例會(huì)制度。

  2、公司每半年組織召開一次安全經(jīng)營工作會(huì)議,對(duì)公司半年來的安全經(jīng)營工作進(jìn)行總結(jié),對(duì)下半年度的安全經(jīng)營規(guī)劃及安全經(jīng)營工作進(jìn)行部署。

  3、公司每月末組織召開一次安全經(jīng)營會(huì)議,分析、研究本公司的安全經(jīng)營形勢(shì),落實(shí)下個(gè)月安全經(jīng)營管理目標(biāo)。

  4、公司每季度組織召開一次安全經(jīng)營會(huì)議,對(duì)公司本季度的安全經(jīng)營形勢(shì)進(jìn)行分析,研究、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)公司的重大安全經(jīng)營問題。

  5、公司必須堅(jiān)持使安全經(jīng)營例會(huì)制度化,并認(rèn)真做好會(huì)議記錄,確保使每次會(huì)議都有一定的實(shí)質(zhì)內(nèi)容,都能解決一定的實(shí)質(zhì)問題。

  2安全經(jīng)營檢查制度

  1、為增強(qiáng)職工的安全意識(shí),及時(shí)消除事故隱患,確保安全經(jīng)營,必須加強(qiáng)管理處安全經(jīng)營檢查。

  2、安全經(jīng)營檢查的`依據(jù):國家及集團(tuán)公司有關(guān)安全經(jīng)營的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及政府、上級(jí)部門和公司有關(guān)安全經(jīng)營的各項(xiàng)規(guī)定、制度等。

  3、各級(jí)安全經(jīng)營檢查應(yīng)以查思想、查制度、查措施、查隱患、查教育培訓(xùn)、查安全防護(hù)等為主要內(nèi)容。

  4、公司安全檢查應(yīng)以定期安全檢查為主,以查處安全經(jīng)營隱患為主要內(nèi)容,每月至少組織進(jìn)行一次。

  5、公司及所屬項(xiàng)目應(yīng)定期或不定期地組織對(duì)安全問題進(jìn)行專項(xiàng)、重點(diǎn)檢查。

  6、公司應(yīng)根據(jù)經(jīng)營實(shí)際及綜合氣候變化,定期或不定期地組織季節(jié)性安全檢查。

  7、公司及項(xiàng)目安全檢查結(jié)束后,要認(rèn)真全面系統(tǒng)地進(jìn)行分析、總結(jié)和評(píng)價(jià),要針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,制定整改措施,落實(shí)整改,并將整改、復(fù)查情況及時(shí)反饋到公司。

  3安全知識(shí)教育、培訓(xùn)制度

  1、每年以創(chuàng)辦安全知識(shí)宣傳欄、開展知識(shí)競賽等多種形式,提高全體員工的消防安全意識(shí)。

  2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度,做到依法管理。

  3、公司應(yīng)針對(duì)崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。

  4、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和秩序維護(hù)員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。

  5、對(duì)新員工進(jìn)行崗前安全知識(shí)培訓(xùn),經(jīng)考試合格后方可上崗。

  6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。

  7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),經(jīng)考試合格,持證上崗。

  4防火巡查、檢查制度

  1、落實(shí)逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制,落實(shí)巡查檢查制度。

  2、各項(xiàng)目每日對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行安全巡查。每月對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。

  3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄,并按照規(guī)定,要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

  4、各項(xiàng)目應(yīng)將檢查情況及時(shí)上報(bào)公司,公司應(yīng)將消防安全檢查情況中所發(fā)現(xiàn)存在的火災(zāi)隱患,及時(shí)整改。

  5、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時(shí)間及時(shí)整改的,根據(jù)獎(jiǎng)懲制度給予處罰。

  5安全疏散設(shè)施管理制度

  1、各項(xiàng)目應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通,嚴(yán)禁占用疏散通道,嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

  2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家及公司規(guī)定的消防安全疏散指示、標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

  3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、等設(shè)施處于正常狀態(tài),并定期組織檢查、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng)。

  4、嚴(yán)禁將安全出口上鎖。

  5、嚴(yán)禁將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

  6消防控制中心管理制度

  1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能,保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。

  2、做好消防值班記錄和交接班記錄,處理消防報(bào)警電話。

  3、按時(shí)交接班,做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù),值班人員不得擅自離崗。

  4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí),應(yīng)及時(shí)報(bào)告,并通知公司及相關(guān)技術(shù)人員及時(shí)修復(fù)。

  5、非工作所需,不得使用消控中心內(nèi)線電話,非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。

  6、上班時(shí)間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺、看書報(bào)等,離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。

  7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí),迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理,并撥打119電話通知公安消防部門并報(bào)告公司及相關(guān)部門。

物業(yè)安全管理制度13

  第一章 總 則

  第一條 為加強(qiáng)公司安全生產(chǎn)管理,防止和減少事故發(fā)生,保障職工生命和財(cái)產(chǎn)安全,增進(jìn)公司發(fā)展,依照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《華能萊蕪電廠安全生產(chǎn)行政責(zé)任追究暫行規(guī)定》等關(guān)于法律法規(guī),制定本制度。

  第二條 凡在我司管理范疇內(nèi)從事與安全生產(chǎn)活動(dòng)關(guān)于部門和個(gè)人,必要遵守本制度。

  第三條 安全生產(chǎn)貫穿于設(shè)備、設(shè)施運(yùn)營、維護(hù)、維修、改造全過程,必要貫徹“安全第一,防止為主”方針,堅(jiān)持以各部室為中心,實(shí)行屬地化管理,堅(jiān)持“誰主管、誰負(fù)責(zé)”、“誰審批、誰負(fù)責(zé)”原則。

  第四條 各部門必要嚴(yán)格遵守國家關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規(guī),對(duì)的解決安全與效益、安全與生產(chǎn)、安全與發(fā)展、安全與穩(wěn)定關(guān)系,努力改進(jìn)勞動(dòng)條件,保證安全生產(chǎn)。

  第五條 公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理對(duì)安全生產(chǎn)負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任,各部門主任對(duì)管轄區(qū)域負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任,是本部門安全生產(chǎn)第一負(fù)責(zé)人。

  第六條 各部門所屬從業(yè)人員有依法獲得安全生產(chǎn)保障權(quán)利,并應(yīng)依法履行安全生產(chǎn)方面義務(wù)。

  第七條 各部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安全生產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo),督促每個(gè)人認(rèn)真履行安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé),對(duì)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理中存在重大問題及時(shí)予以協(xié)調(diào)解決。

  第八條 各部門應(yīng)采用各種形式,加強(qiáng)對(duì)關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和安全生產(chǎn)知識(shí)宣傳,提高員工安全生產(chǎn)意識(shí)。

  第九條 公司勉勵(lì)和支持安全技術(shù)研究和安全生產(chǎn)先進(jìn)技術(shù)推廣應(yīng)用,提高安全生產(chǎn)管理水平。

  第十條 公司對(duì)在提高安全生產(chǎn)管理水平、改進(jìn)安全生產(chǎn)條件、防止安全事故、參加搶險(xiǎn)救護(hù)等方面獲得明顯成績部室和個(gè)人予以獎(jiǎng)勵(lì)。

  第十一條 公司各部門是我司安全生產(chǎn)工作監(jiān)督管理部門,依照廠關(guān)于安全生產(chǎn)法規(guī)和基本制度規(guī)定,對(duì)我司安全生產(chǎn)工作實(shí)行管理。

  第十二條 本制度根據(jù)國家現(xiàn)行關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、原則、規(guī)范、規(guī)程和上級(jí)部門對(duì)安全生產(chǎn)管理規(guī)定編制。

  第二章 安全生產(chǎn)管理制度建立

  第十三條 本安全生產(chǎn)管理制度建立是結(jié)合物業(yè)公司特點(diǎn),以保證安全生產(chǎn)體系具備可操作性。各部門尋常安全生產(chǎn)工作除按安全生產(chǎn)制度運(yùn)營外還必要嚴(yán)格遵守國家、廠部、行業(yè)及地方性安全生產(chǎn)法規(guī)。

  第十四條 公司成立以總經(jīng)理為組長,負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)工作分管副總經(jīng)理和分管各部門主任為副組長,成員由各部門負(fù)責(zé)人構(gòu)成“安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組”,下設(shè)安全管理機(jī)構(gòu),成立安全生產(chǎn)辦公室,配備與安全生產(chǎn)工作相適應(yīng)專(兼)職管理人員,對(duì)公司內(nèi)部安全生產(chǎn)工作進(jìn)行指引、監(jiān)督、管理和檢查。

  第三章 安全生產(chǎn)責(zé)任制

  第十五條 總經(jīng)理責(zé)任制:

  1、建立健全并貫徹以安全生產(chǎn)責(zé)任制為核心安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程;

  2、建立健全與本單位經(jīng)濟(jì)活動(dòng)相適應(yīng)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu),配備安全生產(chǎn)管理人員,按照關(guān)于規(guī)定足額提取安全生產(chǎn)費(fèi)用,貫徹安全生產(chǎn)經(jīng)費(fèi);

  3、督促、檢查本單位安全生產(chǎn)工作,按照關(guān)于規(guī)定開展安全生產(chǎn)原則化建設(shè),組織開展安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查、安全隱患排查整治和安全宣教培訓(xùn)工作;

  4、將安全生產(chǎn)工作與業(yè)務(wù)工作緊密結(jié)合,一起布置,一起貫徹,一起檢查,一起考核;

  5、將安全設(shè)施投資納入建設(shè)項(xiàng)目概算,執(zhí)行新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目安全設(shè)施與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步投入生產(chǎn)和使用制度;

  6、負(fù)責(zé)配備符合國標(biāo)或者行業(yè)原則勞動(dòng)防護(hù)用品;

  7、制定并實(shí)行生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案;

  8、發(fā)生生產(chǎn)安全事故后,應(yīng)當(dāng)趕赴現(xiàn)場,組織急救,保護(hù)現(xiàn)場,做好善后工作,執(zhí)行事故解決決定。

  第十六條 副總經(jīng)理責(zé)任制:

  1、負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)尋常監(jiān)督管理工作,督促貫徹安全生產(chǎn)責(zé)任制;

  2、監(jiān)督檢查安全生產(chǎn)原則化建設(shè)和安全隱患排查整治工作;

  3、監(jiān)督檢查單位負(fù)責(zé)人、管理人員和從業(yè)人員安全生產(chǎn)宣教培訓(xùn)工作;

  4、督促做好作業(yè)場合勞動(dòng)保護(hù)工作,防止和消除職業(yè)危害;

  5、發(fā)生生產(chǎn)安全事故后,應(yīng)當(dāng)趕赴現(xiàn)場,組織急救,保護(hù)現(xiàn)場,做好善后工作,督促執(zhí)行事故解決決定。

  第十七條 安全員責(zé)任制:

  1、負(fù)責(zé)分管物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)安全生產(chǎn)工作;

  2、定期檢查管理處對(duì)安全生產(chǎn)各項(xiàng)制度執(zhí)行狀況,及時(shí)糾正失職和違章行為;

  3、負(fù)責(zé)解決管理處安全、防火工作中存在重大問題;

  4、負(fù)責(zé)組織分管物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)定期和不定期安全、防火檢查,對(duì)查出問題貫徹整治;

  5、負(fù)責(zé)組織分管物業(yè)管轄區(qū)域范疇內(nèi)重大事故調(diào)查解決。

  第十八條 綜合部責(zé)任制:

  1、貫徹執(zhí)行國家及廠安全生產(chǎn)方針、政策、法規(guī),貫徹公司安全生產(chǎn)管理制度,并結(jié)合社區(qū)實(shí)際狀況制定各種規(guī)章制度、操作規(guī)范和操作規(guī)程。

  2、負(fù)責(zé)對(duì)社區(qū)各安全生產(chǎn)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督管理,并提出防止事故發(fā)生辦法,組織開展經(jīng)常性安全生產(chǎn)檢查,及時(shí)整治事故隱患。

  3、建立健全安全生產(chǎn)管理機(jī)制,履行安全生產(chǎn)目的管理。

  4、組織開展安全生產(chǎn)宣傳、教誨,對(duì)所屬員工和安全管理人員定期組織學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。

  5、在上級(jí)主管部門統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)管理尋常安全考核和上崗證管理,以及必要身體素質(zhì)檢查,禁止帶病、疲勞工作。

  6、開展安全生產(chǎn)競賽活動(dòng),對(duì)安全生產(chǎn)進(jìn)行檢查、評(píng)比、考核,表揚(yáng)先進(jìn),總結(jié)和交流經(jīng)驗(yàn),推廣安全生產(chǎn)先進(jìn)管理辦法。

  7、嚴(yán)格執(zhí)行事故報(bào)告制度,精確、及時(shí)地填報(bào)安全生產(chǎn)責(zé)任事故記錄報(bào)表。

  第十九條 安全員安全生產(chǎn)責(zé)任制

  安全員安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人,其職責(zé)是:

  1、認(rèn)真學(xué)習(xí)上級(jí)關(guān)于安全生產(chǎn)批示,規(guī)定和安全規(guī)程,純熟掌握本崗位操作規(guī)程;

  2、上崗操作時(shí)必要按規(guī)定穿戴好勞動(dòng)保護(hù)用品,對(duì)的使用和妥善保管各種防護(hù)用品和消防器材;

  3、上班要集中精力搞好安全生產(chǎn),平穩(wěn)操作,嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律和工作流程,認(rèn)真做好各種記錄,不得串崗、脫崗、禁止在崗位上睡覺、打鬧和做其他違背紀(jì)律事情,對(duì)她人違章操作加以勸阻和制止;

  4、認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制,有權(quán)回絕一切違章作業(yè)指令;

  5、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,發(fā)生事故時(shí)要及時(shí)急救解決保護(hù)好現(xiàn)場,及時(shí)如實(shí)向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告;

  6、加強(qiáng)巡回檢查及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患,自己不能解決應(yīng)及時(shí)報(bào)告;

  7、積極參加安全活動(dòng),提出關(guān)于安全生產(chǎn)合理化建議。 8、保護(hù)事故現(xiàn)場,協(xié)調(diào)調(diào)查事故因素。

  第二十條 消防員責(zé)任制

  1、在公司安全員帶領(lǐng)下開展安全生產(chǎn)工作。

  2、開展管轄區(qū)域消防安全管理工作,做好尋常防火安全檢查工作。 3、積極配合安全員對(duì)內(nèi)對(duì)外消防安全宣教,搞好群防群治工作。 4、負(fù)責(zé)社區(qū)消防安全知識(shí)宣教,協(xié)助安全員制定滅火作戰(zhàn)籌劃,參加每半年組織實(shí)行應(yīng)急救援演習(xí)。

  5、建立健全管轄區(qū)域安全生產(chǎn)檔案及各項(xiàng)安檢記錄,并及時(shí)更新完善與安全生產(chǎn)關(guān)于資料。

  第二十一條 班組主任安全生產(chǎn)責(zé)任制

  公司所屬綜合部、用能部、維修部、保安部、保潔部主任其職責(zé)是:

  1、對(duì)本部安全生產(chǎn)和員工人身安全、健康負(fù)責(zé); 2、發(fā)現(xiàn)事故苗頭和事故隱患及時(shí)解決和上報(bào);

  3、組織安全檢查活動(dòng),堅(jiān)持班前講安全、防火,班中檢查安全、防火,班后總結(jié)安全、防火工作;

  4、認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全規(guī)章制度,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程; 5、發(fā)生事故及時(shí)報(bào)告,并采用積極有效辦法,制止事故擴(kuò)大,組織員工分析事故因素;

  6、對(duì)從事有明顯危險(xiǎn)或嚴(yán)重違背操作規(guī)程職工有權(quán)停止操作,并安排好崗位操作人員,報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo);

  7、有權(quán)制止未經(jīng)三級(jí)安全教誨和安全考核不合格員工獨(dú)立操作;

  8、搞好安全和消防設(shè)施、設(shè)備檢查和維護(hù)保養(yǎng)工作,檢查員工合理使用勞保用品和對(duì)的'使用各種消防器材。

  第四章 安全生產(chǎn)管理制度

  第二十二條 安全生產(chǎn)工作例會(huì)制度

  1、為充分發(fā)揮公司及班組安全生產(chǎn)管理監(jiān)督管理作用,做好對(duì)管理處安全生產(chǎn)狀況研究分析及重大安全生產(chǎn)問題對(duì)策制定,公司實(shí)行安全生產(chǎn)例會(huì)制度。

  2、公司每半年組織召開一次安全生產(chǎn)工作會(huì)議,對(duì)公司半年來安全生產(chǎn)工作進(jìn)行總結(jié),對(duì)下半年度安全生產(chǎn)規(guī)劃及安全生產(chǎn)工作進(jìn)行布置。

  3、公司每月末組織召開一次安全生產(chǎn)會(huì)議,分析、研究我司安全生產(chǎn)形勢(shì),貫徹下個(gè)月安全生產(chǎn)管理目的。

  4、公司安全生產(chǎn)辦公室每季度組織召開一次安全生產(chǎn)會(huì)議,對(duì)公司本季度安全生產(chǎn)形勢(shì)進(jìn)行分析,研究、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、指引公司重大安全生產(chǎn)問題。

  5、公司必要堅(jiān)持使安全生產(chǎn)例會(huì)制度化,并認(rèn)真做好會(huì)議記錄,保證使每次會(huì)議均有一定實(shí)質(zhì)內(nèi)容,都能解決一定實(shí)質(zhì)問題。

  第二十三條 安全生產(chǎn)檢查制度

  1、為增強(qiáng)職工安全意識(shí),及時(shí)消除事故隱患,保證安全生產(chǎn),必要加強(qiáng)管理處安全生產(chǎn)檢查。

  2、安全生產(chǎn)檢查根據(jù):國家及廠關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、原則、規(guī)范、規(guī)程及政府、上級(jí)部門和公司關(guān)于安全生產(chǎn)各項(xiàng)規(guī)定、制度等。

  3、各級(jí)安全生產(chǎn)檢查應(yīng)以查思想、查制度、查辦法、查隱患、查教誨培訓(xùn)、查安全防護(hù)等為重要內(nèi)容。

  4、公司安全檢查應(yīng)以定期安全檢查為主,以查處安全生產(chǎn)隱患為重要內(nèi)容,每月至少組織進(jìn)行一次。

  5、公司及所屬部室應(yīng)定期或不定期地組織對(duì)安全問題進(jìn)行專項(xiàng)、重點(diǎn)檢查。

  6、公司應(yīng)依照生產(chǎn)實(shí)際及綜合氣候變化,定期或不定期地組織季節(jié)性安全檢查。

  7、公司安全員安全檢查結(jié)束后,要認(rèn)真全面系統(tǒng)地進(jìn)行分析、總結(jié)和評(píng)價(jià),要針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)問題,制定整治辦法,貫徹整治,并將整治、復(fù)查狀況及時(shí)反饋到公司安全生產(chǎn)辦公室。

  第二十四條 安全知識(shí)教誨、培訓(xùn)制度

  1、每年以開辦安全知識(shí)宣傳欄、開展知識(shí)競賽等各種形式,提高全體員工消防安全意識(shí)。

  2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度,做到依法管理。

  3、公司應(yīng)針對(duì)崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教誨培訓(xùn)。

  4、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。

  5、對(duì)新員工進(jìn)行崗前安全知識(shí)培訓(xùn),經(jīng)考試合格后方可上崗。

  6、因工作需要員工換崗前必要進(jìn)行再教誨培訓(xùn)。 7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),經(jīng)考試合格,持證上崗。

  第二十五條 防火巡邏、檢查制度

  1、貫徹逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制,貫徹巡邏檢查制度。

  2、安全生產(chǎn)管理職能部門每日對(duì)公司進(jìn)行安全巡邏。每月對(duì)單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改進(jìn)。

  3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄,并按照規(guī)定,規(guī)定關(guān)于人員在記錄上簽名。

  4、檢查部門應(yīng)將檢查狀況及時(shí)告知公司安全員,安全員應(yīng)每日消防安全檢查狀況告知,若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患,應(yīng)及時(shí)整治。

  5、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患未按規(guī)定期間及時(shí)整治,依照獎(jiǎng)懲制度予以懲罰。

  第二十六條 安全疏散設(shè)施管理制度

  1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通,禁止占用疏散通道,禁止在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散障礙物。

  2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)立符合國家及廠規(guī)定消防安全疏散批示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

  3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散批示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處在正常狀態(tài),并定期組織檢查、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng)。

  4、禁止在辦公期間將安全出口上鎖。

  5、禁止在辦公期間將安全疏散批示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

  第二十七條 消防控制中心管理制度

  1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施使用性能,保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、精確迅速。

  2、做好消防值班記錄和交接班記錄,解決消防報(bào)警電話。

  3、準(zhǔn)時(shí)交接班,做好值班記錄、設(shè)備狀況、事故解決等狀況交接手續(xù)。無交接班手續(xù),值班人員不得擅自離崗。

  4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí),應(yīng)及時(shí)報(bào)告,并告知公司綜合部及時(shí)修復(fù)。

  5、非工作所需,不得使用消控中心內(nèi)線電話,非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。

  6、上班時(shí)間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺、看書報(bào)等,離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。

  7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí),迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急解決,并撥打119電話告知公安消防部門并報(bào)告部門管。

  第二十八條 消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度

  1、消防設(shè)施尋常使用管理由消防員每日檢查消防設(shè)施使用狀況,保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。

  2、消防設(shè)施及消防設(shè)備技術(shù)性能維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測(cè)由消防員負(fù)責(zé),設(shè)專職管理員每日準(zhǔn)時(shí)檢查理解消防設(shè)備運(yùn)營狀況。查看運(yùn)營記錄,聽取值班人員意見,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)安排維修,使設(shè)備保持完好技術(shù)狀態(tài)。

  3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測(cè)試:(1)煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試由消防工作管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)行,保安部參加,每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測(cè)一次。 (2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次,檢查其與否完整好用。 (3)正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測(cè)一次。 (4)室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測(cè)試每季度一次。 (5)其他消防設(shè)備測(cè)試,依照不同狀況決定測(cè)試時(shí)間。

  4、消防器材管理:(1)每年在冬防、夏防期間定期兩次對(duì)滅火器進(jìn)行普查換藥。(2)派專人管理,定期巡邏消防器材,保證處在完好狀態(tài)。(3)對(duì)消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查,發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。(4)本社區(qū)消防器材由消防員負(fù)責(zé)。

  第二十九條 火災(zāi)隱患整治制度

  1、消防員對(duì)存在火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以消除。

  2、在防火安全檢查中,應(yīng)對(duì)所發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項(xiàng)登記,并將隱患狀況書面下發(fā)各部室限期整治,同步要做好隱患整治狀況記錄。

  3、在火災(zāi)隱患未消除前,各部室應(yīng)當(dāng)貫徹防范辦法,保證隱患整治期間消防安全,對(duì)確無能力解決重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案,及時(shí)向單位消防員報(bào)告,并由單位上級(jí)主管部門報(bào)告。

  4、對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正火災(zāi)隱患,應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)改正并寫出隱患整治復(fù)函,報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)。

  第三十條 用火、用電安全管理制度

  1、用電安全管理:

  (1)禁止隨意拉設(shè)電線,禁止超負(fù)荷用電。

  (2)電氣線路、設(shè)備安裝應(yīng)由持證電工負(fù)責(zé)。

  (3各部室下班后,該關(guān)閉電源應(yīng)予以關(guān)閉。 (4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。

  2、用火安全管理:

  (1)嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)火審批制度,確需動(dòng)火作業(yè)時(shí),作業(yè)單位應(yīng)按規(guī)定向消防員申請(qǐng)“動(dòng)火允許證”。

 。2)動(dòng)火作業(yè)前應(yīng)清除動(dòng)火點(diǎn)附近5米區(qū)域范疇內(nèi)易燃易爆危險(xiǎn)物品或作恰當(dāng)安全隔離,并向公司借取恰當(dāng)種類、數(shù)量滅火器材隨時(shí)備用,結(jié)束作業(yè)后應(yīng)即時(shí)歸還,若有動(dòng)用應(yīng)如實(shí)報(bào)告。

 。3)如在作業(yè)點(diǎn)就地動(dòng)火施工,應(yīng)按規(guī)定向公司申請(qǐng),公司需派人現(xiàn)場監(jiān)督并不定期派人巡邏。離地面2米以上高架動(dòng)火作業(yè)必要保證有一人在下方專職負(fù)責(zé)隨時(shí)撲滅也許引燃其他物品火花。

 。4)未辦理“動(dòng)火允許證”擅自動(dòng)火作業(yè)者,本單位人員予以處分,嚴(yán)重予以開除。

  第三十一條 易燃易爆危險(xiǎn)物品和場合防火防爆制度

  1、易燃易爆危險(xiǎn)物品應(yīng)有專用庫房,配備必要消防器材設(shè)施,倉庫管理人員必要由消防安全培訓(xùn)合格人員擔(dān)任。

  2、易燃易爆危險(xiǎn)物品應(yīng)分類、分項(xiàng)儲(chǔ)存;瘜W(xué)性質(zhì)相抵觸或滅火辦法不同易燃易爆化學(xué)物品,應(yīng)分庫存儲(chǔ)。

  3、易燃易爆危險(xiǎn)物品入庫前應(yīng)經(jīng)檢查部門檢查,出入庫應(yīng)進(jìn)行登記。

  4、庫存物品應(yīng)當(dāng)分類、分垛儲(chǔ)存。

  5、易燃易爆危險(xiǎn)物品存取應(yīng)按安全操作規(guī)程執(zhí)行,倉庫工作人員應(yīng)堅(jiān)守崗位,非工作人員不得隨意入內(nèi)。

  6、易燃易爆場合應(yīng)依照消防規(guī)范規(guī)定采用防火防爆辦法并做好防火防爆設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作。

  第三十二條 義務(wù)消防隊(duì)組織管理制度

  1、義務(wù)消防員應(yīng)在消防員帶領(lǐng)下開展業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和滅火技能訓(xùn)練,各項(xiàng)技術(shù)考核應(yīng)達(dá)到規(guī)定指標(biāo)。

  2、要結(jié)合對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護(hù)檢查,有籌劃地對(duì)每個(gè)義務(wù)消防員進(jìn)行輪訓(xùn),使每個(gè)人都具備實(shí)際操作技能。

  3、按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案每半年進(jìn)行一次演習(xí),并結(jié)合實(shí)際不斷完善預(yù)案。

  4、每年舉辦一次防火、滅火知識(shí)考核,考核先進(jìn)予以表揚(yáng)。

  5、不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn),提高防火滅火自救能力。

  第三十三條 滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演習(xí)制度

  1、制定符合本單位實(shí)際狀況滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。

  2、組織全員學(xué)習(xí)和熟悉滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。

  3、每次組織預(yù)案演習(xí)前應(yīng)精心開會(huì)布置,明確分工。

  4、應(yīng)按制定預(yù)案,至少每半年進(jìn)行一次演習(xí)。

  5、演習(xí)結(jié)束后應(yīng)召開講評(píng)會(huì),認(rèn)真總結(jié)預(yù)案演習(xí)狀況,發(fā)現(xiàn)局限性之處應(yīng)及時(shí)修改和完善預(yù)案。

  第三十四條 燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備檢查和管理制度

  1、應(yīng)按規(guī)定對(duì)的安裝、使用電器設(shè)備,有關(guān)人員必要經(jīng)必要培訓(xùn),獲得有關(guān)部門核發(fā)有效證書方可操作。各類設(shè)備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定有效合格證明并經(jīng)維修部確認(rèn)后方可投入使用。電氣設(shè)備應(yīng)由持證人員定期進(jìn)行檢查(至少每月一次)。

  2、防雷、防靜電設(shè)施定期檢查、檢測(cè),每季度至少檢查一次、每年至少檢測(cè)一次并記錄。

  3、電器設(shè)備負(fù)荷應(yīng)嚴(yán)格按照原則執(zhí)行,接頭牢固,絕緣良好,保險(xiǎn)裝置合格、正常并具備良好接地,接地電阻應(yīng)嚴(yán)格按照電氣施工規(guī)定測(cè)試。

  4、各類線路均應(yīng)以套管加以隔絕,特殊狀況下,亦應(yīng)使用絕緣良好鉛皮或膠皮電纜線。各類電氣設(shè)備及線路均應(yīng)定期檢修,隨時(shí)排除因絕緣損壞也許引起消防安全隱患。

  5、未經(jīng)批準(zhǔn),禁止擅自加長電線。各部門應(yīng)積極配合安全小組、維修部人員檢查加長電線與否僅供緊急使用、外殼與否完好、與否有維修部人員檢測(cè)后投入使用。

  6、電器設(shè)備、開關(guān)箱線路附近按照本單位原則劃定黃色區(qū)域,禁止堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。

  7、設(shè)備用畢應(yīng)切斷電源。未經(jīng)實(shí)驗(yàn)正式通電設(shè)備,安裝、維修人員離開現(xiàn)場時(shí)應(yīng)切斷電源。

  8、除已采用防范辦法部門外,工作場合內(nèi)禁止使用明火。

  9、使用明火部門應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全規(guī)定和操作流程,做到用火不離人、人離火滅。

  10、場合內(nèi)禁止吸煙并張貼禁煙標(biāo)記,每一位員工均有義務(wù)提示其她人員共同遵守公共場合禁煙規(guī)定。

  第三十五條 安全生產(chǎn)工作考核和獎(jiǎng)懲制度 1、對(duì)安全生產(chǎn)工作作出成績,予以通報(bào)表揚(yáng)或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。

  2、對(duì)導(dǎo)致安全生產(chǎn)事故負(fù)責(zé)人,將根據(jù)所導(dǎo)致后果嚴(yán)重性予以不同解決,除已達(dá)到依照國家《治安管理懲罰條例》或已夠追究刑事責(zé)任事故負(fù)責(zé)人將依法移送國家關(guān)于部門解決外,依照本單位規(guī)定,對(duì)下列行為予以懲罰:

  (1)有下列情形之一,視損失狀況與結(jié)識(shí)態(tài)度除責(zé)令補(bǔ)償所有或某些損失外,予以口頭告誡:

  A、使用易燃危險(xiǎn)品未嚴(yán)格按照操作程序進(jìn)行或保管不當(dāng)而導(dǎo)致火警、火災(zāi),損失不大;

  B、在禁煙場合吸煙或處置煙頭不當(dāng)而引起火警、火災(zāi),損失不大;

  C、未及時(shí)清理區(qū)域內(nèi)易燃物品,而導(dǎo)致火災(zāi)隱患;

  D、未經(jīng)批準(zhǔn),違規(guī)使用加長電線、用電未使用安全保險(xiǎn)裝置或擅自增長小負(fù)荷電器;

  E、謊報(bào)火警;

  F、未經(jīng)批準(zhǔn),玩弄消防設(shè)施、器材,未導(dǎo)致不良后果;

  G、對(duì)安全員提出消防隱患未予以及時(shí)整治而無法闡明因素部室管理人員;

  H、阻塞消防通道、遮擋安全批示標(biāo)志等未導(dǎo)致嚴(yán)重后果。

 。2)有下列情形之一,視情節(jié)輕重和結(jié)識(shí)態(tài)度,除責(zé)令補(bǔ)償所有或某些損失外,予以通報(bào)批評(píng):

  A、擅自使用易燃、易爆物品;

  B、擅自挪用消防設(shè)施、器材位置或改為它用; C、違背安全管理和操作規(guī)程、擅離職守從而導(dǎo)致火警、火災(zāi)損失輕微;

  D、逼迫其她員工違規(guī)操作管理人員;

  E、發(fā)現(xiàn)火警,未及時(shí)依照緊急狀況解決程序解決;

  F、對(duì)安全小組檢查未予以配合、回絕整治管理人員。

 。3)對(duì)任何事故隱瞞事實(shí),不解決、不追究或提供虛假信息,予以辭退。

  (4)對(duì)違背消防安全管理導(dǎo)致事故發(fā)生(損失輕微),但能積極坦白并積極協(xié)助有關(guān)部門解決事故、挽回?fù)p失肇事者或負(fù)責(zé)人可視狀況予以減輕或免予懲罰。

  第三十六條 苑社區(qū)安全管理制度

  1、保安中隊(duì)負(fù)責(zé)所轄樓宇內(nèi)公共區(qū)域治安、消防安全防范工作,嚴(yán)格執(zhí)行國家治安條例,密切配合公安機(jī)關(guān)保護(hù)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。

  2、安全保衛(wèi)以固定崗、流動(dòng)巡邏相結(jié)合形式實(shí)行24小時(shí)全天候值班制度,對(duì)各樓實(shí)行每天不定期兩次以上安全巡邏制度,保證消防通道、安全出口暢通,維護(hù)消防批示標(biāo)記、應(yīng)急照明等消防設(shè)施、設(shè)備正常完好有效狀態(tài)。

  3、保安員上崗時(shí)必要穿統(tǒng)一保安制服,佩戴工號(hào)牌、武裝帶、警棍、對(duì)講機(jī)等,軍容嚴(yán)整,熱情禮貌,對(duì)的回答業(yè)主和來訪人員提問,提供力所能及協(xié)助。

  4、對(duì)進(jìn)出社區(qū)可疑人員要嚴(yán)格進(jìn)行檢查手續(xù),對(duì)裝修和施工人員要憑保安部發(fā)放暫時(shí)出入證方可進(jìn)出,禁止各類流動(dòng)閑雜人員混入大廈。

  5、大門崗要做好各種登記工作,對(duì)業(yè)主單位搬出貴重、大件物品離開大樓,必要有物業(yè)公司發(fā)放出門條,否則不予放行。

  6、凡在大樓內(nèi)施工或安裝維修設(shè)備需要?jiǎng)佑妹骰鹱鳂I(yè)時(shí),施工單位先報(bào)請(qǐng)用能部批準(zhǔn),然后由保安部簽發(fā)《動(dòng)火允許證》,貫徹相應(yīng)防范辦法后方可實(shí)行。

  7、消防監(jiān)控室實(shí)行24小時(shí)值班制度,隨時(shí)觀測(cè)。記錄儀器設(shè)備運(yùn)營狀況及解決火警工作記錄,遇有火警,按《火警處置程序》進(jìn)行解決。

  第三十七條 高層建筑消防安全管理制度

  1、高層建筑所屬負(fù)責(zé)人是重要消防安全負(fù)責(zé)人,對(duì)本單位消防安全工作負(fù)直接責(zé)任,貫徹實(shí)行消防法律法規(guī)和關(guān)于制度;

  2、建立消防管理機(jī)構(gòu),擬定防火負(fù)責(zé)人,配備兼職安全管理人,組建義務(wù)消防隊(duì),定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),開展自防自救工作;

  3、凡新、改、擴(kuò)建及內(nèi)部裝修、安裝大型壁掛廣告,均應(yīng)將設(shè)計(jì)圖紙(方案、初設(shè)、施工圖)報(bào)消防監(jiān)督部門審批,經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可施工;工程竣工后,必要經(jīng)消防監(jiān)督部門驗(yàn)收合格方可使用;

  4、高層建筑內(nèi)動(dòng)用明火作業(yè)時(shí),必要由經(jīng)營或使用單位消防安全負(fù)責(zé)人和消防監(jiān)督部門批準(zhǔn),動(dòng)火單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)火制度,采用防火辦法,做好滅火準(zhǔn)備;

  5、高層建筑內(nèi)動(dòng)用明火作業(yè)時(shí),必要由經(jīng)營或使用單位消防安全負(fù)責(zé)人和消防監(jiān)督部門批準(zhǔn),動(dòng)火單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)火制度,采用防火辦法,做好滅火準(zhǔn)備;

  6、經(jīng)營或使用單位職工應(yīng)掌握消防器材、設(shè)施、設(shè)備用法,熟悉建筑內(nèi)外疏散路線;

  7、建筑物內(nèi)走道、樓梯、出口等部位,要保持暢通,禁止堆放物品。疏散標(biāo)志和應(yīng)急燈,要保證完整好用;

  8、建筑物內(nèi)應(yīng)按規(guī)定和規(guī)范配備消防設(shè)施、設(shè)備、器材及報(bào)警電話等設(shè)備;消防監(jiān)控室應(yīng)設(shè)專人每天24小時(shí)值班,記錄儀器設(shè)備工作狀況,及時(shí)解決火警信號(hào);

  9、建筑物內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備應(yīng)簽定維護(hù)管理合同并嚴(yán)格維護(hù)管理,保證完整好用;未經(jīng)安全員和公安消防監(jiān)督部門批準(zhǔn),任何消防設(shè)施、設(shè)備不得擅自停用或關(guān)閉。消防設(shè)施、設(shè)備、器材管理人員,要認(rèn)真履行職責(zé),并建立檔案,詳細(xì)記錄關(guān)于狀況;

  10、高層建筑單位應(yīng)依照實(shí)際需要建立健全消防宣傳檢查、值班巡邏、用火用電、消防設(shè)施管理等制度,貫徹逐級(jí)防火責(zé)任制,嚴(yán)格獎(jiǎng)罰制度;

  11、開展經(jīng)常性防火檢查,發(fā)現(xiàn)不安全隱患和事故必要及時(shí)報(bào)告并采用相應(yīng)辦法,不得隱瞞不報(bào)或擅離職守。

  第三十八條 室內(nèi)停車場安全管理制度

  1、停車場合屬負(fù)責(zé)人對(duì)停車場消防安全工作負(fù)直接責(zé)任,貫徹實(shí)行消防法律法規(guī)和關(guān)于制度;

  2、建立消防管理機(jī)構(gòu),擬定防火負(fù)責(zé)人,配備兼職安全管理人,按規(guī)定組建義務(wù)消防隊(duì),定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),開展自防自救工作; 3、制定并嚴(yán)格執(zhí)行用火用電管理制度、值班巡邏制度、消防安全宣傳檢查制度、消防安全逐級(jí)責(zé)任制度等必要消防安全制度,制定火災(zāi)應(yīng)急方案,指定專人值班;

  4、對(duì)入庫車輛應(yīng)擬定專人進(jìn)行仔細(xì)檢查,消除不安全隱患,車輛應(yīng)在擬定地點(diǎn)存儲(chǔ),不得堵塞通道和影響消防設(shè)施使用。入庫車輛禁止攜帶易燃易爆物品;

  5、車庫電氣裝置必要由正式電工按規(guī)定安裝,電線須穿金屬導(dǎo)管或不燃材料管保護(hù),接線處應(yīng)穿接線盒。車庫內(nèi)不得設(shè)立移動(dòng)照明燈具和碘鎢燈,不準(zhǔn)使用電爐等家用電器;

  6、車庫內(nèi)禁止動(dòng)用明火,在醒目地點(diǎn)設(shè)防火標(biāo)志。確需動(dòng)用明火時(shí)(含電焊、氧焊),必要辦理動(dòng)火證,經(jīng)安全員批準(zhǔn),并采用嚴(yán)格安全辦法保證安全;

  7、車庫內(nèi)禁止進(jìn)行車輛維修作業(yè)以及其她作業(yè),禁止在通道上停車,禁止超量停車。不得存儲(chǔ)其她物品;

  8、車庫內(nèi)應(yīng)按規(guī)定配備消防設(shè)施、設(shè)備和滅火器材及報(bào)警電話,并擬定專人負(fù)責(zé)管理維護(hù),使之完好有效;

  9、開展經(jīng)常性防火檢查,發(fā)現(xiàn)不安全隱患和事故必要及時(shí)報(bào)告,并采用相應(yīng)辦法,不得隱瞞不報(bào)或擅自逃離現(xiàn)場。

  第五章 安全生產(chǎn)管理目的

  第三十九條 安全生產(chǎn)管理目的

  1、因安全辦法不到位,導(dǎo)致工傷死亡、重傷事故為“零”。2、無因管理失職引起火災(zāi)、爆炸事故。

  3、因管理責(zé)任導(dǎo)致事故負(fù)傷控制在1‰如下。

  4、無因管理責(zé)任導(dǎo)致設(shè)備因素導(dǎo)致重大安全事故。

  第六章

  安全生產(chǎn)責(zé)任追究

  第四十條 公司進(jìn)行安全生產(chǎn)目的考核,年終按目的完畢狀況實(shí)行獎(jiǎng)懲。對(duì)發(fā)生特、重大安全責(zé)任事故,導(dǎo)致極壞社會(huì)影響并給公司帶來重大經(jīng)濟(jì)損失,要追究負(fù)責(zé)人和當(dāng)事人責(zé)任。

  第四十一條 公司要對(duì)在安全生產(chǎn)工作中做出明顯成績集體、個(gè)人予以表揚(yáng)、獎(jiǎng)勵(lì),并與其經(jīng)濟(jì)利益掛鉤。對(duì)因玩忽職守、違背規(guī)章制度和管理規(guī)定而導(dǎo)致事故,使人民生命財(cái)產(chǎn)及公司效益蒙受損失關(guān)于負(fù)責(zé)人,應(yīng)依照事故性質(zhì)、責(zé)任大小,分別予以行政處分和經(jīng)濟(jì)懲罰。對(duì)構(gòu)成犯罪,移送司法機(jī)關(guān)解決。

  第七章

  附 則

  第四十二條 本制度合用于公司各部門。

  第四十三條 安全員負(fù)責(zé)社區(qū)安全生產(chǎn)、消防安全,安全員離任時(shí),應(yīng)做好安全生產(chǎn)責(zé)任制交接工作,新任安全員負(fù)責(zé)其職責(zé)履行安全生產(chǎn)責(zé)任制。

  第四十四條 本安全生產(chǎn)管理制度執(zhí)行,從9月1日起執(zhí)行。需做修改時(shí),應(yīng)將修改內(nèi)容上報(bào)上級(jí)部門進(jìn)行審核備案。

物業(yè)安全管理制度14

  1.堅(jiān)持“預(yù)防為主,防治結(jié)合”的管理方針,防患于未然

  做好各項(xiàng)預(yù)防工作是保安工作的關(guān)鍵,保安員應(yīng)時(shí)刻警惕,防止可疑人員進(jìn)入住宅區(qū)域或綜合大樓,防止各類刑事案件和治安事故的發(fā)生。

  2.堅(jiān)持物業(yè)內(nèi)的治安管理與社會(huì)的`治安管理工作相結(jié)合的原則

  物業(yè)管理屬下的保安部應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)保持密切的聯(lián)系,及時(shí)了解社會(huì)治安情況,掌握犯罪分子動(dòng)向,積極配合公安部門搞好物業(yè)周圍的保安工作。打擊不法分子的違法亂紀(jì)行為,確保物業(yè)的安全,為社會(huì)治安作出貢獻(xiàn)。

  3.堅(jiān)持“服務(wù)第一,用戶至上”的服務(wù)宗旨

  管理就是服務(wù),保安也是一種服務(wù)。物業(yè)保安管理就必須緊緊圍繞努力為用戶提供盡善盡美的服務(wù)這一中心任務(wù)開展工作,既要有公安人員的警惕性也要有物業(yè)管理人員的服務(wù)性;既要堅(jiān)持原則,按制度辦事,又要時(shí)刻為用戶著想,主動(dòng)幫助用戶們解決問題;既要與違法犯罪分子作斗爭,又要為用戶提供熱情周到的服務(wù)。

  4.堅(jiān)持保安工作硬件與軟件建設(shè)一起抓的原則

  一方面要抓好保安隊(duì)伍建設(shè),認(rèn)真完善各項(xiàng)治安防范制度,落實(shí)治安防范措施;另一方面,又要搞好物業(yè)治安防范的硬件設(shè)施建設(shè),建立并完善電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)等,應(yīng)購置充足的對(duì)講機(jī)及其他保安工作所需的設(shè)備等。

物業(yè)安全管理制度15

  除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外,還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定:

  1、機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計(jì),應(yīng)確保機(jī)房溫度不超過40℃。

  2、機(jī)房內(nèi)盤車工具、使用標(biāo)識(shí)圖須懸掛于機(jī)房內(nèi)顯眼位置。

  3、《電梯困人救援規(guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機(jī)房、值班室顯眼位置。

  4、倒閘操作前,應(yīng)將電梯停至基站;倒閘完畢后,檢查電梯運(yùn)行是否正常。

  5、每年,應(yīng)邀請(qǐng)省(或市)質(zhì)檢部門對(duì)所有電梯進(jìn)行一次年度安全檢查;未取得質(zhì)檢部門檢驗(yàn)合格證的'電梯,嚴(yán)禁投入使用。

  6、如發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況,按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行。

  7、工程部(設(shè)備設(shè)施管理部門)每月對(duì)電梯外委單位進(jìn)行一次抽查評(píng)估(按百分制打分,作為年底綜合評(píng)審的依據(jù))。

  8、每年,物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部及電梯維修主管對(duì)電梯委保單位進(jìn)行一次綜合評(píng)審,選擇評(píng)審合格的單位簽訂委托維護(hù)保養(yǎng)合同,承擔(dān)維保任務(wù)。

  9、乘梯須知

  (1)用手按鈕,嚴(yán)禁撞擊。

  (2)不許吸煙,勿靠廂門。

  (3)運(yùn)行之時(shí),擠門危險(xiǎn)。

  (4)危險(xiǎn)物品,禁止進(jìn)梯。

  (5)保持清潔,勿吐勿丟。

  (6)運(yùn)載貨物,須先報(bào)批。

  (7)若遇意外,請(qǐng)按警鈴。

  (8)超載鈴響,后進(jìn)退出。

  (9)兒童乘梯,成人陪同。

  (10)發(fā)生火警,切勿乘梯。

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