房地產(chǎn)財務會計制度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度一、總說明

(一)為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算，便于貫徹執(zhí)行《企業(yè)會計準則》，特制定本制

度。

(二)本制度適應于設在中華人民共和國境內(nèi)的所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

(三)企業(yè)應按本制度的規(guī)定，設置和使用會計科目。在不影響會計核算要求和會計報表指標

匯總，以及對外提供統(tǒng)一的會計報表的前提下，可以根據(jù)實際情況自行增設、減少或合并某些會

計科目。

本制度統(tǒng)一規(guī)定會計科目的編號，以便于編制會計憑證，登記賬簿，查閱賬目，實行會計電

算化。各企業(yè)不得隨意打亂重編。在某些會計科目之間留有空號，供增設會計科目之用。

企業(yè)在填制會計憑證、登記賬簿時，應填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和

編號，不應只填列會計科目編號，不填列會計科目名稱。

(四)企業(yè)對外報送的會計報表的具體格式和編制說明，由本制度規(guī)定;企業(yè)內(nèi)部管理需要的

會計報表，由企業(yè)自行規(guī)定。

企業(yè)會計報表應按月或按年報送當?shù)刎敹悪C關、開戶銀行、主管部門。國有企業(yè)的年度會計

報表應同時報送同級國有資產(chǎn)管理部門。月份會計報表應于月份終了后10天內(nèi)報出;年度會計

報表應于年度終了后35天內(nèi)報出。另有規(guī)定者，從其規(guī)定。

會計報表的填列以人民幣“元”為金額單位，“元”以下填至“分”。

企業(yè)向外報出的會計報表應依次編定頁數(shù)，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。封面應注明：

企業(yè)名稱、地址、開業(yè)年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，并由企業(yè)領導、總會計師(或

代行總會計師職權(quán)的人員)和會計主管人員簽名或蓋章。

企業(yè)對外投資如占被投資企業(yè)資本總額半數(shù)以上，或者實質(zhì)上擁有被投資企業(yè)控制權(quán)的，應

當編制合并會計報表。特殊行業(yè)的企業(yè)不宜合并的.，可不予合并，但應將其會計報表一并報送。

(五)本制度由中華人民共和國財政部負責解釋，需要變更時，由財政部修訂。

(六)本制度自1993年7月1日起執(zhí)行。

二、會計科目

(一)會計科目表

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順序號│編 號│ 科目名稱

───┼───┼────────

│ │ 一、資產(chǎn)類

1 │101 │ 現(xiàn)金

2 │102 │ 銀行存款

3 │109 │ 其他貨幣資金

4 │111 │ 短期投資

5 │112 │ 應收票據(jù)

6 │113 │ 應收賬款

7 │114 │ 壞賬準備

8 │115 │ 預付賬款

9 │119 │ 其他應收款

10 │121 │ 物資采購

11 │123 │ 采購保管費

12 │124 │ 庫存材料

13 │125 │ 庫存設備

14 │129 │ 低值易耗品

15 │131 │ 材料成本差異

16 │133 │ 委托加工材料

17 │135 │ 開發(fā)產(chǎn)品

18 │136 │ 分期收款開發(fā)產(chǎn)品

19 │137 │ 出租開發(fā)產(chǎn)品

20 │138 │ 周轉(zhuǎn)房

21 │139 │ 待攤費用

22 │141 │ 長期投資

23 │151 │ 固定資產(chǎn)

24 │155 │ 累計折舊

25 │156 │ 固定資產(chǎn)清理

26 │159 │ 固定資產(chǎn)購建支出

27 │161 │ 無形資產(chǎn)

28 │171 │ 遞延資產(chǎn)

29 │181 │ 待處理財產(chǎn)損溢

│ │ 二、負債類

30 │201 │ 短期借款

31 │202 │ 應付票據(jù)

32 │203 │ 應付賬款

33 │204 │ 預收賬款

34 │209 │ 其他應付款

35 │211 │ 應付工資

36 │214 │ 應付福利費

37 │221 │ 應交稅金

38 │223 │ 應付利潤

39 │229 │ 其他應交款

40 │231 │ 預提費用

41 │241 │ 長期借款

42 │251 │ 應付債券

43 │261 │ 長期應付款

│ │ 三、所有者權(quán)益類

44 │301 │ 實收資本

45 │311 │ 資本公積

46 │313 │ 盈余公積

47 │321 │ 本年利潤

48 │322 │ 利潤分配

│ │ 四、成本類

49 │401 │ 開發(fā)成本

50 │407 │ 開發(fā)間接費用

│ │ 五、損益類

51 │501 │ 經(jīng)營收入

52 │502 │ 經(jīng)營成本

53 │503 │ 銷售費用

54 │504 │ 經(jīng)營稅金及附加

55 │511 │ 其他業(yè)務收入

56 │512 │ 其他業(yè)務支出

57 │521 │ 管理費用

58 │522 │ 財務費用

59 │531 │ 投資收益

60 │541 │ 營業(yè)外收入

61 │542 │ 營業(yè)外支出

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附注：

企業(yè)可以根據(jù)實際需要增減或合并下列會計科目：

1.有所屬內(nèi)部獨立核算單位的企業(yè)，可以增設“142撥付所屬資金”科目;附屬單位可以相

應增設“302上級撥入資金”科目;

2.企業(yè)發(fā)生調(diào)進外匯業(yè)務的，可以增設“118外匯價差”科目;

3.企業(yè)內(nèi)部各部門、各單位周轉(zhuǎn)使用的備用金，可單獨設置“ 120備用金”科目核算;

4.采用實際成本進行材料日常核算的企業(yè)，可以不設“物資采購”和“材料成本差異”科

目，增設“122在途物資”科目;

5.根據(jù)需要，企業(yè)可以不設置“材料成本差異”科目，而在“庫存材料”、“低值易耗品”

科目內(nèi)分別設置“成本差異”明細科目核算;

6.低值易耗品較少的企業(yè)，可將其并入“庫存材料”科目核算;

7.預收、預付賬款不多的企業(yè)，可以不設置“預收賬款”、“預付賬款”科目，將預收、預

付賬款業(yè)務在“應收賬款”、“應付賬款”科目核算;

8.企業(yè)發(fā)行不超過一年期的短期債券，可以增設“205應付短期債券”科目;

9.企業(yè)根據(jù)管理要求，可以將“開發(fā)成本”、“開發(fā)間接費用”科目合并為“402開發(fā)費

用”科目;或?qū)ⅰ伴_發(fā)成本”科目分為“403土地開發(fā)”、“404房屋開發(fā)”、“405配套設施

開發(fā)”、“406代建工程開發(fā)”四個科目;

10.有施工隊伍的企業(yè)，對開發(fā)項目采取自營施工建設的，可以增設“ 408工程施工”、

“409施工間接費用”科目;

11.房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務以外的其他業(yè)務中，經(jīng)營規(guī)模較大、收入較多的經(jīng)常性業(yè)務，企業(yè)可以

參照財政部印發(fā)的相應行業(yè)會計制度，增設有關資產(chǎn)、收入、成本、費用、稅金等科目，單獨核

算;

12.還有其他未包括在會計科目表范圍內(nèi)的其他資產(chǎn)、其他負債，企業(yè)可根據(jù)具體情況，增

設有關會計科目進行核算。

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