[精品]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理辦法2篇

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理辦法1

　　一、目前房產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀

　　隨著固原房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房產(chǎn)中介市場也在日益壯大。房產(chǎn)中介企業(yè)已迅速發(fā)展到了10余家，人們通過房產(chǎn)中介咨詢、購買、出售、租賃房產(chǎn)已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象。

　　為了加強房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，對房地產(chǎn)中介服務(wù)進行了定義：房地產(chǎn)中介是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。包括了以下內(nèi)容：①房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。②房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

　　尤其在私人之間的房屋買賣中（即二手房轉(zhuǎn)讓），由于很多買方與賣方互相不認識、不了解，可以說信用無從談起：買方擔(dān)心給了錢，拿不到房；賣方擔(dān)心買方不是一次性支付全部款項（如要辦理銀行貸款），分幾次支付，會不會拖泥帶水拖延付款等等。這時，房產(chǎn)中介機構(gòu)出現(xiàn)，中介方是以單位的名義出現(xiàn)，并且經(jīng)過國家行政部門的審批，具備經(jīng)營資格。買賣雙方就可以將中介方作為第三方來溝通信息，調(diào)停買賣雙方之間的爭執(zhí)；而且買賣雙方需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，更需要中介機構(gòu)提供專業(yè)意見、協(xié)助辦理。因此房產(chǎn)中介的產(chǎn)生與發(fā)展正是我們社會經(jīng)濟發(fā)展所需要的。

　　二、房產(chǎn)中介市場現(xiàn)實存在的欺詐行為

　　由于房產(chǎn)中介行業(yè)進入門檻相對不高，因此也就良莠不齊，大多數(shù)中介機構(gòu)奉公守法、誠實經(jīng)營，在幫助消費者購置產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)。但也有不少不良中介機構(gòu)存在欺詐行為，侵犯消費者的合法權(quán)益。現(xiàn)就筆者所知道的`中介欺詐行為進行具體分析：

　　1.以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。

　　2.從事成套獨用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動。

　　3.無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營。

　　4.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規(guī)定。

　　6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。

　　7.各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語，以及未經(jīng)登記房地產(chǎn)印刷品廣告。

　　這些行為損害了消費者直接的經(jīng)濟利益，并且間接損害了國家利益，擾亂了房地產(chǎn)市場正常的操作、運行秩序。

　　三、關(guān)于依法規(guī)范、穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)中介市場的建議

　　由于上述欺詐行為的存在，對整個房地產(chǎn)市場存在著極大的危害性。如何才能依法規(guī)范、穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)中介市場呢？筆者提供下面幾個建議：

　　1.在房產(chǎn)交易中心免費發(fā)放有關(guān)房產(chǎn)交易中容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)的宣傳單，以特別提醒消費者引起注意。

　　2.提醒消費者在居間合同與行紀(jì)合同中了解這兩種行為的區(qū)別。居間合同是委托人委托居間人進行訂約中介活動的合同。居間人不是訂約的當(dāng)事人，也不是當(dāng)事人的人，是為當(dāng)事人訂立合同而穿針引線的人。行紀(jì)合同是以自己的名義辦理財產(chǎn)交易等事務(wù)并直接對第三人承受權(quán)利義務(wù)的合同。

　　3.購房前認真索取中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件，應(yīng)當(dāng)取得復(fù)印件并與原件核對，必要時可以向工商部門、房產(chǎn)管理部門要求驗證。

　　4.對于所謂的“可轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門咨詢了解該房產(chǎn)的真實情況，是否屬于規(guī)定的可轉(zhuǎn)換的“使用權(quán)”與“產(chǎn)權(quán)”。并且在合同中約定中介方如果提供情況不實應(yīng)當(dāng)負責(zé)的賠償責(zé)任。如果中介方拒絕該條款，則對該房產(chǎn)的“可轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)懷疑，避免上當(dāng)。

　　5.對于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標(biāo)明符合合同要約要件的內(nèi)容，視料作為合同的附件，一并寫入合同中，以此約束相對方。

　　6.達成協(xié)議后，對辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者應(yīng)當(dāng)本人親自辦理，不要怕麻煩，因為只有到了房產(chǎn)登記部門過戶時，其房產(chǎn)權(quán)潛在的風(fēng)險就會凸現(xiàn)，才能便于及時解決。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理辦法2

　　第一條為了加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，制定本辦法。

　　第二條在自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，凡從事城市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的，必須遵守本辦法。

　　第三條本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息、咨詢和居間業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

　　第四條自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門主管全區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，各盟公署、市、旗、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。

　　第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員管理

　　第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書，并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員。自治區(qū)實行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格認證和注冊登記制度。

　　第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員。

　　第七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)全區(qū)統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得自治區(qū)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證》的人員。

　　未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　第八條房地產(chǎn)銷售員必須是經(jīng)過考試并取得自治區(qū)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)銷售員證書》的人員。

　　未取得《房地產(chǎn)銷售員證書》的人員，不得從事房地產(chǎn)銷售工作。

　　第九條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是在取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》后三個月內(nèi)申請辦理執(zhí)業(yè)資格注冊。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為三年，申請再次注冊，必須在有效期滿前三個月，交由盟市房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一向自治區(qū)建設(shè)行政主管部門申請，重新辦理注冊手續(xù)。

　　再次注冊，應(yīng)有聘用單位考核合格和知識更新、參加自治區(qū)建設(shè)行政主管部門指定的培訓(xùn)機構(gòu)進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)等繼續(xù)教育的證明。

　　第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在執(zhí)業(yè)機構(gòu)等內(nèi)容變更，須在變更前30日內(nèi)向原注冊機關(guān)辦理注冊變更登記。

　　第十一條嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證》、《房地產(chǎn)銷售員證書》。

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證》、《房地產(chǎn)銷售員證書》遺失，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。

　　第十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須在一個經(jīng)自治區(qū)建設(shè)行政主管部門認定的具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注冊，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不得同時在兩個或兩個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)。

　　房地產(chǎn)銷售員必須在取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)開發(fā)公司從事本公司開發(fā)的房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)。

　　第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實行年檢制度。每年第一季度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須填寫年檢申報表等有關(guān)年檢提交材料向自治區(qū)建設(shè)行政主管部門申請年檢，年檢內(nèi)容主要包括年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動業(yè)績、職業(yè)道德水平等。

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人年檢申請表》由自治區(qū)建設(shè)廳統(tǒng)一印制。

　　第十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)中不得有下列行為：

　�。ㄒ唬┧魅』蚴帐芪�托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦�益�?/p>

　�。ǘ�）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)；

　　（三）同時在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或開發(fā)企業(yè)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

　�。ㄋ模┡�虛作假，提供不實信息；

　�。ㄎ澹┎扇∫�誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù)或促成交易；

　�。�六）以個人名義承接房地產(chǎn)紀(jì)紀(jì)業(yè)務(wù)，收取費用；

　�。ㄆ撸┓�律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)管理

　　第十五條從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的資質(zhì)等級，且具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。

　　第十六條設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

　�。ㄒ唬┯凶约旱拿�稱、組織機構(gòu)和章程；

　�。ǘ�）有固定的服務(wù)場所；

　　（三）有人民幣10萬元以上的注冊資金；

　�。ㄋ模┯�3名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員，同時，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上。

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)章程應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項：

　　（一）機構(gòu)名稱、住所、宗旨、經(jīng)濟性質(zhì)；

　　（二）注冊資金及其來源；

　�。ㄈ�）經(jīng)營范圍；

　�。ㄋ模┙M織機構(gòu)、法定代表人產(chǎn)生的程序及職權(quán)范圍；

　　（五）財務(wù)制度和利潤分配形式；

　�。�六）有關(guān)法律責(zé)任和其他事項。

　　第十八條設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，必須經(jīng)盟市一級房地產(chǎn)行政主管部門對其資質(zhì)條件進行初審，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門審查合格，頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書后，再行辦理工商登記。自治區(qū)直屬單位及其所屬單位成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、字號前冠“內(nèi)蒙古”區(qū)域名稱的，均直接由自治區(qū)建設(shè)廳進行資質(zhì)審查，審查合格按等級頒發(fā)資質(zhì)證書。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書由自治區(qū)建設(shè)廳統(tǒng)一印制。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，到資格審查機關(guān)備案。

　　第十九條申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格應(yīng)提交下列材料：

　　（一）工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；

　　（二）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格申請表；

　�。ㄈ�）主管部門或?qū)徟鷻C關(guān)批準(zhǔn)的機構(gòu)成立文件及法定代表人任命文件；

　�。ㄋ模┙�(jīng)主管部門審查同意的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)組織章程；

　　（五）資金信用證明、驗資證明或注冊資產(chǎn)評估報告；

　�。�六）企業(yè)主要負責(zé)人職業(yè)、身份證明；

　�。ㄆ撸┕潭ń�(jīng)營場所使用證明；

　�。ò耍┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書及其復(fù)印件，各類專業(yè)技術(shù)人員職稱證及其復(fù)印件。

　　設(shè)立有限責(zé)任公司，股份有限公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。

　　第二十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按其資金、人員力量等資質(zhì)條件分為三個級別：

　�。ㄒ唬┮患壏康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　1.注冊資本100萬元以上人民幣；

　　2.7名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員和4名以上中高級工程師（土建）、會計師、經(jīng)濟師；

　　3.具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員及取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的.人員須占人員總數(shù)的70％以上；

　　4.有辦公設(shè)備微機二臺以上。

　�。ǘ�）二級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　1.注冊資本50萬元；

　　2.5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員和3名以上中高級工程師（土建）、會計師、經(jīng)濟；

　　3.具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員及取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的人員須占人員總數(shù)的60％以上；

　　4.有辦公設(shè)備微機一臺以上。

　�。ㄈ�）三級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　1.注冊資本10萬元；

　　2.有3名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員和1名工程師（土建）；

　　3.具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員及取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的人員須占人員總數(shù)的50％以上；

　　4.有辦公設(shè)備微機一臺。

　　第二十一條各級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)按下列規(guī)定承辦業(yè)務(wù)：

　�。ㄒ唬┮患壏康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，可承擔(dān)房地產(chǎn)吞吐、居間、買賣、租賃、交換、咨詢服務(wù)和有關(guān)房地產(chǎn)各種手續(xù)代辦等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；并可承擔(dān)跨盟市間的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　�。ǘ�）二級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，可承擔(dān)房地產(chǎn)的居間介紹、買賣、租賃、交換、咨詢服務(wù)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；并可承擔(dān)跨旗、縣間的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　�。ㄈ�）三級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，可承擔(dān)本地房地產(chǎn)的居間介紹、租賃、交換、咨詢服務(wù)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　第二十二條各盟市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行一次年檢，報自治區(qū)建設(shè)廳核準(zhǔn)，于每年年初公布年檢結(jié)果。年檢不合格者，不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，由發(fā)證機關(guān)收回其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書。

　　第二十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須履行下列義務(wù)：

　　（一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；

　　（二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則；

　�。ㄈ�）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；

　　（四）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費用；

　�。ㄎ澹┮婪ń患{稅、費；

　�。�六）接受行政主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

　　第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)管理

　　第二十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一接受委托并與委托人簽訂書面經(jīng)紀(jì)合同，按有關(guān)規(guī)定向委托人統(tǒng)一收取費用，開具發(fā)票并依法納稅。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售商品房的，還應(yīng)當(dāng)有開發(fā)企業(yè)出具的委托書，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

　　第二十五條商品房銷售委托書應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

　　（一）委托單位名稱、住所、法人代表；

　�。ǘ�）受托單位名稱、住所、法人代表；

　�。ㄈ�）委托項目名稱、概況、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)；

　　（四）委托期限；

　　（五）其他有關(guān)內(nèi)容。

　　第二十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┊�(dāng)事人姓名或者名稱、住所、法人代表；

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；

　�。ㄈ�）合同履行期限；

　�。ㄋ模┦召M金額和支付方式、時間；

　�。ㄎ澹┻`約責(zé)任和糾紛解決方式；

　�。�六）當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。

　　第二十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同簽訂后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)派兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員辦理。

　　第二十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避。

　　第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，不得從事公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　第三十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查看委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助，查閱應(yīng)當(dāng)為其保守秘密。

　　第三十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同后，轉(zhuǎn)委托具有相應(yīng)資格的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的，應(yīng)征得委托人同意，并不得增加服務(wù)費。

　　第三十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺帳，健全財務(wù)會計制度，建立會計帳簿，編制會計報表。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動中的收入、支出等費用，載明委托人、經(jīng)紀(jì)合同編號、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型、承辦人、承辦日期、辦理結(jié)果等內(nèi)容。

　　第三十三條因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的過失，給委托人造成經(jīng)濟損失的，由所在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以按有關(guān)規(guī)定對有關(guān)人員追償。

　　第三十四條房地產(chǎn)市場主管部門應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和檢查。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)按季向房地產(chǎn)市場主管部門報送業(yè)務(wù)統(tǒng)計報表。

　　第三十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可向房地產(chǎn)市場主管部門查詢房地產(chǎn)開發(fā)資料和商品房預(yù)銷售信息，了解房地產(chǎn)市場行情和有關(guān)房地產(chǎn)市場的政策、法規(guī)及其他有關(guān)文件，并參加各類相關(guān)活動。

　　第五章附則

　　第三十六條凡違反本辦法規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》予以處罰。

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