成都市房屋租賃管理辦法

時(shí)間：2024-03-21 07:15:07 管理辦法我要投稿

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成都市房屋租賃管理辦法

　　第一條(目的依據(jù))

　　為加強(qiáng)房屋租賃管理，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條(適用范圍)

　　本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理，適用本辦法。

　　國(guó)有直管公房的租賃、職工與本單位的住宅租賃和廉租住房的租賃，不適用本辦法。

　　第三條(術(shù)語含義)

　　房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、聯(lián)營(yíng)的名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)、不參與盈余分配的，視為房屋租賃。

　　第四條(管理原則)

　　政府各部門應(yīng)依法加強(qiáng)對(duì)房屋租賃的監(jiān)督檢查和協(xié)調(diào)、配合，建立信息交流制度，實(shí)現(xiàn)管理資源共享。

　　第五條(管理職責(zé))

　　市房產(chǎn)管理部門主管本市房屋租賃管理工作。市房產(chǎn)管理部門所屬的市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處具體負(fù)責(zé)全市房屋租賃管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查工作。

　　公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的戶籍管理工作。

　　工商行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行無照經(jīng)營(yíng)等違法經(jīng)營(yíng)行為，查處非法房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　稅務(wù)行政管理部門負(fù)責(zé)租賃房屋的稅收征收管理。

　　人口與計(jì)劃生育行政管理部門負(fù)責(zé)承租人和居住人員的計(jì)劃生育管理。

　　規(guī)劃行政管理部門和城市管理行政執(zhí)法部門依照各自職責(zé)負(fù)責(zé)違法建設(shè)的查處。

　　第六條(管理權(quán)限)

　　錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū)，以下統(tǒng)稱五城區(qū))范圍內(nèi)，市屬以上(含市屬)單位的非住宅房屋租賃，由市房產(chǎn)管理部門委托市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處負(fù)責(zé)租賃登記備案。區(qū)屬以下(含區(qū)屬)單位和個(gè)人的非住宅房屋租賃以及住宅房屋的租賃，由市房產(chǎn)管理部門委托房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)登記備案。

　　五城區(qū)以外的其他區(qū)(市)縣的房屋租賃管理及登記備案，由房屋所在地的房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)。

　　第七條(登記規(guī)定)

　　房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

　　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　房屋租賃雙方解除、終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同解除、終止之日起五日內(nèi)，書面告知當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理注銷登記備案手續(xù)。

　　第八條(租賃合同)

　　房屋租賃，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并載明以下主要內(nèi)容：

　　(一)租賃當(dāng)事人的姓名或名稱、住所、有效身份證明;

　　(二)房屋的坐落、四界、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況;

　　(三)租賃期限、用途;

　　(四)租金和支付方式;

　　(五)房屋修繕責(zé)任;

　　(六)租賃當(dāng)事人的其他權(quán)利和義務(wù);

　　(七)違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式;

　　(八)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

　　租賃合同格式文本由市房產(chǎn)管理部門擬訂。

　　第九條(登記手續(xù))

　　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列文件到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)：

　　(一)當(dāng)事人的身份證件;

　　(二)租賃合同;

　　(三)房屋權(quán)屬證明文件;

　　出租共有房屋，應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明。

　　出租委托代管的房屋，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明。

　　轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。

　　第十條(房屋轉(zhuǎn)租)

　　承租人在租賃期限內(nèi)，經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

　　房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同須征得房屋所有權(quán)人書面同意，并按照本辦法第七條的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

　　第十一條(登記確認(rèn))

　　申請(qǐng)房屋租賃登記備案，房產(chǎn)管理部門應(yīng)于五個(gè)工作日內(nèi)完成審核。房產(chǎn)管理部門審核合格后發(fā)給出租人房屋租賃登記備案憑證。

　　禁止偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案憑證。

　　第十二條(信息交流)

　　房屋租賃登記備案憑證，是承租人依法租用房屋的憑證。

　　房產(chǎn)管理部門為出租房屋辦理租賃登記備案證明后，應(yīng)定期將有關(guān)情況通報(bào)給公安、工商、稅務(wù)、人口與計(jì)劃生育等部門。

　　工商部門在辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公安部門在辦理暫住戶口登記及暫住證時(shí)，對(duì)于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住場(chǎng)所為出租房屋的，應(yīng)查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門出具的房屋租賃登記備案證明。對(duì)發(fā)現(xiàn)沒有辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)將有關(guān)情況定期通報(bào)給房產(chǎn)管理部門。

　　第十三條(禁止規(guī)定)

　　有下列情形之一的，房屋不得出租：

　　(一)未依法取得房屋所有權(quán)證明或未經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的;

　　(二)被依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(三)共有房屋未取得全體共有人同意的;

　　(四)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(五)不符合公安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的;

　　(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不能出租的其他情形。

　　第十四條(改變用途或結(jié)構(gòu))

　　租賃房屋改變用途或房屋結(jié)構(gòu)的，由相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

　　第十五條(定價(jià)規(guī)定)

　　房屋租賃的政府指導(dǎo)價(jià)，由物價(jià)部門會(huì)同房產(chǎn)管理部門制定后定期公布。