重大利好：《廣鋼用地的規(guī)劃方案》

白鵝潭地區(qū)定位敲定：水秀花香宜居城區(qū) 《廣鋼用地的規(guī)劃方案》提交審議引發(fā)爭(zhēng)議新快報(bào)訊按照規(guī)劃，廣鋼用地規(guī)劃以生活居住、公園綠地為主。規(guī)委會(huì)昨天審議了《廣鋼用地的規(guī)劃方案》，不少專家發(fā)現(xiàn)，原方案中廣鋼用地總建設(shè)量246.21萬(wàn)平方米，其中公共綠地50.35公頃，但昨提交的方案中，總建設(shè)量提高到了402.37萬(wàn)平方米，而綠地面積減少至10.66公頃。原來(lái)，根據(jù)昨公布的參考周邊高爾夫地塊等用地拍賣(mài)情況，廣鋼地塊產(chǎn)出概算對(duì)比中，新方案的經(jīng)濟(jì)效益要優(yōu)于原方案。原方案中有大型公園美景，平均樓面地價(jià)(包括居住和商業(yè))取1.3萬(wàn)元/平方米，則廣鋼地塊產(chǎn)出約292億元。而新方案取消大型公園美景，平均樓面地價(jià)(包括居住和商業(yè))取8000元/平方米，則廣鋼地塊產(chǎn)出約318億元。會(huì)上，專家討論了兩種方案，一是按照原規(guī)劃，將廣鋼地塊規(guī)劃一個(gè)大型中央綠地，一個(gè)是將綠地分散建設(shè)，最終如何，還未有定論。很榮幸為兄弟們做這個(gè)消息的報(bào)道！希望廣鋼不會(huì)辜負(fù)我們的期望！300億*60%=180億元平均每股均價(jià)為：180億元/7.62億股=23.62元/股！白鵝潭規(guī)劃塵埃落定定位"廣佛之心"2010-11-06 09：18：09來(lái)源：南方都市報(bào)(深圳)曾被專家打回修改的廣州白鵝潭規(guī)劃昨終于獲得通過(guò)，在按照之前的意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整之后，廣州市規(guī)委會(huì)15名委員對(duì)新規(guī)劃全部投出贊成票，這也意味白鵝潭35平方公里區(qū)域的命運(yùn)終于塵埃落定。這里的大型國(guó)企搬遷后的遺留用地將主要用作寫(xiě)字樓和住宅區(qū)，而部分遭工業(yè)污染地塊修復(fù)后會(huì)成為公共綠地，整個(gè)區(qū)域?qū)�從老工業(yè)基地徹底變成廣佛之間的都市區(qū)。地塊老工廠將按三種用途改造總面積為35平方公里的白鵝潭地區(qū)過(guò)去是廣州的老工業(yè)基地，其中工業(yè)用地占16.9%，而在規(guī)劃后，隨著"退二進(jìn)三"戰(zhàn)略的執(zhí)行，它們將陸續(xù)搬遷至南沙，未來(lái)這里的工業(yè)用地只占0.08%，工廠遺留用地大體將按照三種用途改造。規(guī)劃中說(shuō)，老工廠中屬于近代工業(yè)遺產(chǎn)和有代表性的工廠將進(jìn)行保護(hù)，變身成工業(yè)遺址或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，以協(xié)同機(jī)械廠為代表的近代民族工業(yè)遺址，以廣州柴油機(jī)廠為代表的廣州工業(yè)品牌"老字號(hào)"，以廣鋼、廣船、廣紙為代表的部分大型廠房都在此列；而工廠遺留用地中大部分將改造成商務(wù)用地和居住用地，也就是未來(lái)將建起寫(xiě)字樓和住宅樓；最后，該區(qū)域內(nèi)摸查約有4.3平方公里被污染的工廠用地，這些用地將按照不同的用途進(jìn)行治理，污染較淺的可在治理后繼續(xù)用作商務(wù)或居住，而污染較深的將經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單治理后建成公共綠地。什么時(shí)候能漲到23塊呢?三部委：年底前一次性清理鋼鐵項(xiàng)目搜狐2010-11-4，在加上《廣鋼用地的規(guī)劃方案》出臺(tái)，這兩個(gè)項(xiàng)目落實(shí)的時(shí)間都會(huì)對(duì)廣鋼股價(jià)產(chǎn)生影響！快則2.3個(gè)月，晚則一年內(nèi)，應(yīng)該可以，小心丟了籌碼哦！廣鋼應(yīng)該得不少錢(qián)補(bǔ)償吧殼還賣(mài)嗎?我買(mǎi)還有平均樓面價(jià)格13000元/平方米和8000元/平方米還是比較保守的估價(jià)！看看遠(yuǎn)在番禺的亞運(yùn)城均價(jià)都11000元/平方米了，請(qǐng)校正！沒(méi)有算對(duì)，廣鋼用地要競(jìng)拍，拍賣(mài)價(jià)比實(shí)際產(chǎn)出要低不少。層層盤(pán)剝的。預(yù)計(jì)短期沖高回落，震蕩整理，待相關(guān)人士吸籌完畢，到用地拍賣(mài)前后方一飛沖天，用地拍賣(mài)和換殼的時(shí)間只有主力掌握。廣州荔灣巨無(wú)霸地塊起拍樓面價(jià)每平米9829元，可參考！還是起拍價(jià)！到了銷售樓房面積可就不止這個(gè)價(jià)了啊！不許泄密用地拍賣(mài)和換殼的時(shí)間只有主力掌握.正確對(duì)此，市規(guī)劃局局長(zhǎng)王東解釋說(shuō)，這樣做的目的是降低開(kāi)發(fā)成本。根據(jù)測(cè)算，按照原先方案，平均樓面地價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，廣鋼地塊產(chǎn)出約292億元；新方案的平均樓面地價(jià)則降到8000元/平方米，但廣鋼地塊的產(chǎn)出為318億元王東表示："在整個(gè)白鵝潭的規(guī)劃中綠地面積并沒(méi)有減少，只是把原先集中在廣鋼地塊的綠地分散到各個(gè)組團(tuán)中去了。根據(jù)測(cè)算，效益的差別不是很大，不是完全為了經(jīng)濟(jì)效益，但的確會(huì)對(duì)廣鋼搬遷的具體操作帶來(lái)好處。"南部綜合生活區(qū)包括廣鋼、廣船用地，規(guī)劃以生活居住、公園綠地為主；位于廣鋼南部，規(guī)劃以科技研發(fā)、商貿(mào)功能為主；大家SI握籌碼最多一年將是第二個(gè)成飛集成呵呵，主力不想拉，但還控制不了府出消息，沒(méi)辦法，看來(lái)主力下周可能要鬧心了！少說(shuō)話,悶聲發(fā)大財(cái)就行了升值100倍的買(mǎi)賣(mài)呀！炒股票其實(shí)就是考驗(yàn)人的思維，思維方向正確了，才能在股市中賺錢(qián)。股市中為什么多數(shù)人虧損?散戶的我也不例外，這是因?yàn)槲覀冞M(jìn)入股市就受到了不正確的教育，產(chǎn)生了錯(cuò)誤的思維方式，這種錯(cuò)誤的思維讓我們這些小散戶年年虧錢(qián)，年年成為套牢族，一年大半時(shí)間都在想著怎么解套，舊恨未解，又添新仇是咱們散戶的結(jié)周一給我買(mǎi)一點(diǎn)吧.昨天沒(méi)有空.王東表示："在整個(gè)白鵝潭的規(guī)劃中綠地面積并沒(méi)有減少，只是把原先集中在廣鋼地塊的綠地分散到各個(gè)組團(tuán)中去了。根據(jù)測(cè)算，效益的差別不是很大，不是完全為了經(jīng)濟(jì)效益，但的確會(huì)對(duì)廣鋼搬遷的具體操作帶來(lái)好處。"話已經(jīng)講的很透了。[原帖]炒股票其實(shí)就是考驗(yàn)人的思維，思維方向正確了，才能在股市中賺錢(qián)。股市中為什么多數(shù)人虧損?散戶的我也不例外，這是因?yàn)槲覀冞M(jìn)入股市就受到了不正確的教育，產(chǎn)生了錯(cuò)誤的思維方式，這種錯(cuò)誤的思維讓我們這些小散戶年年虧錢(qián)，年年成為套牢族，一年大半時(shí)間都在想著怎么解套，舊恨未解，又添新仇是咱們散戶的結(jié)周一能買(mǎi)嗎下周五個(gè)漲停[原帖]下周五個(gè)漲停[原帖]300億*60%=180億元平均每股均價(jià)為：180億元/7.62億股=23.62元/股！歸屬公司的利益是60%，但公司還要交增值稅25%，扣除公司負(fù)債、員工安置費(fèi)68億。剩余每股8.37元。加上殼資源。保守估值10元。廣鋼股份是上市公司，國(guó)家不會(huì)過(guò)多的剝奪上市公司的利益吧。重組和賣(mài)點(diǎn)搬遷概念足以上漲！請(qǐng)問(wèn)扣除公司負(fù)債、員工安置費(fèi)68億有何依據(jù)?廣鋼的財(cái)務(wù)報(bào)表股東權(quán)益是606575648.08元，何來(lái)負(fù)債?還沒(méi)有到資不抵債的情況！廣鋼的09年報(bào)告是：在職員工為4226，離退休人數(shù)3284.就算平均一個(gè)20萬(wàn)，也超不過(guò)20億元。請(qǐng)校正！[原帖]請(qǐng)問(wèn)扣除公司負(fù)債、員工安置費(fèi)68億有何依據(jù)?廣鋼的財(cái)務(wù)報(bào)表股東權(quán)益是606575648.08元，何來(lái)負(fù)債?還沒(méi)有到資不抵債的情況！廣鋼的09年報(bào)告是：在職員工為4226，離退休人數(shù)3284.就算平均一個(gè)20萬(wàn)，也超不過(guò)20億元。請(qǐng)校正！資產(chǎn)總額(萬(wàn)元)|476162.75負(fù)債總額(萬(wàn)元)|415505.19資產(chǎn)總額是包括地皮設(shè)備等固定資產(chǎn)的，如若拆遷這些幾乎就不能作價(jià)了，所以負(fù)債要從賣(mài)地收益中扣除。是41億。公司如若搬遷到湛江不需要重建廠房更新設(shè)備啊?這些保守估計(jì)公司要出27億。當(dāng)然前提是寶鋼重組。所以68億的扣除是比較低的估計(jì)水平。規(guī)劃中說(shuō)，老工廠中屬于近代工業(yè)遺產(chǎn)和有代表性的工廠將進(jìn)行保護(hù)，變身成工業(yè)遺址或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，以協(xié)同機(jī)械廠為代表的近代民族工業(yè)遺址，以廣州柴油機(jī)廠為代表的廣州工業(yè)品牌"老字號(hào)"，以廣鋼、廣船、廣紙為代表的部分大型廠房都在此列；這句話是什么意思?寶鋼很生氣，后果很?chē)?yán)重廣鋼三季度報(bào)：貨幣資金612751533.96存貨：1919779542.63，這兩個(gè)就有25億了。按照廣發(fā)證券的分析：除了25%所得稅，公司負(fù)債、員工安置費(fèi)是35億左右！請(qǐng)校正！600894平均每股均價(jià)為：180億元/7.62億股=23.62元/股！而新方案取消大型公園美景，廣鋼地塊的綠地分散到各個(gè)組團(tuán)中去了,保守估計(jì)增值50億以上！總建設(shè)量提高到了402.37萬(wàn)平方米，平均樓面地價(jià)取8000元/平方米，拍賣(mài)價(jià)隨便到可賣(mài)的10000元/平方米，像第一方案達(dá)到13000元/平方，價(jià)格太高有策壓制，空間不大！z付真的是太有才了，我喜歡，呵呵！[原帖]寶鋼很生氣，后果很?chē)?yán)重[原帖]不許泄密[原帖]白鵝潭規(guī)劃塵埃落定定位"廣佛之心"2010-11-06 09：18：09來(lái)源：南方都市報(bào)(深圳)曾被專家打回修改的廣州白鵝潭規(guī)劃昨終于獲得通過(guò)，在按照之前的意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整之后，廣州市規(guī)委會(huì)15名委員對(duì)新規(guī)劃全部投出贊成票，這也意味白鵝潭35平方公里區(qū)域的命運(yùn)終于塵埃落定。這里的大型國(guó)企搬遷后的遺留用地將主要用作寫(xiě)字樓和住宅區(qū)，而部分遭工業(yè)污染地塊修復(fù)后會(huì)成為公共綠地，整個(gè)區(qū)域?qū)�從老工業(yè)基地徹底變成廣佛之間的都市區(qū)。地塊老工廠將按三種用途改造總面積為35平方公里的白鵝潭地區(qū)過(guò)去是廣州的老工業(yè)基地，其中工業(yè)用地占16.9%，而在規(guī)劃后，隨著"退二進(jìn)三"戰(zhàn)略的執(zhí)行，它們將陸續(xù)搬遷至南沙，未來(lái)這里的工業(yè)用地只占0.08%，工廠遺留用地大體將按照三種用途改造。規(guī)劃中說(shuō)，老工廠中屬于近代工業(yè)遺產(chǎn)和有代表性的工廠將進(jìn)行保護(hù)，變身成工業(yè)遺址或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，以協(xié)同機(jī)械廠為代表的近代民族工業(yè)遺址，以廣州柴油機(jī)廠為代表的廣州工業(yè)品牌"老字號(hào)"，以廣鋼、廣船、廣紙為代表的部分大型廠房都在此列；而工廠遺留用地中大部分將改造成商務(wù)用地和居住用地，也就是未來(lái)將建起寫(xiě)字樓和住宅樓；最后，該區(qū)域內(nèi)摸查約有4.3平方公里被污染的工廠用地，這些用地將按照不同的用途進(jìn)行治理，污染較淺的可在治理后繼續(xù)用作商務(wù)或居住，而污染較深的將經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單治理后建成公共綠地。停牌，神仙打架而已這個(gè)靠譜

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