- 相關(guān)推薦
城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法調(diào)查報(bào)告
當(dāng)某一情況或事件需要弄明白時(shí)，我們必須開(kāi)展調(diào)查以搞清情況，最后將調(diào)查結(jié)果、戰(zhàn)略性的建議寫(xiě)進(jìn)調(diào)查報(bào)告。快來(lái)參考調(diào)查報(bào)告是怎么寫(xiě)的吧，以下是小編精心整理的城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法調(diào)查報(bào)告，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法調(diào)查報(bào)告 1
一、調(diào)查背景
現(xiàn)如今，“衣食住行”是老百姓最關(guān)注的問(wèn)題，而市場(chǎng)上最突出、老百姓反響最強(qiáng)烈的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)問(wèn)題。未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體看來(lái)趨勢(shì)應(yīng)較穩(wěn)定，但各個(gè)城市的市場(chǎng)表現(xiàn)各異�！耙痪�城市供應(yīng)還是緊張，二三線城市出現(xiàn)分化，有的向好有的向差�！�
未來(lái)房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌？房?jī)r(jià)為什么下不來(lái)？
二、調(diào)查過(guò)程
本次對(duì)常熟地區(qū)部分居民采取問(wèn)卷調(diào)查的方式進(jìn)行調(diào)查，在虞山下，大潤(rùn)發(fā)超市前和明日星城三個(gè)人流較多，人口密度較大的地點(diǎn)設(shè)立問(wèn)卷調(diào)查點(diǎn)，對(duì)過(guò)往行人隨機(jī)發(fā)放填寫(xiě)調(diào)查問(wèn)卷。調(diào)查分三天進(jìn)行。問(wèn)卷由目前網(wǎng)上對(duì)房?jī)r(jià)熱點(diǎn)的話題和人民群眾關(guān)心的關(guān)乎切身利益的問(wèn)題和一些基本問(wèn)題構(gòu)成。
三、調(diào)查結(jié)果
通過(guò)此次問(wèn)卷調(diào)查，我對(duì)城鎮(zhèn)居民對(duì)當(dāng)期房?jī)r(jià)的看法有一定的了解。多數(shù)居民認(rèn)為當(dāng)前的房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高，漲速過(guò)快，雖然當(dāng)前國(guó)家采取一定的政策手段抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也確實(shí)有一定的成效，但是無(wú)法從源頭上遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的源頭，多數(shù)居民表示負(fù)擔(dān)不起當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平，想要購(gòu)買(mǎi)住房十分困難。
對(duì)于當(dāng)前已擁有住房的中年或老年人稱(chēng)目前房?jī)r(jià)的水平與自己的關(guān)系并不很大，而擁有閑置住房的人則對(duì)房?jī)r(jià)的漲幅很關(guān)心，有想通過(guò)出租或轉(zhuǎn)賣(mài)進(jìn)行營(yíng)利的人密切關(guān)注房?jī)r(jià)的波動(dòng)，認(rèn)為房?jī)r(jià)上升對(duì)自己有利。而20到30歲之間還未添置住房的年輕人對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)望而卻步，尤其是工薪階層，稱(chēng)難以應(yīng)付過(guò)高的房?jī)r(jià)，沒(méi)有購(gòu)房的能力，即使想通過(guò)分期的方式購(gòu)房，首付在一定程度上也是很大的問(wèn)題。
對(duì)于當(dāng)前有添置住房意愿的人群，大多數(shù)人持觀望態(tài)度，希望國(guó)家的政策能夠一定程度上對(duì)高房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響，在房?jī)r(jià)的低谷期入手。也有小部分人群認(rèn)為房?jī)r(jià)短期內(nèi)沒(méi)有回落的可能性，應(yīng)當(dāng)盡快入手，否則房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲又錯(cuò)過(guò)最佳的購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。
對(duì)于想要通過(guò)房屋賺錢(qián)營(yíng)利的炒房人群，認(rèn)為由于中國(guó)的人口基數(shù)較大，房源稀缺，房?jī)r(jià)下跌的可能性很低，認(rèn)為房產(chǎn)交易是一塊黃金寶地，盡可能要多購(gòu)置。我認(rèn)為這在一定程度上也是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重大原因。
四、總結(jié)與啟示
住房危機(jī)在大城市十分突出，但并不是房子不夠，而是由于房子有閑置，而導(dǎo)致城市里租房十分普及。在這方面我國(guó)及其各省要出行一定的措施，保證大量涌入城市的人口的住房問(wèn)題。有一部分人買(mǎi)房賣(mài)房從中謀求利益，使房?jī)r(jià)更高的炒房現(xiàn)象，也要有相關(guān)的.政策給予打壓。除此之外我們每一個(gè)人都應(yīng)該想想涌向城市居住的一些在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里也有房子的小富豪們，他們的房子該怎么處理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房問(wèn)題并不嚴(yán)峻，而城市化的今天城市已不再是適合任何人生存的城市，一窩蜂的涌向城市卻肩負(fù)者難以承受的房貸與物業(yè)費(fèi)。還有城市化建設(shè)的今天破壞了大量的綠化面積及其可耕種農(nóng)用田，也對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)照成極大地負(fù)面影響，大量的買(mǎi)地建房但是給予的保障措施錯(cuò)不健全。
自20xx至今中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了多輪的調(diào)控，調(diào)控力度之大，調(diào)控之密集，前所未有，但就是在這種情況下，為什么房?jī)r(jià)仍屢屢上漲，甚至出現(xiàn)越打越漲的尷尬局面。因?yàn)檎叽驌舻膶?duì)象是投資炒房。4月17日國(guó)務(wù)院為了堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，也就是“新國(guó)十條”，其中的一部分內(nèi)容是：“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。”有人把房?jī)r(jià)虛高的原因歸結(jié)為有人“炒房”，其實(shí)這是片面的，政策調(diào)控之所以收效甚微，原因就在于政策打擊的對(duì)象是投資炒房，而這卻并非高房?jī)r(jià)癥結(jié)之所在。
五、結(jié)語(yǔ)
毋庸諱言，房?jī)r(jià)問(wèn)題一直是所有老百姓關(guān)注的，它是最根本的民生問(wèn)題之一。
當(dāng)下，老百姓買(mǎi)不起房，這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的實(shí)情。我對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的深入調(diào)查與研究，讓我充分了解了買(mǎi)房難等一系列房?jī)r(jià)問(wèn)題，分析出造成這些問(wèn)題的具體原因，并探討出一系列解決措施。希望在不久的將來(lái)，政府能夠?qū)⒋胧┯枰载瀼�，落到�?shí)處，是老百姓能夠真正買(mǎi)得起房，住得起房。
在這短短一個(gè)星期中，我學(xué)會(huì)了許多東西，這些將是我今后人生道路上一筆珍貴的財(cái)富。社會(huì)之于我，社會(huì)之于每一個(gè)大學(xué)生是一所更能鍛煉人的綜合性大學(xué)，我們只有在正確的引導(dǎo)下深入社會(huì)，了解社會(huì)，服務(wù)社會(huì)，投身到社會(huì)實(shí)踐中去，才能發(fā)現(xiàn)我們自身的不足，為今后走出校門(mén)，踏進(jìn)社會(huì)創(chuàng)造良好的條件；才能使我們學(xué)有所用，在實(shí)踐中成才，在服務(wù)中成長(zhǎng)，并有效的為社會(huì)服務(wù)，體現(xiàn)大學(xué)生的自身價(jià)值。了解社會(huì)是我們這次社會(huì)調(diào)查的初衷，因此我本著服務(wù)的精神，確定社會(huì)調(diào)查的主題，并與各相關(guān)單位聯(lián)系，開(kāi)展社會(huì)調(diào)查工作，深入進(jìn)行調(diào)查，希望能夠發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，同時(shí)利用所學(xué)尋找解決問(wèn)題的方法。
困難，是我們?cè)谡麄�(gè)過(guò)程中不得不面對(duì)的。無(wú)論是在社會(huì)調(diào)查的準(zhǔn)備階段，還是在社會(huì)調(diào)查的實(shí)施階段，我遇到過(guò)很多的困難，每個(gè)困難都是對(duì)我的一種挑戰(zhàn)，一種鍛煉，在解決困難的過(guò)程中，我可以學(xué)到很多，可以更加認(rèn)識(shí)自我。團(tuán)結(jié)互助是我們解決困難的法寶，聯(lián)系實(shí)際是我們解決困難的鑰匙，解決一個(gè)困難就是一次歷練，一次收獲，一次經(jīng)驗(yàn)的積累。整個(gè)團(tuán)隊(duì)隊(duì)員之間的分工明確，默契合作是這次社會(huì)調(diào)查圓滿成功的關(guān)鍵。
隊(duì)員們各司其職，隊(duì)員之間相處輕松愉快，使得這次的整個(gè)社會(huì)調(diào)查過(guò)程充滿了快樂(lè)的元素，不論是長(zhǎng)途跋涉的時(shí)候，還是遇到困難的時(shí)候，期間都不乏歡聲笑語(yǔ)，讓人覺(jué)得如沐春風(fēng)。我們的努力得到了回報(bào)，這次的社會(huì)調(diào)查在我們自身看來(lái)圓滿成功，我們得到更多的是來(lái)自自己努力做好一件事的成就感和彌足珍貴的經(jīng)驗(yàn)，也讓我們看到了自身?yè)碛械哪芰筒蛔�。這是一次心的成長(zhǎng)過(guò)程，不管是什么樣的狀態(tài)與境遇我都會(huì)很坦然地面對(duì)，因?yàn)檫@將是以后工作、學(xué)習(xí)乃至整個(gè)生命過(guò)程的一筆巨大財(cái)富。
城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法調(diào)查報(bào)告 2
一、前言
為了對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)有一個(gè)深入的了解，同時(shí)掌握房?jī)r(jià)對(duì)廣大群眾的影響，我于在今年寒假期間對(duì)當(dāng)今當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)房?jī)r(jià)進(jìn)行了一次初步簡(jiǎn)單的隨機(jī)抽樣調(diào)查。結(jié)果讓我感覺(jué)到中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成了人們普遍關(guān)注的一個(gè)大問(wèn)題�！耙率匙⌒小睗u漸成為了人們茶余飯后的熱點(diǎn)問(wèn)題之一。而作為一個(gè)普通人，又有多少人能做到像李白那樣“以天為蓋地為廬”的豪情。所以，我們需要一個(gè)真真切切的容身之所，需要一個(gè)溫暖的避風(fēng)港灣。
但是現(xiàn)在過(guò)熱的房?jī)r(jià)卻讓許多人望而卻步，讓許多人淪為了一介“房奴”。是什么引起了房市過(guò)熱，又是什么引起了城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)差距，又是什么引起人們對(duì)購(gòu)房的熱切，城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀又是怎樣的……作為一名當(dāng)代大學(xué)生關(guān)心這些，了解自己所在城市民生問(wèn)題已成為一種責(zé)任，一種義務(wù)。
于是，我便針對(duì)這些問(wèn)題作了一些調(diào)查研究，通過(guò)對(duì)民眾的調(diào)查與光山當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)網(wǎng)站的查詢來(lái)對(duì)光山的城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)做一個(gè)簡(jiǎn)要的調(diào)查報(bào)告。
二、調(diào)查方式
實(shí)地走訪考察、交談、訪問(wèn)、咨詢、查看新聞報(bào)道、報(bào)紙、網(wǎng)上調(diào)查、打電話詢問(wèn)等有效可行的方式。
三、調(diào)查內(nèi)容
主要調(diào)查城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法，產(chǎn)生高房?jī)r(jià)的原因及解決措施。
四、調(diào)查時(shí)間
1月11號(hào)~2月11號(hào)
五、調(diào)查結(jié)果
�。ㄒ唬�、房?jī)r(jià)水平的高低是相對(duì)城鎮(zhèn)居民收入而言的，由于收入差距不斷加大，從以來(lái)各年（除外）房?jī)r(jià)的上漲均超過(guò)除高收入群體以外城鎮(zhèn)居民的收入，多數(shù)居民住房支付能力持續(xù)下降。我們以中位數(shù)收入和中位數(shù)房?jī)r(jià)的計(jì)量的全縣住房可支付性指數(shù)由的120持續(xù)下降為的83。伴隨房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，近年逐漸突出的住房問(wèn)題主要體現(xiàn)在3部分群體上：
1、畢業(yè)生等新就業(yè)群體。新職工收入較低，購(gòu)房能力不足，同時(shí)又難以找到穩(wěn)定的住房租賃房源，缺乏生活安定感。
2、進(jìn)城務(wù)工人員。農(nóng)民工多數(shù)從事低端產(chǎn)業(yè)，收入較低；由于城鄉(xiāng)二元體制的管理，在一定程度上制約了進(jìn)城農(nóng)民永久留在城鎮(zhèn)，導(dǎo)致即使收入較高的農(nóng)民工多數(shù)也選擇低租金租房住。這些打工農(nóng)民多數(shù)居住在城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶，聚集形成了大量“貧民窟”地區(qū)。
3、上世紀(jì)六七十年代出生的中年人。他們已經(jīng)進(jìn)入一生當(dāng)中收入最高的時(shí)期，住房改善愿望十分強(qiáng)烈，他們的住房改善需求仍會(huì)持續(xù)左右，這個(gè)群體的住房改善需求也不能忽視。
�。ǘ└鶕�(jù)調(diào)查與查詢的資料發(fā)現(xiàn)，許多光山人都對(duì)于光山的房?jī)r(jià)感到偏高，雖沒(méi)有北京，上海等大城市如此夸張，但作為一個(gè)縣級(jí)城市來(lái)說(shuō)，城區(qū)和繁華地段近萬(wàn)甚至過(guò)萬(wàn)的價(jià)格無(wú)疑對(duì)于年收入只有5、6萬(wàn)的普通群眾來(lái)說(shuō)是一個(gè)較大的負(fù)擔(dān)，而郊區(qū)的房子雖說(shuō)比城區(qū)和繁華地段的房?jī)r(jià)低了很多，但是7、8千的房?jī)r(jià)對(duì)于在光山有5、6萬(wàn)年收入的中等群體來(lái)說(shuō)依然是高昂的。在光山，一位中等縣民的收入在5到7萬(wàn)，而這對(duì)于城區(qū)和繁華地段均價(jià)近萬(wàn)甚至破萬(wàn)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)是如此的無(wú)力。銀行貸款成為了大眾無(wú)奈的選擇，而在今后的幾十年中，“房奴”們要月月為了還貸款而奮斗。6千到8千的高價(jià)房?jī)r(jià)也讓普通老百姓大叫吃不消。
雖然城區(qū)、繁華街道的房?jī)r(jià)持續(xù)高昂，但從房產(chǎn)公司的官方網(wǎng)站也可以看到在鄉(xiāng)村與小鎮(zhèn)上，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)與城區(qū)、繁華之地相比卻普遍較低，在光山周?chē)拇彐?zhèn)中，除去東城與鳳凰城，其他地方的房?jī)r(jià)大多只有4、5千，這和光山城區(qū)、繁華街道之中那些動(dòng)輒上萬(wàn)；東城與鳳凰至少6千的房?jī)r(jià)一比，卻是讓人看到了城鄉(xiāng)之間巨大的房?jī)r(jià)差距。
�。ㄈⅢw制性和政策性原因是導(dǎo)致近年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的重要原因
隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、收入增加、人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲是客觀規(guī)律。但是，近年我國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲，除房改形成的高住房自有化率間接提高了居民支付能力外，體制性和政策性原因是導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的重要原因。
1、土地供應(yīng)端的絕對(duì)壟斷是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的體制性原因。在土地財(cái)政巨額“快錢(qián)”的吸引下，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的唯一供給方的地方政府普遍采取“饑渴型供地”，加劇房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，呈現(xiàn)地價(jià)房?jī)r(jià)輪番上漲的惡性循環(huán)。房改以來(lái)，保障性住房建設(shè)滯后，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民只能通過(guò)住房市場(chǎng)解決住房問(wèn)題，住房市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求狀態(tài)。供不應(yīng)求形勢(shì)下，房?jī)r(jià)水平只能由高收入者來(lái)決定，不斷加劇的收入差距，進(jìn)一步提高了房?jī)r(jià)水平。
2、宏觀經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境在一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)超常上漲。住房作為一種實(shí)物資產(chǎn)，受貨幣政策環(huán)境影響顯著。以來(lái)持續(xù)的流動(dòng)性過(guò)剩、應(yīng)對(duì)金融危機(jī)快速增發(fā)的貨幣量，不斷推高通脹預(yù)期，也帶動(dòng)了大量以保值增值為目的的投資性購(gòu)房。
六、房?jī)r(jià)過(guò)高的產(chǎn)生的原因
（一）、供需關(guān)系不合理是高房?jī)r(jià)的重要原因。
�。ǘ⑼ㄘ浥蛎浖邦A(yù)期導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
（三）、城市化進(jìn)程是房?jī)r(jià)攀升的潛在力量。
（四）、大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城市的商品房有了極高的附加值。
�。ㄎ澹⒊捶孔宓拇嬖隍�(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)飆升。
（六）根本原因：中國(guó)制度不健全，地方政府為了財(cái)政收入和升遷，勾結(jié)開(kāi)發(fā)商推高房?jī)r(jià)。
七、解決措施
�。ㄒ唬�(duì)于保障性住房?jī)r(jià)格的建議
保障性住房?jī)r(jià)格不應(yīng)由市場(chǎng)來(lái)決定。保障性住房房?jī)r(jià)應(yīng)由政府根據(jù)當(dāng)?shù)匦枰Ｕ闲宰》康木用袷杖胨竭M(jìn)行定價(jià)。這個(gè)價(jià)格是房屋的使用費(fèi)，并非買(mǎi)斷費(fèi)。若居民因其他原因退房（如購(gòu)買(mǎi)了其他商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或搬遷至其他城市），政府可以按照一定比例返還部分房款。例如在某二線城市，政府出資建造一批60平米的經(jīng)濟(jì)適用房，使用費(fèi)為14萬(wàn)，使用期限。
可以首付7萬(wàn)拿房，次年補(bǔ)齊所有房款。如若中途因故退房，則政府按照每月5000元使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，返還多于房款，若16月后退房，政府返還居民4萬(wàn)元；若兩年之后退房，則政府不再返還居民房款。使用期到期之后，政府再按照一定水平再行收取使用費(fèi)。這樣能夠有效利用經(jīng)濟(jì)適用房資源為其他需要者服務(wù)。此外，搜收取的房屋使用費(fèi)除一部分用于本小區(qū)原來(lái)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用之外，也作為整個(gè)小區(qū)的修繕基金，為小區(qū)日后的房屋修繕、基礎(chǔ)設(shè)施改造等工程作為資金備用。
�。ǘ⑽ㄓ袕氐赘母锊拍艽蚱聘叻�?jī)r(jià)困境
打破現(xiàn)有的土地財(cái)政模式。應(yīng)該把調(diào)控房地產(chǎn)政策與財(cái)稅體制改革緊密結(jié)合�！笆濉逼陂g，將土地批租作為地方政府重要財(cái)政收入來(lái)源的做法已不可持續(xù)，要采取切實(shí)措施調(diào)整中央和地方的財(cái)政收入分配關(guān)系，增加地方稅收留成，改變地方政府過(guò)度依賴(lài)土地出讓金收入維持財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀，逐步建立保證各級(jí)政府 財(cái)政可持續(xù)運(yùn)作的長(zhǎng)效機(jī)制。未來(lái)，調(diào)控房地產(chǎn)的政策能否切實(shí)收到預(yù)期效果，關(guān)鍵看財(cái)稅體制的綜合改革是否配套，在多大程度上減輕了地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)。
（三）、要著手改革現(xiàn)行的`房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，實(shí)行多軌制的開(kāi)發(fā)與建設(shè)。
應(yīng)打破只有房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的格局，走房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)、政府開(kāi)發(fā)、單位集資建房等多種途徑。比如可以采取“政府出地，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建房”的辦法，由政府提供成熟土地，按“代建制”即建設(shè)主體招投標(biāo)的模式實(shí)施各類(lèi)房屋的建設(shè)，房產(chǎn)商只能買(mǎi)賣(mài)地上建筑部分的房屋，地皮部分則以稅收或租金方式由政府根據(jù)地價(jià)增值情況逐年累進(jìn)或分年限向房屋購(gòu)買(mǎi)者征收。還應(yīng)改革現(xiàn)行的單一的供地制度，按使用方向?qū)嵭杏袟l件的土地“招拍掛”，如解決普通居民自住用房的“三限”土地招標(biāo)（限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限戶型）等。
（四）、提供必要的廉租住房
政府出資修建必要的廉租住房是解決目前蟻?zhàn)瀣F(xiàn)象最好的調(diào)節(jié)途徑之一。廉租住房的開(kāi)發(fā)模式可以遵從上述的保障性經(jīng)濟(jì)適用房的方法。申請(qǐng)廉租住房的可以憑借當(dāng)?shù)仄髽I(yè)、勞動(dòng)部門(mén)出具的證明信到相應(yīng)單位處申請(qǐng)。這樣不但能夠解決民工、畢業(yè)大學(xué)生在城市就業(yè)時(shí)的住房問(wèn)題，也能夠?qū)⑦@部分人集中起來(lái)，便于有針對(duì)性的管理。
�。ㄎ澹⒓涌飚a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整
有計(jì)劃有步驟地使房地產(chǎn)業(yè)退出國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)序列。房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)IT、生物制藥等行業(yè)，技術(shù)含量低，對(duì)國(guó)力增強(qiáng)的綜合推動(dòng)作用有限；而且這一行業(yè)的興盛是以資源損耗為代價(jià)的，因?yàn)橥恋厥窃接迷缴俚馁Y源。國(guó)家的實(shí)力提升，不可能靠房地產(chǎn)業(yè)暴利來(lái)實(shí)現(xiàn)。
八、經(jīng)驗(yàn)體會(huì)
以上是我對(duì)城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)問(wèn)題的一些淺見(jiàn)。在進(jìn)行城鄉(xiāng)調(diào)查的過(guò)程中，我自己也獲取了很多知識(shí)，增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)。有許多以前不曾關(guān)注的問(wèn)題，現(xiàn)在接觸了，覺(jué)得很有意思。我想城鄉(xiāng)調(diào)查不只是對(duì)我們的鍛煉，也是一種非常好的培養(yǎng)興趣，了解社會(huì)的方法。同時(shí)通過(guò)這次的城鄉(xiāng)調(diào)查不盡讓我了解了我們光山縣的城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)情況與趨勢(shì)，同時(shí)也鍛煉了我的調(diào)查與分析能力。這次城鄉(xiāng)調(diào)查讓我學(xué)到了很多，希望學(xué)校能夠再次組織這類(lèi)活動(dòng)，鍛煉我們的能力，提高我們的素質(zhì)。
了解社會(huì)是我們這次社會(huì)調(diào)查的初衷，因此我們本著服務(wù)的精神，確定我們社會(huì)調(diào)查的主題，并與各相關(guān)單位聯(lián)系，開(kāi)展我的社會(huì)調(diào)查工作，深入鄉(xiāng)村進(jìn)行調(diào)查，希望能夠發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，同時(shí)利用我所學(xué)尋找解決問(wèn)題的方法。困難，是我在整個(gè)過(guò)程中不得不面對(duì)的。無(wú)論是在社會(huì)調(diào)查的準(zhǔn)備階段，還是在社會(huì)調(diào)查的實(shí)施階段，我們遇到過(guò)很多的困難，每個(gè)困難都是對(duì)我的一種挑戰(zhàn)，一種鍛煉，在解決困難的過(guò)程中，我可以學(xué)到很多，可以更加認(rèn)識(shí)自我。尋求幫助是我解決困難的法寶，聯(lián)系實(shí)際是我解決困難的鑰匙，解決一個(gè)困難就是一次歷練，一次收獲，一次經(jīng)驗(yàn)的積累。
我與被調(diào)查人員們之間相處輕松愉快，使得這次的整個(gè)社會(huì)調(diào)查過(guò)程充滿了快樂(lè)的元素，不論是長(zhǎng)途跋涉的時(shí)候，還是遇到困難的時(shí)候，期間都不乏歡聲笑語(yǔ)，讓人覺(jué)得如沐春風(fēng)。
城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法調(diào)查報(bào)告 3
一、調(diào)查目的
通過(guò)對(duì)成都市房?jī)r(jià)上漲的調(diào)查，了解成都房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，對(duì)20xx年房?jī)r(jià)漲幅有一定預(yù)見(jiàn)性；同時(shí)分析上漲原因，提出解決辦法。
二、調(diào)查對(duì)象
成都市各大售樓點(diǎn)及售樓經(jīng)理、購(gòu)房者、其他居民
三、調(diào)查方式
隨機(jī)問(wèn)卷調(diào)查，以及詢問(wèn)，觀察
四、調(diào)查時(shí)間：
20xx年8月—20xx年9月
五、調(diào)查內(nèi)容
通過(guò)對(duì)成都市內(nèi)的十幾家售樓點(diǎn)和房產(chǎn)公司的走訪、詢問(wèn)、調(diào)查，特別是和一些房產(chǎn)大商、專(zhuān)家的接觸，對(duì)房產(chǎn)有一定認(rèn)識(shí)，對(duì)成都市08—10年的房?jī)r(jià)有一定了解，對(duì)房?jī)r(jià)大幅上漲的原因有所挖掘。對(duì)購(gòu)房者和一些居民的問(wèn)卷調(diào)查（附件1），反應(yīng)出在房?jī)r(jià)上漲的背景下，普通老百姓對(duì)房?jī)r(jià)下降的迫切要求。并且通過(guò)此次調(diào)查，提出對(duì)成都市房改幾點(diǎn)建議。
六、調(diào)查結(jié)果
通過(guò)此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，特別是問(wèn)卷調(diào)查中90%認(rèn)為成都房?jī)r(jià)偏高，在對(duì)各售樓點(diǎn)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)自房改政策出臺(tái)后，成都市房?jī)r(jià)最高上漲8%，最低的xx%，一環(huán)路最高房?jī)r(jià)達(dá)xx元/平方米，三環(huán)路附近最低房?jī)r(jià)5400元/平方米。80%購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，但上漲弧度會(huì)下降。95%的購(gòu)房者將買(mǎi)按揭房，認(rèn)為按揭雖多，但是能解決現(xiàn)在問(wèn)題，比如婚姻。
通過(guò)調(diào)查，認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)上漲有以下原因：
首先物價(jià)上漲，特別是建筑開(kāi)發(fā)成本上漲。成都市房?jī)r(jià)這些年持續(xù)上漲，從不回頭，重要原因之一就是我國(guó)1998年以來(lái)連續(xù)八次降息，使名義利率達(dá)到了歷史上最低位。就房地產(chǎn)業(yè)而言，過(guò)度的低利率助長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商的盲目投資，引發(fā)了鋼鐵、水泥等行業(yè)的盲目發(fā)展，使得建材價(jià)格一直處于高位運(yùn)行，建筑用鋼材價(jià)格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價(jià)格也處于總體上漲的態(tài)勢(shì)，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)越來(lái)越失調(diào)。建材價(jià)格的上漲在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場(chǎng)行情不斷提高，它們的提高也會(huì)影響到住房的價(jià)格。
其次是總體需求呈旺盛，需求量大。近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，對(duì)居住的要求和需求也日益提高，在我國(guó)的很多城市，都出現(xiàn)了住房供不應(yīng)求的現(xiàn)象，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)總體需求強(qiáng)勁造成供求關(guān)系緊張，而影響住房總體需求快速增長(zhǎng)的因素有很多，概括起來(lái)主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動(dòng)住房需求和投機(jī)型住房需求，都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共同推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，而房?jī)r(jià)快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動(dòng)的。成都市也是這種情況，隨著對(duì)住房需求的上漲，房?jī)r(jià)上漲成必然。
再次成都市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的權(quán)威數(shù)據(jù)表明，商品住房投資、供應(yīng)結(jié)構(gòu)還不夠合理，經(jīng)濟(jì)適用房的比重不斷下降，住房空置不斷增加，成為近幾年來(lái)房?jī)r(jià)上漲持續(xù)加劇的原因之一。隨著商品住房供應(yīng)量的增加，由于不少地方政府執(zhí)行住房供應(yīng)保障政策不力，部分開(kāi)發(fā)商熱衷于大戶型、高檔房的建設(shè)，使得經(jīng)濟(jì)適用房的竣工面積所占比重下降。成都市在10年實(shí)際建成的公租房、廉租房?jī)H幾十萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足要求，與之相對(duì)的大戶型的不斷上漲。
同時(shí)土地資源地方政府的嚴(yán)格控制且價(jià)格上升。對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系有兩個(gè)截然不同的觀點(diǎn)：一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為地價(jià)是由市場(chǎng)決定的，另一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為地價(jià)上漲推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。我認(rèn)為兩者是相互交替影響的，房?jī)r(jià)帶動(dòng)了地價(jià)、地價(jià)推動(dòng)了房?jī)r(jià)。近年來(lái)，城市土地供應(yīng)緊縮，住宅產(chǎn)品供給壓力不斷增大，直接導(dǎo)致供求關(guān)系緊張，致使地價(jià)快速走高。地價(jià)不斷創(chuàng)出新高是緣于土地偏緊，而且這種土地偏緊仍將在今后較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)。成都市適應(yīng)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地很少、有限，而快速增長(zhǎng)的住房需求又進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地的供需矛盾，從而導(dǎo)致新一輪房?jī)r(jià)的快速上漲。
最后人口的高速增長(zhǎng)。人口的階段性快速增長(zhǎng)，居民收入的階段性積累，使住房需求集中釋放，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。成都市是人口很密集的城市之一，人口多，住房需求的基數(shù)都很大，需求的擴(kuò)大造成房?jī)r(jià)上漲。
隨著房?jī)r(jià)的不斷升高，進(jìn)而出現(xiàn)了各種各樣的房地產(chǎn)問(wèn)題以及由此引起的社會(huì)問(wèn)題，如何能夠有效的抑制房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，對(duì)由房?jī)r(jià)上漲而產(chǎn)生的一系列問(wèn)題得以解決。通過(guò)以上的原因分析，以下通過(guò)分析、思考和查閱，提出以下幾點(diǎn)建議：
首先加強(qiáng)住房需求的管理。為區(qū)別對(duì)待各類(lèi)住房需求，對(duì)不同的對(duì)象要通過(guò)不同的手段進(jìn)行管理，即對(duì)住房需求進(jìn)行差異化的管理：做到不同收入的人選擇不同新舊，不同價(jià)格的住房，避免盲目跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)新房、好房，從而也有效的遏制了住房的價(jià)格上漲。當(dāng)前所要做的是進(jìn)一步完善這種住房供應(yīng)體系，基于我國(guó)人多地少，人多房少的基本國(guó)情下，房?jī)r(jià)上漲是長(zhǎng)期趨勢(shì)，適度增加住房供給，鼓勵(lì)正常需求；限制集團(tuán)購(gòu)房，抑制超前需求；運(yùn)用多種手段，打擊投機(jī)需求。要建立和健全租賃市場(chǎng)的`規(guī)章制度，維護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，規(guī)范租賃市場(chǎng)的健康，正常和有序發(fā)展。成都市政府要宣傳合理消費(fèi)觀念，不要人云亦云，追風(fēng)的去買(mǎi)房，倡導(dǎo)建設(shè)小戶型住房、購(gòu)買(mǎi)二手房、租賃住房等方式，讓住房市場(chǎng)回歸正常的供需狀態(tài)。
同時(shí)，建立和健全房地產(chǎn)信息發(fā)布制度。成都市政府要定期向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布有關(guān)住房供求、住房?jī)r(jià)格的信息，為市場(chǎng)主體決策提供參考。同時(shí)，建立網(wǎng)上信息查詢制度，及時(shí)更新有關(guān)內(nèi)容，保證信息的現(xiàn)時(shí)性。完善信息資源的開(kāi)發(fā)利用。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，積極開(kāi)發(fā)分地區(qū)、分品種、分項(xiàng)目的住房信息，并定期向社會(huì)發(fā)布，使市場(chǎng)主體及時(shí)了解有關(guān)信息，掌握市場(chǎng)走勢(shì)。要及時(shí)建立多層次的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)，建立綜合的預(yù)警指標(biāo)體系，重點(diǎn)監(jiān)控土地、投資、價(jià)格、空置率、供求狀況等指標(biāo)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)各主體決策提供服務(wù)。建議成都媒體盡量客觀地預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，準(zhǔn)確引導(dǎo)市民轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)的觀念，鼓勵(lì)他們勇敢地做商品房的消費(fèi)者。
再次，加強(qiáng)對(duì)地方政府的監(jiān)督和管理。加強(qiáng)的對(duì)地方政府使用土地的監(jiān)督和管理，成都市政府要合理、正確轉(zhuǎn)讓土地，加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)稅的管理，公開(kāi)辦事程序，公布稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，允許產(chǎn)權(quán)、規(guī)則、市政、交易等資料、信息公開(kāi)查詢等，這些方式不但可以大大提高開(kāi)發(fā)商對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可控性，減少交易費(fèi)用，降低開(kāi)發(fā)成本，從而為降低房?jī)r(jià)提供有力的保證。
最后，結(jié)合成都市具體情況，加快城鄉(xiāng)一體化，進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間。成都市周邊城鎮(zhèn)的大量農(nóng)村人口涌入城市，造成成都市的擁擠和住房緊張的壓力。只有進(jìn)一步的加快城鄉(xiāng)一體化，轉(zhuǎn)移一部分城市人口，擴(kuò)大滿足住房需求的空間。
城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法調(diào)查報(bào)告 4
一、調(diào)查目的
住房問(wèn)題一直是大多數(shù)城鎮(zhèn)居民關(guān)注的焦點(diǎn)，高房?jī)r(jià)和房源稀缺等問(wèn)題普遍存在。本次調(diào)查旨在了解城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的具體看法和態(tài)度，以便為政策制定者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者提供參考依據(jù)。
二、調(diào)查過(guò)程
本次調(diào)查采用問(wèn)卷調(diào)查的方式，在西安地區(qū)部分居民密集的區(qū)域（如北郊經(jīng)開(kāi)區(qū)、熙地港商場(chǎng)、大融城商場(chǎng)等）設(shè)立調(diào)查點(diǎn)，隨機(jī)向過(guò)往行人發(fā)放問(wèn)卷，共收集有效問(wèn)卷xxx份。問(wèn)卷內(nèi)容涵蓋了居民對(duì)房?jī)r(jià)的滿意度、購(gòu)房意愿、購(gòu)房壓力、房?jī)r(jià)影響因素等多個(gè)方面。
三、調(diào)查結(jié)果
1. 房?jī)r(jià)滿意度
調(diào)查結(jié)果顯示，大部分居民對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)表示不滿意，認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，超出了他們的經(jīng)濟(jì)承受能力。其中，近60%的受訪者表示目前房?jī)r(jià)“太高，難以承受”，僅有不到10%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)“合理”或“偏低”。
2. 購(gòu)房意愿
盡管房?jī)r(jià)高企，但購(gòu)房意愿仍然強(qiáng)烈。超過(guò)70%的受訪者表示有購(gòu)房計(jì)劃，其中約50%的受訪者計(jì)劃在未來(lái)兩年內(nèi)購(gòu)房。然而，也有相當(dāng)一部分受訪者表示由于房?jī)r(jià)過(guò)高，不得不推遲購(gòu)房計(jì)劃或放棄購(gòu)房。
3. 購(gòu)房壓力
購(gòu)房壓力是城鎮(zhèn)居民普遍面臨的問(wèn)題。超過(guò)80%的受訪者表示購(gòu)房給他們帶來(lái)了較大的經(jīng)濟(jì)壓力，尤其是房貸壓力。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，許多家庭需要背負(fù)長(zhǎng)達(dá)20年至30年的房貸，這給他們的生活質(zhì)量和未來(lái)規(guī)劃帶來(lái)了不確定性。
4. 房?jī)r(jià)影響因素
在房?jī)r(jià)影響因素方面，居民普遍認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)控、市場(chǎng)供需關(guān)系以及居民收入水平是影響房?jī)r(jià)的主要因素。具體來(lái)說(shuō)：
宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和通貨膨脹水平對(duì)房?jī)r(jià)有重要影響。居民普遍希望經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，以避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
政策調(diào)控：政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)具有關(guān)鍵作用。受訪者普遍認(rèn)為，“房住不炒”的政策基調(diào)應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持，限購(gòu)、限貸等政策應(yīng)持續(xù)發(fā)力，以抑制投機(jī)性購(gòu)房需求。
市場(chǎng)供需關(guān)系：人口增長(zhǎng)和流動(dòng)、改善性住房需求以及開(kāi)發(fā)商的投資和開(kāi)發(fā)進(jìn)度都會(huì)影響房?jī)r(jià)。受訪者認(rèn)為，政府應(yīng)加大土地供應(yīng)，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以保障住房需求。
居民收入水平：居民收入水平是決定房?jī)r(jià)的根本因素。受訪者普遍認(rèn)為，提高居民收入水平是維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的關(guān)鍵。
5. 對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的`預(yù)期
對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，受訪者的觀點(diǎn)存在分歧。一部分人認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和政策調(diào)控的深入，房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定或小幅上漲；另一部分人則認(rèn)為，由于人口老齡化和生育率下降等因素的影響，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。但總體而言，大多數(shù)受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)將保持相對(duì)穩(wěn)定。
四、結(jié)論與建議
結(jié)論
本次調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題普遍關(guān)注，且存在較大的購(gòu)房壓力。他們普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，超出了他們的經(jīng)濟(jì)承受能力。同時(shí)，居民對(duì)房?jī)r(jià)影響因素的認(rèn)識(shí)較為清晰，認(rèn)為宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)控、市場(chǎng)供需關(guān)系以及居民收入水平是影響房?jī)r(jià)的主要因素。
建議
政府應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策：堅(jiān)持“房住不炒”的政策基調(diào)，加強(qiáng)限購(gòu)、限貸等政策的執(zhí)行力度，以抑制投機(jī)性購(gòu)房需求。
加大土地供應(yīng)和優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)：政府應(yīng)繼續(xù)加大土地供應(yīng)力度，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以保障住房用地需求。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管，防止土地價(jià)格過(guò)高推高房?jī)r(jià)。
提高居民收入水平：政府和企業(yè)應(yīng)共同努力，提高居民的收入水平。通過(guò)稅收減免、增加就業(yè)機(jī)會(huì)等手段提升居民的可支配收入，從而增強(qiáng)他們的購(gòu)房能力。
加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管：政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，打擊違法違規(guī)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管，防止他們過(guò)度開(kāi)發(fā)和炒作房?jī)r(jià)。
引導(dǎo)居民理性購(gòu)房：媒體和社會(huì)各界應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宣傳和教育力度，引導(dǎo)居民理性購(gòu)房。避免盲目跟風(fēng)和投機(jī)行為對(duì)房?jī)r(jià)造成不良影響。
【城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法調(diào)查報(bào)告】相關(guān)文章：
看法調(diào)查報(bào)告11-24
就孩子教育問(wèn)題的一些看法04-28
對(duì)創(chuàng)設(shè)問(wèn)題情境、實(shí)施新課程理念的看法05-02
看法04-30
對(duì)冶金礦山土地復(fù)墾設(shè)計(jì)中幾個(gè)問(wèn)題的看法與建議05-01
環(huán)境問(wèn)題調(diào)查報(bào)告12-24