物業(yè)工程部人員崗位職責(zé)6篇[精]

　　在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，我們每個(gè)人都可能會(huì)接觸到崗位職責(zé)，制定崗位職責(zé)可以有效規(guī)范操作行為。我敢肯定，大部分人都對(duì)制定崗位職責(zé)很是頭疼的，以下是小編為大家整理的物業(yè)工程部人員崗位職責(zé)，歡迎閱讀與收藏。

物業(yè)工程部人員崗位職責(zé)1

　　一、協(xié)助部長(zhǎng)全面完成項(xiàng)目籌建的各項(xiàng)管理工作和技術(shù)指導(dǎo)工作。

　　二、對(duì)分管機(jī)電設(shè)備的訂貨技術(shù)協(xié)議審查并最終確定負(fù)責(zé)，掌握訂貨設(shè)備的制造加工進(jìn)度，組織到貨設(shè)備的.技術(shù)驗(yàn)收工作及設(shè)備技術(shù)資料的存檔和備案。

　　三、負(fù)責(zé)生產(chǎn)前生產(chǎn)線設(shè)備的備品備件的申報(bào)、審核及質(zhì)量數(shù)量控制。

　　四、領(lǐng)導(dǎo)、組織機(jī)電設(shè)備維修作業(yè)區(qū)完成設(shè)備安裝并協(xié)調(diào)各施工單位控制工程質(zhì)量，對(duì)設(shè)備安裝進(jìn)度、單體試車、聯(lián)動(dòng)試車以及最終驗(yàn)收全面負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)制定生產(chǎn)線重大設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中安全防范應(yīng)急預(yù)案。

　　五、制定生產(chǎn)線試車規(guī)程、設(shè)備維護(hù)安全技術(shù)操作規(guī)程以及各項(xiàng)設(shè)備管理規(guī)章制度，建立設(shè)備檔案，并建立全廠設(shè)備管理組織構(gòu)架及運(yùn)行模式。

　　六、負(fù)責(zé)設(shè)備維護(hù)人員的崗位技能培訓(xùn)、生產(chǎn)安全培訓(xùn)，并配合公司各部門做好本部門員工的各項(xiàng)管理工作。

　　七、對(duì)進(jìn)廠設(shè)備安全、員工工作過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)領(lǐng)導(dǎo)和管理責(zé)任。

　　八、對(duì)廠房、管網(wǎng)、能源介質(zhì)等構(gòu)建物的安全使用負(fù)責(zé)。

　　九、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。

物業(yè)工程部人員崗位職責(zé)2

　　工程部主管崗位職責(zé):

　　1、堅(jiān)決貫徹、執(zhí)行公司各項(xiàng)指示，直接對(duì)物業(yè)管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)。

　　2、負(fù)責(zé)對(duì)工程部所有人員、設(shè)備的全權(quán)管轄和調(diào)配，切實(shí)保障各種設(shè)備的安全運(yùn)行和完好，盡最大努力，以最低的管理成本費(fèi)用，保持公司各物業(yè)設(shè)備的高水準(zhǔn)運(yùn)行。

　　3、制定和完善下屬各崗位規(guī)范及操作規(guī)程，督促下屬嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作規(guī)程及設(shè)檢修保養(yǎng)制度。

　　4、深入現(xiàn)場(chǎng)，掌握人員和設(shè)備狀況，審核運(yùn)行報(bào)表，掌握能耗規(guī)律，發(fā)現(xiàn)異常，分析原因，及時(shí)采取節(jié)能措施。

　　5、審定下屬人員及班組工作計(jì)劃，統(tǒng)籌工作安排與人力調(diào)配，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況。

　　6、組織制定設(shè)備重大維修保養(yǎng)計(jì)劃、備件購(gòu)買計(jì)劃，并組織實(shí)施。

　　7、深入了解員工的思想狀況，定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，經(jīng)常對(duì)下屬進(jìn)行職業(yè)道德和服務(wù)意識(shí)教育，培養(yǎng)員工的責(zé)任感和團(tuán)隊(duì)精神。

　　工程部班組領(lǐng)班崗位職責(zé):

　　1、 協(xié)助工程部主管做好各項(xiàng)具體工作，直接向其負(fù)責(zé)。

　　2、 全面主持班組工作，合理安排班組成員日常工作，保質(zhì)保量地完成工程部下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。

　　3、 嚴(yán)格要求，大膽管理，以身作則，督促全體班組成員認(rèn)真執(zhí)行和嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度

　　4、 組織班組的各項(xiàng)學(xué)習(xí)，使全體班組成員都能提高素質(zhì)，敬業(yè)愛(ài)崗。

　　5、 負(fù)責(zé)班組考勤和公用工具，儀器儀表，檢修設(shè)備的管理工作

　　6、 審查保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)正確，資料齊全。

　　7、 落實(shí)修舊利廢，節(jié)約能源，降低費(fèi)用的工作。

　　工程部管道工的.崗位職責(zé)：

　　1、嚴(yán)格按管道維修、保養(yǎng)操作規(guī)程，做好管道及配件設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和檢修工作，確保各種管道系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

　　2、熟悉大廈消防、生活用水的管道路線，做好巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理。

　　3、負(fù)責(zé)冷暖水系統(tǒng)管道，所有排水系統(tǒng)管道包括消防水龍頭、消火栓、泵、廁所衛(wèi)生設(shè)備、雨水管、樓層屋頂水箱、生活水池、陰井、地漏、閥門及輔件的維修保養(yǎng)清洗工作。

　　4、負(fù)責(zé)各種管道、閥門及輔件的維護(hù)保養(yǎng)。

　　5、做好各種檢修、保養(yǎng)紀(jì)錄。

　　6、發(fā)揮工作主動(dòng)性和團(tuán)隊(duì)精神，配合部門做好其他工作任務(wù)。

　　工程部電工崗位職責(zé)：

　　1、嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度。

　　2、認(rèn)真學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練的掌握本大廈供電方式，線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。

　　3、努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防護(hù)小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行。

　　4、堅(jiān)守崗位，定期巡視電器設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，正確記錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)。

　　5、對(duì)來(lái)人來(lái)電報(bào)修及時(shí)登記，做好維修。

　　6、發(fā)生電器故障時(shí)，應(yīng)保持冷靜頭腦，按操作規(guī)程及時(shí)排除故障。

　　7、負(fù)責(zé)大廈的配電框、控制設(shè)備、電機(jī)和控制電器的維修保養(yǎng)機(jī)故障排除。

　　工程部配電室崗位職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)高壓電氣設(shè)備的運(yùn)行監(jiān)視及停、送電操作保證安全供電。

　　2、對(duì)配電室的開(kāi)關(guān)柜，變壓電器室進(jìn)行定期清掃、維護(hù)。

　　3、嚴(yán)格貫徹執(zhí)行電氣規(guī)章制度。

　　4、必須了解高壓電氣設(shè)備的運(yùn)行方式和運(yùn)行情況。

　　5、及時(shí)發(fā)現(xiàn)一切危及高壓電氣設(shè)備安全運(yùn)行的隱患，將事故因素清除在萌芽之前。

　　6、處理突然發(fā)生的停電事故。

　　7、辦理停電檢修工作票，并負(fù)責(zé)做好一切安全措施。

　　8、正確進(jìn)行用電記錄和電量計(jì)算，了解負(fù)荷情況。

　　9、對(duì)危及安全供電的現(xiàn)象有權(quán)制止，并報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

　　10、堅(jiān)守工作崗位，任何時(shí)間都不得無(wú)人值班或擅自離崗。

物業(yè)工程部人員崗位職責(zé)3

　　一、工程主管負(fù)責(zé)所管維修人員消防安全常識(shí)普及工作，提高全體員工消防安全意識(shí)；

二、工程主管及維修電工必須持證上崗，保證安全作業(yè)；

　　三、工程主管及維修人員，負(fù)責(zé)公寓消防設(shè)備設(shè)施、消防管路、蓄水裝置等日常維修及管理工作；

　　四、負(fù)責(zé)檢查消防水池蓄水量、進(jìn)水閥門是否開(kāi)啟（2次/日）、消防水是否有泄露現(xiàn)象（1次/周）；

　　五、負(fù)責(zé)檢查消防水泵、消防穩(wěn)壓泵及消防系統(tǒng)壓力表運(yùn)行狀況（1次月）；

　　六、負(fù)責(zé)檢查公寓供電系統(tǒng)運(yùn)行情況，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)工程部所制定的電氣設(shè)備定期巡檢制度，并認(rèn)真做好巡檢記錄；

　　七、負(fù)責(zé)對(duì)公寓所用消防設(shè)備，定期進(jìn)行消防動(dòng)作試驗(yàn)（2次/年），保證發(fā)生火險(xiǎn)消防設(shè)備能夠及時(shí)啟動(dòng)；

　　八、負(fù)責(zé)對(duì)公寓所用避雷設(shè)施定期巡檢、報(bào)檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)有關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)修理；

　　九、負(fù)現(xiàn)檢查、報(bào)檢公寓消控報(bào)警系統(tǒng)，保證系統(tǒng)報(bào)警安全可靠；

　　十、負(fù)責(zé)檢查、制止濫拉臨時(shí)電線、濫接電源，及超負(fù)荷作業(yè)；

　　十一、負(fù)責(zé)定期對(duì)重點(diǎn)部位電線進(jìn)行絕緣測(cè)試（電暖氣1次/年），發(fā)現(xiàn)電線老化、破損、絕緣不良及時(shí)更換，避免引起火險(xiǎn)；

　　十二、負(fù)責(zé)定期檢查外教廚房煤氣管線，發(fā)現(xiàn)供氣管線老化，立即組織更換；

　　十三、嚴(yán)禁加熱和摔、砸、倒臥液化石油氣鋼瓶，不得自行倒液、排殘和拆修瓶閥及附件；不得自行改換檢驗(yàn)合格證或瓶付漆色；

　　十四、工程維修人員嚴(yán)禁違章作業(yè)，濫用鋼絲、鐵絲代替熔絲，保證供電系統(tǒng)超負(fù)荷用電保險(xiǎn)及時(shí)熔斷；

　　十五、嚴(yán)禁使用不合格電氣設(shè)備和漏電保護(hù)裝置；保安隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查公寓消防安全重點(diǎn)部位的管理情況。重點(diǎn)部位包括：公寓變電所；各公寓樓宇配電室；亞惠煤氣罐儲(chǔ)藏室；亞惠餐廳后廚；15號(hào)樓外教廚房等。發(fā)現(xiàn)隱患，立令整改；

物業(yè)工程部人員崗位職責(zé)4

　　1、落實(shí)物業(yè)經(jīng)理指示，負(fù)責(zé)工程部的日常管理，對(duì)物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)；

　　2、全面部署工程部技術(shù)人員和設(shè)備，界定各班組的'工作范圍和職責(zé)，為業(yè)戶和部門提供良好的服務(wù)場(chǎng)所和條件；

　　3、安排日常維護(hù)工作，監(jiān)督檢查其實(shí)施結(jié)果；

　　4、審批團(tuán)隊(duì)工作計(jì)劃，檢查計(jì)劃實(shí)施情況，制定部門年度工作計(jì)劃和月度實(shí)施計(jì)劃，報(bào)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施；

　　5、負(fù)責(zé)制定部門制度、操作規(guī)程和要求，監(jiān)督下屬的執(zhí)行；

　　6、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與物業(yè)管理中心其他部門的關(guān)系和對(duì)外關(guān)系；

　　7、制定年度工程費(fèi)用和能源費(fèi)用預(yù)算，并提交物業(yè)經(jīng)理審批。

物業(yè)工程部人員崗位職責(zé)5

　�。ㄒ唬┛照{(diào)工程師職責(zé)

　　直接上級(jí)：總工程師

　　直接下屬：空調(diào)維修工

　　主要崗位職責(zé)：

　　1、參加培訓(xùn)并用專業(yè)知識(shí)及技能指導(dǎo)其他員工，幫助他們發(fā)展并不斷完善自已。

　　2、能獨(dú)立工作，分析問(wèn)題，并能快速地解決相關(guān)材料采購(gòu)申請(qǐng)及必要的高品質(zhì)工作計(jì)劃安排。

　　3、負(fù)責(zé)供熱系統(tǒng)，通風(fēng)系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)冷卻裝置控制系統(tǒng)，冰箱及冷庫(kù)運(yùn)維工作；負(fù)責(zé)制冰機(jī)，干燥系統(tǒng)，冷凝器回路維護(hù)保養(yǎng)。

　　4、監(jiān)督空調(diào)技工的工作。

　　5、消防警報(bào)/生命安全系統(tǒng)檢查并運(yùn)作必要的測(cè)試系統(tǒng)，詳盡地通告系統(tǒng)操作及緊急情況處理。有消防系統(tǒng)及緊急電源的操作知識(shí)。

　　6、能源保護(hù)■觀察能源及能源在物業(yè)項(xiàng)目及周圍地區(qū)的能源利用情況。

　　尋找保護(hù)能源的方法，如有任何想法報(bào)告工程部。

　　7、工具清潔，加油，保持并保管所有屬于物業(yè)項(xiàng)目的工具及設(shè)備。使所有工具在使用后都能歸還并妥善地在倉(cāng)庫(kù)保存。使分配的工具能在工程中使用。

　　8、緊急情況■具有在緊急情況保持用戶、員工及物業(yè)項(xiàng)目系統(tǒng)的工程運(yùn)作能力。并能盡快使恢復(fù)正常狀態(tài)。在任何緊急情況通知工程部管理部門。

　　9、事故預(yù)防及安全—了解現(xiàn)有的安全分析并努力做到無(wú)事故運(yùn)行。為他人創(chuàng)造安全的使用環(huán)境。不斷尋找任何可能對(duì)員工或用戶造成危險(xiǎn)的隱患，并立即行動(dòng)解決發(fā)現(xiàn)的險(xiǎn)情。

　　10、記錄—閱讀記錄，檢查并說(shuō)明流量表壓力表等測(cè)量?jī)x表的記錄。

　　使每天的工作情況及問(wèn)題能順利轉(zhuǎn)到下一班。

　　11、部門職責(zé)—在工程部的指揮下，清潔所有工程區(qū)域。高效而有序的工作作風(fēng)，使工作區(qū)域清潔有條理。在接受指示或需要時(shí)應(yīng)提供高效的服務(wù)確保物業(yè)項(xiàng)目正常運(yùn)行。這將在工程部領(lǐng)導(dǎo)的指揮下進(jìn)行。

　　12、總體—以安全專業(yè)化的方法完成所有分配的H作。保持與工程師間的聯(lián)系以確保所有所需的材料，工具和物品都準(zhǔn)備就緒。追究所有退單的事宜。保持向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。需要或接受請(qǐng)求時(shí)為其他工程人員提供培訓(xùn)及技術(shù)指導(dǎo)。

　　13、執(zhí)行任何由管理部門提出的沒(méi)有生命危險(xiǎn)或違法的合理要求。

　　（二）機(jī)管工程師職責(zé)

　　直接上級(jí)：總工程師

　　直接下屬：機(jī)管維修工

　　主要崗位職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)水處理及有關(guān)化學(xué)成分分析與報(bào)告。

　　2、水分配和平衡。

　　3、維修洗手間，疏通排水管，修理各類的硬件設(shè)施，管道，電動(dòng)設(shè)備。

　　4、消防報(bào)警、生命安全系統(tǒng)—掌握并執(zhí)行必要的系統(tǒng)測(cè)試，詳盡地通告系統(tǒng)運(yùn)作并掌握系統(tǒng)緊急情況操作。具有消防系統(tǒng)及緊急電源系統(tǒng)工作知識(shí)。

　　5、能源保護(hù)—觀察物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)及周圍區(qū)域的能源及利用情況。探尋保護(hù)能源的途徑如有任何建議，報(bào)告H程部。

　　6、工具—清潔潤(rùn)滑，保持并維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有工具及設(shè)備。注意所有使用的工具都?xì)w還工具倉(cāng)庫(kù)的正確位置。保護(hù)好簽字領(lǐng)取的H具袋及袋內(nèi)的屬于工程管理部的工具。

　　7、緊急情況具有在任何緊急情況下執(zhí)行工程H作的能力，并能在緊急時(shí)刻保持用戶及員工，保護(hù)物業(yè)項(xiàng)目建筑及其系統(tǒng)。盡可能迅速地負(fù)責(zé)將物業(yè)項(xiàng)目恢復(fù)正常運(yùn)行狀態(tài)。任何緊急情況都通告工程管理部門。

　　8、事故預(yù)防及安全—知道所有部門內(nèi)存在的工作安全分析并努力在無(wú)事故的情況為他人創(chuàng)造一個(gè)安全的工作環(huán)境。不斷尋找可能對(duì)用戶或員工造成危險(xiǎn)的情況并果斷行動(dòng)處理發(fā)現(xiàn)的險(xiǎn)情。

　　9、記錄—閱讀登記記錄，檢查并說(shuō)明流量表，壓力表等測(cè)量?jī)x表的記錄。

　　保留每日工作活動(dòng)的記錄及發(fā)生的問(wèn)題，確保這些信息能傳遞到下一工班。

　　10、部門職責(zé)—在工程管理部門的指導(dǎo)下清潔所有工程區(qū)域。以整潔，有效的工作方法，保持工作區(qū)域的清潔及合理結(jié)構(gòu)。聽(tīng)從管理部門的指示使物業(yè)項(xiàng)目系統(tǒng)良好運(yùn)行。工程管理部門對(duì)此有安排權(quán)。

　　11、總體以專業(yè)安全的方法完成安排的所有工作。保持與員工間的`溝通以確保所有的材料，工具及供給都有庫(kù)存或按時(shí)訂購(gòu)。追查所有返回工單。保持向上級(jí)匯報(bào)。在其它工程師要求或請(qǐng)求時(shí)提供培訓(xùn)及技術(shù)參考。

　　12、對(duì)管理部指出的任何不危及生命安全或違背法律的合理要求應(yīng)予以執(zhí)行。

　　（三）裝修工作師職責(zé)

　　直接上級(jí)：總工程師

　　直接下屬：裝修維修工

　　主要崗位職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)修理大樓內(nèi)一切家具、裝飾、道路、地面，并視部門需要改制、制作木制品。

　　2、在工程管理部門的指導(dǎo)下，為物業(yè)項(xiàng)目提供每日的維護(hù)以保持所有設(shè)備良好運(yùn)行，使故障次數(shù)達(dá)到最小值。持續(xù)地對(duì)實(shí)際影響用戶及員工的問(wèn)題提供工程服務(wù)。

　　3、負(fù)責(zé)房間裝飾、公共區(qū)域的日常維修，計(jì)劃內(nèi)的大修、翻新。

　　4、負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的建筑、后勤區(qū)域裝飾及室內(nèi)外道路地面的日常維修。

　　5、根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)沒(méi)有門、窗及錢鏈進(jìn)行日常檢查及保養(yǎng)H作。

　　6、及時(shí)匯報(bào)工程缺陷、工具、材料的補(bǔ)充。

　　7、保管好油漆等揮發(fā)性易燃品，切實(shí)做好防火工作。

　　8、具有分析問(wèn)題制定包括采購(gòu)材料，零件等在內(nèi)的使工作迅速完成的計(jì)劃及必要的高品質(zhì)的計(jì)劃安排。

　　9、詳盡地通告系統(tǒng)運(yùn)作并掌握系統(tǒng)緊急情況操作。具有消防噴淋及緊急電源系統(tǒng)工作知識(shí)。

　　10、能源保護(hù)■觀察物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)及周圍區(qū)域的能源及利用情況。探尋保護(hù)能源的途徑如有任何建議，報(bào)告H程部。

　　11、工具—清潔潤(rùn)滑，保持并維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)所有H具及設(shè)備。

　　12、注意所有使用的工具都?xì)w還工具倉(cāng)庫(kù)的正確位置。保護(hù)好簽字領(lǐng)取的工具袋及袋內(nèi)的屬于工程管理部的工具。

　　13、緊急情況—具有在任何緊急情況下執(zhí)行工程H作的能力，并能在緊急時(shí)刻保護(hù)用戶及員工，保護(hù)物業(yè)項(xiàng)目建筑及其系統(tǒng)。盡可能迅速地負(fù)責(zé)將物業(yè)項(xiàng)目恢復(fù)正常運(yùn)行狀態(tài)。任何緊急情況都通告工程管理部門。

　　14、事故預(yù)防及安全—知道所有部門內(nèi)存在的工作安全分析并努力在無(wú)事故的情況為他人創(chuàng)造一個(gè)安全的H作環(huán)境。不斷尋找可能對(duì)用戶或員工造成危險(xiǎn)的隱患并果斷行動(dòng)處理發(fā)現(xiàn)的險(xiǎn)情。

　　15、部門職責(zé)—在工程管理部門的指導(dǎo)下清潔所有工程區(qū)域。以整潔，有效的工作方法，保持工作區(qū)域的清潔及合理結(jié)構(gòu)。聽(tīng)從管理部門的指示使物業(yè)項(xiàng)目系統(tǒng)良好運(yùn)行。工程管理部門對(duì)此有安排權(quán)。

　　16、總體以專業(yè)安全的方法完成安排的所有工作。保持與員工間的溝通以確保所有的材料，工具及供給都有庫(kù)存或按時(shí)訂購(gòu)。追查所有返回工單。保持向上級(jí)匯報(bào)。在其它工程師要求或請(qǐng)求時(shí)提供培訓(xùn)及技術(shù)參考。

　　17、對(duì)管理部指出的任何不危及生命安全或違背法律的要求應(yīng)予以執(zhí)行。

　�。ㄋ模┫�防工程師職責(zé)

　　直接上級(jí)：總工程師

　　直接下屬：消防工

　　主要崗位職責(zé)：

　　1、消防系統(tǒng)每年定期消防安全和電氣安全檢測(cè)。

　　2、負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)

　　3、消防滅火器年檢和更換充裝。

　　4、火災(zāi)探測(cè)器定期清洗和測(cè)試。

　　5、消防報(bào)警廣播系統(tǒng)測(cè)試和維護(hù)。

　　6、消防應(yīng)急演習(xí)組織策劃及演練。

　　7、消防管理檔案創(chuàng)建完善。

　　8、負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。協(xié)助政府機(jī)構(gòu)及上級(jí)部門消防檢查及業(yè)務(wù)溝通。

　　9、消防設(shè)施器材使用消防常識(shí)及火災(zāi)應(yīng)急處理教育培訓(xùn)。

　�。ㄎ澹┚S修班職權(quán)與職責(zé)

　　直接上級(jí)：總工程師

　　直接下級(jí)：無(wú)

　　主要崗位職責(zé)：

　　1、維修班職權(quán)：

　�。�1）貫徹公司決定，執(zhí)行物業(yè)工程部及專業(yè)公司制定的設(shè)備定保養(yǎng)工作計(jì)劃。

　　（2）全班員工每日工作服從維修主管統(tǒng)一安排指揮。

　　（3）糾正班內(nèi)員工的維修程序及方法，檢查監(jiān)督維修質(zhì)量。

　�。�4）2審批班內(nèi)員工小時(shí)以內(nèi)的請(qǐng)假。

　�。�5）處理物業(yè)項(xiàng)目用戶一般性的小維修申請(qǐng)。

　�。�6）對(duì)班內(nèi)員工進(jìn)行工作督促考核。

　�。�7）批準(zhǔn)班內(nèi)機(jī)具、材料使用和外借。

　　（8）制定設(shè)備年、月保養(yǎng)計(jì)劃及月維修材料計(jì)劃的申報(bào)。

　　2、維修班職責(zé)：

　　確保物業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)施完好，機(jī)電設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，為用戶提供安全、舒適、方便的工作和居住環(huán)境，具體如下：

　�。�1）實(shí)行小時(shí)值班制度負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行并作好值班記錄。

　　（2）每天定時(shí)巡視一次各部位機(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀況發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)修。

　　（3）對(duì)重大突發(fā)性故障，即時(shí)通知物業(yè)工程部或?qū)�業(yè)公司搶修。

　�。�4）熱情接待物業(yè)項(xiàng)目用戶投訴，并快速、及時(shí)、合理解決。

　　（5）節(jié)約材料及電力消耗，做好低耗優(yōu)質(zhì)服務(wù)，對(duì)每月水電費(fèi)通知單進(jìn)行審核，并作統(tǒng)計(jì)分析后報(bào)送物業(yè)工程部。

　�。�6）制定每月備品備件計(jì)劃并上報(bào)物業(yè)工程部。

　�。�7）根據(jù)設(shè)備的實(shí)際情況和更好的為物業(yè)項(xiàng)目用戶服務(wù)的需要，提出設(shè)備局部改造的合理化建議，報(bào)物業(yè)工程部或?qū)�業(yè)公司審核并實(shí)施。

　�。�8）執(zhí)行公司及物業(yè)工程部工作計(jì)劃，遵守公司規(guī)章制度。

　�。�六）維修班長(zhǎng)職責(zé)

　　直接上級(jí)：總工程師

　　直接下級(jí)：維修技工

　　主要崗位職責(zé)：

　　1、承上啟下，組織全班員工操作維修物業(yè)工程部所轄物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)全部建筑、機(jī)電設(shè)備。

　　2、每天具體布置安排班內(nèi)員工的工作，監(jiān)督檢查安全工作，負(fù)責(zé)上崗維修人員實(shí)際操作的訓(xùn)練和指導(dǎo)。

　　3、團(tuán)結(jié)全班人并以身作則，技術(shù)精益求精，作好全班帶頭發(fā)動(dòng)全班人員共同克服工作中的困難，解決問(wèn)題。

　　4、制定維修材料備品備件計(jì)劃報(bào)物業(yè)工程部及公司審批。管理好維修工具，不得私自外借，不得將維修材料私自送人或拿回家中。

　　5、收集、整理、保存設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄督促檢查每位員工完整地作好各項(xiàng)記錄。

　　6、作好全班員工的思想工作，提倡“嚴(yán)格苛求，自覺(jué)奉獻(xiàn)”的工作精神。

　　7、遵章守紀(jì)，認(rèn)真負(fù)責(zé)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。

　�。ㄆ撸┚S修技工職責(zé)

　　直接上級(jí)：總工程師

　　直接下屬：無(wú)

　　主要崗位職責(zé)：

　　1、遵守員工守則和公司各項(xiàng)規(guī)章制度，認(rèn)真貫徹執(zhí)行“用戶至上，服務(wù)第一”、“嚴(yán)格苛求，自覺(jué)奉獻(xiàn)’的標(biāo)準(zhǔn)，不斷提高服務(wù)管理意識(shí)。

　　2、服從班長(zhǎng)調(diào)度和安排，按時(shí)按質(zhì)按量完成工作任務(wù)，注意安全操作，保證維修質(zhì)量，做到以H作質(zhì)量確保用戶（住戶）滿意。

　　3、遵守操作維修技術(shù)程序，做到高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù)。

　　4、努力學(xué)習(xí)，不斷總結(jié)維修經(jīng)驗(yàn)，提高思想素質(zhì)和技術(shù)業(yè)務(wù)水

　　平對(duì)設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工遺留的缺陷大膽提出合理化建議，推廣新技術(shù)，改造不合理的設(shè)備。

　　5、發(fā)揚(yáng)主人翁精神，開(kāi)動(dòng)腦筋，提出合理化建議，為公司多作貢獻(xiàn)。

　　6、對(duì)小用戶及住戶彬彬有禮以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為公司爭(zhēng)取榮譽(yù)。

　　7、維修完后，應(yīng)作到“工完場(chǎng)清”，注意節(jié)約材料。

　　8、向部門主管反映工作中存在問(wèn)題和其他隱患，并協(xié)商解決。

　　9、著裝整潔，進(jìn)戶需佩掛員工牌，保持公司良好形象。

　�。ò耍╇姽ぢ氊�(zé)

　　直接上級(jí)：總工程師

　　直接下屬：無(wú)

　　主要崗位職責(zé)：

　　1、熟悉地掌握管轄物業(yè)項(xiàng)目的供電系統(tǒng)線路布置、設(shè)備技術(shù)性

　　及實(shí)際操作。

　　2、持證上崗，遵守員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及班長(zhǎng)安排。

　　3、堅(jiān)守崗位，定并及時(shí)報(bào)告工時(shí)巡視配電房、水泵房設(shè)備，注意負(fù)荷變動(dòng)，發(fā)現(xiàn)異常情況分析原因及時(shí)上報(bào)，認(rèn)真作好值班記錄及配電房、水泵房巡查記錄。

　　4、按時(shí)上班，不脫崗。緊急事故未排除時(shí)不進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同排除，并詳細(xì)記錄異常情況。

　　5、定時(shí)對(duì)臨電線路、電箱、用電設(shè)備和生活區(qū)進(jìn)行安全用電檢查，并做好安全用電巡查記錄，拆遷、保養(yǎng)、維修的要做詳細(xì)記錄，認(rèn)真記錄物業(yè)工程部的通知、用戶的維修申請(qǐng)及投訴，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向班長(zhǎng)報(bào)告。

　　6、做好防小動(dòng)物、防水、防火、防盜工作，確保安全運(yùn)行。

　　7、發(fā)生事故或停電時(shí)應(yīng)保持頭腦冷靜，按規(guī)程操作及時(shí)排除故障，正確停送電。

　　8、嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程除經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并采取了可靠的安全措施，一般不允許帶電作業(yè)。對(duì)于故障線路，必須在停電作業(yè)線路柜的主開(kāi)關(guān)把手上掛“禁止合閘”標(biāo)志牌。

　　9、經(jīng)常保持配電房、變壓器房、值班室內(nèi)外的清潔衛(wèi)生。配合安全員做好辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)用電系統(tǒng)和設(shè)備的防火措施。

　　10、積極做好節(jié)約用電宣傳教育工作，每月認(rèn)真做好同市供電所抄表員一同抄表的計(jì)量工作并對(duì)每月的用電量進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)，上報(bào)主管經(jīng)理，對(duì)于不合理的用電應(yīng)及時(shí)采取有效措施，節(jié)約用電。

　�。ň牛┧�（管）工職責(zé)

　　直接上級(jí)：總工程師

　　直接下屬：無(wú)

　　主要崗位職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)保管好水池、水箱等基礎(chǔ)設(shè)施，保證物業(yè)項(xiàng)目正常供水。

　　2、隨時(shí)掌握及查詢供水設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向主經(jīng)理匯報(bào)，并提出節(jié)約用水的合理化建議。

　　3、按市政府的有關(guān)規(guī)定監(jiān)督水質(zhì)衛(wèi)生，保管水質(zhì)資料。確保向用戶供應(yīng)干凈衛(wèi)生的生活用水。

　　4、放水清洗水池過(guò)程要認(rèn)真檢修浮球閥。

　　5、為了確保設(shè)備、系統(tǒng)的安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，運(yùn)行人員必須按定的時(shí)間、路線和內(nèi)容對(duì)所轄區(qū)域進(jìn)行全面的、有重點(diǎn)的巡回檢查，運(yùn)行人員必須以高度的責(zé)任感，嚴(yán)肅認(rèn)真對(duì)待這項(xiàng)工作不斷提高對(duì)設(shè)備缺陷的判斷能力的巡回檢查質(zhì)量把事故消滅在萌芽狀態(tài)。

　　6、發(fā)現(xiàn)管道閥門跑、冒、滴、漏，應(yīng)立即報(bào)告班長(zhǎng)安排修理，修理后要進(jìn)行實(shí)際復(fù)查。

　　7、執(zhí)行市政府供水、節(jié)約用水的決定，積極作好節(jié)約用水的宣傳教育工作，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目每月用水總量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)異常立即上報(bào)主管經(jīng)理，采取有效措施節(jié)約用水。

　�。ㄊ�）高空作業(yè)工作職責(zé)

　　高空作業(yè)維修及保養(yǎng)直接關(guān)系操作者、行人、周圍建筑安全。高空作業(yè)工必須遵守以下操作要求：

　　1、作業(yè)前須制訂安全作業(yè)措施，經(jīng)班長(zhǎng)、主管經(jīng)理審查并下發(fā)安

　　全作業(yè)通知單后方可進(jìn)行。

　　2、高空作業(yè)工須配備一名輔助工一起H作以監(jiān)護(hù)工作繩、安全繩、繩支架等的牢固性，防止松動(dòng)磨損斷股。，保障H作的安全性。

　　3、所用的索具、腳手板、吊籃、吊籠、平臺(tái)等設(shè)備，均需經(jīng)過(guò)技術(shù)鑒定或檢證方可使用。工作前全面認(rèn)真檢查繩索、坐板、掛鉤、安全帶、繩友架、維修工具等是否達(dá)到牢固安全要求。

　　4、工作點(diǎn)地面應(yīng)設(shè)置警示牌，拉警示繩，必要時(shí)拉安全防護(hù)網(wǎng)、設(shè)專人監(jiān)護(hù)，以防傷及行人。

　　5、所有高空作業(yè)小型工具必須系工具安全繩，以防跌落傷人。

　　6、注意防止物渣高空飛濺、跌落工作面?zhèn)�及行人�?/p>

　　7、高空作業(yè)人員必須系安全繩、安全帶、穿防滑鞋，必要時(shí)應(yīng)戴安全帽。

　　8、高空作業(yè)人員經(jīng)公司考核并每年體檢一次各項(xiàng)合格后持證上崗。

　　（十一）裝修工消防工作職責(zé)

　　1、及時(shí)清除作業(yè)室內(nèi)的刨花、鋸末等可燃物并堆放到固定的地點(diǎn)。

　　2、經(jīng)常清掃電器設(shè)備上的粉塵，停止作業(yè)后，立即切斷電源。

　　3、負(fù)責(zé)保管作業(yè)間的滅火設(shè)備，懂得使用方法。

　　4、對(duì)不符合安全防火的工程，有權(quán)拒絕施工。

　　5、經(jīng)常檢查作業(yè)室的通風(fēng)設(shè)備，消防器材，及時(shí)清除周圍的沉積物。

　　6、作業(yè)室內(nèi)嚴(yán)禁明火和使用易燃產(chǎn)生火花的電器設(shè)備和工具。

　　7、用過(guò)的油布要及時(shí)清除。

　　8、油漆作業(yè)應(yīng)安排在空曠通風(fēng)的場(chǎng)所進(jìn)行。

物業(yè)工程部人員崗位職責(zé)6

一、維修電工必須持電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證上崗；

　　二、維修嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度；

　　三、維修電工必須熟悉所管公寓供水、供電、空調(diào)等設(shè)備設(shè)施情況，掌握相關(guān)設(shè)備的操作程序和應(yīng)急處理措施；

　　四、維修電工必須定時(shí)點(diǎn)檢所管電氣設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異常，必須查找原因、及時(shí)維修、消除隱患，并認(rèn)真做好設(shè)備點(diǎn)檢記錄；

　　五、維修電工遇到突然停電，應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程，及時(shí)排除故障，保證公寓供電。若情況緊急，迅速通知專業(yè)部門前來(lái)處理；

　　六、維修電工必須完成所管責(zé)任區(qū)域日常維修、設(shè)備巡檢及院方臨時(shí)按排的各項(xiàng)工作任務(wù)；

　　七、維修電工必須加強(qiáng)安全防范意識(shí)，做好配電室、水泵房、變電所、鍋爐房、消防設(shè)備、設(shè)施等安全管理工作；

　　八、維修電工必須按照公司工程部管理方案、檢修計(jì)劃，按時(shí)按質(zhì)按量做好所管區(qū)域電氣設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，對(duì)維修中所用備品備件，妥善保管應(yīng)急使用；

　　九、維修電工必須努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握電氣設(shè)備的'原理及實(shí)際操作，提高專業(yè)技能水準(zhǔn)；

　　十、維修電工必須保證配電室安全，閑人免進(jìn)；配電室嚴(yán)禁存放閑雜物品，保持清潔衛(wèi)生。

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