【精華】物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)
在社會一步步向前發(fā)展的今天,崗位職責(zé)使用的頻率越來越高,任何崗位職責(zé)都是一個責(zé)任、權(quán)力與義務(wù)的綜合體,有多大的權(quán)力就應(yīng)該承擔(dān)多大的責(zé)任,有多大的權(quán)力和責(zé)任應(yīng)該盡多大的義務(wù),任何割裂開來的做法都會發(fā)生問題。你所接觸過的崗位職責(zé)都是什么樣子的呢?以下是小編為大家整理的物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé),供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)1
1、協(xié)助項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)公司制定的年度、月度管理計劃,監(jiān)督各部門落實(shí),分階段完成本項(xiàng)目的各項(xiàng)工作;
2、對項(xiàng)目的預(yù)算進(jìn)行編制,并按照實(shí)際操作情況進(jìn)行控制;
3、不斷完善現(xiàn)場的'管理制度和管理流程:
4、安排對員工的培訓(xùn)和考核,提升員工的職業(yè)素質(zhì),熟悉突發(fā)事件的應(yīng)急處理程序;
5、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,并定期提出意見及要求;
6、定期對各部門工作情況進(jìn)行總結(jié),并上報項(xiàng)目負(fù)責(zé)人;
7、負(fù)責(zé)業(yè)主的投訴處理工作,定期了解業(yè)主對物業(yè)的滿意率,避免業(yè)主的投訴;
8、監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)收繳情況,對收費(fèi)人員進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo);
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1、在分管領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)管理轄區(qū)物業(yè)管理重大問題的決策,處理及管理轄區(qū)物業(yè)管理的.日常工作,完成公司下達(dá)的責(zé)任目標(biāo);
2、代表公司協(xié)調(diào)與集團(tuán)房產(chǎn)公司及社會相關(guān)管理職能部門的關(guān)系;
3、負(fù)責(zé)對管理轄區(qū)客戶服務(wù)中心、客戶服務(wù)、工程部、秩序員部、環(huán)境管理部總體工作的指導(dǎo)、安排、檢查與考核;
4、負(fù)責(zé)管理轄區(qū)突發(fā)事件與緊急情況的處理與指揮;
5、負(fù)責(zé)管理轄區(qū)質(zhì)量管理體系的策劃、建立和持續(xù)保持工作;
6、負(fù)責(zé)組織、按排落實(shí)培訓(xùn)計劃,通過培訓(xùn),提高員工勞動技能和業(yè)務(wù)水平;
7、負(fù)責(zé)落實(shí)管理轄區(qū)各項(xiàng)費(fèi)用的收繳工作;
8、負(fù)責(zé)管理轄區(qū)設(shè)備管理,建立設(shè)備臺帳,編制設(shè)備維修保養(yǎng)計劃,檢查水電工對設(shè)備保養(yǎng)的執(zhí)行情況,并做好記錄;
9、主動融入團(tuán)隊(duì),協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)開展團(tuán)隊(duì)建設(shè)工作,全面提升個人工作積極性和綜合素質(zhì),團(tuán)結(jié)高效完成組織目標(biāo);
10、完成上級交給的一切任務(wù),并做好當(dāng)班工作。
物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)3
1.領(lǐng)導(dǎo)確保項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)完成落實(shí)各項(xiàng)管理方針和目標(biāo)達(dá)成。
2.組織貫徹實(shí)施公司通用管理標(biāo)準(zhǔn)、工作標(biāo)準(zhǔn)、組織編制,制定本項(xiàng)目的管理手冊工作標(biāo)準(zhǔn)。保證管理體系有效運(yùn)行,對管理和服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
3.結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn),提出業(yè)務(wù)發(fā)展建設(shè)與資源調(diào)配的建議。
4.協(xié)調(diào)項(xiàng)目與總部、客戶及相關(guān)協(xié)作單位之間的關(guān)系。
5.根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)以及項(xiàng)目要求,組織、監(jiān)督對所管轄項(xiàng)目的安全、消防等工作,保障業(yè)主的`生命財產(chǎn)安全。
6.根據(jù)項(xiàng)目要求,組織監(jiān)督項(xiàng)目電氣、電梯、空調(diào)、給排水、采暖、通訊等設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)營管理及設(shè)備維修保養(yǎng)等工作,保證設(shè)備設(shè)施的穩(wěn)定運(yùn)行。
7.組織指導(dǎo)部門員工制定階段工作計劃,并督促切實(shí)執(zhí)行,并對完成情況實(shí)施考核工作。
8.組織進(jìn)行部門員工的培養(yǎng)、評價、選拔等人才隊(duì)伍建設(shè)工作。
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物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理是物業(yè)管理項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)整個項(xiàng)目的運(yùn)營和管理。以下是項(xiàng)目經(jīng)理的崗位職責(zé)。
第一部分崗位職責(zé)
一、項(xiàng)目管理
1、負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營和管理,確保項(xiàng)目安全、整潔、有序的運(yùn)行。
2、制定項(xiàng)目年度、月度工作計劃,并確保計劃得以順利實(shí)施。
3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)建設(shè),選拔、培訓(xùn)、激勵員工,提高員工滿意度和團(tuán)隊(duì)凝聚力。
4、定期檢查項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備,確保其正常運(yùn)行,對設(shè)備故障進(jìn)行維修安排。
5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財務(wù)管理,包括年度預(yù)算編制、成本控制、財務(wù)報表審查等。
6、與業(yè)主、業(yè)主委員會、政府部門等相關(guān)方保持良好溝通,及時處理投訴和建議。
7、負(fù)責(zé)項(xiàng)目招標(biāo)、采購的工作,確保供應(yīng)商的質(zhì)量和價格合理。
8、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全管理,制定應(yīng)急預(yù)案,定期進(jìn)行安全檢查和培訓(xùn)。
二、客戶服務(wù)
1、制定客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程,確保客戶滿意度的提升。
2、定期回訪業(yè)主,了解業(yè)主需求,對業(yè)主提出的問題進(jìn)行整改。
3、定期組織社區(qū)文化活動,豐富業(yè)主的業(yè)余生活。
4、及時處理業(yè)主投訴,并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。
三、業(yè)務(wù)拓展
1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場調(diào)查和分析,尋找新的業(yè)務(wù)機(jī)會。
2、制定業(yè)務(wù)拓展計劃,并組織實(shí)施。
3、與潛在客戶進(jìn)行洽談,爭取新的業(yè)務(wù)。
四、自我提升
1、持續(xù)學(xué)習(xí)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)動態(tài),提高個人專業(yè)素養(yǎng)。
2、積極參加公司組織的培訓(xùn)和研討會,分享工作經(jīng)驗(yàn)和心得。
3、每年完成一定的培訓(xùn)課時,提高個人業(yè)務(wù)能力和管理水平。
第二部分崗位要求
物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位要求是對應(yīng)聘者的素質(zhì)、能力、經(jīng)驗(yàn)等方面的`具體要求,以下是詳細(xì)的崗位要求:
一、教育背景及資質(zhì)要求
1、大專及以上學(xué)歷,物業(yè)管理、工程管理、工商管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
2、具有物業(yè)管理經(jīng)理崗位證書或相關(guān)資格證書。
3、熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。
二、工作經(jīng)驗(yàn)及技能要求
1、 5年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn),3年以上項(xiàng)目經(jīng)理崗位工作經(jīng)驗(yàn)。
2、熟悉物業(yè)管理的各個環(huán)節(jié),如客戶服務(wù)、工程維修、安全管理、環(huán)境管理等。
3、具備良好的團(tuán)隊(duì)管理和溝通協(xié)調(diào)能力,能夠協(xié)調(diào)各方資源解決問題。
4、具備較強(qiáng)的責(zé)任心和抗壓能力,能夠承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營和管理的責(zé)任。
5、具備良好的學(xué)習(xí)能力和自我驅(qū)動能力,能夠不斷提升個人能力和業(yè)務(wù)水平。
三、業(yè)務(wù)拓展能力要求
1、具備市場調(diào)查和分析能力,能夠收集市場信息,尋找新的業(yè)務(wù)機(jī)會。
2、具備商務(wù)談判能力,能夠與潛在客戶進(jìn)行有效溝通,爭取新的業(yè)務(wù)。
3、具備創(chuàng)新思維,能夠不斷優(yōu)化和拓展業(yè)務(wù)的發(fā)展和方向。
四、客戶服務(wù)能力要求
1、具備良好的客戶服務(wù)意識,能夠從客戶角度思考問題,為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
2、具備處理客戶投訴和危機(jī)應(yīng)對能力,能夠及時、有效地解決客戶問題。
3、具備良好的溝通技巧,能夠與客戶建立良好的關(guān)系,提高客戶滿意度。
五、團(tuán)隊(duì)管理能力要求
1、具備良好的團(tuán)隊(duì)建設(shè)和管理能力,能夠選拔、培訓(xùn)、激勵員工,提高團(tuán)隊(duì)凝聚力。
2、具備良好的溝通協(xié)作能力,能夠與各部門、供應(yīng)商、政府部門等相關(guān)方進(jìn)行有效溝通,確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。
3、具備較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)力和執(zhí)行力,能夠帶動團(tuán)隊(duì)完成項(xiàng)目目標(biāo)和任務(wù)。
六、財務(wù)知識要求
1、具備一定的財務(wù)知識,能夠了解項(xiàng)目財務(wù)狀況,控制成本,提高效益。
2、具備成本控制和預(yù)算管理能力,能夠根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,合理分配資源。
3、具備財務(wù)風(fēng)險控制能力,能夠及時發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目財務(wù)問題,防范風(fēng)險。
七、辦公軟件使用要求
1、熟練使用Office辦公軟件,包括Word、Excel、PPT等。
2、熟悉項(xiàng)目管理軟件,如Project、Excel等,能夠高效地進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和管理。
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1、規(guī)范各部門運(yùn)作,帶領(lǐng)項(xiàng)目全體員工執(zhí)行公司質(zhì)量體系文件、各項(xiàng)規(guī)章制度及操作手冊等。
2、建立、完善項(xiàng)目內(nèi)部管理體系,確保項(xiàng)目各項(xiàng)工作的有序開展。
3、組織、協(xié)調(diào)本項(xiàng)目人員的工作安排,組織本項(xiàng)目員工績效考評工作,不斷提升現(xiàn)場服務(wù)品質(zhì)。
4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財務(wù)預(yù)算編制,控制成本,節(jié)能降耗,審批對外支出費(fèi)用和日常物品采購。
5、負(fù)責(zé)對外包單位工作的監(jiān)督、檢查、考核。
6、組織與業(yè)主溝通,及時認(rèn)真地解決業(yè)主提出的合理要求,負(fù)責(zé)處理客戶的重大投訴。
7、監(jiān)督檢查管理區(qū)域公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的.維修養(yǎng)護(hù),確保各類機(jī)電設(shè)備運(yùn)作正常。
8、負(fù)責(zé)社區(qū)活動的組織、統(tǒng)籌安排和管控。
9、負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)多種經(jīng)營工作的開展。
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、佟⒄J(rèn)真貫徹并執(zhí)行公司的方針、決策和有關(guān)指令,并傳遞相關(guān)信息至物業(yè)管理處員工;
②、掌握所管物業(yè)房屋、建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等情況,詳細(xì)了解業(yè)主的.的基本情況;
、邸⒅贫ㄎ飿I(yè)管理處經(jīng)營管理目標(biāo)、審定物業(yè)管理處年度計劃、月度總結(jié),并組織貫徹落實(shí),定期檢查監(jiān)督工作計劃的完成情況,達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)要求;
、堋⒇(fù)責(zé)本項(xiàng)目財務(wù)預(yù)算的報告,嚴(yán)格控制日常費(fèi)用支出,履行增效節(jié)約的原則,實(shí)現(xiàn)最大收益;
⑤、積極開展多種經(jīng)營,增強(qiáng)物業(yè)管理處的創(chuàng)收能力;
⑥、負(fù)責(zé)完成物業(yè)管理處各類質(zhì)量目標(biāo)(物業(yè)管理費(fèi)收繳率、業(yè)主綜合滿意率等、;
、、完成公司交代的其他事務(wù)。
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工作職責(zé):
負(fù)責(zé)組織實(shí)施物業(yè)項(xiàng)目各物業(yè)管理階段的各項(xiàng)經(jīng)營管理工作,確保服務(wù)品質(zhì)與經(jīng)營管理指標(biāo)的'達(dá)成。
任職要求:
1、物業(yè)管理或管理類專業(yè)大專或以上學(xué)歷,3年以上全國知名物業(yè)管理企業(yè)高端物業(yè)住宅小區(qū)管理經(jīng)驗(yàn),熟悉物業(yè)前期介入、銷售配合、常規(guī)管理流程、物業(yè)行業(yè)政策;
2、具較強(qiáng)的經(jīng)營管理能力,能獨(dú)立完成物業(yè)管理方案的設(shè)計;
3、對服務(wù)品質(zhì)保障、社區(qū)經(jīng)營、社區(qū)文化活動組織策劃等工作具豐富的實(shí)踐管理經(jīng)驗(yàn);
4、持注冊物業(yè)管理師、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證優(yōu)先。
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1負(fù)責(zé)制定公司高端住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)中心年度工作計劃 2負(fù)責(zé)做好中心年度預(yù)算工作,以確保中心各項(xiàng)費(fèi)用收支按預(yù)算和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
3參與公司組織的外包項(xiàng)目服務(wù)供方的評審、評價與監(jiān)管工作 4負(fù)責(zé)定期組織召開中心例會,聽取意見和匯報,及時檢查、總結(jié)與布置工作
5負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)定期和不定期的巡視抽查工作,發(fā)現(xiàn)問題及時處理
6負(fù)責(zé)對物業(yè)接管前后及過程中,與開發(fā)商、業(yè)主委員會、當(dāng)?shù)匚飿I(yè)行政主管部門及專業(yè)服務(wù)供方等的'協(xié)調(diào)、配合工作 7完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作
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崗位職責(zé):
1、完成醫(yī)院現(xiàn)場(營運(yùn)點(diǎn))的日常性工作;
2、協(xié)調(diào)與院方之間的關(guān)系;
3、主導(dǎo)所屬營運(yùn)點(diǎn)的員工招聘、培訓(xùn)、考核和激勵,培育團(tuán)隊(duì);
4、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事項(xiàng)。
任職要求:
1、年齡50歲以下,男女不限;
2、本科及以上學(xué)歷;
3、擔(dān)任過三級綜合性醫(yī)院項(xiàng)目經(jīng)理職位且具有同類項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn);
4、并取得國家相關(guān)部門批準(zhǔn)的全國物業(yè)行業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理職業(yè)資格證書的'優(yōu)先錄用;
5、具有較強(qiáng)的計劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)、溝通及控制能力;
6、語言表達(dá)能力、文字寫作處理能力強(qiáng),熟練辦公自動化等辦公軟件。
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1.協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)制定和完善各項(xiàng)規(guī)章制度,負(fù)責(zé)物業(yè)管理方案的具體落實(shí)。
2.能獨(dú)立完成工作匯報、計劃、總結(jié)、方案等各種文稿。
3.負(fù)責(zé)公司對內(nèi)對外聯(lián)絡(luò)事宜的具體落實(shí)。
4.掌握物業(yè)管理法律法規(guī)、熟悉各項(xiàng)工作環(huán)節(jié)、程序、作業(yè)服務(wù)規(guī)范并對各項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管。
物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)11
一、組織物業(yè)項(xiàng)目部全體人員開展日常管理和服務(wù)工作,負(fù)責(zé)物業(yè)管理方案、環(huán)境方案的制定實(shí)施,物業(yè)接管驗(yàn)收、交房等管理工作。
二、負(fù)責(zé)督導(dǎo)項(xiàng)目管理、環(huán)境清潔綠化、客戶服務(wù)、客戶投訴、設(shè)施設(shè)備管理、維修管理、項(xiàng)目文化活動管理等工作,確保公司整體服務(wù)質(zhì)量的不斷提升,滿足公司發(fā)展需要。
三、負(fù)責(zé)組織與甲方的物業(yè)接管驗(yàn)收。
四、制定本項(xiàng)目的年度工作計劃,跟蹤、分析計劃執(zhí)行情況,保證本部門工作的有效運(yùn)轉(zhuǎn)。
五、組織、保證項(xiàng)目各項(xiàng)安全管理、環(huán)境清潔綠化、客戶服務(wù)、設(shè)施設(shè)備管理制度的貫徹執(zhí)行,協(xié)調(diào)、監(jiān)督政策的執(zhí)行。
六、負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理層工作崗位、職責(zé)的合理安排和制定,不斷提出合理化建議,完善部門組織架構(gòu)及人員崗位職責(zé),并負(fù)責(zé)對所管轄人員工作績效進(jìn)行公證合理的'考評。
七、積極做好本部門人員的人事管理工作,負(fù)責(zé)所轄員工的工作業(yè)績考核,包括合理安排人員加班、值班、文體活動的開展等。
八、負(fù)責(zé)與客戶的溝通,了解客戶的需要,完善各項(xiàng)工作內(nèi)容,負(fù)責(zé)公司與甲方之間的溝通,接待客戶來訪,處理與客戶相關(guān)的信函,處理客戶投訴,做好相關(guān)的質(zhì)量記錄,安排人員做好回訪工作。
九、負(fù)責(zé)組織部門內(nèi)有關(guān)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)及職業(yè)安全教育,不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)素質(zhì)。
十、與社會各有關(guān)單位保持良好的公共關(guān)系,樹立良好形象,代表物業(yè)部門處理對外關(guān)系及接待來訪客戶、群眾、團(tuán)體、單位等。
十一、以身作則、關(guān)心員工、獎罰分明、提高自身素質(zhì),最大限度地發(fā)揮和調(diào)動全體員工的工作熱情和責(zé)任感。
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負(fù)責(zé)公司服務(wù)理念、質(zhì)量環(huán)境、職業(yè)健康安全管理方針、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計劃工作等宣貫落地及過程監(jiān)督;
負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)狀況的分析、評價、改進(jìn)及集團(tuán)物業(yè)服務(wù)細(xì)節(jié)推行工作;
負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理流程創(chuàng)新工作,統(tǒng)籌項(xiàng)目突發(fā)事件的處理;
負(fù)責(zé)組織、實(shí)施、檢查客戶滿意度的提升工作,了解客戶需求,及時增設(shè)特約服務(wù)項(xiàng)目,與物業(yè)所在區(qū)域的各級管理單位保持良好的合作關(guān)系;
嚴(yán)格外包方的.選擇,對外包業(yè)務(wù)單位履約情況進(jìn)行監(jiān)督、考核、評價;
負(fù)責(zé)核心管理團(tuán)隊(duì)的梯隊(duì)建設(shè)、培訓(xùn)孵化及員工關(guān)系維護(hù),具有人員管控風(fēng)險意識,溝通能力良好。
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1、以身作則,調(diào)動員工積極性,保質(zhì)、保量地完成各項(xiàng)工作。
2、檢查、監(jiān)督負(fù)責(zé)轄區(qū)紅線范圍內(nèi)的道路,綠化等公共區(qū)域地面清潔。
3、熱情對待客戶,及時處理顧客對服務(wù)投訴,并做好記錄。
4、定期對本項(xiàng)目員工進(jìn)行培訓(xùn)和考核,不斷提高員工的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。
5、協(xié)調(diào)本項(xiàng)目與各個部門的關(guān)系,合理安排人力和物力資源。
6、負(fù)責(zé)清潔用品采購計劃的編制和進(jìn)貨物品的'驗(yàn)收工作,并控制其合理使用,協(xié)助倉庫管理員合理儲存和使用保管。
7、負(fù)責(zé)客戶的租金及物業(yè)管理費(fèi)用的催收工作。
8、上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時任務(wù)。
物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)14
1)執(zhí)行政府各項(xiàng)法規(guī)、法令及物業(yè)管理公約,與有關(guān)各部門保持良好關(guān)系; 2)制定項(xiàng)目年度物業(yè)管理預(yù)算方案,監(jiān)督管理日常物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)、操作管理流程及適當(dāng)?shù)呢攧?wù)運(yùn)行情況;
3)妥善處理一切緊急及突發(fā)事件;
4)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌監(jiān)督各項(xiàng)工作發(fā)標(biāo)工作;
5)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌監(jiān)管項(xiàng)目資產(chǎn)(如會所、車位、房屋等)的.運(yùn)行情況; 6)負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴,保持項(xiàng)目良好秩序。
物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)15
。1)主持日常管理工作。根據(jù)各時期的實(shí)際狀況,提出改進(jìn)和提高物業(yè)管理工作水平的意見措施。
。2)對公司和業(yè)主雙方負(fù)責(zé)和匯報工作,按時向公司和業(yè)主提交工作計劃和小結(jié),聽取業(yè)主的意見和要求,并在規(guī)定期限內(nèi)落實(shí)執(zhí)行。
。3)對項(xiàng)目的收支情況負(fù)責(zé),業(yè)主住戶滿意率在95%以上。
。4)對項(xiàng)目部的整體服務(wù)質(zhì)量安全生產(chǎn)負(fù)責(zé),對項(xiàng)目的內(nèi)部運(yùn)作負(fù)責(zé)。
(5)負(fù)責(zé)項(xiàng)目不合格服務(wù)的處理及糾正、預(yù)防措施和跟蹤。
。6)對項(xiàng)目員工進(jìn)行考核,并據(jù)實(shí)進(jìn)行獎罰。
(7)根據(jù)公司的.相關(guān)規(guī)定對有關(guān)合同及分供方進(jìn)行評審。
(8)根據(jù)國家、市及公司的決定,制定并批準(zhǔn)本項(xiàng)目的管理運(yùn)作制度,計劃周密安排得體。
。9)督導(dǎo)各部門做好相關(guān)體系資料的建立和存檔。
。10)檢查和組織相關(guān)部門人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)并定期考核存檔。
。11)組織管理人員做好日檢,周檢,月評工作并存檔。
物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備的能力
(1)控制自己的情緒
無論是團(tuán)隊(duì)成員沒能按時完成項(xiàng)目計劃的工作,還是用戶總是變更要求,自己一定要控制好情緒,不肆意宣泄,尤其是當(dāng)著團(tuán)隊(duì)成員的面發(fā)脾氣更是忌諱。
。2)遇事冷靜
項(xiàng)目所處的外部環(huán)境是時刻變化的,項(xiàng)目的風(fēng)險不可避免。當(dāng)面臨如此多的不確定因素時,一定要沉著冷靜,不能自亂陣腳。
(3)不要讓領(lǐng)導(dǎo)幫自己想解決方案
有很多的人經(jīng)常把遇到的問題拋給領(lǐng)導(dǎo),領(lǐng)導(dǎo)不能及時反饋時就埋怨領(lǐng)導(dǎo)支持自己的工作。這些人忽視了一個要點(diǎn),那就是領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)是決策,而不是幫你想方案。
。4)不要自我抱怨
遇到困難,一定要想辦法解決,抱怨與拖延只會讓事態(tài)更加惡化。比如團(tuán)隊(duì)成員態(tài)度惡劣,咨詢專家耍大牌等,第一步要做的加強(qiáng)溝通,提高自己的溝通技巧,如果只是抱怨,根本解決不了任何問題。
(5)少一些批評,多一些鼓勵
每個人都有自尊心,一定要相信團(tuán)隊(duì)成員能夠變得更好,在錯誤不能忽略的原則上,將優(yōu)點(diǎn)最大化,將缺點(diǎn)最小化,多一些鼓勵,少一些批評,最大程度上激發(fā)他們的工作積極性。
。6)注意公平公正
這是一個項(xiàng)目經(jīng)理必須具備的品質(zhì),是一種職業(yè)道德。對待項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員,必須公平公正地評價他們的工作績效,并加以適當(dāng)獎勵。
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