前期策劃部上半年總結(jié)

時(shí)間：2024-03-24 08:13:20 策劃我要投稿

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前期策劃部上半年總結(jié)

　　總結(jié)是指對(duì)某一階段的工作、學(xué)習(xí)或思想中的經(jīng)驗(yàn)或情況加以總結(jié)和概括的書面材料，它能夠使頭腦更加清醒，目標(biāo)更加明確，因此我們需要回頭歸納，寫一份總結(jié)了。但是總結(jié)有什么要求呢？以下是小編為大家整理的前期策劃部上半年總結(jié)，僅供參考，大家一起來看看吧。

前期策劃部上半年總結(jié)

　　根據(jù)20xx年全年計(jì)劃和項(xiàng)目的實(shí)際情況，前期策劃部主要完成工作如下：

　　一、落實(shí)和安善各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)完善工作，現(xiàn)狀出讓手續(xù)已報(bào)入市土地局窗口。

　　1、完善和補(bǔ)辦辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需各項(xiàng)前期資料，確權(quán)手續(xù)進(jìn)一步落實(shí)。

　　北苑賓館歷史情況復(fù)雜，經(jīng)歷土地使用權(quán)變更及不斷更新改造的變遷，已有的前期資料不符合現(xiàn)辦理產(chǎn)權(quán)證要求。上半年，前期部工作人員一方面繼續(xù)查找各項(xiàng)資料，一方面進(jìn)行完善資料的工作。先后完成了辦公樓竣工資料完善，并將培訓(xùn)樓和辦公樓等建筑的前期資料都備齊。

　　通過公關(guān),經(jīng)與區(qū)土地局協(xié)調(diào),未占工作周期，在原確權(quán)證明中加注辦公用途,為項(xiàng)目辦理現(xiàn)狀出讓和下一步運(yùn)作的增加更多主動(dòng)性

　　2、免契稅和免增值稅證明取得，為集團(tuán)公司節(jié)約資金達(dá)千萬元以上。

　　在產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)中，因涉及集團(tuán)公司名稱變更，由原總公司變成有限責(zé)任公司，必須辦理免稅手續(xù)，否則集團(tuán)將按規(guī)定繳稅。雖然對(duì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)初次辦理，而且涉及很強(qiáng)的財(cái)務(wù)專業(yè)性，但部門人員克服困難，按照要求編制各項(xiàng)內(nèi)容，逐項(xiàng)找稅務(wù)部門審核。因企業(yè)注冊(cè)所在地和房產(chǎn)所在地分屬海淀區(qū)和朝陽區(qū)兩個(gè)地區(qū)稅務(wù)部門，因此增加攻關(guān)難度。通過努力，提前一個(gè)月完成兩項(xiàng)工作，其中免契稅額49.98萬元，測算減免土地增值稅在1000萬元以上。

　　3、樓牌號(hào)正在辦理中.

　　北苑賓館因建成早，故一直未在公安局對(duì)各個(gè)樓座的門牌號(hào)進(jìn)行備案，影響產(chǎn)權(quán)證變更和備案等一系列手續(xù)的辦理。經(jīng)協(xié)調(diào)區(qū)派出所和公安局，經(jīng)辦人員已來看現(xiàn)場，預(yù)計(jì)一個(gè)月內(nèi)可完成。

　　4、土地評(píng)估完成，現(xiàn)狀出讓已報(bào)入市土地局。

　　經(jīng)土地評(píng)估公司評(píng)估，目前賓館建筑按照商業(yè)和辦公兩類進(jìn)行，評(píng)估總地價(jià)款約為3500萬元，待上市地價(jià)專家評(píng)審會(huì)后最終確定。為壓縮工作周期，在產(chǎn)權(quán)資料未齊全的情況下，現(xiàn)狀出讓的手續(xù)已通過協(xié)調(diào)開始辦理。

　　5、完成樓座測繪工作，免于罰款。

　　配合方案規(guī)劃設(shè)計(jì)，上半年完成項(xiàng)目南側(cè)現(xiàn)狀建筑測繪工作。應(yīng)產(chǎn)權(quán)辦理需要，對(duì)未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦公樓和培訓(xùn)樓完成測繪工作。但實(shí)際測繪結(jié)果比規(guī)劃指標(biāo)超出6%以上，面臨罰款。后經(jīng)做工作，將測繪結(jié)果控制在允許范圍內(nèi)，為后續(xù)工作掃清一道障礙。

　　二、以市場為基礎(chǔ)，廣泛開展市場調(diào)研，初步完成北苑廣場項(xiàng)目市場定位工作，并組織完成產(chǎn)市場定位報(bào)告。

　　1、組織市場調(diào)研，開闊眼界，為項(xiàng)目定位服務(wù)。

　　上半年部門組織在北京市內(nèi)先后調(diào)研北苑區(qū)域、望京區(qū)域、三里屯和CBD區(qū)域的華貿(mào)城、NO1、銀泰、世貿(mào)天階、藍(lán)色港灣等樓盤，并在單位進(jìn)行研究和討論。在此基礎(chǔ)上，針對(duì)北苑項(xiàng)目城市綜合體的定位，組織單位去上海進(jìn)行考察，對(duì)酒店、商業(yè)和辦公類項(xiàng)目進(jìn)行分類調(diào)研，并形成考察報(bào)告。

　　2、組織策劃公司完成市場定位，形成階段性市場定位報(bào)告。經(jīng)與策劃公司定期組織匯報(bào)與研討會(huì)，對(duì)北苑廣場項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)不斷深化。通過以市場為基礎(chǔ)，兩家公司背對(duì)背工作，先是形成多個(gè)方案方向，各個(gè)方向充分論證后，最后兩家公司基本形成一致定位意見。以市場定位為基礎(chǔ)，經(jīng)賓館內(nèi)部經(jīng)理辦公會(huì)議定，形成項(xiàng)目初步定位，以此數(shù)據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)，完成規(guī)劃咨詢方案設(shè)計(jì)任務(wù)書。

　　三、完成規(guī)劃咨詢方案招標(biāo)工作。

　　20xx年上半年，在上一年規(guī)劃方案咨詢的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場定位，部門內(nèi)部專業(yè)人員進(jìn)行規(guī)劃方案研究，并自己出方案探討可行性和優(yōu)化設(shè)計(jì)。與市場定位工作相配合，部門組織了規(guī)劃咨詢?cè)O(shè)計(jì)方案招標(biāo)評(píng)審活動(dòng)。4月份，自編設(shè)計(jì)公司資格預(yù)審文件，對(duì)報(bào)名的7家單位進(jìn)行資格預(yù)審，并在專業(yè)咨詢公司的組織下，完成招標(biāo)文件的編寫和發(fā)放。共六家單位正式參加方案評(píng)審活動(dòng)，并在發(fā)標(biāo)書一個(gè)月后的5月15日，由專業(yè)招標(biāo)公司組織設(shè)計(jì)咨詢方案征集評(píng)審會(huì)。會(huì)后針對(duì)具備實(shí)施可能性的方案，根據(jù)專家意見提出分別進(jìn)行二次評(píng)審和內(nèi)部方案評(píng)審會(huì)。5月21日，對(duì)具體延伸條件的項(xiàng)目規(guī)劃方案在發(fā)出修改通知書后聘請(qǐng)外部專家進(jìn)行二次方案評(píng)審。5月24日，召開經(jīng)理辦公會(huì)，討論通過招標(biāo)公司評(píng)審結(jié)果。5月28日，發(fā)評(píng)審結(jié)果，并將匯總后的專家修改意見。xx月xx日召開賓館方案評(píng)審會(huì)，對(duì)再次深化的四個(gè)方案進(jìn)行評(píng)審。目前已集中在三個(gè)方案，根據(jù)下一步項(xiàng)目的運(yùn)作方向最終確定公示方案。

　　四、調(diào)查摸底現(xiàn)場市政基本條件。

　　在09年初步摸底的基礎(chǔ)上，上半年對(duì)項(xiàng)目地塊內(nèi)所有建筑進(jìn)行調(diào)查。對(duì)居民拆遷調(diào)查完成，同時(shí)完成上水、下水、供暖、電、燃?xì)獾仁姓涮椎某醪阶稍児ぷ�。并根�?jù)現(xiàn)有情況制定項(xiàng)目分期建設(shè)現(xiàn)專用配套實(shí)施方案。

　　五、根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展編制年計(jì)劃和季度計(jì)劃，每月編制月資金計(jì)劃，做好日常工作。

　　繼續(xù)完成項(xiàng)目年計(jì)劃、季度計(jì)劃的編制工作，并根據(jù)項(xiàng)目的情況變化作好實(shí)時(shí)調(diào)整。和賓館財(cái)務(wù)部門配合，做好月資金計(jì)劃，保障項(xiàng)目每月資金的落實(shí)。

　　六、與市場定位結(jié)合，做好項(xiàng)目投資測算工作。

　　項(xiàng)目的資金平衡影響著項(xiàng)目的可行性和定位。前期部根據(jù)項(xiàng)目的不同規(guī)劃指標(biāo)，做了多輪的投資測算，并組織策劃公司進(jìn)行投資回收期的分析。與集團(tuán)董事會(huì)通過的投資測算進(jìn)行比較，找出兩項(xiàng)投資成本的差異值和形成原因。投資測算與項(xiàng)目定位和規(guī)劃方案相互配合，齊頭并進(jìn)，為項(xiàng)目發(fā)展提供依據(jù)。

　　七、與各政府部門積極溝通，了解和研究最新政策動(dòng)態(tài)。

　　今年上半年，全國房地產(chǎn)市場面臨調(diào)整，北苑廣場項(xiàng)目也受到很大影響，原來的“不變更用途，擴(kuò)大規(guī)模”運(yùn)作方向需要進(jìn)一步研究。在公司領(lǐng)導(dǎo)下，部門與各部委進(jìn)行溝通，了解最新政策運(yùn)向，并與策劃公司及時(shí)召開會(huì)議，研究在此宏觀背景下，項(xiàng)目的出路�，F(xiàn)項(xiàng)目仍在和政府部門協(xié)調(diào)中。九、下半年工作重點(diǎn)

　　1、年內(nèi)完成現(xiàn)狀出讓手續(xù)，具備繳納地價(jià)款條件。

　　2、完成產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)。

　　3、確定開發(fā)建設(shè)主體。

　　4、確定項(xiàng)目運(yùn)作方向的前提下，如繼續(xù)按現(xiàn)有方式運(yùn)作，則完成控規(guī)調(diào)整市政府審批。

　　5、爭取完成項(xiàng)目立項(xiàng)工作和規(guī)劃意見書審批。

　　6、產(chǎn)品定位繼續(xù)深化。

　　7、確定設(shè)計(jì)單位，并協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案深化及初設(shè)。

　　8、完成市政咨詢方案。

　　9、拆遷工作開始進(jìn)行。

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