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地產(chǎn)策劃

時(shí)間:2022-10-05 11:22:03 策劃 我要投稿

精選地產(chǎn)策劃5篇

地產(chǎn)策劃 篇1

  前言在商業(yè)地產(chǎn)銷售發(fā)展日益成熟的的今天,房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃在商業(yè)地產(chǎn)的銷售與招商過程中越來越重要,商鋪要想賣得好,前期的營(yíng)銷策劃必不可少,而且必須做到位。

精選地產(chǎn)策劃5篇

  ××商業(yè)城項(xiàng)目是××房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的精品物業(yè),將成為××市北區(qū)的新型休閑地產(chǎn)商業(yè)的經(jīng)典作品。

  ××商業(yè)城座落于××市城區(qū)北部的××廣場(chǎng)旁,是××地產(chǎn)開發(fā)公司的新建項(xiàng)目。

  本項(xiàng)目占地7000平方米,根據(jù)目前的建筑設(shè)計(jì)建議方案,項(xiàng)目由三層裙樓(含負(fù)一層)和兩棟塔樓(分別高四層)組成,總建筑面積約為15000余平方米,地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積為1500多平方米,商業(yè)裙樓建筑面積約8500平方米,塔樓建筑面積約6500余平方米。

  項(xiàng)目總投資約1800萬元。

  經(jīng)過前期的市場(chǎng)調(diào)研分析,本項(xiàng)目初步確定為現(xiàn)代化、多功能的休閑購(gòu)物商城。

  根據(jù)這個(gè)初步設(shè)想,結(jié)合目前項(xiàng)目現(xiàn)狀,本營(yíng)銷企業(yè)方案對(duì)本項(xiàng)目做了比較系統(tǒng)的市場(chǎng)定位及營(yíng)銷可操作性分析,從營(yíng)銷策劃的角度出發(fā),對(duì)項(xiàng)目的整體形象包裝、營(yíng)銷組織運(yùn)行、市場(chǎng)推廣、廣告策略安排、銷售促進(jìn)等方面都做了全局性和可操作性的論述。

  一、項(xiàng)目營(yíng)銷總體策略營(yíng)銷總體策略是仔細(xì)分析、科學(xué)劃分并準(zhǔn)確切入目標(biāo)市場(chǎng),通過全方位地運(yùn)用營(yíng)銷策略,最大限度提升項(xiàng)目的附加價(jià)值,獲取項(xiàng)目的最大利潤(rùn),并全面樹立和提升企業(yè)形象及項(xiàng)目形象。

  概括本項(xiàng)目的營(yíng)銷總體策略,可以簡(jiǎn)述為“五個(gè)一”,即樹立一個(gè)新銳概念、倡導(dǎo)一個(gè)財(cái)富理念、提煉一個(gè)鮮明主題、啟動(dòng)一個(gè)前衛(wèi)市場(chǎng)、醞釀一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴。

  二、項(xiàng)目營(yíng)銷目標(biāo)方針根據(jù)本項(xiàng)目“五個(gè)一”的總體營(yíng)銷策略,擬訂本項(xiàng)目的營(yíng)銷目標(biāo)方針如下,作為本項(xiàng)目營(yíng)銷工作綱領(lǐng)的完善和充實(shí)。

  1.樹立一個(gè)新銳概念:休閑式購(gòu)物商業(yè)。

  2.倡導(dǎo)一個(gè)財(cái)富理念:創(chuàng)投性商業(yè)、休閑式購(gòu)物、穩(wěn)定性回報(bào)。

  3.提煉一個(gè)鮮明主題:產(chǎn)權(quán)式商鋪、休閑式商業(yè)。

  4.啟動(dòng)一個(gè)前衛(wèi)市場(chǎng):崇尚“創(chuàng)投性商業(yè)、休閑式購(gòu)物”,摒棄傳統(tǒng)商業(yè)的純購(gòu)物環(huán)境壓抑與約束,主要面向年輕新銳、有自己個(gè)性的消費(fèi)群體,讓其體驗(yàn)到休閑模式的商業(yè)環(huán)境,購(gòu)物主題明確。

  5.醞釀一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴:本項(xiàng)目將傳統(tǒng)商業(yè)行為上升為現(xiàn)代全新的休閑商業(yè),力爭(zhēng)推動(dòng)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的全新變革,避開傳統(tǒng)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng),在一個(gè)全新市場(chǎng)里掀起一場(chǎng)熱銷風(fēng)暴。

  三、銷售目標(biāo)及目標(biāo)分解1.銷售(招商)目標(biāo)2.銷售目標(biāo)分解四、營(yíng)銷階段計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目的定位及施工進(jìn)度計(jì)劃,將營(yíng)銷工作分為四個(gè)階段,各階段工作重點(diǎn)如表8-5所示。

  五、項(xiàng)目銷售時(shí)機(jī)及價(jià)格為了更好地在后續(xù)營(yíng)銷過程中充分體現(xiàn)總體營(yíng)銷策略和達(dá)成目標(biāo)方針的實(shí)現(xiàn),綜合項(xiàng)目要素資源和營(yíng)銷推廣傳播要素,結(jié)合項(xiàng)目定位,確定以下銷售時(shí)機(jī)及價(jià)格。

  (一)項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)及姿態(tài)1.入市時(shí)機(jī):根據(jù)規(guī)劃與工程進(jìn)度以及營(yíng)銷準(zhǔn)備,在20xx年5月份房交會(huì)期間開盤(或20xx年9月),可以抓住20xx年春季房交會(huì)、五一國(guó)際勞動(dòng)節(jié)等機(jī)會(huì)掀起第一個(gè)啟動(dòng)高潮;在國(guó)慶節(jié)、20xx年秋季房交會(huì)、元旦等重要時(shí)期掀起新的銷售高潮。

  2.入市姿態(tài):以全市乃至西北地區(qū)“財(cái)富地產(chǎn)、休閑購(gòu)物”形象登場(chǎng),開創(chuàng)全新休閑商業(yè)投資經(jīng)營(yíng)理念。

  (二)價(jià)格定位及價(jià)格策略1.價(jià)格定位的原則:采用比價(jià)法和綜合平衡法。

  2.價(jià)格定位:整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)為3580元/平方米,其中起價(jià)為3328元/平方米,最高價(jià)為4000元/平方米。

  3.價(jià)格策略:采取“低開高走”型平價(jià)策略,開盤后半年作為第一階段的價(jià)格調(diào)整(略升),均價(jià)為3380元/m2,尾盤銷售變相略降。

  六、宣傳策略及媒介組合(一)宣傳策略主題1.個(gè)性特色:“××商業(yè)城財(cái)富地產(chǎn)投資商業(yè)”是我市首家也是唯一一家將商業(yè)開發(fā)從“建造建筑產(chǎn)品”上升到“營(yíng)造全新休閑購(gòu)物方式”,倡導(dǎo)“投資財(cái)富地產(chǎn)、獲取穩(wěn)定回報(bào)”的投資理念。

  2.區(qū)位交通:本項(xiàng)目地處××廣場(chǎng)旁,地段絕佳,高尚居住區(qū)地標(biāo)建筑,交通便捷,是北部區(qū)域首選的理想商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境。

  3.增值潛力:處于政府規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的核心區(qū)域,發(fā)展前景好,購(gòu)置成本低,升值潛力大,是投資置業(yè)的首選。

  (二)宣傳媒介組合1.開盤前期:主要以軟性新聞及廣告進(jìn)行全新“財(cái)富投資,穩(wěn)定回報(bào)”理念的深度挖掘,媒體主要以報(bào)紙為主,電視為輔。

  2.開盤后的強(qiáng)勢(shì)推廣期:即項(xiàng)目營(yíng)銷推廣的重要時(shí)期,宣傳媒介以“報(bào)紙、電視、戶外廣告牌三位一體”為主,配以相關(guān)雜志、直郵廣告等形式。

  3.開盤后的形象展示期:為了展示形象,以軟性深入挖掘?yàn)橹,媒介選擇主要是電視和報(bào)紙,重點(diǎn)輔以論壇公關(guān)、促銷活動(dòng)、項(xiàng)目招商說明會(huì)等形式。

地產(chǎn)策劃 篇2

  活動(dòng)主題:感恩節(jié)回饋“送健康免費(fèi)體檢”。

  類型:活動(dòng)營(yíng)銷。

  目的:借活動(dòng)提升企業(yè)和項(xiàng)目的品牌形象。

  目標(biāo)客戶群:業(yè)主。

  20xx年xx月xx日8:00—16:00點(diǎn),xx房產(chǎn)公司在xx分公司的中間聯(lián)絡(luò)下,聘請(qǐng)XX醫(yī)院副主任級(jí)別以上專家進(jìn)入社區(qū),為XX業(yè)主提供了一次專業(yè)的“送健康免費(fèi)體檢”活動(dòng),為廣大業(yè)主進(jìn)行了健康檢查。同時(shí),現(xiàn)場(chǎng)解答業(yè)主健康方面疑問,給業(yè)主提供改善健康計(jì)劃的建議等,獲得業(yè)主的.一致好評(píng)。

  xx房產(chǎn)公司一直以打造國(guó)際化高檔社區(qū)為己任,在對(duì)業(yè)主的服務(wù)上猛下功夫。這次活動(dòng)既充分體現(xiàn)了開發(fā)商對(duì)業(yè)主的貼心關(guān)懷,又成功地做到了“社會(huì)資源的整合與共享”。

  策略分析:

  都市緊張的工作節(jié)奏使人們更加注重居住的服務(wù)品質(zhì),體現(xiàn)高品質(zhì)生活的“宜居、健康、生活”的住宅理念也應(yīng)運(yùn)而生,并受到市場(chǎng)的熱烈追捧。珠江帝景的這次“送健康”活動(dòng),進(jìn)一步豐富北京珠江帝景社區(qū)的文化生活,為業(yè)主們營(yíng)造一個(gè)更加良好的健康居住氛圍,同時(shí)也樹立起合生和珠江帝景的市場(chǎng)口碑。

  xx房產(chǎn)公司——贊助經(jīng)典芭蕾《羅密歐與朱麗葉》天橋上演

  11月25日,由xx房產(chǎn)公司項(xiàng)目贊助,摩納哥蒙特卡洛芭蕾舞團(tuán)演出的“xx房產(chǎn)公司——新古典之夜”芭蕾舞《羅密歐與朱麗葉》VIP專場(chǎng)演出在XX天橋劇場(chǎng)舉行。該活動(dòng)還推出了價(jià)值兩萬元人民幣的天價(jià)票,即每購(gòu)買一張兩萬元票的觀眾都可以將此票作為“代金券”,在“xx”購(gòu)置指定尊貴戶型時(shí)沖抵等值房款。開發(fā)商贊助芭蕾舞這樣的高雅藝術(shù)在國(guó)內(nèi)還屬首次。

地產(chǎn)策劃 篇3

  一、活動(dòng)背景

  根據(jù)中冶尚園項(xiàng)目計(jì)劃,在20xx年1月14日(農(nóng)歷20xx年十二月二十一日),即在新春佳節(jié)到來之際舉辦一場(chǎng)“新春嘉年華,看房送大禮”活動(dòng),為新老客戶獻(xiàn)上新年大禮。

  二、活動(dòng)目的

  1、制造新年市場(chǎng)熱度,加強(qiáng)市場(chǎng)關(guān)注度;

  2、通過活動(dòng)為新老客戶加深對(duì)本項(xiàng)目的深刻印象,傳遞項(xiàng)目信息等;

  3、通過現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)營(yíng)造熱烈氣氛,聚攏人氣,迅速累積客戶。

  三、活動(dòng)理念

  1、注重人氣凝聚,營(yíng)造“中冶”品質(zhì);

  2、加大活動(dòng)整體“新春嘉年華”氛圍展現(xiàn),充分體現(xiàn)“看房送大禮”活動(dòng)意義;

  3、烘托“新春”的“樂與玩”,打造“看房送大禮”相關(guān)氣氛活動(dòng);

  4、讓更多貴賓加深“中冶尚園”的美好印象;

  四、活動(dòng)地址

  五、活動(dòng)時(shí)間

  20xx年1月14日8:30——17:30

  六、活動(dòng)對(duì)象

  看房、購(gòu)房準(zhǔn)客戶

  七、活動(dòng)項(xiàng)目籌備安排:

  1月9日—13日基準(zhǔn)籌備

  策劃:

  1月9日:本活動(dòng)項(xiàng)目策劃匯報(bào)

  達(dá)成初步合作意向確定本活動(dòng)方案

  1月10日:組建本活動(dòng)項(xiàng)目小組

  確定本項(xiàng)目活動(dòng)中所有執(zhí)行人員

  活動(dòng)執(zhí)行小組構(gòu)架:

  總顧問:(甲方)總策劃:

  顧問:(甲方)活動(dòng)總監(jiān):

  場(chǎng)務(wù):

  確定各種物料、設(shè)備、人員等確定的前期籌備工作。

  1月11日:項(xiàng)目正式籌備和實(shí)施

  現(xiàn)場(chǎng)布置平面

  1月13日:活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)布置(準(zhǔn)備議程)

  整個(gè)場(chǎng)景布景以迎“新春”,凸顯“中國(guó)紅”,以“嘉年華”活動(dòng)為主題。外場(chǎng)為客戶提供玩與樂的場(chǎng)地,表現(xiàn)熱鬧場(chǎng)景;內(nèi)場(chǎng)(一樓)為準(zhǔn)客戶打造看房為主的環(huán)境,并能顯現(xiàn)本活動(dòng)的氣氛氛圍;二樓通過排好選房營(yíng)造搶購(gòu)氛圍,提供熱飲,主要為重要客戶提供商談清凈空間,并為重要客戶發(fā)放禮品。

  安排2架滑翔傘(或動(dòng)力氣球)分別在1月13日9:00——11:00、14:00——16:00兩次信陽(yáng)市上空盤旋營(yíng)造活動(dòng)前期氛圍。

  1月14日上午活動(dòng)期間9:00——11:00在洋山新區(qū)上空盤旋營(yíng)造活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)氣氛

  1、外場(chǎng)布置(銷售中心門前):

  18米大跨度拱門2只:橫跨路兩側(cè)(橫幅標(biāo)語:新春嘉年華看房選房有禮)

  營(yíng)銷中心前左右各20米的路燈桿牽拉燈籠(燈籠上標(biāo)有:中冶*尚園)

  房地產(chǎn)促銷活動(dòng)方案范文

  因考慮天氣原因,搭建15m*10m*4m桁架,即可抵擋天氣變化,有可營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛,頂部和四周(留進(jìn)出口)用噴繪(設(shè)計(jì)圖案)進(jìn)行圍擋,地上用紅地毯鋪設(shè)。

  頂部用小紅燈籠依次循序整齊排列(活動(dòng)結(jié)束后可贈(zèng)送客戶)

  現(xiàn)場(chǎng)安裝:老鼠機(jī)、電子抓娃娃機(jī)、電子投籃機(jī)、跳舞機(jī),棉花糖機(jī)、電子槍射擊、糖葫蘆、捏泥人、電子摩托車、烤瓷馬克杯供到場(chǎng)客戶免費(fèi)游玩。每臺(tái)機(jī)器安排一名工作人員,F(xiàn)場(chǎng)派送游戲幣(每個(gè)到場(chǎng)客戶5個(gè))

  現(xiàn)場(chǎng)氣氛烘托卡通人:米奇、財(cái)神爺、加菲貓、兔子、喜洋洋、美羊羊、灰太狼等,制造現(xiàn)場(chǎng)氣氛與客人拍照留念,現(xiàn)場(chǎng)制作烤瓷數(shù)碼杯免費(fèi)贈(zèng)送客戶。

  桁架外側(cè)靠南側(cè)設(shè)置兒童游樂蹦蹦床,供來賓客戶小孩游玩。

  2、內(nèi)場(chǎng)布置(營(yíng)銷中心一樓):

  內(nèi)場(chǎng)頂部用小燈籠或拉畫連接,以及大中國(guó)結(jié)營(yíng)造新春氣氛。

  玻璃大門和玻璃窗用大小燈籠和窗花等造型圖案。

  以“發(fā)財(cái)紅包”布置現(xiàn)場(chǎng)裝飾樹。

  18:00前所有場(chǎng)景布置完畢,安裝設(shè)施檢測(cè)完畢。

  1月14日:活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

  7:00籌備組人員到現(xiàn)場(chǎng)

  7:10開始檢查各種設(shè)施和設(shè)備

  8:00所有人員現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備完畢,迎接到場(chǎng)客戶。

  8:30活動(dòng)開始,按方案執(zhí)行。

  活動(dòng)期間有工作人員指導(dǎo)客戶游玩項(xiàng)目;

  室內(nèi)安排薩克斯現(xiàn)場(chǎng)真人演奏;

  17:30活動(dòng)陸續(xù)結(jié)束。

  18:00各種設(shè)施進(jìn)行撤場(chǎng)

地產(chǎn)策劃 篇4

  活動(dòng)背景

  感恩節(jié)作為西方的傳統(tǒng)吉爾,卻在我國(guó)有著極其廣泛的群眾基礎(chǔ)。企業(yè)借助感恩節(jié)節(jié)日之際,舉辦一系列活動(dòng)來感恩、回饋客戶是一個(gè)很好的選擇。

  活動(dòng)目的

  1、通過組織形式多樣的文體活動(dòng),使業(yè)務(wù)與業(yè)主之間的關(guān)系得到加強(qiáng),促進(jìn)交流,共建美好生活。

  2、通過此次活動(dòng),提高中信城品牌知名度,挖掘潛在客戶人群。

  3、通過本次高質(zhì)量的活動(dòng),提升業(yè)主對(duì)中信城品牌的粘合力,溫暖家園。

  活動(dòng)時(shí)間

  11月26日星期四10:30—12:30

  活動(dòng)地點(diǎn)

  銷售中心

  活動(dòng)主題

  紫御感恩華府盛宴

  策劃思路

  借助感恩節(jié)之際,把新老業(yè)主、意向客戶聚集在一起,舉辦一系列豐富的活動(dòng)來感恩客戶、回饋客戶。通過充滿濃情感恩節(jié)的水果、蔬菜、火雞等裝扮,配合豐富的火雞大餐及好玩的互動(dòng)游戲,給客戶一個(gè)愉快的感恩節(jié)。

  活動(dòng)時(shí)間安排

  8:00—9:00工作人員到位,布置會(huì)場(chǎng)

  9:00—9:10活動(dòng)人員到位,diy師傅、禮儀、主持人到場(chǎng)準(zhǔn)備完畢,冷餐準(zhǔn)備

  9:30—9:55迎賓,禮儀到位

  10:00—10:20儀式,主持人宣布活動(dòng)開始,冷餐開放

  10:20—12:30互動(dòng)小游戲

  10::30—12:30 diy制作蛋撻、果凍

  12:30活動(dòng)結(jié)束

  活動(dòng)前期準(zhǔn)備

  所有參加活動(dòng)人員的邀請(qǐng);

  活動(dòng)方案的確定;

  活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)工作人員分工安排

  活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)布置物料、禮品和獎(jiǎng)品的準(zhǔn)備

  活動(dòng)內(nèi)容及流程

  禮儀小姐迎賓簽到

  小丑表演(暖場(chǎng)、間歇期間活躍氣氛)

  互動(dòng)小游戲推南瓜(感恩節(jié)人們最喜愛的游戲要算南瓜賽跑了)、全家總動(dòng)員、媽媽的心思你來猜等。

  diy制作蛋撻、果凍

  身著喜洋洋和灰太狼的人偶與小朋友互動(dòng),發(fā)獎(jiǎng)

  現(xiàn)場(chǎng)布置

  場(chǎng)地現(xiàn)場(chǎng)布置圖—舞臺(tái)布置:感恩節(jié)海報(bào)做背景板,旁邊放置兩個(gè)火雞造型板,營(yíng)造感恩節(jié)活動(dòng)氛圍。觀眾區(qū)靠背椅40把,呈弧形擺放,更利于直接客戶參與活動(dòng)。

  冷餐區(qū)裝飾:長(zhǎng)條桌上罩紫色桌布,凸顯高品位,鋪置餐臺(tái)布,擺放南瓜、玉米、蘋果等擺件;擺放長(zhǎng)蠟燭(點(diǎn)燃)、漂蠟等。

  活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

  活動(dòng)當(dāng)天安全保衛(wèi)及應(yīng)急措施:配備2名保安員對(duì)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面的監(jiān)控。

地產(chǎn)策劃 篇5

  一、活動(dòng)主題:

  “雙十一,瓏庭(樓盤資料圖庫(kù))有愛”

  二、背景內(nèi)容:

  擺脫傳統(tǒng)“光棍節(jié)”概念所傳遞的悲感,以獨(dú)有的反素材,反傳統(tǒng)的,給予人文關(guān)懷,體現(xiàn)瓏庭的家庭溫暖:

  1、假如你現(xiàn)在單身,來到瓏庭,讓你忘卻那些不愉快,送你獨(dú)有的單身禮包

  2、假如你正享受愛意,就趕快來到瓏庭,給心中的那個(gè)她/他,營(yíng)造一個(gè)浪漫的家

  三、活動(dòng)信息釋放、推送:

  1、利用微信、網(wǎng)絡(luò)線上媒體,釋放暖場(chǎng)活動(dòng)推行時(shí)間及內(nèi)容簡(jiǎn)介

  2、采用傳統(tǒng)的CALL客方式,邀請(qǐng)一、二期已成交、認(rèn)籌的客戶全程參與,以積聚人氣

  3、以圖文的方式,將現(xiàn)場(chǎng)的活動(dòng)情況,進(jìn)行信息推送,提升項(xiàng)目被認(rèn)知度

  四、活動(dòng)細(xì)則:

  ﹥﹥活動(dòng)時(shí)間:20xx年11月11日(9.30am—16.30pm)

  ﹥﹥活動(dòng)內(nèi)容構(gòu)成:

  1、“大師保養(yǎng)”,給你的愛車來個(gè)徹底的維護(hù),讓您的出行一路暢通、平安

  2、“紅酒品鑒”,再累也別忘了好好的犒勞自己,品鑒一口紅酒讓你回味無窮

  ﹥﹥活動(dòng)細(xì)則:

  瓏庭業(yè)主{包括二期認(rèn)籌客戶【含當(dāng)天】}凡活動(dòng)當(dāng)天蒞臨現(xiàn)場(chǎng),按家庭為單位,即可獲得價(jià)值1111元的“醇愛大禮”:

  1、免費(fèi)贈(zèng)送價(jià)值367元高檔紅酒一瓶(先到先得,送完即止)

  2、免費(fèi)贈(zèng)送一份價(jià)值744元的“大師保養(yǎng)”汽車服務(wù)禮包(按實(shí)際參與人數(shù)結(jié)算)。

  服務(wù)內(nèi)容包括:德式車內(nèi)深度清潔398元

  油路清洗150元

  節(jié)氣門清洗98元

  45項(xiàng)安全檢測(cè)98元

  五、成本預(yù)算:

  1、“大師保養(yǎng)”套餐原價(jià)744元,晶實(shí)公司按照成本價(jià)的75%購(gòu)買,需支付約300元/組。以活動(dòng)當(dāng)天來訪數(shù)100組估算,合計(jì)費(fèi)用預(yù)算為30000元。

  2、紅酒現(xiàn)場(chǎng)供應(yīng)30瓶(免費(fèi)),送完即止

  以上費(fèi)用支出預(yù)估共計(jì)30000元。

  六、參與單位

  主辦方:上海城開集團(tuán)晶實(shí)置業(yè)有限公司

  協(xié)辦方:“大師保養(yǎng)”

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