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項(xiàng)目招商計(jì)劃書（精選14篇）
時(shí)間流逝得如此之快，我們又將迎來新的喜悅、新的收獲，來為今后的學(xué)習(xí)制定一份計(jì)劃。好的計(jì)劃都具備一些什么特點(diǎn)呢？以下是小編為大家整理的項(xiàng)目招商計(jì)劃書（精選14篇），僅供參考，大家一起來看看吧。
項(xiàng)目招商計(jì)劃書 1
一、商業(yè)概況
某項(xiàng)目2層為L形沿街商業(yè)區(qū)，商業(yè)總建面約占10161.92㎡，地下室23498.97㎡，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，主要柱距6.3—8米，層高4.2米。
二、商業(yè)缺口
中大型超市（500—1000㎡）、特色餐飲（500㎡）、醫(yī)療門診（300㎡）、銀行（500㎡）、家居裝飾等配套性商業(yè)服務(wù)。
本項(xiàng)目商業(yè)處在一個優(yōu)良的競爭格局中，地理位置優(yōu)越、規(guī)模大、集中化，交通路網(wǎng)環(huán)境等外部因素為其定位了一個高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、綜合性的發(fā)展方向。
三、商業(yè)定位
3萬平米的`時(shí)尚街區(qū)是濱江新區(qū)目前唯一具有規(guī)模性、集中性的商業(yè)集聚地。匯聚餐飲、休閑、娛樂為一體的綜合性的購物中心，打造生活、文化為一體功能齊全的一站式商業(yè)街。
四、租售價(jià)格定位
根據(jù)周邊同等項(xiàng)目比較：
本項(xiàng)目商業(yè)租金定位
一層：30元/㎡/月
二層：20元/㎡/月
負(fù)一層：10元/㎡/月
備注：以上為實(shí)際成交價(jià)，按建筑面積計(jì)算。
本項(xiàng)目商業(yè)售價(jià)定位
一層：均價(jià)6500元/㎡
二層：均價(jià)4000元/㎡
五、招商對象及招商策略
1、招商對象
負(fù)一層：
物流倉儲、冷速凍庫、凈菜超市、家居裝飾、培訓(xùn)班、幼兒園等社區(qū)配套服務(wù)
一層：
銀行、超市、藥店、門診、郵政、快遞等社區(qū)便民服務(wù)
二層：
美容美體、特色餐飲、私房菜館、教育培訓(xùn)、娛樂、創(chuàng)業(yè)辦公
2、招商策略
總策略走出去、請進(jìn)來，建立直復(fù)式的招商網(wǎng)絡(luò)，以流動招商為主、現(xiàn)場招商為輔。
先推二層商業(yè)，招租不低于80%，先租后售，方便價(jià)格提升，同時(shí)物有所值、物超所值，其二，銷售周期縮短。
一層商業(yè)招租不超過20%，主要為超市、銀行、醫(yī)療門診，其他80%為銷售，快速回籠資金，20%已租為開發(fā)商自己持有，抵押貸款。 負(fù)一層招商主要為配套倉儲、物流、快遞、凍庫等。
六、招商媒體策略
1、媒體選擇
適用的底商招商推廣的媒體均有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，我們將根據(jù)各大媒體的.優(yōu)劣分析，針對每個推廣階段的目標(biāo)，制訂最適當(dāng)媒體組合策略。
2、各大媒體的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)分析；
3、媒體組合
七、招商物料準(zhǔn)備
1、招商手冊/單頁
2、租賃協(xié)議、銷售協(xié)議
3、商業(yè)平面布局圖
項(xiàng)目招商計(jì)劃書 2
第一部：招商原則和準(zhǔn)備過程
招商目標(biāo)的選擇
企業(yè)招商的目的是為了吸引知名商家，出租經(jīng)營場所的使用權(quán)，更好地提高項(xiàng)目整體市場吸引力。因此招商目標(biāo)的選擇要根據(jù)市場需求和項(xiàng)目定位情況來確定，具體說應(yīng)考慮以下因素：
�。ㄒ唬╉�(xiàng)目自身的市場定位；
（二）項(xiàng)目所在地的消費(fèi)狀況；
�。ㄈ┥毯桶l(fā)展商的自身資金情況；
�。ㄋ模⿺M引進(jìn)商家的市場定位、發(fā)展戰(zhàn)略。
招商原則的確定
招商談判的目的在于使參與談判的商家能符合招商企業(yè)的目標(biāo)和利益需要。要達(dá)到目的，招商談判必須針對談判的特點(diǎn)，確定一些基本原則。
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1、談判對象的廣泛性、多樣性和復(fù)雜性
商場的交易活動不受時(shí)空限制，而具體的談判對象交易條件又是多樣的、變化的。這就要求項(xiàng)目的談判人員要圍繞本項(xiàng)目的經(jīng)營范圍，廣泛收集信息，了解市場行情，并選擇適當(dāng)?shù)姆绞脚c社會各方面保持廣泛的聯(lián)系。
2、談判條件的原則性與靈活性
項(xiàng)目招商的目標(biāo)要具體體現(xiàn)在談判條件上。條件具有一定的伸縮余地，但其彈性往往不能超越最低界限，界限是談判人員必須堅(jiān)持的原則。這一特點(diǎn)就決定了項(xiàng)目談判人員要從實(shí)際出發(fā)，既要不失原則，又要隨機(jī)應(yīng)變具有一定的靈活性，以保證實(shí)現(xiàn)招商談判的基本目標(biāo)。
3、談判口徑的一致性
在招商談判中，雙方談判的形式可以是口頭的也可以是書面的，談判過程往往需要反復(fù)接觸。這就要求談判人員要重視談判策略與技巧，注意語言表達(dá)和文字表達(dá)的一致性。談判人員要有比較好的口才和文字修養(yǎng)能力，也要有較強(qiáng)的公關(guān)能力。
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根據(jù)招商談判的特點(diǎn)，談判雙方要取得共識，促使談判成功應(yīng)遵循以下原則：
1、堅(jiān)持平等互利的原則
2、平等互利原則，要求談判雙方在適應(yīng)對方需要的情況下，公平交易，互惠互利，這是保證談判成功的重要前提。
3、堅(jiān)持信用原則
信用原則是指招商談判的雙方都要共同遵守協(xié)議。重信譽(yù)、守信用是商家基本的職業(yè)道德。在談判過程中；應(yīng)注意不輕易許諾，但一旦承諾，就應(yīng)履行，保證言行一致，取信于對方，以體現(xiàn)真誠合作的精神。
4、堅(jiān)持相容原則
相容原則要求談判人員在洽談中要對人謙讓、豁達(dá)，將原則性和靈活性有機(jī)結(jié)合起來，以更好地達(dá)到談判的目的。
招商談判的準(zhǔn)備
所謂招商談判的準(zhǔn)備就是指在思想上、物質(zhì)上和組織上為談判進(jìn)行充分的準(zhǔn)備工作，主要包括：
�。ㄒ唬┱猩绦麄魇钦猩坛晒Φ南葘�(dǎo)，招商手冊是宣傳的重要環(huán)節(jié)，是項(xiàng)目招商的基本宣傳資料，關(guān)系到項(xiàng)目的形象，該手冊突出如下關(guān)鍵點(diǎn)：
1、通過鉆石地段選擇項(xiàng)目選址的.`正確性，樹立基本點(diǎn)核心地段的商業(yè)物業(yè)。
2、通過事實(shí)列舉項(xiàng)目投資商與發(fā)展商業(yè)績與榮譽(yù)，突出其在項(xiàng)目所在地的地位。
3、招商策劃和承租戶的選擇關(guān)系購物中心的成敗，在招商過程中，有必要對每個承租戶進(jìn)行分級評價(jià)，預(yù)測他們的經(jīng)營前景，作為店面出租的指導(dǎo)。
4、第一承租戶的選擇確保租金的來源。
5、第二需要保證購物中心的商品種類的完整性。
6、第三需要保證購物中心經(jīng)營項(xiàng)目的多樣性與綜合性。
�。ǘ�(zhǔn)備談判的依據(jù)
1、明確談判目標(biāo)，包括最優(yōu)期望目標(biāo)、實(shí)際需求目標(biāo)、可接受目標(biāo)、最低目標(biāo)等；
2、規(guī)定談判策略，包括了解談判對象的狀況，談判的焦點(diǎn)、談判可能出現(xiàn)的問題及對策；
3、選定談判方式；
4、確定談判期限。
�。ㄈ┙M成談判小組
1、挑選談判小組的成員；
2、制定談判計(jì)劃；
3、確定談判小組的領(lǐng)導(dǎo)人員。
第二部：確定招商方式與渠道
商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目招商的方式
1、項(xiàng)目洽談會。
項(xiàng)目洽談會是招商最為常見的一種形式。它是由招商單位攜擬與合資、合作或引進(jìn)的項(xiàng)目，有針對性地與商家洽談。其特點(diǎn)是針對性強(qiáng)，易于吸引有興趣的客商。影響大，實(shí)效性好，主辦者可以派遣技術(shù)專家與客商直接進(jìn)行接洽。
2、項(xiàng)目發(fā)布會
項(xiàng)目發(fā)布會是招商經(jīng)常采用的方式。它是由項(xiàng)目主辦者在一定的場合公布擬引進(jìn)合資、合作的項(xiàng)目，闡述招商項(xiàng)目的特點(diǎn)和技術(shù)、資金要求，以期吸引客商。
3、經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作交流會
經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作交流會是一種層次較高、范圍較大的招商引資方式。其特點(diǎn)是層次較高，范圍較大。可以是多種行業(yè)的招商。
4、投資研討會
投資研討會是一種較小型、時(shí)間較短的招商形式。它通常是由政府部門、經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)舉行的區(qū)域性投資戰(zhàn)略、政策、現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢的研究討論會。其特點(diǎn)是靈活，即是務(wù)虛，又重務(wù)實(shí)，主辦單位可以公布一些項(xiàng)目進(jìn)行招商，可以介紹本地區(qū)的投資環(huán)境和利用外資的政策，達(dá)到宣傳的效果。
5、登門拜訪
登門拜訪是招商效果明顯的輔助性活動。招商單位專門派出招商小分隊(duì)或在國內(nèi)外舉辦集會式招商活動之余，拜訪跨國公司、投資咨詢顧問公司、師行及其他中介機(jī)構(gòu)，宣傳投資環(huán)境，具體介紹投資項(xiàng)目，探討佳作事宜。其特點(diǎn)是機(jī)動靈活，針對性強(qiáng)，氣氛融洽，容易引起被訪者的興趣。
第三部：制訂談判策略
明確談判目的
招商談判的目的就是招商洽談的主要目標(biāo)，或招商洽談的主題。在整個招商洽談活動中，招商洽談?wù)叩母黜?xiàng)工作都要圍繞招商洽談的目的而開展。
在招商洽談的目的確定以后，就需要確定招商洽談的各個具體目標(biāo)；在達(dá)到各個具體目標(biāo)后，招商洽談的主要目標(biāo)即招商洽談的目的就可以實(shí)現(xiàn)。
招商洽談的目標(biāo)可以分為三個等級：
第一級的目標(biāo)是最高等級的目標(biāo)，如能達(dá)到這一級的目標(biāo)，整個招商洽談可謂是獲得圓滿成功；
第二級的目標(biāo)是基本達(dá)到接受的目標(biāo)，如能達(dá)到這一級目標(biāo)，整個招商洽談可謂是獲得了基本成功；
第三級的目標(biāo)是最低接受目標(biāo)，如能達(dá)到這一級的目標(biāo)，整個招商洽談可謂是達(dá)到了最基本的要求。
招商洽談的目的就是在招商洽談中所要追求的最佳利益目標(biāo)。
在確定了招商洽談目標(biāo)的同時(shí)，還要確定招商洽談的地點(diǎn)。招商洽談的地點(diǎn)對招商洽談的成功與否有很大的影響，因此，在確定招商洽談地點(diǎn)時(shí)要慎重，應(yīng)考慮以下幾方面的問題:談判中各方力量的對比，可選擇地點(diǎn)的多少和特色，各方的關(guān)系及可能發(fā)生的費(fèi)用等。
項(xiàng)目招商計(jì)劃書 3
一、招商的目的及流程：
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快速回籠資金，緩解壓力
快速建立營銷網(wǎng)絡(luò)，占領(lǐng)市場
鍛煉隊(duì)伍，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提煉市場運(yùn)作模式
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組建招商工作組→整體招商方案設(shè)計(jì)→建立信息庫（數(shù)據(jù)庫）→廣告創(chuàng)意媒體選擇發(fā)布→1次信息處理（來函來電）→工作信息處理（書面回復(fù)）→發(fā)出會議邀請→召開招商會議（簽約）→督促履約→款到發(fā)貨→檔案移交（招商人員轉(zhuǎn)給協(xié)商人員）→協(xié)銷、督導(dǎo)工作開始
二、 招商應(yīng)注意的6個因素
�。ㄒ唬┐_定招商目標(biāo)定位
招商第一步就是要做好自我定位，搞明白我是誰，我為誰，我能做到什么。
1．產(chǎn)品定位
見策略篇和內(nèi)容篇
2．資金定位
綠金有多少錢又準(zhǔn)備拿多少錢攀親，是關(guān)鍵，關(guān)系前期招商和后期招商連續(xù)，要量力而行，而不是人有多大膽地有多大產(chǎn)，希望能夠持續(xù)而穩(wěn)定地進(jìn)行招商。因此需要同財(cái)務(wù)部門進(jìn)行密切配合，對招商預(yù)算在先，因此根據(jù)內(nèi)容需要擬定一個招商預(yù)算表
3．網(wǎng)絡(luò)定位 ：
我們所拓展的通路網(wǎng)絡(luò)是單招省級經(jīng)銷商還是地、市、縣級經(jīng)銷商一起招，經(jīng)銷商是越大越好還是適可最好，是全面開花還是重點(diǎn)精確打擊。
我個人認(rèn)為應(yīng)該采取小區(qū)域范圍內(nèi)招商：以縣作為最大招商面積，允許有實(shí)力的經(jīng)銷商包攬幾個縣。經(jīng)銷商著重選擇發(fā)展型中小經(jīng)銷商，因?yàn)樗麄冊趽碛幸欢ㄙY金的前提下，對公司產(chǎn)品的認(rèn)同度非常高。
�。ǘ┱瓶卣猩剃P(guān)鍵環(huán)節(jié)
招商是項(xiàng)系統(tǒng)復(fù)雜的大工程，事項(xiàng)多、時(shí)期長、投資大，核心強(qiáng)化的是細(xì)節(jié)。細(xì)節(jié)包括：
招商目標(biāo)定位
經(jīng)銷商標(biāo)準(zhǔn)確定
評選經(jīng)銷商策略
邀約步驟
招商掌控（包括投資、終端、服務(wù)等掌控）
招商培訓(xùn)輔導(dǎo)
招商政策
招商書制定公布
合同權(quán)利義務(wù)、簽約規(guī)范
招商會籌辦
媒體廣告計(jì)劃
招商費(fèi)用預(yù)算
利潤分配統(tǒng)籌（人員激勵）
經(jīng)銷商手冊匯編
單位時(shí)間鋪貨率
目標(biāo)銷售量
串貨管理
欠賬追款方法
違約處理
風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避機(jī)制等
這些招商細(xì)節(jié)必須準(zhǔn)備就緒，缺一不可，滯后也不行，且必須了然于胸，隨時(shí)掌控。
�。ㄈ┐蛟煺猩虉�(zhí)行力
描繪再美好的招商理想，制定再完美的招商細(xì)節(jié)，如果沒有完善有效的`執(zhí)行力，就如空中樓閣，無從談起。從一定角度而言，執(zhí)行力是綠金招商最大的軟肋。執(zhí)行力的核心強(qiáng)化言必行，行必果，推行招商負(fù)責(zé)制，目標(biāo)到位，責(zé)任到人，誰的擔(dān)子由誰挑，層層分解，層層落實(shí)，慢一步怎么辦，少一步怎么辦，錯了又怎么辦，要令行禁止，使執(zhí)行充分有效，招商才能結(jié)出碩果。
打造招商執(zhí)行力的另一個關(guān)鍵配套措施是構(gòu)筑服務(wù)于經(jīng)銷商的手把手教模式，即營銷專家輔導(dǎo)模式并提供操作方案，因?yàn)槟壳氨姸嗟霓r(nóng)資經(jīng)銷商普遍對市場營銷無概念，對專業(yè)培訓(xùn)和講座非常認(rèn)同：
二批商怎么拉動
農(nóng)民怎么引
促銷怎么推
渠道怎么護(hù)
串貨怎么控
使經(jīng)銷商有了信心，整個代理產(chǎn)品才能聯(lián)動起來。招商執(zhí)行力最忌剃頭擔(dān)子一頭熱，而必須廠商兩手硬，才是招商的硬道理。
�。ㄋ模├宥ń�(jīng)銷商標(biāo)準(zhǔn)
招商就如找對象談戀愛結(jié)婚生子，非常重要。經(jīng)銷商的厘定擇用，關(guān)系到后期招商政策的制定執(zhí)行、分銷網(wǎng)點(diǎn)覆蓋目標(biāo)市場的密度、銷售目標(biāo)業(yè)績，乃至今后的經(jīng)銷商輔導(dǎo)與支援、激勵、控制等工作的進(jìn)展。通常經(jīng)銷商厘定主要內(nèi)容有：經(jīng)銷商原則、選擇條件、判斷標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)銷商調(diào)查、評定與甄別等。
（五）規(guī)避招商風(fēng)險(xiǎn)
招商是項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，從招商之始，機(jī)會與挑戰(zhàn)，成功與失敗就交織并存。一個精明的廠家招商伊始，就應(yīng)未雨綢繆，及早應(yīng)對，建立招商風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，防患于未然，而不是亡羊補(bǔ)牢。招商風(fēng)險(xiǎn)主要有：產(chǎn)出比嚴(yán)重失衡、儲備資金匱乏、新產(chǎn)品受歡迎率低、倒流串貨、賴賬欠款、經(jīng)銷權(quán)爭議、商家怠工、不可抗拒事實(shí)以及其他合同預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)等。
創(chuàng)建規(guī)避招商風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制就要針對招商風(fēng)險(xiǎn)中的具體問題因時(shí)（地）制宜，對癥下藥。規(guī)避招商風(fēng)險(xiǎn)還特別強(qiáng)調(diào)后招商。一些廠家往往急功近利，想一口吃成胖子，為一時(shí)失利所嚇倒，就草草散架，在快到項(xiàng)目成功臨界點(diǎn)時(shí)功虧一簣。因此后招商主旨是毅力、恒心、評估、修繕，修正前期招商失誤，繼續(xù)推進(jìn)招商。
�。⿲懞谜猩虝�
佛靠金裝，人靠衣裝。招商書是綠金一個對外信息窗口，代表綠金的形象，寫好招商書，是成功招商的又一前提。招商書不空談、不粗糙，講求實(shí)效、專業(yè)對口。
三、招商的對象
針對行業(yè)內(nèi)和行業(yè)外同時(shí)招商，行業(yè)內(nèi)的叫經(jīng)銷商，行業(yè)外的叫代理商；經(jīng)銷商主要走銷量，代理商主要建網(wǎng)絡(luò)。下面將經(jīng)銷商和代理商的差異列表：
序號 比較內(nèi)容 經(jīng)銷商 代理商
機(jī)構(gòu)性質(zhì) 擁有合法經(jīng)營資格的綠金 可以是綠金，也可以是個人
取酬方式 賺取進(jìn)銷差價(jià)（經(jīng)營利潤） 賺取傭金（工資或提成等）
負(fù)責(zé)經(jīng)營的品種 多品種、多品牌經(jīng)營 一般不經(jīng)營競爭品牌
對商品的擁有權(quán) 擁有商品的所有權(quán) 不擁有商品的所有權(quán)
經(jīng)營自主性 自主經(jīng)營 受供貨商指導(dǎo)和限制
對供貨商的付款方式 貨款兩清、賒銷、代銷等 售后回款
招商簽約時(shí)付給供貨商的資金性質(zhì) 貨款或保證金（若是貨款，則可以不保證退貨） 保證金
開辟市場的前期投入（廣告費(fèi)、促銷費(fèi)等） 經(jīng)銷商、供貨商都可能負(fù)擔(dān)，或按比例分擔(dān) 由供貨商負(fù)擔(dān)（尤指廣告費(fèi)，代理商自愿負(fù)擔(dān)除外）
對經(jīng)營的品牌所承擔(dān)的責(zé)任 貿(mào)易特征明顯，利潤至上，對品牌責(zé)任心較小 除賺取傭金外，還需承擔(dān)樹立和維護(hù)品牌的責(zé)任
供貨商對其考核指標(biāo) 銷售量 市場質(zhì)量和銷售額
項(xiàng)目招商計(jì)劃書 4
淘寶商城作為目前天津乃至國內(nèi)后發(fā)優(yōu)勢的經(jīng)營項(xiàng)目以其物美價(jià)廉的物品而備受廣大消費(fèi)群體認(rèn)可，現(xiàn)階段基本確定了以外貿(mào)服裝，精品飾物市場為主體的設(shè)計(jì)與規(guī)劃。
為使項(xiàng)目的整體開發(fā)獲得成功，它的形象樹立，品牌塑造，商業(yè)規(guī)劃，商家引進(jìn)，后期商業(yè)運(yùn)營管理和商鋪?zhàn)赓U銷售等，是項(xiàng)目運(yùn)營接下來亟待思考解決，并認(rèn)真執(zhí)行的關(guān)鍵所在。
第一部分 項(xiàng)目運(yùn)營總體方案要點(diǎn)
一、項(xiàng)目的宗旨、意義
在流通產(chǎn)業(yè)中，零售商業(yè)的發(fā)達(dá)程度是衡量一座城市區(qū)域市場組織化程度的重要尺度之一，也是流通領(lǐng)域關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
服裝業(yè)是世界性的永久不衰的朝陽產(chǎn)業(yè)隨著時(shí)代的發(fā)展和人們審美觀念的變革，服裝在人們生活中的重要位置愈加顯著，五彩繽紛的服裝早已成為展示城市風(fēng)采的流動風(fēng)景，衣著水平往往是衡量一個國家文明程度與人民生活質(zhì)量的重要標(biāo)志。毫不夸張的說，服裝是一個城市的“名片”，更是一個國家活力與希望的象征。
服裝零售是流通產(chǎn)業(yè)中的重要課題，服裝零售業(yè)的興旺發(fā)達(dá)有利于降低消費(fèi)者成本，有利于服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于培育服裝品牌。
天津市的服裝零售產(chǎn)業(yè)立足濱江道大胡同地區(qū)面向全市，在全市的服裝市場格局中具有舉足輕重的地位。然而長期以來零散小店遍布大街小巷質(zhì)量參差不齊，消費(fèi)者得不到信譽(yù)保障，沒有良好的管理及定位。淘寶商城處于南開區(qū)中心位置附近大學(xué)、寫字樓、IT商城、居民區(qū)密集人流集中但缺乏服裝百貨零售區(qū)域，對于彌補(bǔ)商城的`區(qū)域不平衡，填補(bǔ)了南開區(qū)服裝百貨零售產(chǎn)業(yè)空白。
淘寶商城鋪位超過60個，可安排就業(yè)人員近2-3百人，這對于在經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻，失業(yè)人員增多形勢下緩解政府安排就業(yè)人員壓力具有積極意義。同時(shí)進(jìn)一步促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展，扶持服裝百貨零售產(chǎn)業(yè)和流通業(yè)發(fā)展。
二、淘寶商城運(yùn)營要點(diǎn)
1.充分發(fā)揮地域的優(yōu)勢，形成清晰的商業(yè)定位。鮮明特色和獨(dú)特個性是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要手段，必須在塑造經(jīng)營特色上尋求新的突破，才能形成自身獨(dú)有的優(yōu)勢和永恒競爭力。創(chuàng)建“淘寶”文化，用三創(chuàng)精神（創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新、創(chuàng)顧客價(jià)值）武裝企業(yè)員工的頭腦。
2.服裝文化是活力源泉，市場需求是服裝市場發(fā)展的基本動力，那么服裝文化的.不斷創(chuàng)新與傳播才是服裝市場生生不息的火力。
3.連鎖經(jīng)營是現(xiàn)代商城的必由之路，信息化與知識管理手段是連鎖經(jīng)營管理的關(guān)鍵。我們要把“淘寶商城”做成品牌市場，面向全市發(fā)展連鎖加盟店，變產(chǎn)業(yè)經(jīng)營為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與資本運(yùn)營結(jié)合的經(jīng)營模式。產(chǎn)業(yè)經(jīng)營是資本經(jīng)營的物質(zhì)基礎(chǔ)和前提條件，資本經(jīng)營是產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的深化延伸和必需手段，把握原則：純粹的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營過于單一，難以取的超常規(guī)發(fā)展，而純粹的資本經(jīng)營又過于冒險(xiǎn)，難以形成穩(wěn)固的實(shí)業(yè)基礎(chǔ)，甚至形成泡沫經(jīng)濟(jì)。成功策略應(yīng)當(dāng)是產(chǎn)業(yè)資本與金融資本相結(jié)合、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本經(jīng)營互動，形成產(chǎn)業(yè)經(jīng)營—資本經(jīng)營—產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的良性循環(huán)。
4.引導(dǎo)入場的服裝零售企業(yè)用高新技術(shù)武裝服裝百貨產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造多元化的服裝文化，不斷滿足客戶個性化需求�，F(xiàn)代服裝業(yè)渴求在更高的平臺上“華山論劍”。21世紀(jì)商業(yè)是大市嘗大流通、大繁榮的融合、統(tǒng)一。現(xiàn)代商業(yè)不僅是商業(yè)和服務(wù)業(yè)的統(tǒng)一，更是數(shù)量商業(yè)和服務(wù)商業(yè)的統(tǒng)一。適應(yīng)現(xiàn)代服裝業(yè)急切渴望和呼喚在更大的舞臺、更靚的空間、更優(yōu)的環(huán)境、更佳的氛圍里華山論劍的市場需求。
三、淘寶商城的經(jīng)營策略要點(diǎn)
1.“放水養(yǎng)魚”政策。“淘寶”的經(jīng)營策略，是一種雙贏的策略，即“放手養(yǎng)魚”的抵租金政策，允許二手租金與商場租金之間存在巨大的剪刀差即“蓄水養(yǎng)魚”的政策。鋪位租賃權(quán)有較高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，以保證商家在“淘寶商城”搞經(jīng)營能得到較高的回報(bào)，獲得穩(wěn)定的、持續(xù)的發(fā)展，反過來又促進(jìn)市場持續(xù)穩(wěn)定的健康發(fā)展，共同把市場做大做強(qiáng)。
2.低價(jià)格策略，淘寶商城的價(jià)格一定要低于白堤路家樂福附近、海光寺附近、八里臺附近、鞍山道周邊地區(qū)等其它地方商城店鋪的價(jià)格。
3.多變化創(chuàng)新策略�？钍叫�、變化快。在淘寶商城，服裝更新能力要相當(dāng)強(qiáng)。經(jīng)營者要做到平均每周推出新裝新款。
4.經(jīng)營服務(wù)檔次不斷提高。要推出外貿(mào)精品與時(shí)尚齊步，盡快產(chǎn)生品牌效應(yīng)�！疤詫毶坛恰倍ㄎ辉诰放c時(shí)尚并駕的商城，在全方位服務(wù)上造人氣，聚財(cái)氣（逐步引入銀行聯(lián)名卡、POS終端、自動查詢系統(tǒng)、IP電話、寬帶、網(wǎng)站建設(shè)等）。
基于對淘寶商城現(xiàn)有各種要素綜合平衡和判斷，目前擬定位在：集外貿(mào)精品服裝、小百貨、個性飾品銷售為一體的具有區(qū)域優(yōu)勢的專業(yè)服裝百貨市場。這是可行的，是現(xiàn)實(shí)的，有前途的。
5.首先要不遺余力地“造市”，把“市”做大。搭起一個“大舞臺”，經(jīng)營者去“表演”。創(chuàng)造市場引導(dǎo)市場，力爭創(chuàng)建自己的媒體陣地。 淘寶商城網(wǎng)站，按照現(xiàn)代物流思想優(yōu)化業(yè)務(wù)流程。實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)的管理模式、經(jīng)營模式向現(xiàn)代化的管理模式、經(jīng)營模式的根本轉(zhuǎn)變·高頻率的信息發(fā)射平臺·商務(wù)管理工具·產(chǎn)品三維展示技術(shù)的應(yīng)用；
四、淘寶商城的總體規(guī)劃要點(diǎn)
商業(yè)總體規(guī)劃
時(shí)尚服裝城：時(shí)尚、前衛(wèi)、個性主題城，統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一管理。主要經(jīng)營“流行服裝、鞋類、皮具、飾品等個性小店。
業(yè)態(tài)規(guī)劃的思路：
根據(jù)項(xiàng)目本身的建筑形態(tài)集體量進(jìn)行規(guī)劃
根據(jù)業(yè)態(tài)之間的相互補(bǔ)充、影響的因果鏈進(jìn)行業(yè)態(tài)優(yōu)化
根據(jù)項(xiàng)目的地段及城市規(guī)劃特點(diǎn)進(jìn)行業(yè)態(tài)組合
按市場的規(guī)律以及市場調(diào)查結(jié)果進(jìn)行業(yè)態(tài)的選擇
依據(jù)商家的要求及消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣與意識為業(yè)態(tài)規(guī)劃基礎(chǔ)
根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營策略進(jìn)行總體規(guī)劃
業(yè)態(tài)的整體定位說明
從前到后依次進(jìn)行業(yè)態(tài)整合及優(yōu)化，以提升項(xiàng)目人氣，拉動市場消費(fèi)，塑造項(xiàng)目品牌為主。
第二部分 淘寶商城招商策略
招商是商城投資收益的實(shí)現(xiàn)形式，一個商城投資項(xiàng)目運(yùn)作成功與否就看是否能按計(jì)劃成功完成招商目標(biāo)。因而，對于商城投資商來說，掌握商城的招商特點(diǎn)有利于商城項(xiàng)目的運(yùn)作成功。招商的成敗關(guān)系到項(xiàng)目是否可以順利開業(yè)，優(yōu)質(zhì)的主力商戶是商場長久發(fā)展的中流砥柱。隨著商城的發(fā)展，招商將會扮演很重要的角色。一個商城投資的真正成功是商場日后持續(xù)經(jīng)營的長久旺盛，而統(tǒng)一招商就是為以后經(jīng)營的興旺奠定堅(jiān)實(shí)的基石。
要積極地為本項(xiàng)目尋求最佳的盈利模式與整體招商實(shí)戰(zhàn)策略，力爭使本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、品牌效益與社會效益“三贏”，以及將項(xiàng)目持續(xù)做旺，實(shí)現(xiàn)盈利的持久化與最大化。
在這樣一個充滿機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)境下，本項(xiàng)目必須采用差異化策略，運(yùn)用與眾不同的實(shí)戰(zhàn)戰(zhàn)略與技巧，才能找到最好的出路，在確定與不確定的元素的為啥中才能沖出一條血路，早日達(dá)到本項(xiàng)目的招商目標(biāo)，確保項(xiàng)目的順利開業(yè)。
項(xiàng)目招商計(jì)劃書 5
一、計(jì)劃明年的招商工作目標(biāo)初步為以下幾點(diǎn)：
1、提升自己的業(yè)務(wù)水平，多學(xué)習(xí)，多與本部門人員交流，探討相關(guān)的招商知識及部門工作;
2、與同行業(yè)人員多交流，探討摸索，創(chuàng)新招商知識;
3、了解相關(guān)信息及時(shí)與領(lǐng)導(dǎo)及其他部門溝通，大家一起探討，從而結(jié)合本部門實(shí)際工作進(jìn)一步改進(jìn);
二、盡可能多的增加預(yù)備客戶資源
1、真誠禮貌的接待好上門的有意向客戶及考察團(tuán)體。
2、到臺商聚集的城市收集客戶資源，學(xué)習(xí)別人的成功招商案例，吸取別人失敗的教訓(xùn)，從而成就自己的工作。
3、通過與客戶間經(jīng)常性的聯(lián)絡(luò)互動，及時(shí)了解行業(yè)的相關(guān)動態(tài)。
三、穩(wěn)固目前現(xiàn)有臺商，同時(shí)引進(jìn)其他主流品牌廠家
1、眼睛不能僅僅放在新的投資上，也要服務(wù)好已有企業(yè)廠商，逢年過節(jié)為他們送去我們的問候，積極解決他們的企業(yè)實(shí)際問題，讓他們有到家一般的感覺。
2、結(jié)合部門實(shí)際情況，更多的`了解及引進(jìn)其他有意向或主流品牌廠商，盡可能穩(wěn)定目前現(xiàn)有的企業(yè)廠商，同時(shí)形成穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。
3、相關(guān)工作及時(shí)與領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門之間取得溝通，確保工作無誤。
四、積極的去推廣本市開發(fā)區(qū)，使其能被更多的'臺商所熟知
1、抓住一切可以和臺商企業(yè)交流溝通的機(jī)會，讓他們了解德州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，向他們介紹現(xiàn)行的多項(xiàng)優(yōu)惠政策。
2、市里或區(qū)里有什么活動項(xiàng)目，及時(shí)的、盡可能的聯(lián)系自己所知道的所有臺商，邀請他們來開發(fā)區(qū)實(shí)地考察。在新的一年里，積極主動的開展招商工作，使自己的業(yè)務(wù)能力得到更多的鍛煉和提升，也使自己的工作能有更多的優(yōu)秀成績。
通過工作計(jì)劃的實(shí)施，切實(shí)的提高工作效率，發(fā)揮個人的主觀能動性，高標(biāo)準(zhǔn)要求自己，爭取為臺辦招商工作的開展貢獻(xiàn)自己的力量。
項(xiàng)目招商計(jì)劃書 6
一、招商原則
根據(jù)本次招商的策略制定相關(guān)談判原則及操作規(guī)程。
二、招商策略
依靠原有品牌在市場的造成的強(qiáng)大勢能，輕松贏得經(jīng)銷商的信賴。
樓層功能區(qū)劃按照各類品牌間的經(jīng)營互動原則，進(jìn)行局部科學(xué)規(guī)律整合。
嚴(yán)格控制招商品牌的層次，利用自身優(yōu)勢吸納國內(nèi)國際亮點(diǎn)品牌。這是保證整體層面上檔次先決條件。
店鋪采取定價(jià)租賃制，并采取高端價(jià)位。
店鋪招商策略打破以往只是招商為目的的墨守成規(guī)的局面。
與政府有關(guān)部門合作，打出公益事業(yè)牌，并與此同時(shí)設(shè)立定期的文化藝演活動。
三、品牌形象定位
鑒于本商圈潛在消費(fèi)層面頗高，本次招商對象也應(yīng)該頗具品牌知名度。利用系統(tǒng)的品牌傳播策略，打造成一個國際國內(nèi)知名品牌匯聚的大舞臺。以服務(wù)品牌化，個性化模式為先導(dǎo)，以迅速的宣傳手段提升天河城廣場在本商圈內(nèi)的行業(yè)標(biāo)志與先驅(qū)的形象地位。
四、基本實(shí)施方案
定位的基本依據(jù)
�、倨放菩蜗鬀Q定原則
天河城在歷年的經(jīng)營模式與商業(yè)策略中形成了固有的品牌形象，這是其它商場所不能輕易改變的事實(shí)，但在穩(wěn)定的形象地位中，還要善于挖掘與改變，隨著社會的前進(jìn)，潮流的更新，不斷調(diào)整經(jīng)營方式，使其始終保留“年輕化、時(shí)尚化、高檔化”的定位，做現(xiàn)代購物中心的楷模。
�、诨パa(bǔ)原則
在現(xiàn)有的天河城購物中心內(nèi)，已有的產(chǎn)品以高質(zhì)量、高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來穩(wěn)定顧客；不斷推陳出新，打造購物商城新概念，為廣州人打造高質(zhì)量的生活方式。
�、蹣I(yè)態(tài)演變原則
傳統(tǒng)的商場只是購物的場所，隨著人們的生活水平的提高、消費(fèi)行為的轉(zhuǎn)變，休閑購物成為主流，休閑、餐飲、娛樂將極大的滿足消費(fèi)者購物外的需求，并且其規(guī)模也將趕超購物的規(guī)模。
�、苌倘U(kuò)大原則
因?yàn)楦叨说纳虡I(yè)市場定位，在我們的消費(fèi)群定位上就要充分考慮整個天河城附近區(qū)域，擴(kuò)大服務(wù)半徑和商圈，吸引更多的優(yōu)質(zhì)消費(fèi)群，實(shí)現(xiàn)商場的持續(xù)繁榮。
商業(yè)活動（略）
五、商城布局
天河城ＭＡＬＬ定位為高檔商業(yè)中心，招商客戶群為：
1、國際知名品牌，國內(nèi)知名品牌廠商；
2、國際連鎖集團(tuán)。
1、主營項(xiàng)目
地下一層：高檔超市休閑系列。
一、二層：進(jìn)口化妝品（CD、姿生堂、嬌蘭等）、高檔珠寶（謝瑞琳等）、世界極品服裝(阿瑪尼杰尼亞等)、高檔手表、高檔皮具（路易威登等）、高檔工藝品、高檔筆。
高檔女裝系列、休閑裝、手袋、女飾品、精品鞋店、精品褲店、女士內(nèi)衣。
高檔男裝系列、休高閑裝、皮具、男飾品、精品鞋店、精品褲店、男士內(nèi)衣、領(lǐng)帶。
兒童服裝、高檔床品、進(jìn)口飾品店、精品工藝品、體育服裝、體育器材。
三、四層：手機(jī)、家電及高科技產(chǎn)品。
五層：餐飲。
六層：娛樂休閑。
2、配套項(xiàng)目
A、家私、布藝、古玩、畫廊、廚房用品、書屋。
B、肯德基、日本壽司、茶葉店、酒吧。
六、人員配備計(jì)劃：
1、招商經(jīng)理1人，需對本項(xiàng)目所在行業(yè)的市場營銷有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)（尤其要擅長招商運(yùn)作），懂企劃，善管理，具出色談判技巧和人格魅力。
2、大區(qū)招商經(jīng)理若干，分別負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商大區(qū)的工作：大區(qū)經(jīng)理應(yīng)具備一定的招商運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，長于說服、鼓勵性的談判，具團(tuán)隊(duì)合作精神、服從意識和大局觀念。
3、區(qū)域協(xié)銷經(jīng)理若干，主要職責(zé)是協(xié)助開發(fā)市場，完成銷售。協(xié)銷經(jīng)理需人品正直，勤懇敬業(yè)，具備較佳的溝通和組織管理能力，并能長駐外埠。
4、商務(wù)助理若干，主要職責(zé)是幫助一線招商人員作好內(nèi)務(wù)（資料物品、來電來函、來人洽談、信息收集等）和會務(wù)組織等工作。
5、其它服務(wù)人員如文案、平面設(shè)計(jì)、接線及接待人員。
招商隊(duì)伍組建之后，必須進(jìn)行培訓(xùn)。一方面，通過培訓(xùn)是團(tuán)隊(duì)了解項(xiàng)目的現(xiàn)狀、產(chǎn)品，了解招商策略和操作步驟，同時(shí)也是進(jìn)行磨合的過程。招商的培訓(xùn)主要有以下幾個方面：
1、項(xiàng)目及產(chǎn)品知識，以使團(tuán)隊(duì)成員對項(xiàng)目的現(xiàn)狀有清楚的認(rèn)識。
2、溝通技巧（如接聽電話、接待語言、洽談技巧、儀表舉止等），以培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)成員的職業(yè)感。
3、招商專業(yè)知識（招商流程、談判技巧、接聽電話、注意事項(xiàng)等）。
4、招商要旨（招商策略說明及合同解讀等）。
招商工作開始后面臨許多實(shí)際的實(shí)施工作，在產(chǎn)品的核心概念基礎(chǔ)上撰寫招商文案、制定《招商手冊》、制定媒體發(fā)布計(jì)劃、準(zhǔn)備合同文本、準(zhǔn)備各類產(chǎn)品和項(xiàng)目的宣傳資料等等，必要的`準(zhǔn)備將為招商實(shí)施打下良好的基礎(chǔ)。只有進(jìn)行有效溝通，把握“求租者”的洽談與管控技巧，招商工作才能順利開展。
從第一篇招商廣告發(fā)布下去，接到第一個咨詢電話開始，招商進(jìn)入了實(shí)際運(yùn)做的階段。從“求租者”打進(jìn)第一個電話到招商的合作主體--各分銷商和代理商簽訂協(xié)議，進(jìn)行產(chǎn)品銷售這一過程是整個招商工作的核心部分，直接決定著招商的質(zhì)量和數(shù)量，也就決定了整個過程的`成敗。主要目的是吸引好的“求租者”加入到企業(yè)的體系中來，共同把產(chǎn)品推向市場。想要吸引“求租者”的加盟，有效的溝通顯得非常重要。
招商中與“求租者”接觸的整個程序，一般如下：
第一次信息的處理（來函、來電）-第一次信息回復(fù)-第二次信息處理（二次來函、復(fù)電、咨詢、商洽）-第二次信息回復(fù)（信息升級→有選擇發(fā)送實(shí)質(zhì)性資料）-招商總部零星接單（上門洽談、簽約）-招商會議的籌劃、準(zhǔn)備（全國性會議、區(qū)域性會議）-發(fā)出會議邀請（曾經(jīng)問詢者、熟悉者及看報(bào)來電者）-接收報(bào)名、督促參會-召開會議并簽約-督促履約-收款發(fā)貨。
在這過程中，首先面臨的是對“求租者”信息的處理和選擇，好的招商廣告發(fā)布后，招商總部將面對大量的反饋信息，對于第一次來電或來函，主要注意對“求租者”按已經(jīng)設(shè)定的招商區(qū)域歸類，對求租者姓名、地址、電話、基本狀況和問題做以記錄，同時(shí)給對方發(fā)去有關(guān)產(chǎn)品和項(xiàng)目的基本資料（包括項(xiàng)目介紹、產(chǎn)品介紹、招商活動的安排），同時(shí)對于各地區(qū)實(shí)力較強(qiáng)或行業(yè)內(nèi)經(jīng)營者一類的“求租者”做重點(diǎn)標(biāo)注，用以綜合的研究。在這過程中，不必在電話中向詢問者做過多有關(guān)招商的說明，對于“求租者”提出的問題也不必急著回答（主要避免“求租者”因了解不夠而以偏概全，自我估計(jì)或防止競爭者和惡意攻擊者獲取一手信息）。在“求租者”研讀了有關(guān)資料后第二次咨詢過程，招商部門則應(yīng)該選擇性的介紹關(guān)于招商情況和產(chǎn)品信息，并根據(jù)“求租者”表現(xiàn)的誠意，發(fā)去部分“該求租者”重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容資料，并力爭邀請對方參加招商會議。
對于一些急于了解情況的“求租者”，招商部門要有專人負(fù)責(zé)接待和談判，帶領(lǐng)來訪者參觀項(xiàng)目、了解運(yùn)作方案等，以免流失“加盟商”。
面對面的溝通方式仍是最直觀有效的方式，招商會議的成功開展是“求租者”加盟的關(guān)鍵一步。在與“求租者”談判之前，一些細(xì)節(jié)的準(zhǔn)備十分重要，如招商辦公場所的布置、人員的工作狀態(tài)、對來訪者的接待，這些都直接影響洽談的結(jié)果。在溝通的過程中，應(yīng)該向來訪者潛移默化的傳遞以下幾點(diǎn)信息。
1、有實(shí)力：與強(qiáng)者合作才能更強(qiáng)，加盟者希望企業(yè)的力量雄厚，解除后顧之憂。
2、有決心：堅(jiān)定的信念和強(qiáng)有力的推廣策略將使加盟商感受到項(xiàng)目推廣項(xiàng)目的決心，用數(shù)字說明項(xiàng)目的力度是最好的方法。
3、有信譽(yù)：一味的夸大其辭根本無法聯(lián)合有實(shí)力的經(jīng)銷商，態(tài)度真誠、有理有據(jù)，最大限度的為“求租者”考慮是雙方共同發(fā)展的基礎(chǔ)。
4、有辦法：詳細(xì)、可行的營銷方法對于經(jīng)銷商有極大的吸引力。
5、有利益：
項(xiàng)目招商計(jì)劃書 7
一、商業(yè)概況
某項(xiàng)目2層為L形沿街商業(yè)區(qū)，商業(yè)總建面約占10161.92㎡，地下室23498.97㎡，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，主要柱距6.3—8米，層高4.2米。
二、商業(yè)缺口
中大型超市（500—1000㎡）、特色餐飲（500㎡）、醫(yī)療門診（300㎡）、銀行（500㎡）、家居裝飾等配套性商業(yè)服務(wù)。
本項(xiàng)目商業(yè)處在一個優(yōu)良的競爭格局中，地理位置優(yōu)越、規(guī)模大、集中化，交通路網(wǎng)環(huán)境等外部因素為其定位了一個高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、綜合性的發(fā)展方向。
三、商業(yè)定位
3萬平米的`時(shí)尚街區(qū)是濱江新區(qū)目前唯一具有規(guī)模性、集中性的'商業(yè)集聚地。匯聚餐飲、休閑、娛樂為一體的綜合性的購物中心，打造生活、文化為一體功能齊全的一站式商業(yè)街。
四、租售價(jià)格定位
根據(jù)周邊同等項(xiàng)目比較：
本項(xiàng)目商業(yè)租金定位
一層：30元/㎡ /月
二層：20元/㎡/月
負(fù)一層：10元/㎡/月
備注：以上為實(shí)際成交價(jià)，按建筑面積計(jì)算。
本項(xiàng)目商業(yè)售價(jià)定位
一層：均價(jià)6500元/㎡
二層：均價(jià)4000元/㎡
五、招商對象及招商策略
1、招商對象
負(fù)一層：
物流倉儲、冷速凍庫、凈菜超市、家居裝飾、培訓(xùn)班、幼兒園等社區(qū)配套服務(wù)
一層：
銀行、超市、藥店、門診、郵政、快遞等社區(qū)便民服務(wù)
二層：
美容美體、特色餐飲、私房菜館、教育培訓(xùn)、娛樂、創(chuàng)業(yè)辦公
2、招商策略
總策略走出去、請進(jìn)來，建立直復(fù)式的招商網(wǎng)絡(luò)，以流動招商為主、現(xiàn)場招商為輔。
先推二層商業(yè)，招租不低于80%，先租后售，方便價(jià)格提升，同時(shí)物有所值、物超所值，其二，銷售周期縮短。
一層商業(yè)招租不超過20%，主要為超市、銀行、醫(yī)療門診，其他80%為銷售，快速回籠資金，20%已租為開發(fā)商自己持有，抵押貸款。 負(fù)一層招商主要為配套倉儲、物流、快遞、凍庫等。
六、招商媒體策略
1、媒體選擇
適用的底商招商推廣的媒體均有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，我們將根據(jù)各大媒體的優(yōu)劣分析，針對每個推廣階段的目標(biāo)，制訂最適當(dāng)媒體組合策略。
2、各大媒體的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)分析；
3、媒體組合
七、招商物料準(zhǔn)備
1、招商手冊/單頁
2、租賃協(xié)議、銷售協(xié)議
3、商業(yè)平面布局圖
項(xiàng)目招商計(jì)劃書 8
一、總體思路
按照市委市政府科學(xué)發(fā)展總體戰(zhàn)略，牢牢抓住國家政策機(jī)遇，發(fā)揮我市區(qū)位優(yōu)勢、旅游資源優(yōu)勢和特色農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢，以休閑農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代果業(yè)和現(xiàn)代養(yǎng)殖業(yè)為重點(diǎn)，以引進(jìn)旅游服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)化基地建設(shè)項(xiàng)目和農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目為著力點(diǎn)，以引進(jìn)大項(xiàng)目、高科技項(xiàng)目和外資項(xiàng)目為主攻方向，堅(jiān)持“引進(jìn)來”和“走出去”相結(jié)合，加大農(nóng)業(yè)招商引資力度，努力實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)招商引資工作的新突破。
二、工作目標(biāo)
通過實(shí)施招商引資，加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地規(guī)模，增加對農(nóng)業(yè)農(nóng)村的投入，加快新農(nóng)村建設(shè)步伐。20xx年的招商工作重點(diǎn)是：爭取年內(nèi)談成1個總投資約7億元的大型商貿(mào)服務(wù)項(xiàng)目，引進(jìn)1個總投資約1000萬元的'畜牧養(yǎng)殖項(xiàng)目，1—2個總投資不低于1000萬元的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目或農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目。20xx年?duì)幦∞r(nóng)業(yè)項(xiàng)目和扶持資金重點(diǎn)是：省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金—蘋果產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，擬爭取省級財(cái)政資金600萬元。省生態(tài)農(nóng)業(yè)與農(nóng)村新能源示范縣建設(shè)項(xiàng)目，擬爭取省級財(cái)政資金300萬元。省級以上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目，擬爭取省級貸款貼息資金200萬元。
三、重點(diǎn)招商項(xiàng)目和建設(shè)內(nèi)容
�。ㄒ唬┙鹚霃V場項(xiàng)目。由濟(jì)南瑞陽實(shí)業(yè)有限公司與宏祥貿(mào)易有限公司合資開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)是原市種子公司和裕華汽修廠，建設(shè)計(jì)劃是將包括原種子公司土地以及向東至裕華汽修廠的土地整宗連片開發(fā)，建設(shè)大型商貿(mào)城（銀座集團(tuán)股份有限公司的連鎖超市）和休閑娛樂廣場，計(jì)劃總投資7.2億元，其中，一期投資資金3.4億元，二期投入資金3.8億元。爭取20xx年上半年簽訂合作協(xié)議，下半年完成相關(guān)手續(xù)辦理和地表清遷工作，并開始一期工程建設(shè)。
�。ǘ⿲氁娴律锓薯�(xiàng)目。利用我市的港口資源優(yōu)勢，依托和圣農(nóng)業(yè)新技術(shù)開發(fā)有限公司的生物有機(jī)肥加工項(xiàng)目，與馬來西亞嘉華國際有限公司、寶益德（馬）有限公司合作，引進(jìn)馬來西亞的資金、設(shè)備和技術(shù)，利用馬來西亞豐富的棕櫚仁粕（生產(chǎn)棕櫚油的副產(chǎn)品）資源，通過生物菌種發(fā)酵生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)生物有機(jī)肥料。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)是大辛店鎮(zhèn)和圣公司生物肥廠，計(jì)劃總投資2000萬美元（包括技術(shù)和設(shè)備投資），爭取20xx年下半年簽訂合作協(xié)議，年底開工建設(shè)。
�。ㄈ┘愚r(nóng)養(yǎng)殖公司項(xiàng)目。通過昊林果蔬有限公司引薦客商，建設(shè)200頭種豬和5000頭生豬養(yǎng)殖場。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)初定為大辛店鎮(zhèn)母官都村，建設(shè)內(nèi)容主要包括生豬養(yǎng)殖場和生態(tài)農(nóng)業(yè)種植基地，預(yù)計(jì)建設(shè)面積500畝，計(jì)劃總投資2000萬元，已經(jīng)達(dá)成初步合作協(xié)議，計(jì)劃20xx年初開工建設(shè)，年前建成生豬養(yǎng)殖場。
�。ㄋ模┈F(xiàn)代蘋果種植基地項(xiàng)目。通過果品經(jīng)銷總公司引薦，采取農(nóng)超對接的方式，由華潤萬家連鎖超市推薦合作伙伴，投資建設(shè)現(xiàn)代蘋果種植基地，待達(dá)產(chǎn)后蘋果直供華潤萬家超市。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)初定在北溝鎮(zhèn)徐家集片附近，建設(shè)現(xiàn)代矮砧集約栽培蘋果種植基地500畝以上，計(jì)劃總投資1000萬元，爭取上半年達(dá)成合作意向，邀請客商來蓬考察，下半年簽訂合作協(xié)議，年前開工建設(shè)。
四、外出招商時(shí)間安排
（一）20xx年1月，到濟(jì)南省農(nóng)業(yè)廳產(chǎn)業(yè)化處、生態(tài)處、規(guī)劃處和省果茶站，匯報(bào)20xx年工作計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)思路，爭取各處支持，引進(jìn)蘋果產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和龍頭企業(yè)貸款貼息等項(xiàng)目和其他農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。
�。ǘ�20xx年4月，到濟(jì)南，與濟(jì)南瑞陽實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人會談金穗廣場項(xiàng)目，爭取達(dá)成合作意向，簽訂合資協(xié)議，推動項(xiàng)目早日開工建設(shè)。
�。ㄈ�20xx年6月或7月，到馬來西亞，與xx國際有限公司、寶益德（馬）有限公司會談生物肥項(xiàng)目，落實(shí)合資方式，簽訂合作協(xié)議，并邀請客商來蓬考察，爭取早日開工建設(shè)。
五、具體推進(jìn)措施
�。ㄒ唬┘訌�(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。將招商引資工作作為全年全局各項(xiàng)工作的重中之重，成立農(nóng)業(yè)局招商引資工作小組，由一把手任組長，局黨委成員和局屬各單位負(fù)責(zé)人為成員，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，加大督導(dǎo)力度，切實(shí)增強(qiáng)工作緊迫感、責(zé)任感和使命感，全力以赴做好招商引資工作。
�。ǘ┞鋵�(shí)責(zé)任目標(biāo)。對照全市招商任務(wù)分解情況，層層分解落實(shí)招商引資工作任務(wù)，采取定目標(biāo)、定責(zé)任、定時(shí)限、定效果的方式，形成一個項(xiàng)目、一名責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)、一支工作隊(duì)伍、一個推進(jìn)方案、一套考核辦法的長效工作機(jī)制。
�。ㄈ┩怀鰞�(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。圍繞我市蘋果產(chǎn)業(yè)、葡萄與葡萄酒產(chǎn)業(yè)、畜牧養(yǎng)殖加工業(yè)和水產(chǎn)品加工業(yè)四大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)和配套支撐優(yōu)勢，進(jìn)一步細(xì)化招商措施，在項(xiàng)目投資導(dǎo)向與本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的結(jié)合點(diǎn)上尋找機(jī)會、搶抓機(jī)遇，有的放矢地開展工作。
項(xiàng)目招商計(jì)劃書 9
一、基本情況
�。ㄒ唬┱猩桃Y
1—6月份，全區(qū)共簽訂招商引資合資合作項(xiàng)目45個，合同利用外資17.66億元；實(shí)際到位外資10.02億元，占年度計(jì)劃目標(biāo)的52.74%；固定資產(chǎn)投資7.64億元，占年度計(jì)劃目標(biāo)的52.69%。上半年全區(qū)新批外資項(xiàng)目1個，合同利用境外資金480萬美元，占年度計(jì)劃目標(biāo)的16%；實(shí)際利用境外資金630萬美元，占年度計(jì)劃目標(biāo)的46.7%，其中608萬美元有待商務(wù)部的確認(rèn)。
�。ǘ⿲ν饨�(jīng)貿(mào)
據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，1—5月份全區(qū)完成外貿(mào)進(jìn)出口1183萬美元，占年度計(jì)劃目標(biāo)的45.5%，同比增長83.1%；其中出口完成781萬美元，占年度計(jì)劃目標(biāo)的31.5%，同比增長23.2%；進(jìn)口完成402萬美元，占年度計(jì)劃目標(biāo)的335%，同比增長3250%。外派勞務(wù)完成29人次，占年度計(jì)劃目標(biāo)的58%，同比增長30%；完成海外營業(yè)額47萬美元，占年度計(jì)劃的53.4%，同比增長17%。
預(yù)計(jì)1—6月份，全區(qū)共可完成外貿(mào)進(jìn)出口1310萬美元，占年度計(jì)劃目標(biāo)的50.4%，其中出口可完成923萬美元，占年度計(jì)劃目標(biāo)的38.5%。
（三）運(yùn)行特點(diǎn)
1、大項(xiàng)目比重明顯增加。在今年以來引薦的項(xiàng)目中，1000萬元以上工業(yè)項(xiàng)目有36個，其中超過5000萬元項(xiàng)目4個，億元以上項(xiàng)目3個，分別占全部項(xiàng)目的57.78%、8.9%和6.7%。
2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)化速度明顯加快。今年引薦申豐水泥、華泰染織、偉力三期工程、春光織造等39個項(xiàng)目開工建設(shè)，天龍針織、豐源金屬制品、中達(dá)運(yùn)輸?shù)?個項(xiàng)目已投產(chǎn)運(yùn)營，開工率和投產(chǎn)率分別達(dá)到86.7%和17.8%，達(dá)到歷年最好水平。
3、各類招商和貿(mào)易活動成效顯著。今年以來，我區(qū)先后自行組織和參加上級在杭州、香港、西安、濟(jì)南和棗莊等地舉辦的各類招商和貿(mào)易活動9次，均取得了顯著成效。其中，在杭州招商會上，邀請到會客商56人，其中境外客商12人，洽談簽約項(xiàng)目21個，合同（協(xié)議）利用市外資金9.2億元，超億元項(xiàng)目3個，即江蘇鵬飛集團(tuán)投資1.2億元的機(jī)械加工項(xiàng)目正在進(jìn)行設(shè)備的安裝調(diào)試，馬來西亞客商投資1.2億元的刺繡加工項(xiàng)目和中錦實(shí)業(yè)投資1億元的電子芯片項(xiàng)目已完成廠房規(guī)劃設(shè)計(jì)，馬上將動工興建。
4、小分隊(duì)外出招商得到強(qiáng)化。為進(jìn)一步充分發(fā)揮小分隊(duì)招商的優(yōu)勢，調(diào)動小分隊(duì)招商的積極性，區(qū)政府制定了《區(qū)直招商引資小分隊(duì)管理辦法》，從小分隊(duì)的組成、職責(zé)、經(jīng)費(fèi)、任務(wù)到管理、考核和獎懲都作了明確規(guī)定。我區(qū)多次大型招商活動之所以取得較大成果，均與會前小分隊(duì)的活動密不可分。
5、外貿(mào)進(jìn)出口大幅度增長。今年1—5月份我區(qū)進(jìn)出口較去年同比增長83.1%，外貿(mào)出口龍頭企業(yè)作用充分顯現(xiàn)；進(jìn)口是去年同期的32.5倍，增長速度為歷年之最，我區(qū)對外開放水平進(jìn)一步增強(qiáng)。
6、利用境外資金進(jìn)展緩慢。由于國家對利用境外資金采取了新的統(tǒng)計(jì)方法，審核程序更加嚴(yán)格，而外商多不常駐我區(qū)，不能及時(shí)提供上報(bào)所需資料，致使我區(qū)利用境外資金工作進(jìn)展緩慢。
二、主要工作措施
�。ㄒ唬┟鞔_目標(biāo)，強(qiáng)化措施
為確保全年招商引資和對外經(jīng)貿(mào)工作目標(biāo)的完成，首先，局黨組在年初就在市里下達(dá)任務(wù)目標(biāo)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，確立了年度工作計(jì)劃，全年計(jì)劃完成合同外資額46.16億元，其中合同利用境外資金3800萬美元；到位外資額25.68億元，其中，固定資產(chǎn)投資19.26億元，實(shí)際利用境外資金2230萬美元；全區(qū)完成進(jìn)出口總額2600萬美元，其中出口2480萬美元，進(jìn)口120萬美元。同時(shí)，將任務(wù)目標(biāo)層層分解，下達(dá)到各鎮(zhèn)（街）、區(qū)直各部門、各企事業(yè)單位，并制定了外出招商和貿(mào)易洽談活動計(jì)劃。
其次，組織召開了全區(qū)對外開放和招商引資總結(jié)表彰大會，總結(jié)了2004年度的招商引資和對外經(jīng)貿(mào)工作，表彰了取得顯著成績的24個單位和72名先進(jìn)個人，對82個項(xiàng)目兌現(xiàn)資金358.3萬元，其中區(qū)級項(xiàng)目14個，獎金197.1萬元。同時(shí)，安排部署了今年的招商引資和對外經(jīng)貿(mào)工作。
三是先后起草了《開發(fā)區(qū)大項(xiàng)目建設(shè)工作的意見》等文件，被區(qū)委、區(qū)政府采納并下發(fā)，對我區(qū)大項(xiàng)目的引進(jìn)和建設(shè)起到了巨大的推動作用。同時(shí)，重新整理、規(guī)范了我區(qū)的《優(yōu)惠政策》、《獎勵辦法》和《鼓勵企業(yè)擴(kuò)大外貿(mào)出口創(chuàng)匯優(yōu)惠政策》等，編制了新的中英文版《投資指南》和中韓文版《投資指南》，使招商引資和對外經(jīng)貿(mào)政策措施不斷充實(shí)完善。
�。ǘ┞男新毮埽瑒�(chuàng)新工作
一是加強(qiáng)項(xiàng)目庫建設(shè)。今年，我們以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化為目標(biāo)，圍繞利用外資提升改造傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)，開發(fā)引進(jìn)新材料、生物醫(yī)藥、電子信息、高科技農(nóng)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，篩選出63個項(xiàng)目，重新編印了《項(xiàng)目冊》。
二是突出小分隊(duì)招商。今年，區(qū)委、區(qū)政府決定，我區(qū)除參加上級舉辦的各類投資貿(mào)易洽談活動外，一般不再舉辦大型招商活動。因此，為充分發(fā)揮招商小分隊(duì)機(jī)動靈活、針對性強(qiáng)、成本低的優(yōu)勢，我們在編印了包括日本、韓國和國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)近540名客商的《嶧城區(qū)重點(diǎn)客商名錄》和《外商關(guān)心的熱點(diǎn)問題答復(fù)》的基礎(chǔ)上，對全區(qū)招商小分隊(duì)組成人員進(jìn)行了輔導(dǎo)、培訓(xùn)，以使他們盡快奔赴目標(biāo)區(qū)域，瞄準(zhǔn)重點(diǎn)客商，主動出擊，具體洽談，落實(shí)項(xiàng)目。
三是積極采用其他有效的招商方式。在堅(jiān)持和改進(jìn)全民招商和政府組團(tuán)招商的基礎(chǔ)上，靈活采用網(wǎng)上招商、以商招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商和中介委托招商等形勢，提高了招商效率，增強(qiáng)了招商效果。
四是精心組織各項(xiàng)活動。對每次招商和貿(mào)易活動，我們都超前謀劃、精心組織、認(rèn)真籌備、落實(shí)活動的每一個環(huán)節(jié)，確保了每次活動的圓滿成功。
五是加強(qiáng)對簽約項(xiàng)目的督導(dǎo)、調(diào)度。今年以來，我們加強(qiáng)了對簽約項(xiàng)目的督導(dǎo)和調(diào)度力度，督促項(xiàng)目單位盯緊、粘住、靠上外商，在提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的基礎(chǔ)上，促使項(xiàng)目盡快轉(zhuǎn)化，提高了項(xiàng)目的開工率和投產(chǎn)率。同時(shí)，我們加強(qiáng)了對外商投資企業(yè)和外貿(mào)進(jìn)出口企業(yè)的調(diào)查、研究，幫助企業(yè)（項(xiàng)目）解決在生產(chǎn)和建設(shè)過程中遇到的困難和問題，加快在建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，促其盡快投產(chǎn)運(yùn)營，促使企業(yè)加強(qiáng)管理、提高效益，不斷發(fā)展壯大。
六是切實(shí)做好統(tǒng)計(jì)上報(bào)工作。對各鎮(zhèn)（街）、區(qū)直各部門、各企事業(yè)單位的招商引資和外經(jīng)貿(mào)工作進(jìn)展情況，我們采取了“月調(diào)度、季通報(bào)”制度，在備齊各種數(shù)據(jù)、資料及時(shí)上報(bào)的`同時(shí)，我們對今年以來新簽約項(xiàng)目實(shí)行月調(diào)度項(xiàng)目進(jìn)度的方式，及時(shí)掌握項(xiàng)目建設(shè)情況，以便采取相應(yīng)的措施，促使項(xiàng)目盡快轉(zhuǎn)化。
�。ㄈ┘訌�(qiáng)管理，強(qiáng)化服務(wù)
一是結(jié)合保持共產(chǎn)黨員先進(jìn)性教育活動，在機(jī)關(guān)內(nèi)部掀起了學(xué)習(xí)熱潮。通過學(xué)習(xí)“三個代表”重要思想、黨的十六大、十六屆三中、四中全會精神等，提高了全體人員，尤其是黨員的政治覺悟。在學(xué)習(xí)中堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際，堅(jiān)持以學(xué)習(xí)促進(jìn)工作，堅(jiān)持邊學(xué)習(xí)、邊整改等一系列措施，提高了本單位的整體政治素質(zhì)和工作熱情。
二是機(jī)關(guān)作風(fēng)得到進(jìn)一步改善。今年上半年，局黨組根據(jù)實(shí)際工作需要，對班子成員分工進(jìn)行了調(diào)整，重新修訂了《機(jī)關(guān)內(nèi)部管理規(guī)定》，提高了工作效率。服務(wù)承諾制、首問負(fù)責(zé)制、限時(shí)辦結(jié)制等制度得到不斷完善和全面落實(shí)。同時(shí)，外商投訴中心積極為外商服務(wù)，上半年接到外商投訴案件1起，經(jīng)過工作人員的努力，保護(hù)了外商的利益，受到了外商的好評，促進(jìn)了我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。
三是繼續(xù)實(shí)行班子成員幫包企業(yè)（項(xiàng)目）責(zé)任制。今年，在對班子成員進(jìn)行分工調(diào)整的同時(shí)，明確了7名班子成員幫包8家企業(yè)（項(xiàng)目）責(zé)任制。他們采取定期或不定期的方式，到企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)研、指導(dǎo)，幫助、協(xié)調(diào)解決企業(yè)（項(xiàng)目）在生產(chǎn)、經(jīng)營和建設(shè)過程中遇到的難題。佳龍?zhí)沾身?xiàng)目由于外商不能派員籌建，而委托我局負(fù)責(zé)籌建，我局派一名專職科級領(lǐng)導(dǎo)具體負(fù)責(zé)，該同時(shí)始終蹲在工地，不分節(jié)假日、星期天，為該項(xiàng)目的建設(shè)奔波，促進(jìn)了該項(xiàng)目的建設(shè)。
四是各項(xiàng)工作均取得較好成績。今年以來，機(jī)關(guān)內(nèi)部安全生產(chǎn)、計(jì)劃生育、信息調(diào)研、人事勞資、檔案管理等工作均有了新起色，尤其是計(jì)劃生育工作，明確了1名計(jì)生專干，對機(jī)關(guān)育齡婦女全部納入檔案管理，并對男職工配偶情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。同時(shí)還出臺了相關(guān)的政策、措施，使我局的計(jì)劃生育管理工作邁上了新臺階。
三、存在的問題和不足
今年上半年，我單位各項(xiàng)工作雖然取得了較好成績，但距區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)的要求和與其他兄弟單位相比，還存在一些差距和問題。
一是招商引資項(xiàng)目中大項(xiàng)目、高科技項(xiàng)目、利用境外資金項(xiàng)目少；
二是外貿(mào)出口企業(yè)少、產(chǎn)品單一，產(chǎn)品檔次、科技含量和附加值低；
三是利用境外資金進(jìn)展較慢，利用境外資金水平低；
四是項(xiàng)目轉(zhuǎn)化慢，建設(shè)周期長；
五是機(jī)關(guān)內(nèi)部管理還有待進(jìn)一步規(guī)范，工作人員素質(zhì)也需進(jìn)一步提高等等。以上這些問題和差距，我們在今后的工作中將盡快制定出切實(shí)可行的措施進(jìn)行整改。
四、下半年工作打算
�。ㄒ唬┙M織籌備好赴外招商活動
目前，我區(qū)赴韓國、澳大利亞招商活動已基本準(zhǔn)備就緒，同時(shí)，還將組織好赴美國、臺灣等地的投資貿(mào)易活動。另外，我們將精心組織好第六屆棗洽會的前期工作，做好客商邀請、會務(wù)籌備、資料準(zhǔn)備等工作。
�。ǘ┒酱�、指導(dǎo)小分隊(duì)外出招商
在督促、指導(dǎo)小分隊(duì)赴各地的同時(shí)，為他們提供所需資料，并對其工作情況進(jìn)行督導(dǎo)、調(diào)度，促其能夠做到有的放矢、滿載而歸，為嶧城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出新的貢獻(xiàn)。
�。ㄈ┒綄�(dǎo)調(diào)度已簽約項(xiàng)目進(jìn)展情況
對今年以來簽約的項(xiàng)目進(jìn)行督導(dǎo)、調(diào)度，加快項(xiàng)目轉(zhuǎn)化速度，促使意向轉(zhuǎn)化為協(xié)議，協(xié)議轉(zhuǎn)化為合同，合同盡快落地建設(shè)，在建項(xiàng)目盡快投產(chǎn)運(yùn)營，已投產(chǎn)項(xiàng)目不斷增資擴(kuò)股、發(fā)展壯大。
（四）加強(qiáng)對外商投資企業(yè)和外貿(mào)進(jìn)出口企業(yè)的調(diào)查、研究。
對外商在生產(chǎn)生活中遇到的問題，及時(shí)給予幫助，盡快予以解決，切實(shí)為外商搞好服務(wù)，營造良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。同時(shí)，加強(qiáng)外商投訴中心的作用，切實(shí)為外商解決難題。
�。ㄎ澹┳龊庙�(xiàng)目資料的收集、整理和上報(bào)
進(jìn)一步做好招商引資項(xiàng)目，特別是利用境外資金上報(bào)所需資料的收集、整理和上報(bào)工作，按照“月調(diào)度、季通報(bào)”制度，明確上報(bào)所需資料的標(biāo)準(zhǔn)，特別是利用境外資金資料要達(dá)到商務(wù)部的要求，確保全年招商引資和外經(jīng)貿(mào)工作各項(xiàng)目標(biāo)的完成。
�。﹪�(yán)格考核認(rèn)定和獎懲兌現(xiàn)
年底，我們將嚴(yán)格按照《考核認(rèn)定辦法》的要求，對照標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格審核項(xiàng)目資料，認(rèn)真查看項(xiàng)目現(xiàn)場。同時(shí)，按照《獎勵辦法》建議區(qū)委、區(qū)政府對其進(jìn)行獎懲兌現(xiàn)。
項(xiàng)目招商計(jì)劃書 10
一、項(xiàng)目介紹：
溫州商貿(mào)城是由江蘇奔宏置業(yè)有限公司出資建設(shè)的，該公司的重點(diǎn)項(xiàng)目——句容溫州商貿(mào)城位于擁有南京御花園之稱的句容市，是句容市政府20xx年重點(diǎn)標(biāo)志性工程，占地面積200畝，處于西環(huán)路和104國道的交匯口。輻射南京大都市經(jīng)濟(jì)圈，是周邊地區(qū)目前規(guī)模最大的專業(yè)建材、五金機(jī)電批發(fā)市場。該項(xiàng)目投資2億多元，建筑面積近70000平方米，商鋪面積達(dá)80000平米，倉儲面積35000平米。
二、產(chǎn)品定位優(yōu)勢：
溫州商貿(mào)城堅(jiān)持以市場為龍頭，以產(chǎn)業(yè)為依托，以物流為基礎(chǔ)，來打造該市場的集群經(jīng)濟(jì)、板塊經(jīng)濟(jì)和名牌經(jīng)濟(jì)，它的建成既順應(yīng)了當(dāng)今商貿(mào)流通向大時(shí)尚集聚的趨勢，也符合該地政府倡導(dǎo)的大力發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)的要求，它高起點(diǎn)的定位、規(guī)劃，超前的建設(shè)理念，長遠(yuǎn)經(jīng)營思路，是本地區(qū)一個融規(guī)范化，品牌化，專業(yè)化為一體最大的綜合市場。經(jīng)營項(xiàng)目分別有陶瓷潔具、石材油漆、燈具家具、木業(yè)制品、移門櫥柜、五金低壓電器鉆業(yè)交易區(qū)等，將句容建材裝飾、五金機(jī)電消費(fèi)市場進(jìn)行了科學(xué)的規(guī)劃整合和有效的管理運(yùn)作。另外，工商、技監(jiān)、金融、供水、供電等及教育、餐飲、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。溫州商貿(mào)城是一座融展示貿(mào)易、倉儲物流、科技服務(wù)、信息交流為一體的科技商貿(mào)城、文化城、信息城。
三、交通概況：
本處于西環(huán)路和104國道的交匯口。到達(dá)句容市區(qū)只有1.2公里的路程。項(xiàng)目門口有公交2路10路汽車，平均10分鐘一班直達(dá)市區(qū)。項(xiàng)目距離南京江寧區(qū)只有20分鐘車程，距離南京市區(qū)只有40分鐘車程。
四、SWOT分析：
1、S——優(yōu)勢
(1)地段——離句容市城市中心只有1.2公里，規(guī)劃的物流商貿(mào)區(qū)域，對于大型的主題建材市場來說地段優(yōu)越、位置顯赫。
(2)交通——項(xiàng)目內(nèi)有公交2路車直達(dá)市區(qū)10分鐘一班，10路車離項(xiàng)目只有5分鐘的路程。
(3)口碑——項(xiàng)目為句容市政府招商引資項(xiàng)目，20xx年10強(qiáng)民營企業(yè)，20xx年消費(fèi)者信得過企業(yè)。
(4)物業(yè)——項(xiàng)目占地面積200畝，該項(xiàng)目投資2億多元，建筑面積近70000平方米，商鋪面積達(dá)80000平米，倉儲面積35000平米。是句容市最大的建材家具批發(fā)零售市場。
(5)配套——配置自動扶梯、6500平米的大型停車場，還有寬24米的中央綠化帶配置休閑區(qū)域，配套設(shè)施較為完備。
(6)品牌商家入駐——一期，二期成功引進(jìn)馬可波羅瓷磚，冠軍陶瓷，麒麟床墊，全友家私，皇明太陽能句容總經(jīng)銷，世友地板句容專賣店嘉寶莉油漆句容專賣，品牌影響力強(qiáng)大。
2、W——劣勢
(1)由于早期句容商業(yè)市場沒有成熟給投資者帶來了憂慮。
(2)句容老的建材市場由于產(chǎn)生的`早在句容人的心里有的一定的認(rèn)知度，目前新市場開始需要一定周期的培育。
(3)項(xiàng)目臨104國道道，車流快，人流被阻隔，有礙人氣的聚集和商氣的形成。
(4)項(xiàng)目居句容市區(qū)以外，區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布較稀，商業(yè)氛圍不足。
3、O——機(jī)會
(1)經(jīng)濟(jì)因素——股市衰退、證券市場蕭條、銀行存款利率太低，有效投資渠道窄;與此正好相反的是連年存款余額上升，大量閑散資金找不到有較好回報(bào)的投資方式。
(2)政策因素——國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控失當(dāng)，造成房價(jià)一路高升，給投資者帶來了商機(jī)。
(3)市場因素——隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，人均收入大幅度提升，消費(fèi)水平提高，消費(fèi)能力和消費(fèi)總量迅速增長，商業(yè)行業(yè)日益興旺，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前景也越來越美好。
(4)區(qū)域發(fā)展——本區(qū)域被政府規(guī)劃為商貿(mào)物流區(qū)，本項(xiàng)目正符合本區(qū)域發(fā)展，在附近政府有意建造大面積的經(jīng)濟(jì)適用房，加大了本區(qū)域的人流量。
(5)現(xiàn)行的產(chǎn)權(quán)式商鋪推廣模式，可以滿足很大一批中小投資者的投資欲望。
4、T——威脅
(1)國家相關(guān)法規(guī)明確規(guī)定“禁止返租”，而產(chǎn)權(quán)式商鋪推廣模式必須向投資者承諾返租。
(2)工商局以及廣告法對返租、回報(bào)承諾等禁止宣傳，使本項(xiàng)目在推廣中無法將信息傳達(dá)到位。
(3)國家對目前房地產(chǎn)的發(fā)展過熱不斷的控制，銀行利息不段上調(diào)。
(4)招商難度大，開業(yè)時(shí)若無大量商戶進(jìn)入，商場經(jīng)營會遭致失敗，還有可能引發(fā)市場危機(jī)。
(6)商業(yè)市場競爭激烈、經(jīng)營困難，若不能盈利或保本，將難以擺脫這一沉重負(fù)擔(dān)而無法徹底解套。
五、崗位職責(zé)：
(一)、部門本職：
1、組織及負(fù)責(zé)整個商城的招商工作：市場調(diào)查、市場分析、項(xiàng)目定位、信息收集、反饋信息、商品結(jié)構(gòu)調(diào)整、組織各種促銷及展銷活動;
2、負(fù)責(zé)招商洽談工作，進(jìn)行市場拓展和完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
(二)、主要職能：
1、計(jì)劃安排：編制部門本職所管年度、月度指導(dǎo)工作計(jì)劃;
2、業(yè)務(wù)開展：對部門本職所管業(yè)務(wù)進(jìn)行信息搜集和業(yè)務(wù)開展;
3、規(guī)范制訂：對部門本職所管業(yè)務(wù)組織制定操作規(guī)程和管理制度;
4、檢查考勤：對本部門所管業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核;
5、資料管理：對本部資料進(jìn)行管理;
6、工作協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)與公司各部門的關(guān)系;
7、市場拓展：開展對外客戶洽談?wù)猩坦ぷ?
8、工作報(bào)告：向總經(jīng)理提交部門工作報(bào)告;
(三)、管理范圍：
部門本職所管理業(yè)務(wù)范圍。
(四)、工作要求：
1、同事之間，分工不分家，分職不分責(zé)，齊心協(xié)力完成工作;
2、要經(jīng)常深入市場基層，了解市場形勢，搜集信息，提出計(jì)劃方案及實(shí)施策略;
3、將以顧客服務(wù)為中心作為工作原則，高質(zhì)量完成好本職工作，促進(jìn)公司整體管理服務(wù)水平的提高;
4、對于應(yīng)由本部解決的問題，必須在一日內(nèi)給予明確答復(fù)。
項(xiàng)目招商計(jì)劃書 11
一、考核內(nèi)容
（一）工業(yè)項(xiàng)目：
新辦獨(dú)資、合資企業(yè)，在考核期內(nèi)固定資產(chǎn)（包括出讓土地、廠房、設(shè)備及配套設(shè)施，下同）投入達(dá)到200萬元以上的；以增資擴(kuò)股、股份轉(zhuǎn)讓或以兼并收購方式盤活現(xiàn)有企業(yè)，且在考核期內(nèi)新增固定資產(chǎn)投入達(dá)到200萬元以上的。
�。ǘ┺r(nóng)業(yè)項(xiàng)目：
引進(jìn)從事農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖業(yè)的，在考核期內(nèi)固定資產(chǎn)投入達(dá)到100萬元以上的（各級政府投入除外）。
�。ㄈ┑谌a(chǎn)業(yè)項(xiàng)目：
引進(jìn)旅游、商貿(mào)、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（房地產(chǎn)項(xiàng)目除外），在考核期內(nèi)單個項(xiàng)目固定資產(chǎn)投入達(dá)到500萬元以上的（各級政府投入除外）。
（四）金融部門：
發(fā)放半年期以上的貸款，當(dāng)年貸款增量達(dá)到500萬元以上的。
二、獎勵標(biāo)準(zhǔn)
（一）招商引資中介人的.獎勵標(biāo)準(zhǔn)：
工業(yè)項(xiàng)目按固定資產(chǎn)投資總額的2‰給予獎勵，其它項(xiàng)目按1‰給予獎勵。
�。ǘ┼l(xiāng)鎮(zhèn)辦區(qū)和市直部門招商引資的獎勵標(biāo)準(zhǔn)：對招商引資計(jì)劃目標(biāo)在5000萬元以上并完成計(jì)劃的，給予招商引資額1‰的獎勵；對招商引資計(jì)劃目標(biāo)在5000萬元以下并完成計(jì)劃的，給予招商引資額0.5‰的獎勵；超額完成任務(wù)的，對超額部分給予2‰的`獎勵；未下達(dá)招商引資計(jì)劃目標(biāo)但有招商引資額的單位，給予招商引資額0.5‰的獎勵。
�。ㄈ┮M(jìn)貿(mào)易企業(yè)和爭取國家無償項(xiàng)目資金的獎勵辦法另行確定。
�。ㄋ模┙鹑诓块T新增貸款的獎勵標(biāo)準(zhǔn)：按當(dāng)年貸款增量的0.5‰予以獎勵。
三、約束措施
�。ㄒ唬⿲ξ赐瓿烧猩桃Y計(jì)劃目標(biāo)的責(zé)任單位進(jìn)行通報(bào)批評，其單位“一把手”年度考核不能評為優(yōu)秀等次。連續(xù)三年未完成計(jì)劃目標(biāo)的，調(diào)整主要負(fù)責(zé)人工作崗位。
�。ǘ⿲Ρ炯壺�(cái)政預(yù)算單位未完成招商引資計(jì)劃目標(biāo)的，調(diào)減其下年度預(yù)算經(jīng)費(fèi)0.5%；完成數(shù)未過半的，調(diào)減其下年度預(yù)算經(jīng)費(fèi)1%；完成數(shù)為零的，調(diào)減其下年度預(yù)算經(jīng)費(fèi)2%。
（三）垂管單位招商引資計(jì)劃目標(biāo)的完成情況，向其上級主管部門通報(bào)。連續(xù)三年未完成計(jì)劃目標(biāo)的，建議其上級主管部門調(diào)整主要負(fù)責(zé)人。
�。ㄋ模⿲]有成立招商引資工作專班，沒有招商引資措施，沒有認(rèn)真開展招商引資工作，招商引資項(xiàng)目為零的計(jì)劃目標(biāo)單位，除執(zhí)行上述約束措施外，由市監(jiān)察局對其單位主要負(fù)責(zé)人誡勉談話。
四、考核方法
�。ㄒ唬┱猩桃Y實(shí)行年度考核，截止時(shí)間為每年月底。
�。ǘ┯墒姓猩叹譅款^，組織市統(tǒng)計(jì)局、市績考辦、市監(jiān)察局成立考核專班。考核專班要堅(jiān)持實(shí)事求是原則，并將考核情況報(bào)市政府審定。
�。ㄈ└髡猩桃Y責(zé)任單位要提供被考核項(xiàng)目的協(xié)議書、法人代表身份證、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和固定資產(chǎn)投資的相關(guān)合同和付款憑證。新增貸款項(xiàng)目由市金融辦提供考核情況。
項(xiàng)目招商計(jì)劃書 12
一、招商引資主要工作開展情況
�。ㄒ唬┩晟乒ぷ黧w制機(jī)制
一是健全工作機(jī)制。成立由團(tuán)主要領(lǐng)導(dǎo)任組長，團(tuán)場副職領(lǐng)導(dǎo)副組長，經(jīng)發(fā)辦牽頭，有關(guān)部門為成員的招商引資工作領(lǐng)導(dǎo)小組，建立周調(diào)度、月總結(jié)和項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)員制度，全面負(fù)責(zé)招商引資工作的推介、謀劃、對接、審批和跟蹤服務(wù)。
二是實(shí)施產(chǎn)業(yè)鏈招商。圍繞團(tuán)場農(nóng)副產(chǎn)品優(yōu)勢資源，重點(diǎn)開展棉紡，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、加工、儲運(yùn)等方面招商引資，以延伸產(chǎn)業(yè)鏈、提升附加值。
三是優(yōu)化招商服務(wù)。認(rèn)真落實(shí)兵師招商引資工作部署，堅(jiān)持“招商引資是第一要事，用第一要事保障發(fā)展第一要務(wù)”的方針，秉承“營商環(huán)境是發(fā)展第一競爭力”的意識，不斷優(yōu)化投資環(huán)境，科學(xué)謀劃項(xiàng)目，及時(shí)外出拜訪企業(yè)，熱情接待企業(yè)咨詢回訪，加快項(xiàng)目審批辦結(jié)進(jìn)度，有力推進(jìn)項(xiàng)目落地落實(shí)，服務(wù)到一線、辦公在現(xiàn)場，幫助企業(yè)解決好實(shí)際困難，讓企業(yè)有更多歸屬感。
四是擴(kuò)大招商渠道。利用大數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)、多媒體、視頻推介等方式加大宣傳力度，開發(fā)利用有效資源，推進(jìn)“以企引資、以民引資、以商招商”，營造全團(tuán)黨員干部群眾、各行各業(yè)參與招商，社會各界積極招商的社會氛圍。
�。ǘ┳ズ谜猩桃Y項(xiàng)目
一是抓好項(xiàng)目建設(shè)。在建項(xiàng)目4個，投資總額0.88億元，形成實(shí)物量投資0.49億元，其中已入庫項(xiàng)目4個，投資額0.88億元，形成實(shí)物量投資0.49億元。入庫項(xiàng)目中，新建項(xiàng)目1個，同比增加1個，投資額0.3億元，形成實(shí)物量投資0.1億元。
二是推進(jìn)項(xiàng)目洽談。上半年外出精準(zhǔn)對接企業(yè)14家，洽談項(xiàng)目13個，簽約項(xiàng)目9個，計(jì)劃總投資5.47億元，涵蓋工業(yè)、農(nóng)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工等多個領(lǐng)域，其中億元以上項(xiàng)目1個，主要是新建（軋花、種籽、肥料、蛋白加工車間）綜合建設(shè)項(xiàng)目。截止本月，新簽約已落地項(xiàng)目3個，形成實(shí)物量投資0.1億元，項(xiàng)目履約率100%。當(dāng)前重點(diǎn)跟進(jìn)促簽約項(xiàng)目3個，分別是投資1億元農(nóng)產(chǎn)品儲運(yùn)、保鮮、物流項(xiàng)目，0.6億元的商業(yè)服務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目，投資0.2億元的加油、加氣綜合服務(wù)站建設(shè)項(xiàng)目。
三是做好項(xiàng)目儲備。今年以來深挖潛力，重點(diǎn)謀劃招商引資項(xiàng)目13個，總投資7.65億元，其中一產(chǎn)項(xiàng)目3個，投資額1.68億元，占總量22.0%；二產(chǎn)項(xiàng)目7個，投資額4.77億元，占總量62.4%；三產(chǎn)項(xiàng)目3個，投資額1.2億元，占總量15.7%。針對本團(tuán)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，計(jì)劃開展農(nóng)業(yè)農(nóng)機(jī)和農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)鏈招商，將前往山東、浙江、廣東等地區(qū)開展專題推介。
�。ㄈ┘訌�(qiáng)招商隊(duì)伍建設(shè)
一是制定《20XX年招商引資工作實(shí)施方案》，明確任務(wù)目標(biāo)，劃出專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，為招商活動及項(xiàng)目服務(wù)提供資金保障。
二是吸納懂經(jīng)濟(jì)、會管理、善溝通、具有開拓意識的'機(jī)關(guān)事業(yè)單位成員充實(shí)招商引資工作領(lǐng)導(dǎo)小組，形成優(yōu)勢互補(bǔ)、協(xié)調(diào)配合，具有較強(qiáng)凝聚力、戰(zhàn)斗力的招商隊(duì)伍。
三是建立項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人制度，對引進(jìn)的每一個項(xiàng)目確定1名對接責(zé)任人。每周召開1次工作例會，研究新情況、解決新問題。
二、存在的主要問題
（一）招商方法和手段還不夠，多以傳統(tǒng)方式進(jìn)行招商活動。招商信息多是領(lǐng)導(dǎo)、朋友介紹和客商找上門的，沒有建立起有效的信息網(wǎng)。
�。ǘ﹫F(tuán)場自主為項(xiàng)目配套能力不強(qiáng)，正�！捌咄ㄒ黄健倍既狈Y金滿足項(xiàng)目需求。
�。ㄈ╉�(xiàng)目儲備還不足，服務(wù)意識不強(qiáng)。今年多是新洽談簽約的項(xiàng)目，前期手續(xù)辦理緩慢，而且只是給予項(xiàng)目單位進(jìn)行指導(dǎo)，沒有做到貼身服務(wù)、親自為項(xiàng)目單位跑手續(xù)，造成項(xiàng)目一直未落地見效。
�。ㄋ模┎糠制髽I(yè)有投資意愿，但資金未到位，項(xiàng)目一直未落地見效，導(dǎo)致今年不能按原計(jì)劃完成任務(wù)。如：商服樓項(xiàng)目資金遲遲未到位，無法完成資產(chǎn)購置；物流園項(xiàng)目涉及原有項(xiàng)目手續(xù)不全，原有企業(yè)破產(chǎn)等因素推進(jìn)緩慢。上述兩個項(xiàng)目已從我團(tuán)項(xiàng)目庫中刪除，但仍會繼續(xù)跟蹤項(xiàng)目，爭取有新突破。飼料加工項(xiàng)目也是因?yàn)橘Y金不到位，未取得土地使用權(quán)，造成項(xiàng)目停滯。
三、下一步工作計(jì)劃
�。ㄒ唬﹫�(jiān)持學(xué)習(xí)經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策，增強(qiáng)招商引資小組成員的政策水平、業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)能力。
�。ǘ┏浞职l(fā)揮獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，重點(diǎn)促進(jìn)商貿(mào)倉儲物流項(xiàng)目盡快落地見效。
項(xiàng)目招商計(jì)劃書 13
一、組織領(lǐng)導(dǎo)
為確保20xx年駐點(diǎn)招商工作取得實(shí)效，成立市駐點(diǎn)招商工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)開展駐點(diǎn)招商工作任務(wù)。
組長：
副組長：
馬xx市經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作局局長
成員單位：市經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作局，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)、永寧縣、賀蘭縣、靈武市經(jīng)合局。
協(xié)助單位：發(fā)改委（金融辦）、市工信局、市科技局、市國土局、市農(nóng)牧局、市商務(wù)局、市規(guī)劃局、市旅游局、市工商聯(lián)，市政府駐北京辦事處、市政府駐上海辦事處、市政府駐深圳辦事處。
二、駐點(diǎn)招商人員
駐點(diǎn)招商小分隊(duì)由領(lǐng)導(dǎo)小組確定一名處級干部帶隊(duì)，各招商主體單位分別選派1—2名專職招商人員組建駐點(diǎn)招商小分隊(duì)各單位招商小組成員一經(jīng)確定，不得隨意更換，駐點(diǎn)招商小分隊(duì)人員全年駐點(diǎn)不少于5次，每次不少于10天。
三、駐點(diǎn)招商區(qū)域
各招商主體單位于20xx年2月15日將駐點(diǎn)招商計(jì)劃（包駐點(diǎn)地區(qū)、駐點(diǎn)城市、工作計(jì)劃）上報(bào)市經(jīng)合局。各招商主體單位駐點(diǎn)招商計(jì)劃一經(jīng)確定，應(yīng)在20天內(nèi)開展工作。各招商主體單位駐點(diǎn)招商區(qū)域應(yīng)根據(jù)各自的產(chǎn)業(yè)定位和園區(qū)特色確定重點(diǎn)駐點(diǎn)招商地區(qū)，原則上一個區(qū)域駐一個單位。市經(jīng)合局對口區(qū)域分配如下：
1、長三角地區(qū)駐點(diǎn)對口單位：市經(jīng)合局合作處
2、珠三角地區(qū)駐點(diǎn)對口單位：市經(jīng)合局綜合處
3、京津唐地區(qū)駐點(diǎn)對口單位：市經(jīng)合局項(xiàng)目處
4、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)駐點(diǎn)對口單位：市經(jīng)合局辦公室
四、主要工作任務(wù)及職責(zé)
各駐點(diǎn)招商小分隊(duì)要緊緊圍繞我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域和各轄區(qū)優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)，廣泛聯(lián)系、扎實(shí)工作，全面完成各項(xiàng)任務(wù)。
1、在駐點(diǎn)地區(qū)通過當(dāng)?shù)亟?jīng)合局、商會和其它相關(guān)組織、部門及其它關(guān)系，與社會、企業(yè)廣泛聯(lián)系，積極聯(lián)絡(luò)對優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)具有投資意向的客商和企業(yè)。
2、努力提高市在駐點(diǎn)招商區(qū)域的影響力，做好市優(yōu)惠政策、產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢的宣傳工作，積極對外推介招商項(xiàng)目。
3、認(rèn)真調(diào)查研究、收集整理、匯報(bào)駐地及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動態(tài)、投資導(dǎo)向和各種招商項(xiàng)目信息，并及時(shí)向市經(jīng)合局反饋情況。
4、每次駐點(diǎn)拜訪企業(yè)不少于5—10家，要達(dá)成一定數(shù)量的合作意向或完成本單位的部分招商任務(wù)。
5、各縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)的駐點(diǎn)招商小分隊(duì)向市經(jīng)合局集中反饋獲取的不符合自身產(chǎn)業(yè)定位的投資項(xiàng)目信息，必須上報(bào)市經(jīng)合局備案，市經(jīng)合局綜合平衡整理后推薦到符合落戶條件的市內(nèi)其它地區(qū)。
6、每次駐點(diǎn)結(jié)束后5天內(nèi)向自治區(qū)招商局及市經(jīng)合局遞交書面工作情況匯報(bào)，包括駐點(diǎn)地區(qū)有價(jià)值的`經(jīng)濟(jì)發(fā)展動態(tài)、投資導(dǎo)向及項(xiàng)目信息（工作情況匯報(bào)中要寫清拜訪客商姓名、單位、地址、職務(wù)和聯(lián)系方式以及企業(yè)的經(jīng)營范圍，有無外出投資意向等），并提出下次對接工作意見。
7、完成市委、市政府，派出單位和市經(jīng)合局交辦的.其它工作。
五、工作要求
1、各駐點(diǎn)招商單位要提高思想重視程度，認(rèn)真組織，選拔業(yè)務(wù)熟、素質(zhì)高的精兵強(qiáng)將開展駐點(diǎn)招商工作。
2、各招商主體要盡快緊密結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、園區(qū)發(fā)展定位、龍頭企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，組織策劃一批對接度較強(qiáng)的大項(xiàng)目、好項(xiàng)目。每個縣（市）區(qū)項(xiàng)目庫必須有30個以上項(xiàng)目，編訂一本項(xiàng)目冊，每個項(xiàng)目有一本項(xiàng)目建議書或可研報(bào)告，以提高駐點(diǎn)招商對接成功率。
3、各駐點(diǎn)招商小分隊(duì)要緊緊圍繞我市“十二五規(guī)劃”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域和各轄區(qū)優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)開展廣泛的對外聯(lián)系推介，促使我市優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大。
4、各駐點(diǎn)招商小分隊(duì)在駐點(diǎn)招商過程中要互通信息，客商資源共享，投資項(xiàng)目要符合優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和園區(qū)定位，避免惡性競爭，形成全市招商一盤棋。
項(xiàng)目招商計(jì)劃書 14
一、本項(xiàng)目招商計(jì)劃書市調(diào)工作
市場調(diào)查時(shí)收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的過程�；A(chǔ)數(shù)據(jù)的收集對于項(xiàng)目分析十分重要，是一切研究的基礎(chǔ)。市調(diào)信息收集的準(zhǔn)確、全面與否，將直接關(guān)系到我們后續(xù)對項(xiàng)目的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、銷售招商等工作的質(zhì)量。
我司在營運(yùn)方面是專業(yè)的地產(chǎn)咨詢顧問及管理專家，所以我們只要進(jìn)入某一城市地產(chǎn)市場，就一直保持著對該城市信息的嚴(yán)密追蹤。同時(shí)，我們也擁有強(qiáng)大的市場信息數(shù)據(jù)庫，并且在以往的市調(diào)過程中，摸索出了城市印象法、相對高度法、連續(xù)跟蹤法、案例分析法等一系列成熟的市調(diào)工作方法，依次作為我們市調(diào)工作的保證。
對于貴司項(xiàng)目具體情況而言，其市調(diào)工作主要包括以下幾個方面：
1、項(xiàng)目招商計(jì)劃書調(diào)查目的
這是一個為什么要調(diào)查的問題，調(diào)查的目的是我們對于這個地區(qū)有了一些定論之后確定的，也就是說，只有在項(xiàng)目有了一個或若干個假設(shè)后，調(diào)查才能有的放矢，商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃才能達(dá)到高度準(zhǔn)確性。特別是貴司項(xiàng)目所處的商業(yè)中心地段，更要有一個基本客戶群的實(shí)際情況，我們將調(diào)查目標(biāo)確定為濟(jì)源市及其周邊區(qū)域大型商業(yè)綜合項(xiàng)目及商圈等分布狀況，以此確定在貴司"xx商業(yè)步行街"項(xiàng)目未來客戶群體的分布情況及招商銷售計(jì)劃。
2、項(xiàng)目招商計(jì)劃書調(diào)查方法
這是一個如何調(diào)查的問題，調(diào)查方法有多種。針對競爭項(xiàng)目的調(diào)查方法有"神秘顧問法"、同業(yè)討論法；針對客戶群的調(diào)查方法有問卷法、在售項(xiàng)目深訪法；綜合的項(xiàng)目調(diào)查方法有案例分析法等。我們將會把案例分析法作為一個重點(diǎn)調(diào)查方法來繼續(xù)，并根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況選擇適當(dāng)?shù)恼{(diào)查方法。
3、項(xiàng)目招商計(jì)劃書預(yù)定客戶群選擇
這是一個調(diào)查范圍的問題。在此項(xiàng)目所在的競爭項(xiàng)目相對地區(qū)，對客戶群的調(diào)查是最關(guān)鍵的。在對客戶群調(diào)查之前，必須先確定我們的初步目標(biāo)客戶群，以及最有效的調(diào)查對象來源，以使調(diào)查的有效程度及準(zhǔn)確性達(dá)到最高。
二、地段分析
1、區(qū)域地段的過去與現(xiàn)狀
區(qū)域地段的過去與現(xiàn)狀分析，將包括區(qū)域在城市中的功能定位、人口的由來與遷移、經(jīng)濟(jì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況等。對于此區(qū)域地段而言，尤其要注重對于已有的城市印象分析。由于貴司項(xiàng)目所處地段為濟(jì)源市的商業(yè)中心，使得在此項(xiàng)目的運(yùn)作過程中，針對此地段分析尤為重要。
其中，主要內(nèi)容包括：
（1）宏觀地段分析
�。�2）中觀地段分析
�。�3）微觀地段分析
�。�4）城市印象分析
�。�5）交通環(huán)境分析
2、未來在城市結(jié)構(gòu)中的位置
項(xiàng)目區(qū)域自身的'發(fā)展和變革、政府的政策傾斜、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、人口的遷移、區(qū)域中的突發(fā)時(shí)間等，都會影響到"河南濟(jì)源凱旋商業(yè)步行街"的項(xiàng)目區(qū)域未來在城市中的位置，從而決定項(xiàng)目區(qū)域的房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。就目前而言，尤其要對項(xiàng)目區(qū)域的交通狀況、環(huán)境狀況改造所帶來的此區(qū)域市場變化加以分析。
項(xiàng)目招商計(jì)劃書中主要內(nèi)容包括：
�。�1）項(xiàng)目區(qū)域在未來城市結(jié)構(gòu)中的變遷
�。�2）項(xiàng)目區(qū)域在未來城市結(jié)構(gòu)中的地位
�。�3）區(qū)域更新改造對項(xiàng)目區(qū)域長短期影響
三、項(xiàng)目招商計(jì)劃書項(xiàng)目區(qū)域市場分析
1、項(xiàng)目招商計(jì)劃書中市場形勢分析
區(qū)域房地產(chǎn)形勢，是由區(qū)域的過去與現(xiàn)狀，以及區(qū)域未來在城市結(jié)構(gòu)中的位置所決定的，在供應(yīng)、銷售量、價(jià)位、產(chǎn)品品質(zhì)、購買特征、推廣銷售等方面都有所體現(xiàn)。
項(xiàng)目招商計(jì)劃書其中的主要內(nèi)容包括：
�。�1）相關(guān)物業(yè)市場供應(yīng)分析
（2）相關(guān)物業(yè)市場需求分析
�。�3）現(xiàn)有競爭項(xiàng)目分析
（4）潛在競爭項(xiàng)目分析
�。�5）市場空間分析
四、項(xiàng)目招商計(jì)劃書中市場定位工作
1、項(xiàng)目招商計(jì)劃書中客戶群定位
根據(jù)上述市場調(diào)查結(jié)果，確定項(xiàng)目地區(qū)的各類潛在客戶群，如涉外客戶、外地客戶、地緣客戶等，并得到項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群定位。
項(xiàng)目招商計(jì)劃書中主要內(nèi)容包括：
�。�1）區(qū)域客戶群分析
�。�2）目標(biāo)客戶群分析
2、項(xiàng)目招商計(jì)劃書中亞客戶群定位
不同的商業(yè)需求動機(jī)可能是不同的，尤其對于客戶群構(gòu)成相對復(fù)雜的貴司項(xiàng)目更是如此。這就需要我們進(jìn)行亞客戶群即目標(biāo)客戶群的細(xì)分，根據(jù)各類客戶在經(jīng)營目的、經(jīng)濟(jì)狀況、行業(yè)、文化、生活模式等方面的不同將其分解，并進(jìn)行詳細(xì)論述。只有客戶群進(jìn)一步分成不同動機(jī)的亞客戶群，才能夠根據(jù)他們各自的經(jīng)營行為，制定出相應(yīng)的市場定位與廣告策略。
項(xiàng)目招商計(jì)劃書中主要內(nèi)容包括：
�。�1）亞客戶群定位
�。�2）亞客戶群類群分析
�。�3）亞客戶群經(jīng)營行為分析
3、項(xiàng)目招商計(jì)劃書中產(chǎn)品定位
由目標(biāo)客戶群的需求動機(jī)分析得出項(xiàng)目產(chǎn)品定位。上述客戶群的多種需求動機(jī)將反映在產(chǎn)品偏好上，具體體現(xiàn)為規(guī)劃形式、單體形式、配套設(shè)施、環(huán)境塑造、建筑外觀風(fēng)格等。產(chǎn)品定位就是客戶需求與產(chǎn)品設(shè)計(jì)之間的推導(dǎo)過程。
項(xiàng)目招商計(jì)劃書中主要內(nèi)容包括：
�。�1）商業(yè)規(guī)劃概念
�。�2）產(chǎn)品概念
�。�3）物業(yè)風(fēng)格建議
�。�4）設(shè)施配套建議
�。�5）環(huán)境特征建議
（6）租售價(jià)格定位建議
五、項(xiàng)目招商計(jì)劃書中租售策略建議
結(jié)合項(xiàng)目出租與出售的可能性和貴司的投資匯報(bào)需要性，并結(jié)合貴司項(xiàng)目投資匯報(bào)的需要，我們將具體地向貴司提供所需要的總體租售策略。這包括不同類型的物業(yè)投資順序、規(guī)模、產(chǎn)品定位以及價(jià)格策略。
項(xiàng)目招商計(jì)劃書中主要內(nèi)容包括：
（1）租售模式建議
�。�2）租售程序建議
第二階段商業(yè)概念設(shè)計(jì)
一、項(xiàng)目招商計(jì)劃書中商業(yè)概念設(shè)計(jì)
1、總體商業(yè)規(guī)劃概念設(shè)計(jì)：以平面圖的形式將總體商業(yè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)概念表達(dá)清楚，并配以適當(dāng)?shù)奈淖终f明（需發(fā)展商提供原始圖紙，表明平面位置、紅線、規(guī)劃要求、現(xiàn)狀道路和規(guī)劃道路）；
2、空間結(jié)構(gòu)分析圖：以平面和剖面的形式將建筑產(chǎn)品的內(nèi)部空間和外部空間表達(dá)清楚，并配以適當(dāng)?shù)奈淖终f明；
3、人流動線分析圖：以平面圖的形式表達(dá)商業(yè)街區(qū)規(guī)劃與人流動線體系，并力圖尋找到最佳的商業(yè)組合；
4、外觀環(huán)境特色分析圖：以平面圖的形式標(biāo)明地塊的現(xiàn)狀、項(xiàng)目處和環(huán)境將未來能實(shí)現(xiàn)的景觀，并分析產(chǎn)品四置外向的特色景觀；
5、產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)特色建議：針對設(shè)計(jì)及建筑產(chǎn)品本身的功能、外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施裝修用料等提供設(shè)計(jì)概念，并對建筑的外觀設(shè)計(jì)特別提供特色要求，以增強(qiáng)建筑物之時(shí)代感及風(fēng)格；
6、概念設(shè)計(jì)輔助資料：提供我司積累的相關(guān)設(shè)計(jì)資料，包括許多輔的圖片和文字；
7、商戶組合策略：以平面圖的形式，將我司對商鋪市場分析后的成果，綜合商戶組合落實(shí)在各層區(qū)的建議圖上；
8、設(shè)計(jì)工作會議：由投資商召集，與設(shè)計(jì)單位一起，將概念設(shè)計(jì)最終落實(shí)為設(shè)計(jì)圖紙；
9、方案評審：根據(jù)貴司項(xiàng)目之實(shí)際需要，對貴司聘請?jiān)O(shè)計(jì)公司所作之方案，進(jìn)行審核評定，并出具相應(yīng)評審意見，以供貴司作為方案修訂之參考。
二、項(xiàng)目招商計(jì)劃書中招商策劃
以下內(nèi)容是指我們?yōu)橘F司項(xiàng)目招商推廣出具報(bào)告的具體內(nèi)容。在經(jīng)濟(jì)可行性原則的基礎(chǔ)上，并針對貴司項(xiàng)目的財(cái)務(wù)安排及資金回收計(jì)劃，制定出合理的招商計(jì)劃：
1、項(xiàng)目招商計(jì)劃書中整體市場招商策略定位
由客戶群購買能力行為分析得出整體市場招商銷售策略定位。商業(yè)行為分析包括決策人、決策時(shí)間、客戶心理特征、影響因素等，這些都決定了我們的銷售策略。
其中，主要內(nèi)容包括：
�。�1）招商及銷售總體計(jì)劃建議
（2）招商及銷售策略計(jì)劃建議
�。�3）宣傳推廣策略建議（商場推廣活動之設(shè)計(jì)、安排及執(zhí)行則由專業(yè)公司提供，不含在標(biāo)本工作安排內(nèi)）
2、項(xiàng)目招商計(jì)劃書中定價(jià)策略
對于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，價(jià)位的確定既是整個營銷計(jì)劃的核心，也是未來展開項(xiàng)目競爭最重要的工具，為此，我們必須制定出與我們項(xiàng)目相匹配的租售價(jià)格策略。
其中，主要內(nèi)容包括：
�。�1）分階段價(jià)格策略
�。�2）項(xiàng)目平均定價(jià)
�。�3）競爭性價(jià)格策略
這是針對周邊地區(qū)相關(guān)的競爭項(xiàng)目，制定出的相關(guān)競爭性策略，以使得我們項(xiàng)目在市場競爭中，能夠儲備好相應(yīng)的應(yīng)變預(yù)案。
其中，主要內(nèi)容包括：
�。�1）競爭對手策略分析
�。�2）項(xiàng)目競爭優(yōu)劣勢分析
第三階段商場物業(yè)、設(shè)施管理前期介入
一、項(xiàng)目招商計(jì)劃書中服務(wù)范圍
�。ㄒ唬┣捌诠芾砘I備工作
1.協(xié)助發(fā)展商建筑施工單位對各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備智能化管理、節(jié)能等提供專業(yè)意見。
2.提供各排水系統(tǒng)布置和預(yù)理參考建議。
3.提供電力供給容量分配及公共用電控制建議。
4.提供給水系統(tǒng)布置及公共區(qū)域清潔用水設(shè)置建議。
5.提供消防系統(tǒng)設(shè)施布置建議。
6.草擬管理公約、出售與出租條件，方便發(fā)展商出租物業(yè)時(shí)對各類管理文件妥當(dāng)齊全。
7.配合銷售部門訂定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8.制定物業(yè)驗(yàn)收、移交、交付使用程序。
9.擬定及籌組項(xiàng)目之物業(yè)管理中心，制訂各類物業(yè)管理規(guī)章制度。
10.核查設(shè)備安裝、調(diào)試運(yùn)行情況，并指導(dǎo)物業(yè)管理工程人員收集、整理有關(guān)數(shù)據(jù)。
11.委派專業(yè)職員出席發(fā)展商組織的研究或協(xié)調(diào)會議并提供物業(yè)管理意見。
12.制定智能化管理項(xiàng)目，并提出智能化設(shè)備安裝的各項(xiàng)意見及建議。
二、項(xiàng)目招商計(jì)劃書中服務(wù)內(nèi)容
�。ㄒ唬┬姓耸�
1.籌建管理中心
2.制定招聘計(jì)劃，參與員工選聘。
3.制定管理費(fèi)預(yù)算。
4.制定樓宇交付使用的各項(xiàng)流程。
5.制定員工守則、崗位制度、工作細(xì)則及勞動合同。
6.制定各部門管理制度、各項(xiàng)表格。
7.制定員工上崗培訓(xùn)計(jì)劃。
8.對各部門員工進(jìn)行上崗培訓(xùn)。
9.定期檢討人員架構(gòu)、薪酬建議及員工福利，及時(shí)作出適當(dāng)調(diào)整。
�。ǘ╉�(xiàng)目招商計(jì)劃書中財(cái)務(wù)
1.制定財(cái)務(wù)制度。
2.監(jiān)管財(cái)務(wù)各項(xiàng)工作，并就工作作出意見及建議。
3.定期制定各項(xiàng)預(yù)算支出。
4.定期作好各項(xiàng)稅務(wù)安排。
（三）項(xiàng)目招商計(jì)劃書中工程
1.我們將協(xié)助管理中心防止停電、火警，設(shè)備失靈或發(fā)生故障等情況出現(xiàn)。
2.我們有多名具備綜合技能的技術(shù)人員，24小時(shí)隨時(shí)候命，為客戶提供服務(wù)。
（四）項(xiàng)目招商計(jì)劃書中與租戶的關(guān)系
1.我們將協(xié)助管理中心定期與業(yè)主聯(lián)絡(luò)主對租戶的要求或建議作出及時(shí)的回復(fù)，以達(dá)到與租戶間的良好關(guān)系。
2.我們將協(xié)助管理中心與各租戶商討對項(xiàng)目的各項(xiàng)保險(xiǎn)
3.我們將協(xié)助管理中心跟進(jìn)投訴及作出調(diào)查，以確保投訴事項(xiàng)得到適當(dāng)?shù)奶幚怼?/p>
4.我們將協(xié)助管理中心跟進(jìn)投訴及作出調(diào)查，以確保收集租戶對管理上的意見。
5.本公司通過定期巡察及召開會議，及時(shí)向租戶反映有無改善工作的意見及建議。
三、項(xiàng)目招商計(jì)劃書中顧問工作時(shí)間與顧問工作費(fèi)用
�。ㄒ唬╊檰柟ぷ鲿r(shí)間
根據(jù)貴司項(xiàng)目的實(shí)際情況，我們工作范圍將分三部分進(jìn)行，具體工作時(shí)間表將按貴司之項(xiàng)目進(jìn)度另行訂定：
�。ǘ╊檰柟ぷ髻M(fèi)用
1、市場分析與定位（包括制定市場調(diào)查報(bào)告及相關(guān)費(fèi)用）：人民幣xx萬元整（RMB）。
2、商業(yè)策劃顧問費(fèi)為人民幣xx萬元整（RMB），服務(wù)期暫定為半年。
3、招商傭金：按相等于出租面積x個月租金之金額計(jì)算。
4、商場物業(yè)設(shè)施管理前期介入服務(wù)費(fèi):每月人民幣xx萬元整（RM），服務(wù)期暫定為x個月。
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