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安置房回遷工作方案
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安置房回遷工作方案1
農(nóng)業(yè)局片棚戶區(qū)回遷樓已全部竣工,擬于20xx年6月上旬交付使用,為了讓該片區(qū)居民順利回遷,縣委、縣政府對農(nóng)業(yè)局片區(qū)回遷安置工作非常重視,縣征收辦根據(jù)《臨西縣農(nóng)業(yè)局片區(qū)征收與補償安置辦法》、《房屋征收與補償安置協(xié)議書》及《農(nóng)業(yè)局片區(qū)房屋征收補充協(xié)議》的約定,制定農(nóng)業(yè)局片區(qū)回遷安置方案。
一、回遷安置房分配原則
公平、公正、公開、透明,依法安置,滿足首套房原則。
二、回遷安置房選房范圍及方式
1、選房范圍
所有回遷居民可根據(jù)自身需要分兩期挑選回遷安置房。
第一期:回遷安置房屋挑選范圍是盛世華庭小區(qū)A區(qū)的A1#—A4#樓(詳見《樓房、儲間對應(yīng)表》),回遷居民可在此范圍內(nèi)進行選房。此期房源范圍可覆蓋全部回遷居民的需求。
對第一期回遷安置房源不滿意的居民,應(yīng)在20xx年5月30日前向縣征收辦提出不參加第一期選房的申請。此部分回遷居民可參加第二期選房。
第二期:根據(jù)回遷居民申請,針對提出申請的回遷居民情況,由征收辦確定第二期的選房范圍和選房時間。
所有回遷居民的過渡費按第一期交房時間終止。
第一、二期樓房的選擇均按照本方案執(zhí)行。
2、選房方式
首先根據(jù)拆遷順序分兩批進行搖號,搖出選房順序號,再根據(jù)選房順序號依次挑選房源。
第一批:2011年12月10日前(含10日)自行拆除房屋的回遷居民參加第一批搖號(共計67戶),詳見拆遷順序公示表。第二批:2011年12月10日后自行拆除房屋的回遷居民參加第二批搖號(共計143戶),詳見拆遷順序公示表。第二批搖出的選房順序號依次排列在第一批選房順序號之后。
三、選房人資格
1、《房屋征收與補償安置協(xié)議書》(以下簡稱《協(xié)議書》)是確定選房人資格的唯一憑證,一份協(xié)議為一個選房計算單位,回遷居民不得并戶選房,其個人資料以征收辦存檔為準(zhǔn)。
2、選房人應(yīng)當(dāng)與《協(xié)議書》中的簽字人一致,并持《協(xié)議書》及身份證原件參與選房。
3、若《協(xié)議書》簽字人因故不能參與選房,可書面委托他人代理選房。委托他人代理選房的,需本人及代理人持身份證、戶口本于20xx年5月30日之前共同到征收辦辦理書面授權(quán)委托書。
四、選房面積及套數(shù)的確定
為保障每戶回遷居民能夠在第一期選擇至少一套比較滿意的回遷房,且能夠享受30平米的擴房段優(yōu)惠,第一期選房分兩輪進行。
根據(jù)《臨西縣農(nóng)業(yè)局片區(qū)征收與補償安置辦法》第八條之規(guī)定:選房戶型面積采用貼近原則,即被征收人應(yīng)選擇最為接近置換面積的回遷房,此原則作為本期第一輪選房依據(jù)。
根據(jù)《農(nóng)業(yè)局片區(qū)房屋征收補充協(xié)議》第二條第五項之規(guī)定:根據(jù)貼近原則,在應(yīng)置換面積的基礎(chǔ)上給予每戶回遷居民30㎡的擴房段優(yōu)惠,此優(yōu)惠在本期第二輪選房中體現(xiàn)。此原則不適用于僅有一套回遷房的回遷居民。
回遷居民按照搖出的選房順序號依次挑選房源,并應(yīng)挑選和置換面積最貼近的'房源戶型。
1、參與第一輪選房的回遷居民應(yīng)滿足以下條件:
。1)、回遷居民可置換面積小于最小戶型的,如選擇最小戶型,在第一輪中選擇。
。2)、回遷居民選擇一套樓房在第一輪中選擇。
。3)、回遷居民選擇兩套房,第二套所選戶型面積小于或等于剩余應(yīng)置換面積的(不享受擴房段優(yōu)惠),在第一輪中選擇。
。4)、回遷居民選擇三套房的,第三套所選戶型面積小于或等于應(yīng)置換面積的(不享受擴房段優(yōu)惠),在第一輪中選擇。
。5)、第一輪選定后,剩余應(yīng)置換面積小于60平方米的,不再進行選房,按協(xié)議約定進行結(jié)算。大于60平方米的,選擇最為接近置換面積的回遷房。
2、參與第二輪選房的回遷居民應(yīng)滿足以下條件:
。1)回遷居民選擇兩套房,如第二套所選戶型面積大于剩余應(yīng)置換面積的(享受擴房段優(yōu)惠),第二套在第二輪中選擇。
。2)、回遷居民選擇三套房的,如第三套所選戶型面積大于剩余應(yīng)置換面積的(享受擴房段優(yōu)惠),第三套在第二輪中選擇。
3、參加第一期選房的回遷居民,在現(xiàn)場不履行回遷安置方案,既不參加搖號又不參加選房者,視為自動放棄第一、二輪正常程序下的選房權(quán)利;在第一、二輪正常程序選房結(jié)束后,剩余的房源中可進行選房;如再不選者,視為自動放棄第一、二期選房權(quán)利,按照《臨西縣農(nóng)業(yè)局片區(qū)征收與補償安置辦法》的規(guī)定給予貨幣補償。
五、儲藏間的選擇
每戶回遷居民可獲得負一層13、08平方米、負二層12、65平方米的儲藏間面積獎勵。
儲藏間與樓房一一對應(yīng),回遷居民選擇樓房的同時即選擇了對應(yīng)的儲藏間,詳見《樓房、儲間對應(yīng)表》。
六、結(jié)算方式
1、樓層差額計算方法。
回遷居民選擇1層補貼住戶120元/㎡;2層補貼住戶60元/㎡;3層補貼住戶30元/㎡;18層補貼住戶270元/㎡。
回遷居民選擇4-7層的,無補貼,也無需支付差額費。
回遷居民選擇8-16層的,住戶支付50元/㎡的樓層差額費;17層住戶支付30元/㎡樓層差額費。
2、擴房段優(yōu)惠計算方法。
回遷居民選擇樓房面積大于應(yīng)置換樓房面積的,30㎡之內(nèi)按2000元/㎡計算,30㎡以外按華庭C區(qū)開盤價計算(詳見華庭C區(qū)開盤價格明細表)。
選擇樓房面積小于應(yīng)置換樓房面積的,置換面積與所選樓房面積之間的差額,按2000元/㎡補償回遷居民。
3、儲藏間價格計算方法。
儲藏間面積負一層超過13、08平方米的,超出部分面積按照地下一層2000元/平方米的價格結(jié)算。儲藏間面積不足13、08平方米的,面積差額部分按照地下一層2000元/平方米的價格補償回遷居民。
儲藏間面積負二層超過12、65平方米的,超出部分面積按照地下二層1800元/平方米的價格結(jié)算。儲藏間面積不足12、65平方米的,面積差額部分按照地下二層1800元/平方米的價格補償回遷居民。
七、搖號及選房流程
。ㄒ唬、選房時間
第一輪:第一批20xx年6月上旬。
第二批20xx年6月上旬。
第二輪:20xx年6月上旬。
根據(jù)工作實際,時間待定,另行公布。
。ǘ、選房地點:縣征收辦會議室(縣黨校院內(nèi))
。ㄈu號選房流程:
目的:在縣政府回遷安置領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下,公證處公證,公安、司法、監(jiān)察部門監(jiān)督下,通過搖號方式進行選房,讓回遷居民切實感受到公平、公正、公開。
準(zhǔn)備工作:
。1)、現(xiàn)場設(shè)置功能分區(qū):簽到區(qū)、等候區(qū)、排隊區(qū)、搖號區(qū)、選房區(qū)、簽約區(qū)、公證區(qū)(根據(jù)會場具體情況做出分區(qū)圖)
。2)、物料準(zhǔn)備:搖號機、銷控板、條幅、戶型展板、分區(qū)標(biāo)識牌、音響、桌椅、太陽傘、礦泉水、對講機、協(xié)議等。
。3)、人員安排:主持人1人,簽到區(qū)2組共4人,排隊區(qū)核號人員2人,簽約入口2人,選房區(qū)2人,主銷控1人,副銷控2人,引導(dǎo)員3人,簽約區(qū)財務(wù)4人,出口處2人,安保人員每個區(qū)域至少2人,搖號機操作人員2人,音響控制1人。
。4)、搖號機
流程:
1、8:00前,所有工作人員到位,設(shè)備調(diào)試完成。
2、8:00-8:40,簽到。
。1)、 簽到區(qū)物料:第一批次選房人員名單2份;號碼箱及對應(yīng)的號碼球(67個),已印好選房者姓名的不干膠,紙、筆若干。
。2)、簽到流程:
a、簽到區(qū)工作人員分為2組,每組2人,現(xiàn)場布置圖如下:
b、選房人員憑本人身份證、搖號資格確認書到簽到區(qū)簽到(每戶限進2人)。
c、工作人員審核選房者是否為該批次搖號人員,已確認搖號資格的選房者在選房人員名單上簽字。
d、選球區(qū)工作人員找到印有簽到人員姓名的不干膠,引領(lǐng)選房者挑選號碼球后,將不干膠貼于號碼球上。
e、由選房者本人將號碼球投入搖號機。
f、工作人員引領(lǐng)選房者進入等候區(qū)。
3、8:40-8:50,回遷安置領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)致辭并講解選房規(guī)則。工作人員將搖號機安置到搖號區(qū)。
4、8:50-9:00,公證人員對本次選房做現(xiàn)場公證致詞。
5、主持人宣布搖號開始。
6、每搖出一個選球,主持人報出該選球上的姓名,在公示該選球后,將該選球傳遞至順序號發(fā)放處。
7、被搖中的選房者持本人身份證到順序號發(fā)放處領(lǐng)取對應(yīng)順序卡,工作人員核實選球上的姓名與身份證一致后,發(fā)放順序卡(蓋章),并將該選球單獨另行存放。
8、待工作人員將上一個順序卡發(fā)放且將選球另行存放完畢之后,開始下一次搖號,依次進行(節(jié)奏由主持人撐控,原則是順序卡發(fā)放處的工作人員不能同時持有兩個待發(fā)順序卡的選球)。
9、工作人員引領(lǐng)該選房者到排隊區(qū)排隊等候選房。
10、排隊區(qū)工作人員要再次核實順序卡,按順序卡依次排隊。
11、排隊區(qū)集齊5戶選房者后(每5戶為1組,每戶限2人以內(nèi)),選房區(qū)開始啟動選房程序。
12、選房區(qū)入口處工作人員核實順序卡,按順序卡安排選房者進入選房區(qū)。
13、選房者將順序卡交與選房區(qū)工作人員,開始選房。每家客戶選房時間不得超過5分鐘,如超過時間未能選定中意房源,工作人員請選房者退出選房區(qū)(安排到下一輪選房),請下一順序號的選房者開始選房。
14、選房者確定房源后,到簽約處簽定《選房確認書》。
15、主銷控在銷控表上標(biāo)注,副銷控在銷控展板上做標(biāo)注。
16、工作人員引領(lǐng)選定房源的選房者從出口退場。出口只許出不許入。
17、全部選房者結(jié)束選房,公證人員做現(xiàn)場公證。
第二批(143戶)選房從下午13:30開始,按照第一批選房程序進行。
八、交房工作流程
。ㄒ唬、選房工作職責(zé)
1、分房領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé):
。1)、現(xiàn)場秩序維護(公安局)。
。2)、控制回遷居民單戶選房時間(公安局)。
(3)、負責(zé)抽調(diào)相關(guān)單位工作人員。
2、征收辦工作職責(zé):
。1)、公示。
。2)、跟住房戶代表溝通。
。3)、確定回遷安置方案。
。4)、確定回遷區(qū)域選房時間。
。5)、告知回遷居民。
。6)、確認代理人資格。
。7)、資格預(yù)審。
。8)、當(dāng)天簽到。
。9)、現(xiàn)場導(dǎo)引。
。10)、現(xiàn)場咨詢。
。11)、應(yīng)急方案。
3、建遠公司職責(zé):
。1)、選房前準(zhǔn)備工作(搖號機、條幅、公示板、2塊戶型展板、場地等)。
。2)、搖號機操作人員。
。3)、現(xiàn)場主持。
。4)、選房現(xiàn)場銷控人員。
(5)、簽訂選房確認書。
。6)、現(xiàn)場環(huán)境布置(氣球、拱門、音樂、礦泉水、出入口通道等)。
。ǘ、資格審查
20xx年5月30日前,參加搖號的回遷居民,帶身份證、戶口本、授權(quán)委托書到征收辦,辦理搖號資格確認書。
。ㄈ、結(jié)算
憑《選房確認書》,三日內(nèi)到建遠公司財務(wù)部(盛世名門東大門南行100米路西)進行結(jié)算。
。ㄋ模、回遷房戶型、面積及套數(shù)
。ㄎ澹、公示內(nèi)容及方式
內(nèi)容:
1、農(nóng)業(yè)局片棚戶區(qū)回遷安置方案。
2、回遷居民拆遷順序表。
3、《樓房、儲間對應(yīng)表》。
4、華庭C區(qū)開盤價格明細表。
5、A1#樓—A4#樓房源、儲間位置及戶型圖。
6、儲間結(jié)算價格表。
7、關(guān)于20%房源的說明。
8、華庭A區(qū)驗收合格證書。
9、回遷樓建筑工程施工許可證。
10、剩余過渡費發(fā)放的原則及標(biāo)準(zhǔn)。
11、支持性表單:《安置房源確認書》、《搖號資格確認書》、《二期選房申請書》、《選房授權(quán)委托書》。
方式:
1、公示欄公示,地址在原征收辦對過盛世華庭售樓部門前。
2、網(wǎng)站公示,
3、媒體通知,(臨西縣電視臺)
。、公示時間
20xx年5月16日至20xx年5月25日。
。ㄆ撸、告知
通過群發(fā)短信的方式告知回遷居民,聯(lián)系方式以在縣征收辦登記號碼為準(zhǔn)。
。ò耍、組織保障
縣政府領(lǐng)導(dǎo)牽頭,組建回遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組,領(lǐng)導(dǎo)小組由縣政府辦、征收辦、住建局(房管科)、監(jiān)察局、公安局、土地局、規(guī)劃局、維穩(wěn)辦、農(nóng)業(yè)局、法制辦、公證處和片區(qū)代表(3人)組成。
回遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,辦公室設(shè)在縣征收辦。
本方案最終解釋權(quán)歸臨西縣房屋征收與補償辦公室。
安置房回遷工作方案2
為做好安置房回遷分配工作,根據(jù)各拆遷安置項目的房屋拆遷補償安置實施方案,結(jié)合安置工作實際,制訂本方案。
一、組織領(lǐng)導(dǎo)
安置工作由鎮(zhèn)村共同組織實施,組長:,副組長:成員:由鎮(zhèn)土地整治辦公室、建設(shè)辦、物業(yè)管理單位部分人員及村兩委組成,兼辦公室主任,負責(zé)日常工作。
為明確分工,安置工作組下設(shè)3個工作小組,其組成人員和工作職責(zé)為:
。ㄒ唬┛⒐を炇招〗M。
組長:
成員:
工作職責(zé):
1、負責(zé)安置房的各項竣工驗收工作,確保按期交付群眾。負責(zé)安置戶通過物業(yè)管理單位反映的質(zhì)量缺陷問題聯(lián)系維修工作;
2、負責(zé)提供房源總體情況、總平面圖、安置房編號、面積、示意圖等;
3、負責(zé)房產(chǎn)面積測繪及竣工驗收等相關(guān)工作。
。ǘ┌仓梅峙浣Y(jié)算小組。
組長:
成員:安置群眾代表、物業(yè)管理單位
工作職責(zé):
1、對擬安置情況進行調(diào)查摸底,梳理安置協(xié)議、對被拆遷人安置資格進行審查、選房意向確認登記、選房順序編號并公示;
2、分配房源、組織安置戶選房并進行結(jié)果確認;
3、負責(zé)安置房價款結(jié)算;
4、負責(zé)與安置對象共同驗房、交付鑰匙;
5、負責(zé)協(xié)議完善,安置檔案收集、整理和歸檔(含電子檔)。
。ㄈ┌仓帽U闲〗M。
組長:
成員:村、派出所、司法所相關(guān)人員組成
工作職責(zé):
1、負責(zé)安置政策咨詢和解答;
2、負責(zé)分配過程監(jiān)督;
3、負責(zé)安置房分配現(xiàn)場管理和秩序維護;
4、負責(zé)安置房分配應(yīng)急處置和善后處理。
二、安置范圍
村各類項目已簽訂協(xié)議無爭議、人口面積經(jīng)三榜公示無異議且應(yīng)拆盡拆的被拆遷戶。分兩批進行安置,第一批對B地塊及房屋進行分配安置,第二批對A、C地塊房屋進行分配安置。第一批主要安置二軍路改道、安置點、土地整理等項目的拆遷對象。第二批安置B地塊未安置的村其他項目拆遷對象,待A、C地塊安置房竣工驗收交付后啟動安置,具體時間另行通知。
三、安置原則
。ㄒ唬肮_、公正、公平”原則。安置工作組將安置房源情況以及被拆遷戶擬安置的面積、房型、套數(shù)、拆遷順序等進行公布,接受群眾監(jiān)督,確;剡w安置工作公開透明,公正有序。
(二)實行“分組安置”原則。以項目實施時間為順序,以同一村民組相對集中分配房源,不足5戶的村民組并入同批次(同項目)其他村民組提供房源。戶型不能滿足安置需求的,由村民組內(nèi)部調(diào)節(jié),不得超出劃定范圍(跨樓棟)選房。
。ㄋ模┓吭窗才旁瓌t。第一批安置房源為安置點B地塊,房源按自東向西、自南向北的順序分多層高層、分房型提供樓棟,樓棟單元內(nèi)按自東向西、自下而上的順序提供。
。ㄎ澹┒鄬优c高層相結(jié)合的原則。在B地塊交付安置的房源中,多層242套,高層746套。鑒于多層數(shù)量只占分配房源的'1/3,因此,在房屋分配時,除拆遷協(xié)議中有明確約定安置多層的(最多只能選一套多層),原則上多高層按1:2的比例將房源配置到村民組(或項目),鼓勵拆遷戶多選高層,對3套及以上拆遷戶放棄多層安置的,物業(yè)公司免費提供一個地下車庫停車位,對2套及以下拆遷戶放棄多層安置的,高層1—3層可優(yōu)先選擇(規(guī)定區(qū)域)。
儲藏室按從高到低、從西到東的順序依次按本單元建筑面積由大到小配置。例如某單元最高層為五層,即按502、501、402……201、102、101的順序,將建筑面積最大的儲藏室配置給502戶,依次遞減。
(六)以村為主進行安置分配的原則。鎮(zhèn)級層面主要是出臺方案、交付房源、安置結(jié)算、政策把關(guān)。具體群眾工作以村為主體實施。村可根據(jù)需要公開推選村民代表全程參與安置房分配工作,鎮(zhèn)以獎代補方式給予包干經(jīng)費(具體獎補金額另行確定)。
四、安置房源
安置房共規(guī)劃建設(shè)安置套房1686套,其中:多層638套、高層1048套。多層標(biāo)準(zhǔn)層戶型有3種:A(80.65㎡)、B(102.37㎡)、C(120.07㎡);
高層標(biāo)準(zhǔn)層戶型有7種:D(124.83㎡)、E(107.67㎡)、F1(127.43㎡)、F2(129.33㎡)、F3(111.19㎡)、 G1(129.40㎡)、G2(84.63㎡)。多層設(shè)有儲藏室。多層、高層頂層均與躍層相連。具體每套房屋建筑面積以房產(chǎn)測繪為準(zhǔn)。
多、高層比為638:1048,其中:80戶型多、高層比為388:200,100戶型多、高層比為122:216,120戶型多、高層比為128:632。
目前,已竣工即將分配的為B地塊安置房,共22幢988套,其中:多層242套、高層746套。多層中:A為150套、B為52套、C為40套;
高層中:D為132套、F1為94套、F2為94套、F3為94套、 G1為166套、G2為166套。
A地塊共568套,其中:多層266套、高層302套,其中Ⅰ標(biāo)段即多層部分計劃2019年10月份竣工分配。
C地塊共130套,均為多層,計劃2019年12月份竣工分配。
五、操作方法
。ㄒ唬┬麄鲃訂T(6月底前);剡w安置工作小組要提前作宣傳動員,講清安置方案主要原則、工作流程、結(jié)算辦法和相關(guān)規(guī)定。
。ǘ┱匍_會議、討論分房辦法(7月1日至8月10日)。要提前通知所有回遷戶參加選房,并做好通知記錄和會議記錄。
。ㄈ┻x房(8月11日至9月30日);剡w戶接到通知后,攜帶身份證、拆遷驗收單等材料到安置工作小組登記并由工作人員安排選房,選房采取抓鬮方式,以村民組為單位分兩輪進行,第一輪抓鬮確立選房前后順序,第二輪根據(jù)選房順序在對應(yīng)的區(qū)域和房型中再抓鬮確定房號,選房后現(xiàn)場填寫《選房確認書》。回遷戶接到通知后,未來選房或當(dāng)場未選定安置房的,將視為自動放棄該輪次選房,后果和責(zé)任由回遷戶承擔(dān)。
六、安置結(jié)算
安置房結(jié)算按協(xié)議中所載的各項目拆遷安置補償方案文件規(guī)定執(zhí)行。安置房的結(jié)算面積以房產(chǎn)部門的測繪面積為準(zhǔn)。
。ㄒ唬┒鄬釉O(shè)有儲藏室的,安置戶每戶配有1間儲藏室,儲藏室安置價為500元/㎡。
。ǘ┒鄬影仓梅繕菍釉鰷p系數(shù)。
。ㄈ└邔踊蛐「邔拥臉菍訂蝺r調(diào)整。
以居中樓層為基準(zhǔn)價(樓層為雙數(shù)的,以居中的兩層為基準(zhǔn)價),居中樓層以上(除頂層外)的逐層遞增10元/㎡,居中樓層以下的逐層遞減10元/㎡,頂層與一樓同價。
。ㄋ模┸S層面積的結(jié)算。
選頂層必須選擇與其相連的躍層,躍層面積作為人口安置面積,單價按與其相連的頂層價格折算(其中多層按60%結(jié)算,高層按70%結(jié)算)。
回遷戶選房結(jié)束后,由選房工作組填寫《選房確認書》一式四份,本人保留兩份,另兩份《選房確認書》交結(jié)算審核組結(jié)算,開出結(jié)算清單,經(jīng)相關(guān)人員簽字后,由工作組通知回遷戶領(lǐng)取結(jié)算清單,并在3日內(nèi)到回遷安置辦公室結(jié)算,找補差價,多退少補。
本批安置對象一次性結(jié)清補償款及相關(guān)費用,臨時安置補助費于2019年9月30日終止發(fā)放(9月30日前如不能如期交房,安置費補助終止發(fā)放時間以實際交房時間為準(zhǔn))。同時在臨時安置費終止發(fā)放后,一次性增加支付3個月過渡期安置補助費,在回遷時一并結(jié)清。
七、安置房交付
回遷戶辦理結(jié)算手續(xù)后,憑《結(jié)算清單》和《選房確認書》到物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》,并預(yù)繳3年物業(yè)管理費(住宅暫定每月每平方米0.10元、儲藏室減半)、裝修垃圾處理費(每平方米3元)、裝修保證金(500元/套,裝修結(jié)束后無問題時退還)后,共同驗房,交付鑰匙。
房屋分配結(jié)算后,要及時將拆遷安置協(xié)議上的內(nèi)容補充完整,蓋章后交被拆遷群眾一份。同時與分配工作中形成的圖、表、相關(guān)文件、結(jié)算單據(jù)等一道由專人負責(zé)歸檔保存,同時形成電子檔保存。
八、安置監(jiān)督和維穩(wěn)工作
本著“公開、公正、公平”的原則,由鎮(zhèn)紀(jì)委全程監(jiān)督,同時接受社會各界和廣大回遷戶的監(jiān)督,由安置監(jiān)督組全程監(jiān)督。維穩(wěn)工作由維穩(wěn)組根據(jù)現(xiàn)場具體情況,作出相應(yīng)安排,確保分房有序平穩(wěn)進行。
九、有關(guān)問題和規(guī)定
。ㄒ唬┕珨偯娣e:安置點高層公攤面積經(jīng)房產(chǎn)測繪一般在19%左右,對選擇高層安置戶中安置房計價面積的公攤系數(shù)統(tǒng)一按8%執(zhí)行,即計價面積=套內(nèi)凈面積*1.08,超過部分由政府承擔(dān)。該公攤系數(shù)僅作為計價結(jié)算用,其他費用計算均以房產(chǎn)測繪的建筑面積計算。
。ǘ┌仓梅拷Y(jié)算面積以縣房產(chǎn)局測繪為準(zhǔn)。
。ㄈ⿲嶋H房型面積與安置面積不一致的結(jié)算價格。選房時按80㎡、100㎡、120㎡三種戶型最接近的面積進行選擇,根據(jù)先后順序,選完為止。選房面積誤差一般不超過±3%,嚴(yán)格控制增購。確因規(guī)劃建設(shè)原因,實際選房的面積與安置面積不一致的,分以下3種情況進行結(jié)算:①誤差在±3%以內(nèi)(含3%)的,按實結(jié)算;
、诔^+3%的,超過部分按增購價2000元/㎡(結(jié)合樓層系數(shù))結(jié)算;
③不足面積超過3%的,超過部分按2000元/㎡(結(jié)合樓層系數(shù))給予補償。
。ㄋ模└邔踊蛐「邔訕菍酉禂(shù),以居中樓層為基準(zhǔn)價(樓層為雙數(shù)的,以居中的兩層為基準(zhǔn)價),居中樓層以上(除頂層外)的逐層遞增10元/㎡;
居中樓層以下逐層遞減10元/㎡,頂層與一樓同價。
。ㄎ澹┪飿I(yè)管理及費用。由鎮(zhèn)成立有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)公司進行管理。三年內(nèi)高層、多層住宅均按每月每平方米0.10元收。▋Σ厥覝p半),三年后按物業(yè)管理相關(guān)條例執(zhí)行。
。┕艿酪夯瘹獍惭b,根據(jù)縣政府與燃氣公司協(xié)調(diào)意見,按優(yōu)惠價每套房2560元收取安裝開戶費,在房屋結(jié)算時一并收取,逾期不交的,由本人到燃氣公司開戶,按市場價收費。每棟樓80%房屋交齊開戶費后三個月內(nèi)由燃氣公司安裝施工。
。ㄆ撸┎疬w安置人口以三榜公示與協(xié)議不一致的,以三榜公示為準(zhǔn);
拆遷戶一戶有兩處住宅或宅基地老宅應(yīng)交付拆除(暫不具備拆除條件,且拆遷戶已作出書面承諾除外),但尚未全部交付的,不予回遷安置,并停發(fā)已拆遷房屋臨時安置費;
軍二路臨路房安置未達成協(xié)議的本輪不予安置。原河墩小學(xué)臨時居住戶必須搬遷后才能安置,過渡性安置由村負責(zé);
聶莊、前墩、后墩安置必須完善拆遷手續(xù),房屋騰空后方可安置。
。ò耍┌仓梅桨钢形幢M事項以安置房回遷安置領(lǐng)導(dǎo)組解釋為準(zhǔn)。
安置房回遷工作方案3
根據(jù)上城區(qū)區(qū)紀(jì)委發(fā)《關(guān)于推進2022年漠視侵害群眾利益問題專項治理的實施方案》精神,上城區(qū)住建局作為牽頭單位,針對“國有土地上房屋征收安置問題專項治理”項目特制定如下實施方案:
一、治理項目
國有土地上房屋征收回遷安置專項治理。
二、具體內(nèi)容
紫陽街道完成木場巷社區(qū)59戶回遷安置工作;
望江街道開展望江單元SC0402-R21-08地塊農(nóng)轉(zhuǎn)非居民拆遷安置房(含城市居民)項目、望江單元肉聯(lián)廠項目、望江單元SC0402-R21-04地塊公共租賃房項目,共計352戶預(yù)安置前期準(zhǔn)備工作;
各街道做好國有土地回遷安置信訪維穩(wěn)工作。
三、時間安排
。ㄒ唬8月中旬前,根據(jù)全區(qū)回遷安置年度總體計劃精神,針對各街道回遷安置任務(wù),開展進度的檢查及督促工作,推動專項治理。
。ǘ12月底前,對各街道年度回遷安置任務(wù)完成情況進行總結(jié)、梳理成效。
四、職責(zé)分工
。ㄒ唬﹨^(qū)住建局作為國有土地上房屋征收安置問題專項治理牽頭單位,負責(zé)國有土地回遷項目的政策把控、參與遺留問題處置、數(shù)據(jù)核準(zhǔn)等回遷安置推進工作。區(qū)其他職能部門做好相關(guān)配合工作。
。ǘ└鹘ㄔO(shè)主體做好回遷項目資金保障,按計劃節(jié)點完成安置房項目建設(shè),配合做好回遷方案擬定等工作。
。ㄈ└鲗俚亟值雷鳛榛剡w安置責(zé)任主體,負責(zé)按照已排定的`安置時序穩(wěn)步推進并最終完成回遷安置工作,同步做好信訪化解與穩(wěn)控。
五、工作要求
(一)統(tǒng)一思想,提高站位;剡w安置問題涉及群眾切身利益問題,也是省委巡視提出的一項重要整改事項,必須不折不扣完成。各屬地街道、建設(shè)主體及職能部門必須提高政治站位,緊扣工作節(jié)點、倒排工作計劃、創(chuàng)新工作舉措,把回遷提速作為踐行人民至上理念的實際行動。
。ǘ┘毣繕(biāo),壓實責(zé)任。各街道作為回遷安置責(zé)任主體,要根據(jù)全區(qū)回遷安置年度總體計劃及本街道年度任務(wù)書要求,結(jié)合項目實際量化任務(wù)目標(biāo),細化時間節(jié)點,將回遷安置任務(wù)量化至每一項目。
。ㄈ┫嗷ヅ浜,高效推進。區(qū)住建局要強化國有征遷項目的政策把控、數(shù)據(jù)統(tǒng)計及協(xié)調(diào)督促;各街道要切實強化回遷提速主體責(zé)任,圍繞節(jié)點具體抓推進;各建設(shè)主體要切實加強資金保障,全力支持屬地街道開展攻堅;其他相關(guān)部門要結(jié)合各自職責(zé)積極配合、各司其職,協(xié)同推進回遷安置。
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