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項(xiàng)目外出考察報(bào)告

時間:2024-10-01 23:50:01 報(bào)告 我要投稿
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項(xiàng)目外出考察報(bào)告

  在生活中,越來越多的事務(wù)都會使用到報(bào)告,我們在寫報(bào)告的時候要注意語言要準(zhǔn)確、簡潔。那么一般報(bào)告是怎么寫的呢?以下是小編幫大家整理的項(xiàng)目外出考察報(bào)告,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

項(xiàng)目外出考察報(bào)告

  一、概況

  20xx年4月6日至4月11日,按公司領(lǐng)導(dǎo)要求,由質(zhì)量監(jiān)督中心組織,公司機(jī)關(guān)相關(guān)科室和單位共11人,分外環(huán)境規(guī)劃、室外裝飾裝修、室內(nèi)裝飾及配套三個組;分別對長春、沈陽、大連三個城市的高品質(zhì)小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地考察。在六天時間里共參觀考察了14個小區(qū);其中較具規(guī)模和借鑒性的小區(qū)有7個,分別為:中海水岸馨都、大有恬園、東方圣荷西、萬科圣溪谷、唯美品格、羅蘭香谷、萬科洋浦花園。本次考察組織嚴(yán)密,內(nèi)容豐富,整個團(tuán)隊(duì)日夜兼程,邊看邊議,拍攝了大量有價值的影像資料,深感受益匪淺,體會良多。

  二、考察內(nèi)容

  考察組對小區(qū)外環(huán)境、室外裝飾裝修、室內(nèi)裝飾等三個方面的設(shè)計(jì)理念、相關(guān)材料產(chǎn)品選用、施工工藝做法和質(zhì)量通病防治等所見所聞進(jìn)行了總結(jié),匯報(bào)如下:

  (一)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面

  每個小區(qū)都有自己的主打建筑風(fēng)格——如地中海風(fēng)情、新中式田園、美式現(xiàn)代等,這三種風(fēng)格為當(dāng)今比較流行的建筑風(fēng)格,也是目前各地開發(fā)商普遍采用的建筑風(fēng)格。建筑風(fēng)格體現(xiàn)了小區(qū)的文化理念,有了理念就有了文化,和整個城市及開發(fā)商的背景、思想,居住人群的品味有機(jī)的結(jié)合,就形成了小區(qū)的整體設(shè)計(jì)理念。

  1、地中海風(fēng)情,建筑以黃墻、紅瓦為特征,樓層比較低,拱門與

  半拱門、馬蹄狀的門窗。建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數(shù)個連接或以垂直交接的方式,在走動觀賞中,出現(xiàn)延伸般的透視感。綠化植物種類豐富搭配錯落;房前屋后處處有景;小區(qū)內(nèi)道路蜿蜒自然,地面鋪裝豐富,景觀小品尺度近人;整體環(huán)境給人以舒適而又恬靜,豪華不失高雅,私家花園感很強(qiáng)。

  2、新中式田園,具有中國古代文化特色,將小區(qū)內(nèi)景觀賦予人文內(nèi)涵。運(yùn)用現(xiàn)代造園手法體現(xiàn)古代造園理念,在設(shè)計(jì)中把傳統(tǒng)的中式建筑風(fēng)格和元素加以運(yùn)用,突出建筑深層次的文化內(nèi)涵和歷史底蘊(yùn),這方面“大有恬園”做的比較好。

  3、美式現(xiàn)代建筑,運(yùn)用一些歐式建筑的裝修手法,立面簡潔,展現(xiàn)的是一種大都市風(fēng)格。其景觀以人工手法體現(xiàn)模仿原生態(tài),小品上多運(yùn)用造型簡單現(xiàn)代的亭廊架,鋪裝豐富但整體以暖灰色調(diào)為主給人以素雅的感覺。

  (二)環(huán)境設(shè)計(jì)方面

  1、綠化植被設(shè)計(jì),以東方圣荷西和唯美品格為代表的高檔小區(qū),綠化植物種類豐富,高中低搭配錯落,以喬木、灌木為主且以成樹為主景觀效果較好,但是相對成本也比較高,考慮到地區(qū)氣候差異,樹木成活率也是不可忽視的因素。建議與本地綠化部門溝通,根據(jù)高低搭配原則選用宜成活的本地樹種代替。在小區(qū)入口處和大型公共活動場地周圍設(shè)置草坪,這樣易于保養(yǎng)且投資費(fèi)用低。

  2、景觀布置設(shè)計(jì),這些高檔樓盤中多數(shù)結(jié)合原有場地的高差布置景觀,個別沒有明顯高差的樓盤也都局部設(shè)置了坡地來滿足景觀需要。

  結(jié)合現(xiàn)有場地的地形,后者的做法比較可取,可在建筑與建筑間構(gòu)筑高差變化比較緩的坡地為將來植物及景觀的布置創(chuàng)造條件。

  3、景觀細(xì)部設(shè)計(jì),好的景觀設(shè)計(jì),其細(xì)部設(shè)計(jì)也很優(yōu)秀,微型景觀的隨式造景,小區(qū)品質(zhì)必須從細(xì)部做起,形成一步一廊一步一景的環(huán)境景觀,既體現(xiàn)美景又節(jié)省費(fèi)用。樹池的多樣化,檢查井蓋的美化處理,垃圾箱的隱藏和美化,休息座椅的布置,兒童游樂場和健身器械的安置等。配電柜、書報(bào)箱、空調(diào)(通風(fēng))格柵、護(hù)欄、小區(qū)圍墻、花園圍欄等幾乎都是廠家來的成品,檔次高,質(zhì)量好。

  4、道路鋪裝用料必須體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖,要有顏色變化,分隔明確。如路緣石的選擇、道路全部采用瀝青彈性路面面層。

  5、場地鋪裝設(shè)計(jì),場地多為各種面材鋪裝,鋪裝快料選型的多樣化與搭配。

  6、人行與車行設(shè)計(jì):利用豎向分流和橫向分流方式來實(shí)現(xiàn)。車庫做在地上時,人行位于車庫上方,車庫屋面做上人屋面和種植屋面,形成地上二層大廣場,車庫位于地下時,車庫上方做綠化和種植屋面,上方做采光井和通風(fēng)井,用自然光源做為白天的主要光源,可為物業(yè)管理節(jié)約大量費(fèi)用。

  7、夜間景觀照明設(shè)計(jì):可在小區(qū)入口和中心廣場等大型公共活動場地設(shè)置豐富的燈光效果,在建筑組團(tuán)之間,不宜設(shè)置照度較高的光源,應(yīng)以草坪燈或微型景觀燈為主。

  (三)單元入口、大堂及電梯前室

  1、根據(jù)小區(qū)風(fēng)格,住宅單元入口可采取多種形式,但多層及小高

  層住宅都有一個統(tǒng)一的特點(diǎn)——都突出于住宅本體,形成一個突出門樓式入口,兩側(cè)及樓蓋采用不同形式加以修飾。

  2、高層或超高層住宅多采用大堂式入口,兩三個單元公用一個大堂,顯得大氣明朗,既節(jié)約建筑成本,又便于物業(yè)管理。

  3、電梯前室及大堂象住宅玄關(guān)一樣精裝修,頂棚分層吊頂,棚角石膏線裝飾,吊蘭花燈照明,墻體多為石材或面磚飾面,地面為酒店大堂式裝修。

  4、電梯門埡口多為石材口線(非平面)或不銹鋼埡口。

  (四)墻體保溫和裝飾裝修設(shè)計(jì)

  1、墻體保溫設(shè)計(jì),三個城市我們所看到的樓盤中設(shè)計(jì)基本一致,均采用EPS板(聚苯乙烯泡沫塑料板),沒有發(fā)現(xiàn)使用XPS板(擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板)的。外墻外保溫材料使用EPS板(聚苯乙烯泡沫塑料板)設(shè)計(jì)。其優(yōu)點(diǎn)是:EPS板相對XPS板而言變形系數(shù)小,不易起鼓和開裂,易于打磨,從而保證基層平整度;EPS板相對XPS板而言價格要低;其缺點(diǎn)是:EPS板相對XPS板而言保溫系數(shù)有差異,其厚度要有所增加。

  2、裝飾裝修設(shè)計(jì),不同地區(qū)和不同品質(zhì)樓盤各有不同,大致可分為四種形式:

  一是比較傳統(tǒng)的設(shè)計(jì),主要以面磚和涂料(液態(tài))搭配效果為主,用于高層住宅較多;

  二是整體面磚(非釉面、勾縫)設(shè)計(jì),主要在不同部位、采用不同顏色協(xié)調(diào)搭配效果,用于多層住宅較多;

  三是底層(裙房)采用石材(干掛),其余樓層為仿石漆設(shè)計(jì)(EPS板打磨找平、貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再噴“仿石漆”)。

  四是底層(裙房)采用石材(干掛),其余樓層為“彈性質(zhì)感外墻漆”(膠泥狀)設(shè)計(jì)(EPS板打磨找平、貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再抹“彈性質(zhì)感外墻漆”)。后兩種多為高品質(zhì)樓盤、高層住宅設(shè)計(jì)。

  針對外裝飾裝修材料設(shè)計(jì),按照我們目前開發(fā)的兩個樓盤定位標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)為后兩種設(shè)計(jì)比較適合高層住宅,尤其是第四種形式效果更佳,即:底層(裙房)采用石材(干掛),其余樓層為“彈性質(zhì)感外墻漆”設(shè)計(jì)。典型案例:長春市——“萬科·洋蒲花園”;沈陽市——“萬科·金域藍(lán)灣”;“洪浩·左岸慧晶”(正在外裝飾施工)。

  3、樓宇門、進(jìn)戶門及塑窗產(chǎn)品設(shè)計(jì),檔次比較高,國內(nèi)知名品牌,富貴華麗。

  (五)好的工藝做法及質(zhì)量通病防治

  1、本次考察主要針對外裝飾面工藝方面進(jìn)行了深入調(diào)研,“彈性質(zhì)感外墻漆(彩色膠泥)”整體觀感效果立體感強(qiáng);整體立面效果可進(jìn)行隨意分割,既可大塊分割,又可做成“面磚”式分割(縫路均勻,面磚效果非常逼真);整體觀感質(zhì)量好,保溫層拼接處無明顯凸凹和裂縫現(xiàn)象,表面順平,是較為新穎的做法,杜絕質(zhì)量通病,也是本次考察的收獲。其缺點(diǎn)是:“彈性質(zhì)感外墻漆”相對普通外墻涂料(液態(tài))而言,其造價要略高一些。

  2、衛(wèi)生間及盥洗間,整體式淋浴間和衛(wèi)生間是較為實(shí)用和流行的做法。

  3、小區(qū)中水系統(tǒng)、太陽能熱水供應(yīng)系統(tǒng):根據(jù)國家節(jié)能要求,建議小區(qū)利用中水即生活水回用技術(shù)和太陽能熱水供應(yīng),為職工降低生活成本。

  4、管道井的施工

  5、路緣石的施工

  6、雨水篦子的施工

  三、建議

  1、在規(guī)劃設(shè)計(jì)中逐漸形成我公司獨(dú)有的建筑風(fēng)格,賦予相關(guān)的文化理念,突出建筑深層次的文化內(nèi)涵和歷史底蘊(yùn)。

  2、在保證節(jié)能要求的前提下,盡量選用EPS(聚苯乙烯泡沫塑料板)外墻保溫板設(shè)計(jì)體系。

  3、小區(qū)綠化應(yīng)根據(jù)東北地域特點(diǎn),以種植大型喬木和成簇灌木為主,分層次、錯落布置,盡量少種草。

  4、小區(qū)車行道路宜選用瀝青面層,人行路及場地應(yīng)分級別進(jìn)行多樣性設(shè)計(jì),選用不同材質(zhì)拼接,形式豐富,效果好;路緣石選用工藝花崗巖。

  5、提高樓宇門、進(jìn)戶門產(chǎn)品檔次,盡量選用名廠名家產(chǎn)品;塑鋼窗型材選用國內(nèi)產(chǎn)品(如萬達(dá)、實(shí)德、海螺),廠家只負(fù)責(zé)生產(chǎn)加工,安裝由施工單位完成,利于成品保護(hù)。

  6、住宅單元入口、大堂及電梯前室適當(dāng)提高裝修標(biāo)準(zhǔn)。

  7、在材料供應(yīng)商的選擇上逐漸謀求質(zhì)量信譽(yù)好的長期合作單位,監(jiān)理單位和施工單位管理及施工人員應(yīng)穩(wěn)定,對提高工程質(zhì)量有極大的促進(jìn)作用。

  8、以學(xué)習(xí)考察、經(jīng)驗(yàn)交流等多種形式,充分引進(jìn)新工藝、新材料,在學(xué)習(xí)中成長、進(jìn)步,賦予工程新的內(nèi)涵,全面提升管理經(jīng)驗(yàn)及水平,從而保證所建工程的品質(zhì)。

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