資產(chǎn)評估報告

時間：2022-04-17 20:01:24 報告我要投稿

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資產(chǎn)評估報告15篇

　　隨著個人素質(zhì)的提升，報告有著舉足輕重的地位，報告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。我們應(yīng)當(dāng)如何寫報告呢？下面是小編整理的資產(chǎn)評估報告，希望能夠幫助到大家。

資產(chǎn)評估報告15篇

資產(chǎn)評估報告1

　　一、評估目的：

　　對委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明。

　　二、評估范圍與對象：

　　根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見評估明細(xì)表)，建筑面積XX平方米。

　　三、評估基準(zhǔn)日：

　　20xx年11月20日。

　　四、評估原則：

　　遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。

　　五、評估方法：

　　對本次委托評估的住宅采用市場比較法進(jìn)行評估。

　　六、評估結(jié)論：

　　本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表), 建筑面積XX平方米。,經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：XX

　　七、報告提出日期：

　　20xx年11月18日。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

　　八、評估結(jié)論

　　本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表), 建筑面積XX平方米。經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。

　　評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。

　　九、評估報告評估基準(zhǔn)日期后事項說明

　　1、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　2、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。

　　十、特別事項說明

　　1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r值。

　　2、委托評估的一套住宅為房改房。

　　十一、評估報告法律效力

　　1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　2、評估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，本評估結(jié)論失效;

　　3、本評估報告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結(jié)論失效;

　　4、本報告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;

　　5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負(fù)責(zé)。

　　十二、評估依據(jù)

　　(一)法規(guī)依據(jù)

　　1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;

　　4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》;

　　5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

　　6、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

資產(chǎn)評估報告2

　　本人接受AA縣QQ有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方簡介

　　企業(yè)名稱：AA縣QQ有限公司(以下簡稱“AA維佳新能源”)

　　住所：AA縣招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264000005730

　　發(fā)照機(jī)關(guān)：AA縣工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

　　截至評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，AA縣QQ有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　AA縣QQ有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據(jù)需要，本次評估目的是量化AA縣QQ有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　　(一)評估對象

　　本項目評估對象為20xx年11月30 日AA縣QQ有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負(fù)債等。

　　(二)評估范圍

　　根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和AA縣QQ有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。本次評估的范圍為AA縣QQ有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債20xx資產(chǎn)評估報告案例20xx資產(chǎn)評估報告案例。

　　截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： (2)非流動資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元;

　　(3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;

　　(4)流動負(fù)債合計7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元;

　　(5)負(fù)債合計7,565,368.60元;

　　(6)所有者權(quán)益合計9,628,4XX.03元。

　　本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價值的估計數(shù)額。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：

　　(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機(jī)構(gòu)，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

　　(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù);

　　(三)遵循科學(xué)性原則

　　20xx資產(chǎn)評估報告案例資產(chǎn)評估師

　　。評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理;

　　(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提，確定其在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價值;

　　(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù);

　　(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;

　　(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;

　　(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

資產(chǎn)評估報告3

　　評估報告類型是基于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分類考慮的。按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評估業(yè)務(wù)、評估咨詢業(yè)務(wù)、評估復(fù)核業(yè)務(wù)。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復(fù)核均為獨立業(yè)務(wù)，可以單獨運(yùn)作和服務(wù);三種業(yè)務(wù)在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務(wù)同時適用的可能性。

　　(一)一般評估業(yè)務(wù)

　　一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價提供參考價值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財產(chǎn)價值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。

　　(二)評估咨詢業(yè)務(wù)

　　評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產(chǎn)評估;當(dāng)其他計量手段無法達(dá)到目的時，評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責(zé)調(diào)查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準(zhǔn)日的時態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來。

　　(三)評估復(fù)核業(yè)務(wù)

　　評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結(jié)果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補(bǔ)充報告或價值分析報告。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補(bǔ)充報告時其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。我們認(rèn)為，以財務(wù)報告為目的的評估應(yīng)當(dāng)屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù)，因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價值的確認(rèn)是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認(rèn)的結(jié)果。評估價值能否直接進(jìn)入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹(jǐn)慎對待的問題，評估界只是運(yùn)用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計計量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。

　　綜合上述分析可見，三種評估業(yè)務(wù)的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準(zhǔn)日的三種時態(tài)，當(dāng)評估基準(zhǔn)日確定在過去、現(xiàn)在和未來三種時態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務(wù)便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面，評估行為從動態(tài)認(rèn)識中把握并分析委估對象相對靜止?fàn)顟B(tài)下價值的程序要求，也是實現(xiàn)評估業(yè)務(wù)向會計等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。

資產(chǎn)評估報告4

　　一、委估項目

　　***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目

　　二、委托方

　　名稱：***公司

　　地址：***

　　三、估價方

　　名稱：***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

　　地址：***

　　證書號：*** 資質(zhì)等級：***

　　法定代表人：***

　　四、估價對象概況

　　估價對象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。

　　副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。

　　五、估價目的

　　為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。

　　六、估價時點

　　20xx年8月15日

　　七、價值定義

　　采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

　　八、估價原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：

　　1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

　　2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。

　　3. 替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

　　4. 估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。

　　九、估價依據(jù)

　　1. 委托方提供的資料

　　(1)委托書;

　　(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

　　2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

　　3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

　　4. 估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。

　　十、估價方法

　　估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。

　　十一、估價結(jié)果

　　估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。

　　十二、變現(xiàn)能力分析

　　變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

　　估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：

　�、僦薪榉⻊�(wù)費：5%--6%

　　②契稅：4%

　�、蹱I業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：5.5%

　�、芩枚悾�20%

　　⑤過戶手續(xù)費：2%左右

　�、抻』ǘ悾�0.5‰

　�、咂渌M用

　　十三、估價人員

　　*** 中國注冊房地產(chǎn)估價師

　　注冊號：***

　　*** 中國注冊房地產(chǎn)估價師

　　注冊號：***

　　十四、估價作業(yè)時間

　　20xxx年8月12日—***

　　十五、估價報告有效期限

　　本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。

資產(chǎn)評估報告5

　　[摘要]

　　為逐步全面了解資產(chǎn)評估在我國資本市場的參與和服務(wù)情況，客觀反映資產(chǎn)評估規(guī)范和促進(jìn)資本市場發(fā)展的基礎(chǔ)作用，并為資產(chǎn)評估未來更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立研究小組，開展了xxxx年度我國主板市場資產(chǎn)評估情況統(tǒng)計分析研究。

　　由于20xx年11月起IPO暫停，截止xxxx年底，主板無IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據(jù)上市公司公告信息，重點對xxxx年度完成交易的并購重組資產(chǎn)評估相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了收集整理和統(tǒng)計分析，形成了《xxxx年度我國主板市場資產(chǎn)評估情況統(tǒng)計分析報告》。

　　一、xxxx年度我國主板市場資產(chǎn)評估總體情況

　　資產(chǎn)評估廣泛服務(wù)于我國主板市場，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟(jì)活動提供鑒證、定價、咨詢專業(yè)服務(wù)，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個領(lǐng)域，涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、收購兼并、債務(wù)重組等各類經(jīng)濟(jì)行為。據(jù)對上市公告信息的統(tǒng)計，xxxx年度，我國主板市場共有1518(含B股)家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數(shù)量49.74%，其中，605家使用了資產(chǎn)評估服務(wù)，占完成并購重組交易公司的80.13%，經(jīng)評估的公司總市值105，697.53億元，占全部主板上市公司市場值的46.77%。資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價值發(fā)現(xiàn)、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供了專業(yè)服務(wù)和支撐，保護(hù)了投資人權(quán)益，保障了資本市場健康規(guī)范發(fā)展，資產(chǎn)評估越來越得到市場主體、報告使用方和監(jiān)管部門的重視和認(rèn)可。

　　二、xxxx年度并購重組資產(chǎn)評估情況

　　(一)基本情況

　　xxxx年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經(jīng)過評估的605家，占80.13%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量為6，685.89億元，凈資產(chǎn)賬面值3，106.90億元、評估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產(chǎn)評估報告中，1037份報告結(jié)果被作為重組交易的定價依據(jù)和參考，占比89.17%。

　　xxxx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過評估的67家，占95.7%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量1，694.39億元，凈資產(chǎn)賬面值757.43億元、評估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產(chǎn)評估報告中，除2份資產(chǎn)評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外，其余129份資產(chǎn)評估報告結(jié)果均被作為交易定價基礎(chǔ)，占比高達(dá)98.47%。資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考，促進(jìn)了上市公司并購重組公平交易和規(guī)范運(yùn)行。

　　(二)專題情況

　　結(jié)合當(dāng)前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟(jì)熱點情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個專題領(lǐng)域?qū)xxx年度并購重組資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)進(jìn)行了分類統(tǒng)計，分析了資產(chǎn)評估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。

　　1.保護(hù)國有資產(chǎn)保值增值。xxxx年度，國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會努力探索并推動央企之間、央企內(nèi)部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市，推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合，共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份，占比71.30%。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組，在7份報告中，以評估值作為定價參考的資產(chǎn)評估報告7份，占比高達(dá)100%。資產(chǎn)評估已成為國資委監(jiān)督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段，保證了央企戰(zhàn)略性重大重組的順利進(jìn)行。

　　2.促進(jìn)金融企業(yè)重組改制。近年來，財政部分別出臺了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(財政部令第54號)等文件，明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的各種經(jīng)濟(jì)行為，并強(qiáng)調(diào)了資產(chǎn)評估結(jié)果是確定金融企業(yè)國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù)，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機(jī)構(gòu)的專業(yè)判斷。xxxx年度，我國主板市場發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價參考的16份，占比84.21%。其中，重大資產(chǎn)重組2家，共出具資產(chǎn)評估報告2份，全部以評估結(jié)果作為交易定價，占比100%。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價轉(zhuǎn)讓和流失的重要環(huán)節(jié)。

　　3.加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程。財政部xxxx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法履行內(nèi)部決策程序和審批程序，按規(guī)定做好清產(chǎn)核資、審計和資產(chǎn)評估等有關(guān)工作，并以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評估值作為轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù)。xxxx年度，共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告10份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產(chǎn)評估有效推動了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結(jié)構(gòu)調(diào)整，有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。

　　4.“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長。隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長，監(jiān)管部門對于資產(chǎn)評估的監(jiān)管更多關(guān)注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場去判斷。xxxx年度，上市公司中共有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告27份，以評估值作為定價參考的19份，占比70.37%。資產(chǎn)評估發(fā)揮價值發(fā)現(xiàn)功能，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)定價問題，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價值。

　　5.促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設(shè)。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)服務(wù)功能的價值評估，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續(xù)經(jīng)營具有重要意義。xxxx年度，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評估報告109份，以評估值作為定價參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評估報告8份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產(chǎn)評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價值判斷及專業(yè)咨詢，促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設(shè)。

　　三、xxxx年度參與并購重組資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)情況

　　xxxx年度共有155家資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱證券資格機(jī)構(gòu))全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機(jī)構(gòu)出具評估報告1060份，占比91.14%。

　　從機(jī)構(gòu)所在區(qū)域看，155家分布在24個省市，有7個省市沒有機(jī)構(gòu)參與并購重組項目。參與評估機(jī)構(gòu)數(shù)量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個省市合計有98家機(jī)構(gòu)：

　　參與并購重組，占全部參與機(jī)構(gòu)的比例為63.23%，其中這五個省市有55家證券資格機(jī)構(gòu)參與并購重組，占全部70家證券資格機(jī)構(gòu)的78.57%。

　　從出具報告數(shù)量的情況來看，與各省份的評估機(jī)構(gòu)數(shù)量相關(guān)，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機(jī)構(gòu)出具報告數(shù)量為706份，占比60.71%，前五位的省份機(jī)構(gòu)出具的報告數(shù)量為998份，比例為85.81%。

　　注冊地在北京的證券資格機(jī)構(gòu)39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機(jī)構(gòu)在承做并購重組項目上優(yōu)勢明顯。

　　就機(jī)構(gòu)承做項目的數(shù)量來看，有106家機(jī)構(gòu)出具報告為5份以下，占出具報告機(jī)構(gòu)數(shù)量的68.39%，出具報告份數(shù)為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數(shù)達(dá)58家，其中證券資格機(jī)構(gòu)21家。非證券資格機(jī)構(gòu)出具報告數(shù)主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機(jī)構(gòu)。出具30份以上報告的機(jī)構(gòu)數(shù)量僅有9家，機(jī)構(gòu)數(shù)量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機(jī)構(gòu)出具報告的比例為42.83%。進(jìn)一步分析證券資格機(jī)構(gòu)承做情況，呈現(xiàn)并購重組業(yè)務(wù)向大機(jī)構(gòu)集中的趨勢，與財政部支持機(jī)構(gòu)做強(qiáng)做大做優(yōu)的政策密不可分。xxxx年度綜合評價排名前三位的機(jī)構(gòu)承做比例高達(dá)17.37%，平均每家出具67份報告。

資產(chǎn)評估報告6

　　土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本。

　　資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)�？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。

　　對土地資產(chǎn)評估報告分析的目的

　　土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對土地資產(chǎn)評估報告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點：

　　1、了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的能力。

　　由于一份完整的土地資產(chǎn)評估報告，基本反映一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報土地資產(chǎn)評估資格證書的土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交的評估報告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評估資格證書的決定。

　　2、了解土地資產(chǎn)評估質(zhì)量的好壞，并作出對評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。

　　土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產(chǎn)評估資料進(jìn)行全面分析，了解評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產(chǎn)評估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。

　　對土地資產(chǎn)評估報告的分析

　　通過對土地資產(chǎn)評估報告的分析來完成對一項評估結(jié)果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產(chǎn)評估信息的占有及對被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對土地資產(chǎn)評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：

　　1、對土地資產(chǎn)評估報告進(jìn)行文字的邏輯分析。

　　一般來說土地資產(chǎn)評估報告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評估的原因、評估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評估報告本身的邏輯關(guān)系，同時也反映出一個土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的基本思路。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地資產(chǎn)權(quán)益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性；評估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作能力和評估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學(xué)的、接近實際的評估結(jié)果。

　　2、對評估中運(yùn)用的市場信息資料進(jìn)行對比分析。

　　對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估中動用的各種市場信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個方面：

　�。�1）土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價格及價格的構(gòu)成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價格。土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構(gòu)成內(nèi)容也會有所區(qū)別。

　�。�2）分析土地資產(chǎn)評估運(yùn)用的參照價格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準(zhǔn)地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險系數(shù)等。

　　3、對土地資產(chǎn)估算表格的分析。

　　這里包括對土地資產(chǎn)評估動用的計算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結(jié)果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結(jié)合實地考察最后產(chǎn)生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產(chǎn)發(fā)生評估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產(chǎn)市場的情況，審定土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評估的能力。

　　對土地資產(chǎn)評估報告的利用

　　土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對報來的土地資產(chǎn)評估報告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對充分利用土地資產(chǎn)評估報告是十分有益的。土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評估報告主要在以下幾個方面：

　　1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對土地資產(chǎn)評估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

　　2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時掌握土地資產(chǎn)評估工作動態(tài)，了解土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對土地資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。

　　3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價格信息資料。

　　4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價值，土地資產(chǎn)評估報告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價格。

資產(chǎn)評估報告7

　　資產(chǎn)評估

　　專業(yè)實習(xí)報告

　　學(xué) 院：

　　專業(yè)：資產(chǎn)評估

　　學(xué)生姓名：杜青道學(xué)號：14880121

　　指導(dǎo)教師：杜曉峰職稱：教授

　　完成時間： 20xx年5月10日

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　　一、實習(xí)目的 ............................................................................. 2

　　二、實習(xí)時間 ............................................................................. 2

　　三、實習(xí)地點 ............................................................................. 2

　　四、實習(xí)單位 ............................................................................. 3

　　五、實習(xí)主要內(nèi)容 ..................................................................... 3

　　六、實習(xí)總結(jié) ............................................................................. 4

　�。�1）實習(xí)體會 ...................................................................... 5

　�。�2）實習(xí)反思 ...................................................................... 6

　�。�3）實習(xí)心得 ...................................................................... 7

　　七、致謝 ...................................................................................... 7

　　一、實習(xí)目的

　　隨著時代發(fā)展和社會進(jìn)步，用人單位對資產(chǎn)評估專業(yè)大學(xué)生的要求越來越高，對于即將畢業(yè)的資產(chǎn)評估專業(yè)在校生而言，為了能更好的適應(yīng)資產(chǎn)評估專業(yè)嚴(yán)峻的就業(yè)形勢，畢業(yè)后能夠盡快的融入到社會，同時能夠為自己步入社會打下堅實的基礎(chǔ)，參加資產(chǎn)評估專業(yè)畢業(yè)實習(xí)是必不可少的階段。

　　通過資產(chǎn)評估專業(yè)畢業(yè)實習(xí)，能夠讓我們學(xué)到了很多在資產(chǎn)評估專業(yè)課堂上根本就學(xué)不到的知識，提高調(diào)查研究、文獻(xiàn)檢索和搜集資料的能力，提高資產(chǎn)評估理論與實際相結(jié)合的能力，提高協(xié)同合作及組織工作的能力，同時也打開了視野，增長了見識。只有把從書本上學(xué)到的資產(chǎn)評估專業(yè)理論知識應(yīng)用于實踐中，才能真正掌握這門知識。

　　二、實習(xí)時間

　　201×年02月01日～201×年03月15日

　　(修改成自己資產(chǎn)評估專業(yè)實習(xí)時間)

　　三、實習(xí)地點

　　杭州市濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)江南大道

　　(修改成自己資產(chǎn)評估專業(yè)實習(xí)地點)

　　四、實習(xí)單位

　　杭州市振石教育集團(tuán)(修改成自己資產(chǎn)評估專業(yè)實習(xí)單位)

　　此處可以繼續(xù)添加具體你資產(chǎn)評估專業(yè)實習(xí)單位的詳細(xì)介紹

　　五、實習(xí)主要內(nèi)容

　　我很榮幸進(jìn)入杭州市振石教育集團(tuán)(修改成自己資產(chǎn)評估專業(yè)實習(xí)單位)開展畢業(yè)實習(xí)。為了更好地適應(yīng)從學(xué)生到一個具備完善職業(yè)技能的工作人員，實習(xí)單位主管領(lǐng)導(dǎo)首先給我們分發(fā)資產(chǎn)評估專業(yè)相關(guān)崗位從業(yè)相關(guān)知識材料進(jìn)行一些基礎(chǔ)知識的自主學(xué)習(xí)，并安排專門的老同事對崗位所涉及的相關(guān)知識進(jìn)行專項培訓(xùn)。

　　在實習(xí)過程，單位安排的了杜老師作為技術(shù)指導(dǎo)，杜老師是位非常和藹親切的人，他也是資產(chǎn)評估專業(yè)畢業(yè)的，從事資產(chǎn)評估領(lǐng)域工作已經(jīng)有十年。他先帶領(lǐng)我們熟悉工作環(huán)境和資產(chǎn)評估專業(yè)崗位的相關(guān)業(yè)務(wù)，之后他親切的和我們交談關(guān)于實習(xí)工作性質(zhì)以及資產(chǎn)評估專業(yè)課堂上知識在實際工作中應(yīng)用容易遇到的問題。杜老師帶領(lǐng)我們認(rèn)識實習(xí)單位的其他工作人員，并讓我們虛心地向這些辛勤地在資產(chǎn)評估專業(yè)工作崗位上的前輩學(xué)習(xí)，在遇到不懂得問題后要積極請教前輩。

　　在單位實習(xí)期間，我從事的資產(chǎn)評估專業(yè)相關(guān)的工作之外，還負(fù)責(zé)協(xié)助人事部部的日常工作，包括制定計劃，利用資產(chǎn)評估知識處理相關(guān)文書。具體實習(xí)內(nèi)容過程如下：

　　第一、招聘。協(xié)助人資部處理首先，要熟悉招聘流程。其次，與用人部門保持密切的聯(lián)系，了解用人部門的需求狀況。

　　第二、錄用并建立員工檔案。給員工辦好入職手續(xù)，包括簽訂協(xié)議、勞動合同、辦工作證等等；在合同方面遇到問題時，才發(fā)現(xiàn)在大學(xué)里學(xué)資產(chǎn)評估專業(yè)理論知識之外，更應(yīng)該學(xué)習(xí)合同相關(guān)實踐法律知識。

　　第三、單位考勤管理，完成每月考勤記錄，并根據(jù)考勤情況進(jìn)行薪資計算。雖然只是簡單的計算，但也需要Excel相關(guān)知識。在大學(xué)里學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估專業(yè)知識之外，我利用課余時間考取電腦應(yīng)用二級證書終于在這里發(fā)揮了作用。

　　短暫的實習(xí)生活除了掌握資產(chǎn)評估專業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗，最大的收獲莫過于學(xué)習(xí)到了很多在資產(chǎn)評估課堂上無法學(xué)到的知識，還有人生角色的變換——從校園思維模式到職場思維模式的轉(zhuǎn)變，為今后盡快適應(yīng)融入資產(chǎn)評估專業(yè)崗位職場生涯奠定了基礎(chǔ)。

　　六、實習(xí)總結(jié)

　　當(dāng)我們從母校——××大學(xué)(修改成自己資產(chǎn)評估專業(yè)所在的大學(xué))畢業(yè)，就意味著要踏上職業(yè)生涯的道路，對于資產(chǎn)評估專業(yè)的應(yīng)屆生的我來說，還沒有足夠的社會經(jīng)驗。經(jīng)過了這兩個月資產(chǎn)評估專業(yè)相關(guān)崗位實習(xí)，我學(xué)到了很多，感悟了很多。特別是在領(lǐng)導(dǎo)和資產(chǎn)評估專業(yè)崗位相關(guān)同事的關(guān)心和指導(dǎo)下，認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交付的工作，

資產(chǎn)評估報告8

　　一、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者簡介

　　委托方：百和超市

　　住所：新疆烏魯木齊市西山區(qū)成立日期：20xx年12月6日法定代表人：注冊資本：65萬元公司類型：股份有限公司

　　經(jīng)營范圍：農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。

　　二、評估目的

　　本次評估是根據(jù)評估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書，對委估的百和超市無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)價值進(jìn)行評估，確定其在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值，為資產(chǎn)重組提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　　本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標(biāo)權(quán)，評估范圍為以百和超市商標(biāo)。具體以資產(chǎn)占有方評估申報表為準(zhǔn)。

　　四、評估基準(zhǔn)日

　　本項目評估基準(zhǔn)日是_________年____月____日。資產(chǎn)評估中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、價值類型

　　根據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后達(dá)成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的`使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事方。

　　七、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本公司及評估人員遵循以下原則進(jìn)行評估：

　　(一)堅持獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則

　　(二)堅持預(yù)期和公開市場的操作原則

　　本次資產(chǎn)評估過程中,本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允市場價值。

　　八、評估依據(jù)

　　在本次資產(chǎn)評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：

　　(一)法規(guī)依據(jù)

　　1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);

　　3、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

　　4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);

　　5、《中華人民共和國公司法》;

　　(二)行為依據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

　　(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、開元投資法人營業(yè)執(zhí)照;2、"出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書"。

　　九、商標(biāo)權(quán)評估的基本概況

　　百和超市主營農(nóng)副產(chǎn)品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產(chǎn)品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。

　　經(jīng)營十年來，質(zhì)量穩(wěn)定，貨真價實，在當(dāng)?shù)匕俸统幸褬淞⒘诵抛u(yù)，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進(jìn)一步擴(kuò)大業(yè)務(wù)，提高企業(yè)競爭能力與應(yīng)變能力，百和超市于年末資產(chǎn)重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標(biāo)評估作價，作為原五家股東所有的無形資產(chǎn)，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評估，該商標(biāo)以評估值作價投入新公司已被新股東接受，現(xiàn)增資擴(kuò)股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營業(yè)，由于資金實力較前雄厚，新公司擴(kuò)大了生產(chǎn)規(guī)模�！鞍俸汀鄙虡�(biāo)的知名度與美譽(yù)度也有所提高。

　　超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:

　　(1)產(chǎn)品結(jié)構(gòu):集聚客流、差異化競爭

　　(2)直采為主的采購體系:價格優(yōu)勢、產(chǎn)品品質(zhì)

　　(3)自營為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩(wěn)健、持續(xù)、可復(fù)制。

　　核心競爭力:

　　(1)優(yōu)秀的供應(yīng)鏈管理能力,體現(xiàn)在強(qiáng)大的“買手”團(tuán)隊、高效的庫存管理、日益完善的配送體系、標(biāo)準(zhǔn)化的門店管理以及不斷優(yōu)化的信息系統(tǒng)建設(shè)等各個環(huán)節(jié);

　　(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價能力以及品牌。

　　核心競爭力是公司長期以來不斷總結(jié)、創(chuàng)新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經(jīng)驗積累以及巨額投入才能實現(xiàn)的未來業(yè)績增長點:

　　(1)門店的外延擴(kuò)張

　　(2)門店的內(nèi)生增長:開業(yè)第3-5年,每年30%左右的增長;開業(yè)第6-8年,每年15%左右的增長;開業(yè)8年以后,每年5%-8%的增長;

　　(3)毛利率提升:做大銷售規(guī)模、調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、開拓新品類。

　　風(fēng)險主要包括

　　(1)內(nèi)部風(fēng)險;

　　(2)門店擴(kuò)張、新店培育不及預(yù)期;

　　(3)租金風(fēng)險。

　　綜上所述，可以看出百和超市所以能持續(xù)暢銷，不斷發(fā)展，是與其重視技術(shù)、嚴(yán)格管理，一貫把質(zhì)量和信譽(yù)放在首位的結(jié)果，因此可以認(rèn)為“百和”牌商標(biāo)的價值是百和公司技術(shù)、經(jīng)營、管理、信譽(yù)等所有無形資產(chǎn)的總的體現(xiàn)。

　　十、評估方法

　　本次評估采用收益法進(jìn)行。收益法是指通過預(yù)測被評估無形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)各年的預(yù)期收益，并用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)求和，得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此確定被評估無形資產(chǎn)價格的一種方法。收益法的基本原理是資產(chǎn)的購買者為購買資產(chǎn)而愿意支付的貨幣量不會超過該項資產(chǎn)未來所能帶來的期望收益的折現(xiàn)值。收益法的適用前提條件為：

　　(1)被評估資產(chǎn)必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn);

　　(2)產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險也必須是能用貨幣來衡量的。衡量無形資產(chǎn)價值最重要的標(biāo)準(zhǔn)是其獲利能力,故本次評估采用收益現(xiàn)值法。根據(jù)委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產(chǎn)的現(xiàn)狀，我們采取收益法進(jìn)行評估。具體評估該無形資產(chǎn)價格的步驟如下：

　　(1)預(yù)測未來產(chǎn)銷量以及銷售價格確定銷售收入;

　　(2)依據(jù)銷售收入計算銷售成本和稅金;

　　(3)計算所得稅,確定稅后利潤;

　　(4)按適用折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn),確定無形資產(chǎn)評估現(xiàn)值。無限年期收益法計算公式式中：P：被評估資產(chǎn)的評估值;

　　iR：未來第i年資產(chǎn)的預(yù)期收益;i：年序號r：折現(xiàn)率;n：預(yù)期收益年限;A：年金

　　成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。

　　十一、評估假設(shè)

　　(1)在評估中所采用的主要假設(shè)為：

　　(2)現(xiàn)有的政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境將不發(fā)生大的變化;

　　(3)當(dāng)前的稅收法律將不發(fā)生大的變化，主要稅種及稅率保持不變，所有有效的法律法規(guī)將被遵守;

　　(4)資產(chǎn)按照規(guī)劃用途開發(fā)經(jīng)營;

　　(5)資產(chǎn)未來收益是可以預(yù)測的，各項收入、成本、費用預(yù)測能夠如期實現(xiàn);

　　(6)不可抗拒的自然災(zāi)害或其它無法預(yù)測的突發(fā)事件，不作為預(yù)測企業(yè)未來情況的相關(guān)因素。

　　十二、評估過程

　　此次評估，評估人員與委托方就商標(biāo)權(quán)資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行了交流，并實地進(jìn)行了考察，其過程是：

　　(1)在明確其評估目的的基礎(chǔ)上，確定評估范圍和評估對象，簽

　　署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書;

　　(2)指導(dǎo)委托方填報、搜集資產(chǎn)評估相關(guān)資料;

　　(3)組成資產(chǎn)評估項目組，對委托方所提供資料進(jìn)行整理、分析;

　　(4)調(diào)研相關(guān)行業(yè)信息資料;

　　(5)設(shè)計評估模型，并對評估模型中參數(shù)選取進(jìn)行論證與分析;

　　(6)對資產(chǎn)評估項目實施三級審核;

　　(7)出具正式資產(chǎn)評估報告書;

　　(8)整理資產(chǎn)評估資料歸檔。

　　十三、資產(chǎn)評估

　　1預(yù)測期的確定

　　商標(biāo)權(quán)具有時間性、地域性，在有效期內(nèi)，商標(biāo)權(quán)受法律保護(hù)。我國商標(biāo)法規(guī)定，注冊商標(biāo)的保護(hù)期限為核準(zhǔn)注冊日起的10年，注冊商標(biāo)有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前6個月內(nèi)申請續(xù)展注冊。按照上述規(guī)定，通常認(rèn)為商標(biāo)專用權(quán)的壽命期限是無限年期。

　　2利潤分成率的確定

　　本次評估采用超額利潤率測算無形資產(chǎn)商標(biāo)權(quán)的資產(chǎn)收益額。其中：超額利潤率=(標(biāo)的公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設(shè)備和辦公用品之后，只有55萬的流動資金用于進(jìn)貨。近年來品牌效應(yīng)獲得了當(dāng)?shù)厥袌稣J(rèn)可，在烏魯木齊市占據(jù)一定的份額。另外，可以根據(jù)商標(biāo)許可使用費確定商標(biāo)權(quán)的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。

　　3折現(xiàn)率的確定

　　折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率

　　無風(fēng)險報酬率選取在評估基準(zhǔn)日近期財政部發(fā)行的中長期國債利率。根據(jù)近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風(fēng)險報酬率取3.5%。

　　無論是投資還是經(jīng)營，都面臨諸多風(fēng)險，承擔(dān)的風(fēng)險越高，要求補(bǔ)償?shù)慕痤~也就越大，經(jīng)濟(jì)學(xué)中把得到的補(bǔ)償相對于風(fēng)險投資額的比

　　例稱之為風(fēng)險報酬率。

　　對風(fēng)險報酬率一般采用累加法估算，即把面臨的各種風(fēng)險對風(fēng)險報酬率的要求加以量化并予以累加，其公式為：風(fēng)險報酬率=行業(yè)風(fēng)險報酬率+經(jīng)營風(fēng)險報酬率+財務(wù)風(fēng)險報酬率

　　(1)行業(yè)風(fēng)險報酬率。行業(yè)風(fēng)險報酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風(fēng)險補(bǔ)償，主要與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所在行業(yè)的市場發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場特點、國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素有關(guān)。本次咨詢中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風(fēng)險報酬率相對較高。

　　(2)經(jīng)營風(fēng)險報酬率：經(jīng)營風(fēng)險指企業(yè)因經(jīng)營上的原因而導(dǎo)致收益發(fā)生變動的可能性，影響經(jīng)營風(fēng)險的因素包括產(chǎn)品需求、產(chǎn)品售價、產(chǎn)品成本、企業(yè)調(diào)整價格的能力等。經(jīng)營風(fēng)險具體表現(xiàn)在企業(yè)對經(jīng)濟(jì)周期的敏感性，企業(yè)產(chǎn)品需求與產(chǎn)品價格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開拓能力，經(jīng)營狀況或環(huán)境變化的變動性越大，經(jīng)營風(fēng)險也越大。

　　(3)財務(wù)風(fēng)險報酬率：財務(wù)風(fēng)險是指全部資本中債務(wù)資本比率變化帶來收益減少以及由此引發(fā)的債務(wù)償還危機(jī)的可能性。財務(wù)風(fēng)險報酬率主要與企業(yè)經(jīng)營過程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度及企業(yè)外部融資能力等因素有關(guān)。企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的擴(kuò)大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。

資產(chǎn)評估報告9

　　一、我們在執(zhí)行本無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　二、評估對象涉及的資產(chǎn)由被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當(dāng)?shù)厥褂迷u估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

　　三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

　　四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露。

　　五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。

　　評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡稱***公司)的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用收益評估方法，按照必要的評估程序，對***公司所擁有的商標(biāo)在20xx年3月31日的市場價值進(jìn)行了評估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：

　　一、委托方：

　　***餐飲投資管理有限公司

　　二、資產(chǎn)占有方：

　　***餐飲投資管理有限公司

　　三、報告使用者：

　　資產(chǎn)評估委托方、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他使用者。

　　四、評估基準(zhǔn)日：

　　20xx年3月31日。

　　五、評估目的：

　　商標(biāo)的無形資產(chǎn)。

　　六、評估對象：

　　商標(biāo)。

　　七、價值類型及其定義：

　　本次評估所采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方與自愿賣方，在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

　　八、評估方法：

　　采用收益法進(jìn)行評估。

　　九、評估結(jié)論：

　　根據(jù)本次評估目的及價值類型，商標(biāo)的無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的評估值為人民幣***萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。

　　十、評估結(jié)論使用有效期：

　　本次評估結(jié)論在評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　十一、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項：

　　評估報告的使用者應(yīng)注意本報告中的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。

資產(chǎn)評估報告10

　　（一）企業(yè)價值最大化管理的需要

　　企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。

　　價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

　　我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質(zhì)量不高，在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。企業(yè)通過帳面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進(jìn)行確認(rèn)。

　　這就引申出MBO實施過程中很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)——目標(biāo)公司的價值評估,即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價,其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些會計失真信息予以關(guān)注、認(rèn)真核實，充分了解會計失真信息因素，并進(jìn)行正確的處理，以克服因會計失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評估結(jié)果不實的情況。避免導(dǎo)致企業(yè)價值被異化，影響了企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。

　　重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理，企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。

　　（二）企業(yè)并購的需要

　　企業(yè)并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標(biāo)企業(yè)的價值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價值，這就要求評估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權(quán)價值的信息，甚至要求評估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。

　　在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業(yè)的價值進(jìn)行評估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。然而，企業(yè)的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務(wù)的代數(shù)和。因為人們買賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價格大小的因素相當(dāng)多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。

　　（三）量化企業(yè)價值、核清家底、動態(tài)管理

　　對每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價值，并清楚計算價值的來龍去脈至關(guān)重要。在計劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對無形資產(chǎn)常忽略不計。在市場經(jīng)濟(jì)體制下，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來愈被認(rèn)為是企業(yè)的重要財富。在國外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠(yuǎn)高于有形資產(chǎn)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值亦相當(dāng)可觀。希望清楚了解自己家底以便加強(qiáng)管理的企業(yè)家，有必要通過評估機(jī)構(gòu)對企業(yè)價值進(jìn)行公正的評估。目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。

　　（四）董事會、股東會了解生產(chǎn)經(jīng)營活動效果的需要

　　公司財務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價值最大化，公司各項經(jīng)營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價值。

　　公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財務(wù)報表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。

　　（五）企業(yè)價值評估是投資決策的重要前提。

　　企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值有一個正確的評估。我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中以有形資產(chǎn)和專利技術(shù)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無形資產(chǎn)進(jìn)行量化，由評估機(jī)構(gòu)對無形資產(chǎn)進(jìn)行客觀、公正的評估，評估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù)，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。

　　（六）企業(yè)價值評估是擴(kuò)大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實力的手段。

　　隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過名牌商標(biāo)的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業(yè)價值評估及宣傳是強(qiáng)化企業(yè)形象、展示發(fā)展實力的重要手段。

　　（七）增加企業(yè)凝聚力。

　　企業(yè)價值不但要向公司外的人傳達(dá)企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達(dá)企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達(dá)到凝聚人心的目的。

資產(chǎn)評估報告11

　　單項資產(chǎn)評估報告包括哪些內(nèi)容

　　1．承包、租賃經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了評價企業(yè)或經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績；

　　2．聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了資產(chǎn)現(xiàn)值來確定參與投資各方合理的權(quán)益；

　　3．資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估，目的是確定資產(chǎn)拍賣的底價；

　　4．抵押貸款、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的資產(chǎn)評估，目的是測定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值，取得信用；

　　5．納稅的資產(chǎn)評估，目的是為了確定應(yīng)納稅額。

　　引用單項資產(chǎn)評估報告時應(yīng)注意哪些

　　第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)和價值類型相適應(yīng)。

　　這里所說的評估目的主要指的是資產(chǎn)評估的特定目的，資產(chǎn)評估的特定評估目的既是資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的具體目標(biāo)，又是資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。資產(chǎn)評估特定目的會在宏觀的層面上對資產(chǎn)評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產(chǎn)評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術(shù)思路、評估具體技術(shù)方法和評估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響。

　　評估時的市場條件和評估對象的條件是決定資產(chǎn)評估價值的主客觀因素。它們與資產(chǎn)評估目的一起不僅共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估的價值基礎(chǔ)，也構(gòu)成資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。不論是資產(chǎn)評估的技術(shù)思路的選擇，還是實現(xiàn)這些評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法的確定，或是評估技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都不可能離開或偏離資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。

　　資產(chǎn)評估中價值類型是資產(chǎn)評估價值基礎(chǔ)之上的資產(chǎn)評估結(jié)果及其價值屬性。價值類型是從資產(chǎn)評估結(jié)果及其價值屬性的角度對選擇資產(chǎn)評估技術(shù)思路、實現(xiàn)評估技術(shù)思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)進(jìn)行約束。從理論上講，資產(chǎn)評估中的三種基本方法都可以評估資產(chǎn)的市場價值和市場價值以外的價值。注冊資產(chǎn)評估師必須清楚，不論運(yùn)用什么方法評估資產(chǎn)的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自于公開市場的證據(jù)。而不論運(yùn)用什么方法評估資產(chǎn)的市場價值以外的價值，都應(yīng)當(dāng)考慮相關(guān)的非市場因素。評估方法作為實現(xiàn)評估目的及其價值目標(biāo)的手段和工具，評估方法及其運(yùn)用不應(yīng)當(dāng)，也不允許偏離所要實現(xiàn)的資產(chǎn)評估目標(biāo)及其要求。

　　第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否收集的制約。每種評估方法的運(yùn)用所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評估時點，以及一個相對較短的時間內(nèi)，某種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會遇到困難，當(dāng)然也就會限制某種評估方法的選擇和運(yùn)用。在這種情況下，評估人員應(yīng)考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進(jìn)行評估。例如，對于既無市場參照物，又無單獨經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進(jìn)行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場法等等。

　　第三，注冊資產(chǎn)評估師在選擇和運(yùn)用某一方法評估資產(chǎn)的價值時，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。

資產(chǎn)評估報告12

　　××××資產(chǎn)評估有限公司接受長春市高薪技術(shù)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，對以20××年05月23日為評估基準(zhǔn)日，以有償轉(zhuǎn)讓為目的所涉及的長春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌CIF型轎車進(jìn)行了現(xiàn)場查勘和綜合計算，采用成本法進(jìn)行評估。其評估結(jié)果如下：

　　捷達(dá)牌CIF型轎車(吉A A××××)評估價值為：57868.25元。

　　××××資產(chǎn)評估有限公司

　　法定代表人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師高級工程師

　　法定負(fù)責(zé)人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5

　　項目參與人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6

　　項目審核人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2

　　20××年05月30日

　　長春市高薪技術(shù)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會擬出售捷達(dá)牌轎車的資產(chǎn)評估報告書

　　吉光華資評字[20××]第××××號

　　長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會：

　　我公司接受您的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，采用公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對您擬出售的長春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌CIF型轎車(吉A A××××)價值進(jìn)行了評價。在評估中評估人員按照必要的評估程序進(jìn)行了實地勘察、市場調(diào)查和必要的詢證，對委托評估自殘在20××年05月23日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、評估目的：

　　為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌CIF型轎車價值提供參考依據(jù)。

　　二、評估對象：

　　貴方指定評估的長春一汽大眾捷達(dá)牌CIF型轎車(標(biāo)配)一輛，車牌號：吉A A××××，排氣量1.6升，屬手動轎車，發(fā)動機(jī)機(jī)號：71××××，車架號：07××××26。

　　三、評估基準(zhǔn)日：

　　評估基準(zhǔn)日是20××年05月23日，該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日，本評估報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、評估原則：

　　1、遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則;

　　2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;

　　3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。

　　五、評估依據(jù)：

　　1、長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會與本評估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

　　2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　3、財政部財評字[1999]91號《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》;

　　4、國家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定;

　　5、《東北汽貿(mào)信息》、《價格行情評估》、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等。

　　6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細(xì)則》;

　　7、委托方提供的牌號為吉AA××××車輛《機(jī)動車車輛信息查詢單》(復(fù)印件);

　　8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

　　六、評估方法：

　　依據(jù)委托方的評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)，評價方法采用成本法。基本計算公式：

　　評估價值=重置成本×成新率

　　其中：重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價，再考慮購車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實際運(yùn)行狀況綜合確定。

　　七、評估過程：

　　1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準(zhǔn)日;

　　2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;

　　3、實地勘察車輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，核實會計憑證，驗證有關(guān)原始資料;

　　4、組織專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場評估，對待評資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場鑒定、核實和必要的產(chǎn)權(quán)驗證等原始資料以及我們認(rèn)為有必要實施的其他資產(chǎn)評估程序;

　　5、估算評估結(jié)果;

　　6、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進(jìn)行分析并估算評估價值;

　　7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結(jié)果的意見

　　8、雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行必要的修改，經(jīng)委托單位確認(rèn)無誤后，完成資產(chǎn)評估報告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核簽章后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

　　八、評估結(jié)果：

　　1、重置價值的確定

　　重置價值=現(xiàn)行市場價格+車輛購置附加費+車輛城市增容費

　　經(jīng)查東北汽貿(mào)信息、網(wǎng)絡(luò)“汽車之家”等資料可知，其全新車在評估基準(zhǔn)日的市場價格為×××元;車輛購置稅、驗車上牌費、車船使用稅、交強(qiáng)險、三角牌、滅火器、常規(guī)保險合計費用共104102元。故該車的重置價值為：

　　重置價值=評估基準(zhǔn)日汽車購置價格+車輛購置稅+驗車上牌費+車船使用稅+交強(qiáng)險+三角牌+滅火器+常規(guī)保險合計

　　=90800+7760+500+480+950+140+4585

　　=105215(元)

　　2、成新率的確定

　　長春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)CIF型轎車(標(biāo)配)一輛，發(fā)動機(jī)編號：71××××，車架號：07××××26，牌照號：吉A A××××，系20xx年5月購入使用，現(xiàn)實際運(yùn)行七年。實際勘察，里程表標(biāo)記7.5萬公里，整車外觀油漆無損，光澤無特大傷痕，車底架無扭曲拉伸痕跡：發(fā)動機(jī)運(yùn)行正常，駕駛室內(nèi)整潔無破損，門窗附件齊全，整車電路無發(fā)生故障發(fā)生，整車未曾大修，根據(jù)上述情況，采用年限法確定該車成新率：

　　成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%

　　=8/(7+8)×100%=53%

　　另考慮車輛實際運(yùn)行情況，再考慮使用年限后確定的成新率，綜合確定此車的成新率為55%

　　3、評估結(jié)果

　　評估價值=重置價值×成新率=105215×55%=57868.25(元)

　　綜上，該車評估價值57868.25元。

　　九、評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項

　　1、需要說明的是，評估基準(zhǔn)日期后事項可能影響評估結(jié)論。

　　2、截止評估報告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。

　　3、如果存在評估基準(zhǔn)日期后重大事項，不能直接使用本評估結(jié)論。

　　4、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估價值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　5、若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估價值。

　　十、評估報告法律效力

　　1、評估報告成立的假設(shè)條件：企業(yè)所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不產(chǎn)生重大的變化，國家的政治經(jīng)濟(jì)政策無重大變化;企業(yè)將以現(xiàn)有的方式下繼續(xù)經(jīng)營，其經(jīng)營范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時基本上保持一致;無其它自然力和人力不可抗拒因素發(fā)生，及不可預(yù)見的因素對企業(yè)造成重大不利影響。

　　2、本次評估目的的經(jīng)濟(jì)行為只有在符合相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，并執(zhí)行了相關(guān)的程序后，評估報告提供的評估結(jié)果才具有法律效力。

　　3、按現(xiàn)行規(guī)定，本評估結(jié)果有效期為一年，即從評估基準(zhǔn)日起一年之內(nèi)有效。評估目的在一年期內(nèi)實現(xiàn)時，要以此結(jié)果為作價的依據(jù)，超過一年，需重新進(jìn)行評估。

　　4、本報告評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評估公司不得隨意向他人提供或公開。

　　十一、特別事項說明

　　1、本報告提出的評估結(jié)果在頗大程序上依賴委托方提供的資料，委托方對提供資料的真實性負(fù)責(zé)。

　　2、評估結(jié)論是本所專業(yè)人員依據(jù)評估程序得出的，但不對資產(chǎn)變現(xiàn)價值提供保證。

　　3、本次評估結(jié)論為委估車輛在評估基準(zhǔn)日的可變現(xiàn)價值，未考慮是否存在違章罰款，欠稅，欠費，滯納金等因素。

　　4、本報告僅供委托方此次處理該車(吉AA××××)作參考，用于其它經(jīng)濟(jì)行為無效。

　　十二、附件：

　　1、關(guān)于長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有償轉(zhuǎn)讓捷達(dá)牌轎車的批示;

　　2、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;

　　3、委托人承諾函;

　　4、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承諾函;

　　5、固定資產(chǎn)—車輛清查評估明細(xì)表;

　　6、車輛質(zhì)量鑒定表;、

　　7、評估機(jī)構(gòu)資格證書;

　　8、注冊資產(chǎn)評估師證書;

　　9、重置價值的確定依據(jù)。

　　十三、說明：

　　1、本報告僅供委托方此次處理該車(吉A A××××)作參考，用于其他經(jīng)濟(jì)行為無效。

　　2、本報告評估結(jié)果的有效期為一年，即評估目的在基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，要以評估結(jié)果作為低價或作價依據(jù)。超過一年需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

　　以上評估結(jié)論僅供委托方為此評估目的使用，用于其他經(jīng)濟(jì)行為無效。報告書的使用權(quán)歸委托方所以，未經(jīng)委托方許可，評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

　　××××資產(chǎn)評估有限公司

　　法定代表人：×××××高級工程師注冊資產(chǎn)評估師

　　法定負(fù)責(zé)人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5

　　項目參與人：××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6

　　項目審核人：××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2

　　20××年05月30日

資產(chǎn)評估報告13

　　第一章總則

　　第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德行為，提高注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德素質(zhì)，維護(hù)注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)形象，制定本準(zhǔn)則。

　　第二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

　　第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。

　　第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員和專家遵守本準(zhǔn)則。

　　第二章基本要求

　　第五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)誠實正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨立、客觀、公正的原則。

　　第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。

　　第七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)形象，不得從事與注冊資產(chǎn)評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動。

　　第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨立進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響，不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。

　　第九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評估假設(shè)，并在評估報告中披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。

　　第十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

　　注冊資產(chǎn)評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評估報告。

　　第十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)遵守保密原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書面許可，不得對外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。

　　第十二條注冊資產(chǎn)評估師不得采用欺詐、利誘、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。

　　第十三條注冊資產(chǎn)評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。

　　第十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時在兩家或兩家以上評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。

　　第十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評估結(jié)論的工作底稿，并按有關(guān)規(guī)定管理和保存工作檔案。

　　第十六條注冊資產(chǎn)評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。

　　第十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會的管理，履行中國資產(chǎn)評估協(xié)會規(guī)定的義務(wù)。

　　第三章專業(yè)勝任能力

　　第十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務(wù)。

　　第十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)接受后續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力。

　　第二十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)如實聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，不得對其專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗進(jìn)行夸張、虛假和誤導(dǎo)性宣傳。

　　第二十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。

　　第四章與委托方和相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)系

　　第二十二條注冊資產(chǎn)評估師與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響注冊資產(chǎn)評估師公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)予以回避。

　　第二十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不得對委托方和相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行誤導(dǎo)和欺詐。

　　第二十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)履行業(yè)務(wù)約定書中規(guī)定的義務(wù)，竭誠為委托方服務(wù)。

　　第二十五條注冊資產(chǎn)評估師不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費之外的不正當(dāng)利益。

　　第二十六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當(dāng)使用評估報告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。

　　第五章與其他注冊資產(chǎn)評估師的關(guān)系

　　第二十七條注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他注冊資產(chǎn)評估師保持良好的工作關(guān)系。

　　第二十八條注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師。

　　第二十九條注冊資產(chǎn)評估師不得以惡意降低服務(wù)費等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他注冊資產(chǎn)評估師爭攬業(yè)務(wù)。

　　第六章附則

　　第三十條評估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。

　　第三十一條中國資產(chǎn)評估協(xié)會可以根據(jù)本準(zhǔn)則發(fā)布資產(chǎn)評估職業(yè)道德具體準(zhǔn)則。

　　第三十二條本準(zhǔn)則自20xx年5月1日起施行。

資產(chǎn)評估報告14

　　緒言

　　QQ資產(chǎn)評估有限公司接受ABC公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評估方法，對個人私有財產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年11月31日所表現(xiàn)的市場價格做出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方

　　委托方：***資產(chǎn)占有方：***

　　二、評估目的

　　課程需要，實驗書寫資產(chǎn)評估報告

　　三、評估范圍和對象

　　筆記本電腦

　　四、評估基準(zhǔn)日

　　根據(jù)我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日期確定為20xx年11月31日。

　　本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、評估原則

　　根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估有關(guān)法規(guī)，本公司遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)和實事求是的基本原則和資產(chǎn)持續(xù)使用的原則，并注意綜合把握和運(yùn)用這些基本原則和其它公允的評估原則，對委評資產(chǎn)進(jìn)行評估。

　　六、評估依據(jù)

　　《計算機(jī)世界．電腦商情》（20xx年第1-10期）；《電腦報》（20xx年）

　　《20xx年電子產(chǎn)品報價手冊》電子部情報研究所；

　　市場詢價資料；

　　其它與評估有關(guān)的文件及資料；

　　七、評估方法

　　重置成本法和現(xiàn)行市價法評估

　　八、評估過程

　　1、確定設(shè)備規(guī)格、型號

　　聯(lián)想Y550A-PEI（W）灰

　　2、市場調(diào)查

　　3、確定、新率，評估值

　　待評估資產(chǎn)已使用了2年，預(yù)計可使用8年，尚可使用年限為6年。

　　評估資產(chǎn)成新率=被評估資產(chǎn)尚可使用年限/（待評估資產(chǎn)已使用年限+待評估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%。

　　由于參照資產(chǎn)是全新狀態(tài)，因而其成新率為100%則待評估資產(chǎn)的評估值計算如下：

　　資產(chǎn)評估值=參照物成交價格*（評估對象成新率/參照物成新率）

　　4、整理與匯總

　　該待估資產(chǎn)的評估值為：6732*75%=5049元

　　九、結(jié)論

　　經(jīng)過認(rèn)真仔細(xì)的評估，該電腦的評估價格為5049元。

　　十、評估報告提出日期

　　本評估報告提交委托方的具體時間為20xx年12月11日。謹(jǐn)此報告！

　　評估師：***20xx年12月11日

資產(chǎn)評估報告15

　　一、評估范圍

　　xx印刷廠部分設(shè)備資產(chǎn)

　　二、設(shè)備概況

　　1.基本情況

　　xx印刷廠位于xx省。

　　2.設(shè)備概況

　　xx印刷廠的設(shè)備：聯(lián)想電腦、方箱機(jī)(二手20xx年出廠)、烤板機(jī)、手動液壓裝卸叉車各一臺，膠印機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)組兩臺，手機(jī)一部也盤虧，汽車別克SGM7160SLx、長安面包車SC6330各一輛。

　　三、評估目的和評估基準(zhǔn)日

　　本次評估為該企業(yè)設(shè)備轉(zhuǎn)讓提供作價依據(jù)評估基準(zhǔn)日為：20xx年5月31日

　　四、設(shè)備的清查核實

　　1.清查核實的內(nèi)容

　　該印刷廠要轉(zhuǎn)讓的所有設(shè)備和車輛。

　　2.機(jī)器設(shè)備的分布情況設(shè)備均位于廠區(qū)內(nèi)。

　　3.資產(chǎn)清查的過程與方法

　　⑴本次機(jī)器設(shè)備清查分三個階段。

　　第一階段，對機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表進(jìn)行帳帳相符核查；

　　第二階段，進(jìn)行現(xiàn)場清查盤點工作；

　　第三階段，編寫機(jī)器設(shè)備清查核實情況說明。

　�、片F(xiàn)場清查盤點工作期間，評估人員對照資產(chǎn)評估申報明細(xì)表，在現(xiàn)場對設(shè)備進(jìn)行了實地勘察，對主要設(shè)備的運(yùn)行情況、功能、外觀、使用及維修保養(yǎng)情況做了詳細(xì)了解；查閱了有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件及原始購貨憑證并做了記錄或復(fù)印，為下一步評估工作做準(zhǔn)備。

　　4.資產(chǎn)清查結(jié)論

　　該公司的主要設(shè)備由于投產(chǎn)使用時間較長，其目前技術(shù)狀態(tài)一般。有部分設(shè)備都已達(dá)到使用年限。

　　五、評估過程

　　1.按照評估操作規(guī)范的規(guī)定，填寫了《固定資產(chǎn)——機(jī)器設(shè)備清查評估明細(xì)表》、《固定資產(chǎn)——電子設(shè)備清查評估明細(xì)表》、《固定資產(chǎn)——車輛清查評估明細(xì)表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。

　　2.制定評估工作方案和工作計劃。

　　3.提請公司準(zhǔn)備設(shè)備評估所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。

　　4.對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場清查核實:評估人員到現(xiàn)場核實產(chǎn)權(quán)依據(jù)，對設(shè)備基本性能、狀況和工作環(huán)境進(jìn)行整體評價，詢問有關(guān)工程技術(shù)人員，并由雙方做出現(xiàn)場核查記錄，為確定成新率提供直接依據(jù)。

　　5.分析有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料，結(jié)合設(shè)備具體情況，進(jìn)行評估計算。

　　6.復(fù)核和驗證有關(guān)評估值。

　　7.撰寫評估說明。

　　六、評估依據(jù)

　　1.本次評估的法規(guī)依據(jù)主要有:

　�、艊鴦�(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》1991.11

　　⑵原國家國資局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細(xì)則》1992.7，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(執(zhí)行)》1996.5

　　⑶財政部《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》1999.3，《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的補(bǔ)充規(guī)定》1999.6

　　⑷國家經(jīng)貿(mào)委等六部委《汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)》1997.7，國家經(jīng)貿(mào)委等四部委《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》20xx.12

　　2.本次評估的計價依據(jù)主要有:

　　(1)國家機(jī)械工業(yè)局、機(jī)電產(chǎn)品價格中心編《20xx年機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》；

　　(2)評估基準(zhǔn)日當(dāng)月《全國汽車報價及評估》、《電子市場》；