創(chuàng)意園物業(yè)管理方案范文
為有力保證事情或工作開展的水平質量，我們需要提前開始方案制定工作，方案是綜合考量事情或問題相關的因素后所制定的書面計劃。怎樣寫方案才更能起到其作用呢？下面是小編精心整理的創(chuàng)意園物業(yè)管理方案范文，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
創(chuàng)意園物業(yè)管理方案1
在國家大力倡導“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的嶄新局面下，國內各類產業(yè)園區(qū)、公寓，如雨后春筍般在各地擴散開來。但國內多數地區(qū)的產業(yè)園同質化現(xiàn)象嚴重，存在空房率高、收率低甚至面臨虧損的境況。所以提升出租收益率、降低運營成本成了產業(yè)園當前最函待解決的兩大問題。
十億合伙人針對園區(qū)的實際運營境況和需求開發(fā)了“園區(qū)智能管理系統(tǒng)”，這套系統(tǒng)以核心知識產權的軟硬件為基礎，以智能化解決方案替代了產業(yè)園傳統(tǒng)的人工管理，從租客管理、園區(qū)設施管控、內部辦公系統(tǒng)三個方面可最大化提升產業(yè)園的收益同時降低多方面人工運營成本。
1、自動化租客管理
產業(yè)園的收益模式大多來源于租賃，能為租房者提供找房的便利性，可極大提升產業(yè)園的招租效率。十億合伙人平臺可以實現(xiàn)在線360°實景展示房源的信息，讓租戶不出門，在網上（PC/APP）就可以詳盡了解園區(qū)房間的整體情況，并且可以在網上直接辦理入駐、生成租賃合同，在線繳費，生成電子票據，退房交接等一系列流程。對于園區(qū)管理者，所有流程以自動化方式完成，不需要人工對接。如果房間空出，系統(tǒng)將房源信息自動發(fā)布到58、趕集等平臺。所以園區(qū)智能管理系統(tǒng)在提升出租效率的同時，也大大降低了園區(qū)人工管理的成本。
2、智能一體化設施管理
傳統(tǒng)園區(qū)的。水電、停車、門禁管理往往采用于不同的供應商，不僅總體采購成本高，而且后期管理分散。十億合伙人自主研發(fā)的軟、硬件園區(qū)管理系統(tǒng)，集成了水電、停車、門禁三方面功能。在降低園區(qū)采購成本的同時，還有三大不可比擬的優(yōu)勢。一是實現(xiàn)自動化催繳，平臺將提前通過公眾號、APP、短信等方式自動推送繳費信息，提醒租戶繳納費用，如果租戶繳費不及時或拖欠，系統(tǒng)將自動限制租戶的水電、停車、入戶門禁使用，整個過程無需人工干預，解決了園區(qū)催租難、找人費精力的問題；二是方便租方，在線就能完成所有物業(yè)的繳費、并生成票據，也提升了園區(qū)綜合服務競爭力；三是解決了人工停車管理作弊的問題，減少因管理漏洞造成的收益流失。
3、園區(qū)內部辦公管理
十億合伙人后臺數據統(tǒng)計實時刷新，園區(qū)管理者在線就能隨時掌握出租進度、收款進度、收入曲線及構成等經營情況。數據采集維度全面，樓宇整體價值一頁呈現(xiàn)。
同時，管理者可自定義設置審批環(huán)節(jié)、審批人，支持最多設置二級審批，申請人不局限于園區(qū)內部管理人員，租客也可通過授權在線提交。遠程移動辦公的方式，讓申請、審批不受時間、空間限制。
產業(yè)園管理的全面智能化已經來臨。未來一代的園區(qū)管理者，如果想要擁有更強的綜合競爭力，就必須要學會用更少的時間及成本去完成更多的工作，這就必然要借助專業(yè)的園區(qū)智能管理系統(tǒng)既運營管理軟件與智能硬件，完成園區(qū)管理的整體升級，這是時代發(fā)展的必然趨勢。
創(chuàng)意園物業(yè)管理方案2
教育部《關于全面提高高等職業(yè)教育教學質量的若干意見》指出：“要積極推行與生產勞動和社會實踐相結合的學習模式，把工學結合作為高等職業(yè)教育人才培養(yǎng)模式改革的重要切入點，帶動專業(yè)調整與建設，引導課程設置、教學內容和教學方法改革。”教學產業(yè)園（以下簡稱園區(qū)）就是在高職教育教學改革的背景下應運而生，它以高職教育教學為核心，以學校為主體，通過政府支持、行業(yè)企業(yè)參與等形式，在校園內劃園區(qū)進行建設。教學產業(yè)園突破了校企合作、工學結合中的一些難點問題，構建了基于區(qū)域產業(yè)發(fā)展和學校自身發(fā)展所需要的一種全新的校企合作辦學模式。
1、教學產業(yè)園及其教學功能
1.1關于教學產業(yè)園
在校園內引入企業(yè)，在實體工業(yè)園區(qū)內引入課堂，合力打造服務于高職教育工學結合需要的軟硬件條件，成為產、學、研、服務一體化高地。教學產業(yè)園建設的方向與地方產業(yè)結構調整、產業(yè)升級換代和重點發(fā)展產業(yè)的方向一致。因此，園區(qū)在引進企業(yè)、學院自建企業(yè)時首先考察企業(yè)是否符合該建設方向。其次，還要篩選產品或服務類型在區(qū)域產業(yè)中是否典型，能否提供教育教學所需的軟硬件條件。只有符合條件的企業(yè)方能進入園區(qū)，從而保證了園區(qū)培養(yǎng)出來的學生能較好地滿足地方經濟建設的需要。總之，教學產業(yè)園的首要功能是滿足工學結合課程的教學所需，同時也要積極創(chuàng)造條件，發(fā)揮生產、研發(fā)、服務等“造血”功能。在教學產業(yè)園的建設中，重點考慮教學功能的充分發(fā)揮，圍繞人才培養(yǎng)這一核心任務制定教學產業(yè)園運行機制，劃分教學產業(yè)園中各功能區(qū)域，建立企業(yè)引進和管理策略，結合企業(yè)各級各類崗位設計專業(yè)課程體系，根據工作任務確定教學內容等。園區(qū)中引進的企業(yè)和學校自建的企業(yè)，一方面享受園區(qū)的優(yōu)惠政策，享有豐富的人力、技術和信息資源。另一方面需要承擔起相關專業(yè)的教育教學責任和義務，即為學生提供“工作崗位”“工作任務”“指導教師”。
1.2教學產業(yè)園的教學功能
1)搭建學習活動與崗位工作相配合的教學平臺。教學產業(yè)園為學生理實一體化教學搭建了相適應的平臺。課程內容中部分是在教學產業(yè)園中企業(yè)真實崗位上學習的“工作”內容，另一部分則是在崗位旁邊的“理論學習區(qū)”中學習“工作原理”，討論“工作原理”如何與“工作”實際相結合，如何使“工作”做得更好。這樣，理論知識與實際工作密切相關后，學生才體會到理論知識的“實用”，才會有興趣主動地接受專業(yè)知識，有的學生甚至會在課外如饑似渴地學習和鉆研一些更深的理論，在真正意義上實現(xiàn)了學生在“工作”中“學習”，在“學習”中“工作”的目的。
2)提供教學所需的真實工作崗位和工作內容。教學產業(yè)園中企業(yè)所從事的生產、研發(fā)或服務項目是結合市場的真實業(yè)務。以學習為目的的學生進入園區(qū)企業(yè)崗位后，便進入了真實工作場景，他們必須遵守企業(yè)的各項規(guī)章制度，按照企業(yè)的工作流程規(guī)范操作，產品和服務的質量需達到企業(yè)要求的合格標準。企業(yè)產品研發(fā)或生產產品、提供服務的工作過程成為學生學習的主線，學生在工作項目和任務實施過程中接受理論知識和開展技能訓練。
3)發(fā)揮學校與企業(yè)人員在教學上的各自優(yōu)勢。園區(qū)中企業(yè)操作、技術或管理人員熟悉工作流程，具有工作經驗。他們通過具體的項目或任務向學生傳授技藝、指導方法，促進學生較好掌握實際工作崗位上的“工作”技能。學校專業(yè)課教師在園區(qū)企業(yè)中跟蹤學習，了解“工作”崗位背后蘊藏的理論知識，并將崗位理論知識與“工作”實踐內容整合起來，設計一套與“工作”相匹配的課程知識體系，為學生傳遞相關理論知識。
4)促進學校與企業(yè)雙方資源共享。在校內建設教學產業(yè)園，學校需提供必要的場地和基礎設施，企業(yè)則需提供生產、研發(fā)或服務崗位及相應的`設備和原材料。學生在崗位上學習和“工作”，企業(yè)則在學生的“工作”中獲得經濟效益。企業(yè)還可以將學校的圖書信息資源、后勤服務資源為其所用，而學校則不必考慮實訓設備過時、升級、維修和更新等問題。
2、建立教學產業(yè)園教學管理制度的意義
1)有效激發(fā)企業(yè)參與教學的內在動力。校企雙方在教學上的合作焦點在于如何調動學校和企業(yè)兩種不同性質的行為主體在人才培養(yǎng)、課程教學、資源共享等方面的積極性，在合作中更好地培養(yǎng)企業(yè)生產、建設、服務和管理第一線所需的高素質技能型人才。企業(yè)作為自主經營、自負盈虧的實體，以追求經濟效益最大化為目標。而學校的人才培養(yǎng)較難滿足企業(yè)即時使用的需求，企業(yè)的合作積極性較難持續(xù)。合作過程中解決矛盾的辦法就是在校企之間建立服務于教學的調控機制。將學校的教學訴求與企業(yè)的經濟利益加以協(xié)調，取得適宜的平衡點，從而使學校與企業(yè)的利益最大化，保證企業(yè)在教學合作中的持久性。
2)有力保障校企雙方共同開發(fā)與實施課程教學。高職教育教學質量的提升，要求學校與企業(yè)以“工作崗位”的能力需要為目標制定人才培養(yǎng)方案和課程體系，依據崗位工作過程設計課程內容，并相互協(xié)作共同完成教學任務。只有在這樣的課程學習中，學生方能感受到學習內容的實用性，方能較好地投人到以工作過程為背景的教學活動中。目前高職校企合作共同開發(fā)與實施課程教學既缺乏條件，也沒有長效機制，在操作層面上難以實施。而教學產業(yè)園在空間與時間上提供了一個很好的硬件條件。校企如何共同開發(fā)與實施課程落實到實處，還需要制度給予支持和保障。因此，教學管理制度的建設是校企共同開發(fā)與實施課程教學的重要支撐。
3)充分整合校企雙方實踐教學條件。從高職院校目前運行的實際情況看，由于技能型人才培養(yǎng)辦學成本較高，資源的稀缺程度相對于本科院校更加突出。這就要求高職院校積極主動聯(lián)系企業(yè)，與企業(yè)商討如何共享雙方資源。教學產業(yè)園為雙方實踐條件的整合提供了條件。在理清教學產業(yè)園內學校和企業(yè)現(xiàn)有資源情況下，校企雙方本著互惠互利、實現(xiàn)雙贏的原則，共同商議雙方場地、儀器設備、原輔材料的整合，企業(yè)仍可以追求產品和經濟效益，學校則需要利用實際生產設施設備為學生提供學習條件。
4)全力打造一支優(yōu)勢互補的專業(yè)教學團隊。企業(yè)人員具備實際崗位的工作能力和豐富的實踐經驗，但往往是教育教學能力比較欠缺。學校教師擁有教育教學方法和扎實的理論知識，但在實際工作崗位上解決問題的能力卻有所不足。由于兩者在各自的工作崗位上做著各自的工作，要使它們合二為一，并能較好地發(fā)揮教學作用的辦法，只能是組建專業(yè)教學團隊。將校企兩類人員結合到一起。對于課程中的實踐訓練項目，由企業(yè)人員擔任主講。對于課程中的理論知識部分，則由專任教師擔任主講，從而保證專業(yè)課程教學的實效，保證人才培養(yǎng)質量。優(yōu)勢互補的兩類人員組成的專業(yè)教學團隊，在教學產業(yè)園中成為可能。
3、基于教學產業(yè)園的教管理制度框架設計
3.1教學產業(yè)園教學管理制度設計原則
基于教學產業(yè)園的教學管理制度建設，其目的在于以教學產業(yè)園為基礎，在教學過程中更好地實現(xiàn)工學結合。因此，在教學管理制度的制定中需遵循如下原則：
1)職業(yè)性原則。教學產業(yè)園使得學校與企業(yè)更加緊密地結合在一起。以產業(yè)發(fā)展及崗位需求為出發(fā)點，校企雙方合作開展人才培養(yǎng)教學活動，教學與工作崗位融為一體，學生“邊學習、邊工作”，在崗位工作中提升職業(yè)能力。因此，教學管理制度設計要結合產業(yè)、職業(yè)、崗位的實際情況，營造一個有利于學生學習的“職業(yè)環(huán)境”，充分體現(xiàn)工學結合的教學效果。
2)實踐性原則。高職人才培養(yǎng)的重點離不開技術和技能，教學產業(yè)園的建立為學生實踐能力的培養(yǎng)搭建了理想的平臺。但是，僅有平臺是不夠的，如何保證切實有效地為學生實踐能力培養(yǎng)服務，需要有一系列的教學管理制度進行調節(jié)、約束和管理。制度設計得當，教學產業(yè)園平臺訓練學生實踐能力的作用才能真正實現(xiàn)。因此，在教學產業(yè)園中運行的教學管理制度需強調實踐性。
3)互利性原則。以教學產業(yè)園為背景的教學管理制度是建立在學校、企業(yè)均受益的基礎上，并在學校和企業(yè)合作中執(zhí)行。如果教學管理制度的設計僅站在學校立場，便于教學安排和檢查，而不考慮企業(yè)的實際運行情況，那么這樣的制度是不可能很好地執(zhí)行下去，還可能造成學校與企業(yè)之間的對立和矛盾。因此，在制定教學管理制度的過程中，需要關注企業(yè)的需求，與企業(yè)一起商議、研討，站在校企雙方立場上制定教學管理制度。
4)共享性原則。教學產業(yè)園在空間上將學校與企業(yè)結合在一起，為開展工學結合教學在人員和資源共享上提供了極為有利的條件。教學管理制度建立的一項重要指標是學校和企業(yè)人員是否一起實施課程教學，學校和企業(yè)的設備是否一起被投人實踐教學。
3.2教學管理制度框架體系的建立
基于教學產業(yè)園的教學管理制度的要素為規(guī)則、對象、理念、載體等。所謂規(guī)則是基本準則、標準和規(guī)定等，規(guī)定了權利、義務、責任。對象是制度所涉及的范圍與領域。理念是制度所體現(xiàn)出來的價值判斷與目標定位。載體是制度的形式，通常以協(xié)議、合同或法規(guī)的形態(tài)展現(xiàn)[]。在教學產業(yè)園背景下的教學管理制度框架體系可設計如下。
1)校企雙方利益關系制度。該制度主要用于規(guī)定學校、企業(yè)在教學產業(yè)園中的權限職責、利益及相互關系的準則，包括學校與企業(yè)的合作方式、合作內容、利益分配等。對于校方的利益是使學生在企業(yè)崗位上獲得更多的實際工作能力與經驗，培養(yǎng)的學生能夠在就業(yè)質量上有明顯的優(yōu)勢。對于企業(yè)方的利益體現(xiàn)在選擇畢業(yè)生的優(yōu)先性，學生直接進人企業(yè)即可獨立開展工作，節(jié)省了再培養(yǎng)的時間。對于各方的義務也需要理清，學校為企業(yè)在人才選用、后勤服務、基本設施建設等提供便利條件；企業(yè)為學生實踐技能訓練提供設備、原輔材料及人員指導。
2)課程設計與實施制度。該制度主要用于規(guī)定對應專業(yè)的課程體系合作設計、課程內容合作開發(fā)、課程教學方式設計、課程教學考核設計及雙方合作實施教學的相關準則。企業(yè)方需要提供工作崗位及工作任務、職業(yè)能力描述，并參與研討和確定對應于崗位能力訓練的課程體系，配備專業(yè)技術人員與學校專任教師一起討論課程內容、教學方法及合作編寫教材，并提供課程實踐訓練所需要的硬件。學校以專業(yè)帶頭人為主導，與企業(yè)相關部門負責人一起討論、制定、論證專業(yè)人才培養(yǎng)方案。課程負責教師與企業(yè)相關技術人員共同開發(fā)與崗位配套的課程內容，合作確定實踐教學環(huán)節(jié)與理論教學環(huán)節(jié)的安排。
3)教學運行管理制度。該制度主要用于規(guī)定教學活動中校企雙方教學人員與學生之間的約束關系、教育教學模式、教學資源與教學常規(guī)檢查等方面的準則。例如教師在學生職業(yè)崗位教學活動中的行為規(guī)范，學生在企業(yè)中進行崗位學習的相關規(guī)定等。教學運行管理制度主要用于明確教師和學生在工學結合教學活動中各自的權利、職責和義務。此外，在教學產業(yè)園企業(yè)中工作的學生，還需要規(guī)定學生在實踐活動中需要遵守的安全規(guī)定、環(huán)境保護要求。還應包括對教師、學生進行獎勵或懲罰方面的相關規(guī)定。
4)教師隊伍建設制度。該制度主要用于規(guī)定學校專任教師在企業(yè)中參加實踐鍛煉應達到相應標準，企業(yè)技術人員接受學校開展的教育教學能力培訓應達到相應標準的準則。這項制度是為了提升學校、企業(yè)雙方人員的綜合素質，在教學活動中相互配合，相互理解、相互支持，從而達到校企一體化建構專業(yè)教學團隊的目標，為提高高職教育教學質量奠定堅實的基礎。
4、結語
校企合作、工學結合是高職人才培養(yǎng)模式改革的必經之路，教學產業(yè)園為工學結合課程開發(fā)與實施搭建了實踐操作平臺。教學產業(yè)園中的企業(yè)雖然能夠為工學結合課程提供了可對接的崗位、工作任務及指導教師。但是如果離開了相配套的教學管理制度，教育教學質量與效果將無法保障。為此，在教學產業(yè)園硬件條件建設基礎上，制定一系列教學管理保障機制非常必要。通過系列制度的建立與運行，進一步推動校企深度合作，提高教師隊伍素質，規(guī)范師生教學行為，保障人才培養(yǎng)質量的穩(wěn)步提升。
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