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簽訂購房合同應注意什么問題 -購房合同
簽訂購房合同并不是一件簡單的事,要講究一些技巧,否則可能留下各方各面的風險,為以后解決糾紛帶來了困難。在簽訂此類合同時,一般會有以下流程及內(nèi)容,應當注意逐條認真研究審查:1.仔細審查開發(fā)商的銷售(預售)許可證,看其內(nèi)容是否有所購房屋的棟號,預防開發(fā)商資質(zhì)不全買到爛尾樓。
2.查看所簽合同是否由房屋管理部門統(tǒng)—制定、印制的。以防欺詐受騙。
3.針對付款方式、核算方式與開發(fā)商達成協(xié)議,并把雙方允諾的內(nèi)容寫人正式合同。要注意公平合理,慎防開發(fā)商設置過重義務,日后無法履行。
4.所購房屋的確切地理位置、所購房屋的土地使用權(quán)限及土地宗地號等。避免貨不對板。
5.商品房的建筑面積、使用面積(其中建筑面積、分攤面積應分別標出),房屋的層高等。避免房屋面積縮水等。
6.商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關方的責任。要注意寫明辦理產(chǎn)權(quán)證時間,免得買到無證房。
7.關于商品房屋裝修、設備標準、房屋質(zhì)量的承諾和責任。此類約定應當盡量明確、詳盡,免得給對方有機可乘。
8.房屋的用途或使用性質(zhì)。
9.房屋交付使用的時間。要明確一個合理的時間。
10.違約責任:
①面積差異。應對實際面積與合同標明的面積的誤差作出詳細的規(guī)定,以免交付使用時,對于誤差面積的核算方式與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛。千萬不可僅以“多退少補、按實際面積為準”一筆代之。
②付款延期。付款延期的違約責任,應與開發(fā)商延期交付房屋的違約責任對等,由雙方協(xié)商決定。
③延期交房。開發(fā)商往往規(guī)定由于不可抗力造成的延期,不承擔相應的違約責任,但是卻沒有規(guī)定所謂不可抗力包括哪些內(nèi)容,這些內(nèi)容必須在合同中詳細列出,以免雙方就是否由于不可抗力造成延期交房發(fā)生糾紛。
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